ローレルコート鷺沼

2020年4月11日 (土) 14:12時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目15番10他2（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩11分
2. 東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分

• 総戸数：102戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年02月
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 9階建て102戸と規模もそこそこで入居予定日がちょうど2年後。5月から販売開始みたいです。
• クオスと同じような立地で1000万近くこっちの方が高いとは…
  • 敷地は近いが全面道路は違います。それと販売時期のズレによるところが大きいのかな
    • 単純に土地の仕入れ時期の問題でしょうね。再開発も絡んでるし
      • 時期の問題はわかりますが再開発との関係はよくわかりません。駅前でもないし。それとも鷺沼全域で土地が早くも沸騰の兆しがあるのかな
        • 再開発決定してからの土地の価格はすでに上がり始めていますよ。近隣物件見ればよく分かると思いますけど
          • まあこれから鷺沼で販売される新築マンションを買う人達はかなり損はするよな
• まあ駅から離れるけど最寄り駅が再開発ってだけで価格が高くなるのはかわいそうだね…坪280～300くらいだろうね　ここ買うならドレッセの中古買うかクオスでがっつり値引きしてもらった方がいいと思うけど…プラウドはない…
  • その坪単価だと5500万円台からとなります。プラウドより高いの？
    • 確かにここ買うならドレッセ中古かなと思いますが、中古も相場が上がってますね。ドレッセ100m2の中古が9480万円で売りに出されててビビりました。。プラウドの価格に合わせにきてますね。
      • ネットで現在の相場と新築時の価格がわかるサイトあるよ。新築時の価格が5年半の現在では約1千万アップといったところ。あの当時はいろいろあってバーゲンプライスでしたから
• 立地からして販売厳しそうな雰囲気漂ってるよね。価格もクオスに張り合う気ないだろうし。宮前平のジオもそうだけど関西のデベって地の利ないのか立地の読みが甘い感じ。モデルルームの場所もそう。
• ここ買うなら、中古のドレッセかがっつり値引きしてもらってクオス買った方がいいよ。メリットが見当たらな過ぎる。
  • 自分も全く同感です。 ここまでいい所が何もない物件は珍しい。 他にこのエリアで選択肢が全くなければ仕方ないですが、豊富にマンションありますしね。 逆に、敢えてここを選ぶ理由が知りたい。 今後、価格が超激安で出てくるとかなら、話しは別ですが。。
    • こんな場所のマンション、わざわざ買う方の気が知れない。近隣でもっといい中古あるかと。新築でどーしても鷺沼周辺を希望する方にとっては、値段しだいでは良い物件になるのかな。例えば4000万くらいとか、、、、、。
• こんな場所でこの価格は強気ですね。
  • もう価格が出ているんですか？
    • 予定価格が販売価格かというとそうでない場合があります。
      • 予定価格を提示して、来場者の反応や要望書の集まり具合で調整して販売価格を決定するってのがパターン。
        • 近くに住んでいるので気になってます。価格情報はまだ無いですね。
• 7000万円以内であれば買いじゃないですかね？駅前は9000万円とかしますから、その価格帯であれば良いと思います。
  • この場所でそんなにします？隣のドレッセいくらでしたっけ。そして今も販売中のクオスは4000万台。自分のところは高くて、隣のクオスが安かったら治安は悪くなる上に、売るときに下げないと売れないんではないですかね。
    • クオスなんかと比べたら失礼でしょ？規模も設備も違うし、クオスの検討者はこちらのマンションを検討できませんよ。逆にローレルコートの検討者はクオスなんて検討しませんよ
• 土地の評価は一緒ですよね。規模も大差はないと思うけど。設備仕様で推定3000万もの差がでるなんて、お風呂が純金製なのかといえば違うでしょ。単純に土地が高かったのかもね。
• 意外とひっそり売れてしまうんじゃないでしょうか？
  • 新築分譲マンションの販売って登録抽選方式ってのが多い。ただ、登録期間から販売スタートってわけじゃなくて、その前からモデルルームはオープンしていて来場者の希望を聞いて調整とかしている。あと、ローン購入の場合、登録するには事前審査が通っている必要があるからいきなり行って買えるってわけでもない。いい部屋ゲットするにはモデルルームには早くいかないと。
• 西側の眺望の良い部屋がいいかな・・価格が安ければ検討したいですね。
