ポレスター昭和記念公園

2020年4月16日 (木) 17:14時点における版

物件概要

• 所在地：東京都昭島市もくせいの杜2丁目50-7（地番）
• 交通：JR青梅線「東中神」駅より徒歩10分
• 総戸数：168戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年3月
• 売主：株式会社マリモ、三信住建株式会社
• 施工：株式会社松村組
• 管理会社：株式会社GMアソシエ

価格・コスト・販売時状況

• 金額、気になります。昭和記念公園があの距離にあるのは子育て世帯にはかなり魅力的ですね。
  • 金額気になりますね。昭和記念公園の花火大会堪能出来そう。
    • オハナもそうですが、このあたりは駅から現地まで極めて土地がフラットなのがいいですよね！勾配がある道とない道とでは歩く大変さが全然違いますし。それに高い建物もほとんどないので景観が広々としてて暮らしていて気持ちよさそうです
• 去年すぐ近くに完成した野村不動産のオハナ昭島中神は185戸すべて完売したので、こちらも金額次第では早期決戦になるかもしれないですね。
• 最低価格の2990万というのはいわゆるパンダ部屋というやつじゃないでしょうか。マンション竣工直前まで売らずに客を引き寄せて、最後に抽選する部屋です。おそらく最低価格は3100万くらいからだと思いますよ?！ま、それでも都内で新築、駅徒歩10分のマンションということを考えれば安いですけどね！昭島市は地盤が物凄く堅いので、地震の恐れもさほど気にしなくて良いですし。
• 来週、モデルルームに予約しているので楽しみです！部屋から公園の緑が見えたら最高ですよね。期待してます。南側にはトヨタホームの大規模開発が入るので良さそうですが、東側に刑務所関係の建物になるのが少し気になるかなぁ。。
  • 刑務所関係の建物って何ですか？
    • 北側にもある法務省管轄の女性医療刑務所みたいですね。
      • トヨタホームのさらに南側の土地はマンションが建ちそうですね。眺望に影響がありそうです。どの程度決定しているのか、規模はどのくらいか実際にモデルルームで営業さんに確認が必要ですね。
• 場所は大変よいところですが、売主であるマリモの口コミが心配です。
• オハナを買い逃して暫く後悔していたのでこの物件もかなり気になるのですが、オハナよりやはりブランドは下になるのでしょうか。
  • 知名度としては断然オハナのほうが有名でしょうね。ブランド＝信用とするならば、マリモは未知数なので、やはり自分自身でMRへ赴き、対応やサービスをまずは確認しましょう！悩むのはそれから！
    • 仰る通りですね！コロナが落ち着いたら(当方市外在住なので)MR予約します！オハナのMRも数回足を運んだのでじっくり比較したいと思います。ありがとうございました。
      • 住宅購入は建物自体も大切だと思いますが、購入後にアフターサービスなどで泣き寝入りとならないようにしっかりと悪い口コミを確認した上で、営業担当者と話をしたいですね。どうせ都合のいいことしか言わないので。
• モデルルーム予約していましたが、コロナの影響で連絡がきて行けなくなりました。いつ行けるようになるのやら。。
  • 私も予約してて連絡きて残念です、、夫がここのマンションが立つ場所気に入ってるので、早く見に行きたいんですけどね、、

交通

構造・建物

• 敷地面積：6,410.11m2
• 建築面積：2,318.73m2
• 建築延床面積：13,764.62m2（容積対象外面積946.09m2含む）
• 建ぺい率：70％（角地緩和適用）
• 容積率：200％

共用施設

• 駐車場：169台

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK
• 専有面積：64.87m2～85.05m2
• バルコニー面積：12.60m2～19.52m2

買い物・食事

• ショッピング施設

1. ファミリーマート 昭島中神町店　　約630m／徒歩8分
2. エコス 昭島店　　約700m／徒歩9分
3. セリア 中神店　　約700m／徒歩 9分
4. ポプラ生活彩家 昭島病院店　　約830m／徒歩11分
5. TAIRAYA 中神店　　約960m／徒歩12分
6. サンドラッグ 中神店　　約960m／徒歩12分
7. 自然館kino　　約1,010m／徒歩13分
8. モリタウン専門店街　　約2.1km／徒歩27分
9. カインズ 昭島店　　約2.1km／徒歩27分
10. トイザらス 昭島店　　約2.1km／徒歩27分
11. イトーヨーカドー 昭島店　　約2.3km／徒歩29分
12. モリパークアウトドアビレッジ　　約2.4km／徒歩30分