• 金額次第ですけど、悪くないと思ってます。
  • 私も悪くないと思いました。
    • でもお高いんでしょう？
      • 価格はお手頃でした。まだ担当者が決まってないと言ってましたが・・・
        • この金額がお手頃とはお金持ちですね。素直にうらやましいです。
          • 見させてもらった金額帯では検討できませんね。
            • 予定価でしょ。振れ幅がありますので少しの期待を持ちましょう。1千万以上の乖離なら他ですかね
• 現地を見た際、近隣とのトラブル物件と言われました。調停申し立てもあったらしい…ちょっと気になりますが、価格が妥当なら検討します。
  • どういった近隣トラブルと言われましたか？肝心の内容についてはみんなだんまりでよくわかりません。にわかに信じられませんね
    • 調停申し立てがあったのかなかったのか？はっきりしないとなければ風評になります。皆さんそこのあたり断言していないあたり怪しい
      • 販売員からそう言われましたか。それとも他の誰かからですか。現地を見たとありますが現地の状況はトラブルを感じさせるものはありましたか。
• 間取りも心地よく広く出来て、すごく気に入ってます。価格がまだ決まらいでも担当者の話から私達は気に入ったので頼りたい気持ちです。
• 完成イメージカッコいい。ホームページも好感が持てる。実際に見てみようかな
• おいくら万円で買えるのでしょうか
  • 正確に来月わかりますよ
    • 52百万円から92百万円と思料します。
• ここはいつになったら価格がオープンに出てくるのでしょう？売れるマンションほどモデルルームオープンしてから価格が出るまで早いです。人気のないマンションはある程度見込み客が溜まるまで正式価格を出さずに第一期受付を行いません。場所が悪すぎるわりに高すぎるのでしょう。皆さんが言っているように高速の音はスゴいです。雨の日は特に酷いです。しかも鷺沼の中でも徒歩10分以上の僻地です。エントランスも奥まっている立地のせいか、HPではきれいな感じですが、実際の場所は陰な印象は否めません。目の前のドレッセと比較してもこのマンションの本当の資産性は計れません。デメリットが多すぎるマンションだと思います。ここよりもディアスタ鷺沼の方が諸々いいと思います。
  • それは素人のお考えですね笑　いろんな考えがあっていいと思いますがそれをあえてコメントするとは今の近隣国のかの国状態のよう。印象操作はなかなかうまくいかないことが多いです。予算と相談して良いと思ったところが自身にとっての資産があることになります。まあほとんどの場合、終の住処になるわけで資産を論じるのはナンセンス。ちなみにどちらが地価が高いのでしょう。公共機関が基準に基づいて出している固定資産税は市場の価値を反映しています。ある期間に縦覧することができますので確認を。
• ここいつになったら価格決まるのー？DM来たと思ったら、販売「予定」価格発表会だって（笑）もう笑うしかない
  • 販売開始時期ですら9月下旬ですので価格もまだ予定なのはよくあることです。欲しいと思っているのならじっと我慢ですね。
    • 6月中旬には価格が決まるって聞いていたんですがね…気にはなっていましたが、何か対応良くないのでやめることにします。もう我慢できなくなりました…
      • 辛抱強く待ちましょう。とても期待してます。鷺沼でも246号周辺、尻手黒川線沿線に並ぶこの東名横地ですから鷺沼平均坪単価 276として220位を期待。
        • どこも正式価格の公開は直前です。予定価格と同じ場合もあるし上下することもあります。他のマンションも似たようなものですよ
• 鷺沼駅の再開発で37階、20階建、530戸の駅直結マンションが建つようです。駅から遠いこのエリアは将来的に価格が下がってしまうかも。
  • ここに限らずその時の新築価格が中古相場に影響はあるでしょう。特に新築が駅前でタワマンならね。武蔵小杉がいい例かもしれません。
    • 関係ないと思います。関係するのは駅周辺の鷺沼らしい環境の良い住宅街の高級マンションです。ここのような東名隣接マンションは駅再開発の駅直結タワーマンションとは購買層も違い、全く関係ないでしょう。
      • 駅前にここのマンション5棟分が建つと考えると周辺に影響はあると思います。新築は高いから中古マンションは手頃のマンションを求める層には嬉しいことになるのかもしれません。
        • タワマンとか駅直結マンションはこのマンションには関係ないでしょう。地元の不動産屋に聞かれたらわかります。このマンションに脅威なのは、尻手黒川道辺りに低価格で競争しかけてくる新築物件です。
          • タワマンは5～10年先の話ですし関係ありません。その頃にはここも駅から離れたただの中古マンションです。
            • 開発が具体的になればなるほど周辺の地価も上昇するだろうし住民の意識も変わります。

住民にも区役所移転のことは知っていても住宅棟が2棟計画されていることを知らない人は多いですよ。

• この前、見学してきました。わりと広く感じるモデルで良かったです。色々セレクト出来るのが良いとも思いました。現地も案内していただいて、騒音を気にしましたが、私は四六時中うるさいとは思いませんでした。あとHPに4900万よりと価格出てました。
  • 第1期成約キャンペーンしてるね
    • 第1期から30万円プレゼントは相当申し込みないんですね。販売最終の完成在庫ならまだしも、最初からこれでは、早々に大幅値引きしてきそうな感じです。それかクオスみたいに、売れ残って他社に丸々転売か。
      • 甘いな。他社に転売するほどの構成会社ではないと思います。販売価格に利益の余裕があって30万でも大丈夫なレベルかと。待てばいいかと思うけど欲しい物件がその時あるとは限らない。何事もタイミング。
• あの立地で買う人いるの？勝算があっての仕入れだとすれば相当ヤバイね。
  • 結局そこですよね。そもそも物件に魅力がなさすぎます。
    • もちろん業者は慈善事業ではありませんので採算がとれると判断して建設しているのでしょう。いくらで仕入れて利益率がどの程度かを知らない人がヤバイと言っても雲をつかむようなもの。
• 価格が安ければ検討したいと思っていますが、いつまで経っても販売開始しないのはなぜなのでしょうか？
  • 販売開始は今月下旬予定となっていますよ
    • 価格変更があったようですね。担当の方からお知らせがきました。
      • 100平米　8700万！プラウドより高い(笑)
        • おそらくマンションブランド名違いで同じような面積のことを比較して言ってるのですよね。プランだけを見ればローレルコートだな。広すぎるルーバルはお見事
• 何戸売れてるのでしょうか？
  • 売れてる以前に、いつも駐車場ガラガラ。
• モデルルームでは新たに60分見学コースができたみたいですが、モデルルームだけを自由に見学できるのか、それとも営業さんがついて説明を受けるのか、内容が知りたいです。短時間で見学できると言っても説明30分、見学30分ではあまり意味がないので・・・
  • 繁忙期ならともかく、内覧時間を制限する物件はどうでしょう？納得するまで幾度も内覧可能なら良いが。
    • 週末ギャラリーに行きましたら６０分コースでも時間ギリギリですけど親切に現地案内してもらいました。次があったので有り難いです。
      • 要は厳しいってことですか？　検討してますが、あまり人気が無いマンションも今後不安なもので・・
        • こちらのギャラリーは完全予約というわけではないのかな？予約制だとしたらガラガラでもおかしくないと思うのだけれど。第1期2次までで何戸販売されて、今現在3戸先着順になってるのかがわかれば人気のあるなしもなんとなくわかりそう。竣工まであと1年あるので時間的には余裕があるのではと思います。案内の時間制限は、もしかしたらスタッフの人数が少ないとかもあるのでは？
          • 最終的に竣工、完成引渡し時に完売していれば御の字です。焦らずじっくりと販売しているのでしょう。
• 数年後には駅前にマンション建つんでしょ？どうせ高い買い物するなら、駅近でしょう。それでも、高速脇の高級マンションを進めるメリットが分からん。販売している人に聞きたい。しかし、わざわざ話を聞きに行く気にもなれないのは我が家だけか？　
  • 70平米で5千万弱。駅前に建つマンションがこの価格で買えるでしょうか？需要と供給のバランス、土地の価格から考えてもわかること。一等地ならその地域のトップ級の価格になるのは当たり前。ここより安ければ売って買い替えすればいいのでは。
    • それは広さと費用の問題でしょ。駅前と高速の賑やかさと考えたら、メリットが分からん。設備や広さと費用で対抗するなら、魅力ないな。買い換えだって、売れれば良いけど不動産屋が一時買い取ってくれるの？売れるか分からんのに、一時的に住んで、駅前できたら引っ越すなんて面倒でしょ。こりゃ、売れないわけだよ。
      • 費用、つまり価格はそれを加味されています。同じ価格なら便利なところ、閑静なところにするでしょう。やはり価格は全てを物語っています。売れるか売れないかまだ結果は出ていません。好みや予算は人それぞれですからね。
• 新型コロナで大暴落が始まりますね・・ここはより条件が悪いから、かなり厳しいことになると思う。
  • コロナで大暴落とは、マンション価格が急激に下落するという意味ですか？それとも今後マンションが売れなくなり運用や中古の取引が厳しくなってくるという意味ですか？前者の場合、マンション業界が打撃を受けるのは避けられないであろうと理解できます。

交通[ ]