• 近くにスーパーは出来るって聞いたよー
  • スーパー、本当ですか？！こちらの物件、非常に狙っているのでそれはすごく嬉しいです。

育児・教育

• 教育施設

1. 富士見丘小学校　　約890m／徒歩12分
2. 昭和中学校　　約1,020m／徒歩13分
3. むさしの保育園　　約700m／徒歩9分
4. 昭和郷第二保育園　　約750m／徒歩10分
5. 昭和郷保育園　　約920m／徒歩12分
6. 昭島ナオミ保育園　　約1,070m／徒歩14分
7. 昭島幼稚園　　約1,130m／徒歩15分
8. あけの星幼稚園　　約1,180m／徒歩15分

周辺環境・治安

• 昭和記念公園近くのあの立地にマンション建つのはびっくり!!早く見てみたい
• 立川市のゴミ処理場の煙突はどのくらいの高さになるのでしょうか
• マンションだけでなく戸建ての分譲地もあるようですからね。かなり思い切った計画ですね。ここと戸建てが出来たらその南側の部分も一気に色々建っていきそうな気もします。ただ地図を見ると周辺にスーパーとかあまりないようなので、当面は車必須かもしれません。運転が苦手だとちょっと躊躇するかもなあ。維持費のこともありますしね。
• 凄く良いところだと思うし私もめちゃくちゃ悩んでるけれど。調べてみたら、もくせいの杜周辺は元陸軍の航空施設(修理場所)だったみたいですね。間取りが良く日当たり最強(ここ私譲れない点です)2LDKかなり魅力的で迷ってる者です。がしかし一生の買い物だし色々調べてみたら、令和5年に立川市の都市計画で、北側公共施設予定地に立川市の新ごみ処理場が出来上がる。。物件のすぐ北側には医療刑務所。。うーん。嫌悪施設がすぐ近くに2つも。。嫌悪施設の感じ方は人それぞれだけど。すぐ東も都市計画でいう公共施設(検討中)になってるので何が出来るのだろう？？どこにもまだ載っていないからまだ決まってない。これで下水処理場とかになったらもう最悪。将来売却とか賃貸考えた時、相場から結構安くなりそうですよね。色々考えたら、これはかなりの賭けになるかも。しかし南東側は保護区域と環境保全用地なので建物立つことは考えにくく、日当たりは最強ですね。あとの民間利用の空地にそれなりにスーパー薬局とか出来てくれたら、嫌悪施設あるけど…言うことなし！2LDKが2990万なのかなあ？迷う迷う。。とりあえず見学行ってみようかな。
• 嫌悪施設は気になるな！再開発で町が変わるの楽しみだけど、どのくらい変わるのかな。昭島市のホームページには南側にマンション建つとは書いてなかったけどな。これからの情報に期待かな。
• 少し離れた所に住んでるけど、隣に国営の昭和記念公園があるんだから、全然危なくないよw

昭和記念公園の横に警備もされてない物作って問題になったら、コロナ所の騒ぎじゃなくなるやんけwww

• 南側のマンション計画が気になります。

周辺施設

• 官公署

1. 東中神駅前交番　　約960m／徒歩12分
2. 昭島市役所 東部出張所　　約1,260m／徒歩16分
3. 昭島玉川郵便局　　約1,270m／徒歩16分

• 文化施設

1. 富士見会館　　約540m／徒歩7分
2. 昭島市民図書館　　約860m／徒歩11分
3. 家具の博物館　　約1,260m／徒歩16分
4. KOTORIホール　　約2.0km／徒歩25分

• スポーツ＆レジャー施設

1. 総合スポーツセンター　　約1,080m／徒歩14分
2. ネッツ多摩昭島スタジアム（昭島市民球場）　約1,080m／徒歩14分
3. スタジオBB　　約1,090m／徒歩14分
4. カーブス 中神駅前　　約1,110m／徒歩14分
5. 昭島・昭和の森　　約1.7km／徒歩22分
6. MOVIX昭島　　約2.2km／徒歩28分

• 医療施設

1. ミシマ歯科医院　　約490m／徒歩7分
2. 昭島病院　　約830m／徒歩11分
3. 昭島相互診療所　　約880m／徒歩11分
4. 平畑整形外科クリニック　　約1,090m／徒歩14分
5. 中神北口耳鼻咽喉科　　約1,150m／徒歩15分

• 公園

1. 仲町公園　　約390m／徒歩5分
2. 新生公園　　約530m／徒歩7分
3. 昭和記念公園　　約630m／徒歩8分
4. 富士見児童遊園　約670m／徒歩9分
5. 富士見公園　　　約950m／徒歩12分
6. 昭和公園　　約1,080m／徒歩14分

その他

• 用途地域：第2種住居地域

掲示板

tokyo/656939/35