構造・建物[ ]

ローレルコート鷺沼　グランドエントランス完成予想CG.png

• 外観完成予想図はクルーズ船を彷彿させるイメージですね。南側でしょうか？
• マンションは外から見る外観で印象が左右されると思っているんですが、このマンションはロビーのガラス張りの雰囲気がホテルのようでかっこいいです。ガラス×黒フレームでモダンな印象。バルコニーはCGから予想すると、透明になりますか？半透明よりもベランダをきれいに保っておかないとと緊張感はありますが、今の流行りなんでしょうね。
• 大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが 設備やマンションの外観デザインを見ておしゃれでびっくり! エントランスも広くて、まだイメージだけではありますが素敵な感じ。 間取りから考えるとファミリー層向けのマンションだと思うので 子供たちもご近所にたくさんお友達が出来そうで良いなと思いました。
• 外観素敵。特にエントランス部分。お洒落なお店みたいです。
  • 確かに外観は周辺のマンションの中でもいい方だと思う。東名沿いの土地って雑草が生い茂り暗くて殺伐とした雰囲気あるから少しでもよくなればいいですね。
• グランドエントランスの感じは都会的というのでしょうか、クールな感じというのでしょうか、植栽をせずにすっきりとした空間をつくりあげているあたりがデザイナーズっぽくて印象的です。
• ローレルコートのマンションには馴染みがなかった為気づいていませんでしたが、竣工フォトギャラリーを見ると1棟ごとにデザインが全く異なっているんですね。てっきり共通仕様で似通ったデザインかと思えば違ってました。こちらのデザインはフューチャリティさんだそうですがローレルシリーズはほとんどこちらが手掛けていますか？
• 地上９階の物件ですが、マンション玄関は何階にあるのでしょうか？

共用施設[ ]

ローレルコート鷺沼　カーシェアイメージ写真.png

• 駐車場：46台（機械式45台、身障者用1台）
  • 総戸数102戸に対する駐車場台数もバイク台数も少な過ぎ… 自家用車の保有率が下がっているとは言え、 鷺沼駅から徒歩11分ですし、高低差も結構あります。また、ファミリー層を主要ターゲットに考えると、私の知見で言えば、完全にアウトな物件です。評価★★ ※駐車場では、対戸数50%以下は問題ありです。 販売方法を先着順にしようが、期別販売にしようが、恐らく、駐車場問題は勃発しそうですから、売れ残り物件になるか、販売途中で、こっそり値引き販売になるパターンですな。。 買われる方は他の意見も参考にして、検討した方が良いです。
• 駐輪場：118台
• バイク置場：5台
• 最寄り駅までの距離が微妙でありますがパーティールームなど共用施設が充実しているのが魅力的。もしリセールすることになったしても、値崩れすることはないのかなと思いました。

設備・仕様[ ]

• 長谷工施工物件でできを期待してはいけない。徹底したコストダウンで有名な会社。あと、通常だと物件の仕様は売主の意向が反映されるんだけど、長谷工施工物件の場合、長谷工仕様。長谷工って持ち込み営業がビジネスモデルなので、実質のデベは長谷工ってケースが多い。
  • 物は言いようですね。同程度の建物仕様で建てるとして他の大手中小ゼネコンが価格で太刀打ちできません。やはり長谷工仕様なる長谷工調達力や長谷工単価は他の追随を許さないものになっているからでしょう
• オーナーズデザインシステムのフリーセレクトで浴槽のタイプも選べるようですが、バスタプの容量が一番大きいのはストレートライン浴槽ですか？エコベンチ浴槽は水道・光熱費を節約できるそうですが、ベンチがある分お湯の容量が少なくなるという意味ですよね。

間取り[ ]

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：65.11平米～101.21平米
• プランが数種類しかないマンションも多い中で、２３プランもあり、プランの種類が多いなぁと感じたのが第一印象です。各家庭の人数や希望に合わせて、迷うくらいにじっくりとプランを選べるので良いなと思いました。
• ここはWICが大きめなのはいいですね。Iタイプはリビングダイニングが独立しているから、来客時も気にせずお風呂を利用できる。でも、クランクインじゃないから玄関から中が見えてしまう。
• Trタイプのリビングダイニングはすごい開放感ありそうですね。片側バルコニー、片側ルーフバルコニーなんて。両側のサッシを開け放ったら屋根付きの外にでもいる感じになれるのではないでしょうか。各寝室は狭いけれど、みんなでリビングダイニングに集まって夏の夜なんてここでビールを飲んだら最高じゃないでしょうか。
  • 夏のビールや夜景で想像ふくらますのも楽しいですが現実は上階は高速道路の騒音で会話が聞こえませんよ。隣のマンションの西向き中古がよく出てますので現場確認の参考にはなりますよ。
• 36畳は凄いですね。近隣のマンションでもこれだけ広いルーフバルコニーのところって無いのでは。少なくとも自分は見たことありません…。しかしながら下に住居があることですし、庭感覚といってもちょっとしたガーデニングや憩いスペース位しか活用出来なさそうかな。バーベキューとかもってのほかでしょうしね。サイトにはまだこの部屋が掲載中ですがまだ残ってるんでしょうか。
  • たしかに広いですね。使わなくても月額使用料がかかります。意外と使わないものですよ
    • 36畳のルーフバルコニーの部屋はすごいですね。間取りの詳細に庭感覚で贅沢に使えると書いてありますが、中にはホームパーティーを開く方もいらっしゃるのではないでしょうか。ルーフバルコニーやバルコニーでは騒音を出さない、火器を使わない規約があるといいのですが。
      • ルーフバルコニーにも良し悪しな面があるんですね。使いこなせそうにないので普通のバルコニーでもいいような気がしますけど、広々とした空間があるだけでも開放感があって快適なんだろうなと思います。これだけの空のある空間て都会ではほとんど個人的に所有できないでしょうから、希少でもあるかもしれません。特にこのTrタイプの場合はリビングダイニングが二面採光で片側が普通のバルコニー、もう片側がルーフバルコニーですから、ものすごい開放感と明るさなんじゃないでしょうか。
        • 環境的にはそうかも知れませんね。価格も、ものすごいじゃないんでしょうかランニングコストとともに
• 大規模修繕ではルーフバルコニーも修繕されると思いますが、定期的に防水加工の塗り直しもしますよね？面積が広ければその分工事も大掛かりで期間も長くなりそうですが、そういう点も納得の上購入しなければいけませんね。
  • そんなに日にちはかかりませんよ
• ルーフバルコニーって、結局洗濯物干すくらいしか使い道ないですよね？みんな、何に使ってるんだろ？
  • 家庭菜園の背丈の低い植物。
    • 防水シートを張って土を大量に入れれば、屋上家庭菜園が可能ですね。自家菜園なんて、おしゃれな奥さまには良いですね
• 駅に近い立地のマンションを求めている人向けではないですがマンション周辺は緑もあり、静かな街並みは、とても住みやすそうです。プランの種類も多く、使いやすい間取りになっていますね。家族４人であれば３ＬＤＫでも十分ではありますが４ＬＤＫの間取りはキューブ型というのか縦型のプランではなく使いやすそうで魅力を感じました。
  • 4Lは魅力ではあるけど価格は高い。折り合い見つけるのは大変です
• 間取りを見ると、ごく普通な縦型プランなのですがプランの種類はかなりありそうです。各部屋に窓があるように設計されているので通気性は良いのかなと感じました。ただ、最寄り駅から徒歩で少し距離があるため、この価格帯は高めだと感じ、購入の決め手がないかなと思いました。

買い物・食事[ ]

• 商業施設

1. セブンイレブン 川崎犬蔵2丁目店　（約390m／徒歩5分）
2. 魚の目玉・平澤　（約410m／徒歩6分）
3. ローソン 川崎犬蔵一丁目店　（約480m／徒歩6分）
4. ミニストップ 吉兆東名川崎店　（約530m／徒歩7分）
5. Fit Care DEPOT 東名川崎店　（約590m／徒歩8分）
6. ファミリーマート 宮前犬蔵一丁目店　（約610m／徒歩8分）
7. さぎ沼商店会　（約660m／徒歩9分）
8. まいばすけっと 鷺沼3丁目店　（約970m／徒歩13分）
9. たまプラーザ中央商店街　（約980m／徒歩13分）
10. たまプラーザ商店会　（約1,070m／徒歩14分）
11. 業務スーパー 宮前店　（約1,190m／徒歩15分）
12. 東急百貨店 たまプラーザ店　（約1,240m／徒歩16分）
13. FUJI 南平台店　（約1,250m／徒歩16分）
14. たまプラーザ テラス　（約1,260m／徒歩16分）
15. いなげや 川崎土橋店　（約1,260m／徒歩16分）
16. たまプラーザ駅前通り商店会　（約1,340m／徒歩17分）
17. イトーヨーカドー たまプラーザ店　（約1,360m／徒歩17分）
18. ユーコープ たまプラーザ店　（約1,370m／徒歩18分）
19. 宮前平ショッピングパーク　（約1,410m／徒歩18分）
20. 東急ストア 宮前平店　　（約1,470m／徒歩19分）
21. ノジマ たまプラーザ店　（約1,470m／徒歩19分）

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. たつのこのはら保育園　（約440m／徒歩6分）
2. かわさき犬蔵保育園　　（約590m／徒歩8分）
3. にじいろ保育園犬蔵　　（約780m／徒歩10分）
4. 市立土橋保育園　（約830m／徒歩11分）
5. アートチャイルドケアろりぽっぷたまプラーザ　（約860m／徒歩11分）
6. 鷺沼なごみ保育園　（約920ｍ／徒歩12分）
7. キンダーキッズインターナショナルスクールたまプラーザ校　（約1,140m／徒歩15分）
8. 市立鷺沼小学校（通学校）　（約1,040m／徒歩13分）
9. 市立有馬中学校（通学校）　 （約2,180m／徒歩28分）

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種住居地域・第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
• なんか工事してるなと思っていたらここにもマンションでしたか。ロケーションは南側にドレッセ鷺沼の杜、隣はランドシティ、お隣は販売中のクオス。このあたりはマンションだらけになってしまいました。
• よくこんな所にマンション作るよなー、というのが正直な感想。 高速道路が目の前。 隣のマンションとピッタリ、南側リビング、ベランダは別のマンション駐車場から丸見え。 マンションのエントランスに歩いて行くには、2つのマンションの間にある抜け道みたいな通路を通らないと行けないし。。
• 鷺沼北側徒歩1キロエリアにここ最近から2年後までで3棟187戸の供給。鷺沼南側にも供給があるし、将来は駅前にタワマン2棟計画されている。勝算ある計算に基づいて土地取得、建設するのだろうがキャパオーバーの感じがする。そうでなくてもこの辺りはマンション過密地帯。航空写真みると鷺沼はマンション建てられる土地が有馬に2つ3つありそうだが農地。それ以外もう見当たらない。広大な企業グラウンドがあるが売却しそうもないし。数年後には鷺沼中古マンションの価格がだぶつきそう。
• 確かに高速道路の真横という立地条件は気になるかな。騒音の他に空気も悪くなるというところはデメリットが大きいのかもしれません。 駅からは少し距離はありますが歩けない距離ではない。 価格設定によっては購入しやすい価格なら購入するという方もいらっしゃると思いますが、 リセールするときにどうなるか資産価値があるかというところは情報としては気になるかな。
  • 高速道路沿いですので騒音、空気の問題がデメリットかもしれません。 距離についてはまあ歩ける範囲。 物件価格の設定が他と比べて購入しやすいのであれば資産（土地）も反映しているのでは？ そもそも地価、路線価の設定は資産があるところは高く、資産がないところは低い
• 東名高速道路に隣接してるから、窓は開けられないね…料金所からアクセル踏み込む場所だから一番排気ガスも出るから洗濯物も汚れる懸念大。あの土地は造園業社の管理地だったけど、変形した斜面地。更に一方通行なので、資産価値も低くなりますな。
• グーグルマップで現地周辺を見てみましたが、 前面道路は急斜面で車幅も狭い。 東名高速道路に沿った変形地だから、公示価格も路線価も安く、仕入れ価格も安そうだ！ これを高く売り付けるんだから、不動産屋は 儲かる訳だわ。（苦笑）
  • あのあたりは東名高速に沿ってマンション密集地帯ですね。空き地があればどんどんマンションになっていきます。周辺の防音壁としては効果がありそうですが。このマンションについては、大手でありデザインも思ったよりよかったのでそこまで苦戦しないと思います。
• このマンションのエントランスは坂の上ですよね。毎日あの急坂上るのは無理です。
• 東名脇の傾斜地マンションでがっかり。近隣トラブルも何となく躊躇します。一世一代の買い物なので、我が家は見送りですね。
• 皆さん現地行かれたんですかね？先日見に行きました。すごい急坂で、高速横、、、、、そんなにいいかなぁ？と疑問です。
  • 現地行きましたよ。 うーん、坂はありますけど、鷺沼に限らずどこだってあるでしょ。 高低差がないとこに住みたければ、駅前に住めば良いですし。 私は駅前の騒がしい所は住みたくないな。 人が多いと心ない方の運転で事故に巻き込まれたり、治安が悪ければ最悪です。 坂や高速なんて住んでる人からしてみたら 気になりませんよ。 それに、私が住んでる三丁目四丁目の境は、みなさん良い人ばかり。 財布を落としても、そのまま出てきますし、幼い頃は近所の家で宿題をよく見てもらいました。 習いごとも多かったし。 ここのおしゃれな見た目と、隠れ家的な雰囲気などを考えると、逆に安かったらイヤだな。治安も悪くなりそう。 鷺沼に住むならそれなりに教養があって、金銭的に少し余裕のある地位に居られる方の方が、住民の付き合いが楽しくなりそう
• 過剰評価してる方が多い印象を受けますね、実際にあの坂下ったことあります？ベビーカーなんて押せて歩けたものではないですよ？何をもってこの想定価格で評価してるのか逆に知りたいです。外観？設備？
• 有馬中まで遠いね。あと坂はきついかな。モデルルームみたいに毎回タクシー送迎は引っ越したらないからね。
• エントランスが坂上だから、この坂を下る用事ってあります？
  • エントランスは坂を下りますよね？別に入口をつくるのでしょうか？
• 確かにエントランスは奥まった歩道にあり、イメージ写真のような開放感はなさそうです。酷暑が続く今の時期、西向きはエアコンと簾が必須ですね。それにしてもこの辺り、東名沿いの空地や駐車場がどんどんマンションになっていきます。
  • それだけ残りのマンション用地が少なくなってきてますからね。航空写真見ると駅の近くに大きな企業敷地があります。気長に待ちましょうか
• 東名さえ通ってなければ閑静で良いマンションなんですけどね。
  • 見たけど真横ってわけじゃないから自分的には問題無し
• マンション前の急坂、雪降ったり凍結したら、車出せませんね。坂の下のトンネルといい、この辺りだけ、開発地から外れた感じで独特な雰囲気です。
  • 両隣り、向かいのマンションにも言えること。ここだけの事では無いです。
    • 東名高速は川崎インター辺りは壁が筒のようになって騒音を外に出さないようになっているようです。環八や16号線の沿線に住むよりはずっとましではないでしょうか。環八や16号などの幹線は信号もあり渋滞の慢性化、騒音だけではなく排気ガスも充満しています。比較するとこちらは環境的にはずっとましだと思います。
      • わかりやすい説明をありがとうございます。騒音対策は大丈夫そうで安心しました。
        • 東名は気にされてますか。鷺沼では東急側の246号周辺、尻手黒川線沿線、この東名フロントの3エリアが排ガス、騒音からできれば避けたいエリアと言われています。とはいえ東名フロントがその中では一番環境が良いと思います。
          • わたしも車で走ってみてそう思いました
• 今日、現地行きましたがあまりにも急坂で驚きましたが、エントランスは坂の手前にあることが看板により強調されてました。防音壁のせいか思った程、東名の音は気になりませんでした。ただ、東名のあたり、草がたくさんはえているせいか、なんとムカデに遭遇してしまいました。
  • 今はネットで実際に見る前に事前に画面上でリアルな現状が確認できます。坂はある。近くにマンションなど住人が生活しているので問題ないでしょう。
• 高速沿いでなければよかったのにね。郊外は閑静なのが売りだけど、駅から何もない寂しい道をわざわざ高速目指して家に帰るのが何とも複雑。

【反対運動】

• 近隣住民ともめている問題物件らしい。関西弁丸出しの対策屋を出したりする近鉄不動産ってホントに品が無い…
  • 隣のマンションの日照を奪って建てるマンションですから、そりゃ揉めますよね。
    • 近隣とゴタ付いてるマンションってここですね！噂を聞きましたよ。住民が川崎市に調停まで持ち込んでも、近●不動産は何も譲らなかったとか…このご時世で、周りに大迷惑かけて、開発する不動産屋って、社会的責任を感じてないんですかね？
• このマンションを買っても、周りのマンションに住む人たちと仲良く生活できない気がする…
  • それは住民のコミュニケーションによりますね
• そんなに建設反対されているマンションなら、 やはり、それなりの理由があると思うのですよ… 一度現地を見に行かなきゃです。 恨まれながら住むのは、気が引けます…
  • 向かい側を見ても、ライオンズマンションの南側にグランブルー、ドレッセアリーナフォレストとそれぞれのマンションの南側に新しいマンションが密接して建てられてます。お互い様のような気がします。
• 事業主（近鉄不動産）もネッドエンジニアリング（対策屋）も対応が最悪です。一つ対応するのに、2～3ヶ月放置は当たり前です。皆さん、建設反対では無く、建設するなら企業としての姿勢（礼儀）があると思います。それが無いから皆さん憤慨しています。
• 高速沿いで、騒音と排気ガスにも悩まされそう。 車の出入りの急坂も、さすがに引いてしまうレベルかな。 子供も小さいし、うちは無理ですね。
  • 排気ガスの数値はわかりませんが騒音に関しては気にならないレベルかと少なくともわたしには。。
    • 騒音に関しては上層階ほど影響受けます。さすがに高速沿いですから窓を開ければ気になるでしょうね。隣のクオスの隣には積水のグランドメゾンができますね。これも高速沿いです。マンションだらけになります。

周辺施設[ ]

• スポーツ・レジャー施設

1. スポーツスパアスリエ鷺沼　（約680m／徒歩9分）
2. フロンタウンさぎぬま　（約880m／徒歩11分）
3. 美しが丘公園こどもログハウス　（約880m／徒歩11分）
4. kSaNa Yoga School 横浜 たまプラーザ校　（約900m／徒歩12分）
5. 宮前スポーツセンター　（約950m／徒歩12分）
6. サギヌマボウル　（約1,050m／徒歩14分）
7. カーブス 川崎鷺沼　（約1,060m／徒歩14分）
8. ボーネルンドあそびのせかい たまプラーザ テラス店　（約1,260m／徒歩16分）
9. コナミスポーツクラブ たまプラーザ　（約1,310m／徒歩17分）

• 公園

1. 鷺沼くすのき公園（北側）　（約110m／徒歩2分）
2. 鷺沼くすのき公園（南側）　（約170m／徒歩3分）
3. 鷺沼北公園　（約250m／徒歩4分）
4. 宮前美しの森公園　（約490m／徒歩7分）
5. 土橋4丁目公園　（約510m／徒歩7分）
6. 鷺沼つつじ公園　（約520m／徒歩7分）
7. 犬蔵2丁目丘の上公園　（約530m／徒歩7分）
8. 土橋南公園　（約540m／徒歩7分）
9. 土橋こども公園　（約610m／徒歩8分）
10. 犬蔵さくらの丘公園　（約660m／徒歩9分）
11. 鷺沼第3公園　（約750m／徒歩10分）
12. 鷺沼公園　（約800m／徒歩10分）
13. 美しが丘公園　（約880m／徒歩11分）
14. カッパーク鷺沼（鷺沼ふれあい広場）　（約890m／徒歩12分）

• 公共施設

1. 地域子育て支援センターたつのこのこ　（約440ｍ／徒歩6分）
2. 宮前消防署犬蔵出張所　（約720ｍ／徒歩9分）
3. 川崎鷺沼郵便局　（約720ｍ／徒歩9分）
4. 鷺沼行政サービスコーナー　（約780ｍ／徒歩10分）
5. レストア川崎地域包括支援センター　（約800ｍ／徒歩10分）
6. 宮前警察署土橋連絡所　（約910ｍ／徒歩12分）
7. 地域子育て支援センターペジーブル　（約910ｍ／徒歩12分）
8. 地域子育て支援センターさぎぬま　（約990ｍ／徒歩13分）
9. たまプラーザ地域ケアプラザ　（約1,570ｍ／徒歩20分）

• 金融機関

1. 城南信用金庫 鷺沼支店　（約760m／徒歩10分）
2. 三菱UFJ銀行 鷺沼支店　（約860m／徒歩11分）
3. JAセレサ川崎 鷺沼支店　（約880m／徒歩11分）
4. 横浜銀行 鷺沼支店　（約900m／徒歩12分）
5. 川崎信用金庫 鷺沼駅前出張所（ATM）　（約900m／徒歩12分）
6. みずほ銀行 鷺沼駅前出張所（ATM）　（約930m／徒歩12分）
7. 三井住友銀行 鷺沼出張所　（約1,040m／徒歩13分）
8. さわやか信用金庫 鷺沼支店　（約1,070m／徒歩14分）
9. りそな銀行 たまプラーザ支店　（約1,300m／徒歩17分）

• 医療施設

1. 原クリニック　（約330m／徒歩5分）
2. いぬくら内科医院　（約480m／徒歩6分）
3. おおば内科クリニック　（約720m／徒歩9分）
4. つじ耳鼻咽喉科クリニック　（約720m／徒歩9分）
5. あおぞら眼科クリニック　（約720m／徒歩9分）
6. 河野医院　（約730m／徒歩10分）
7. 鷺沼整形外科クリニック　（約750m／徒歩10分）
8. まい皮膚科クリニック　（約750m／徒歩10分）
9. さぎぬま脳神経クリニック　（約750m／徒歩10分）

その他[ ]

掲示板[ ]

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