ブランズ円山外苑前

2020年4月6日 (月) 15:51時点における版

物件概要

ブランズ円山外苑前 外観完成予想CG

• 所在地：北海道札幌市中央区大通西28丁目59-5（地番）
• 交通：札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩3分 （3番出口利用）
• 総戸数：53戸（第1期販売31戸）
• 構造、建物階数：RC造（一部鉄骨造）地上8階地下階数1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年07月
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：西松建設株式会社
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• 超素敵な一等地だけれど、お値段も超高いですよね。札幌市と思えない位に。宝クジ当たったら買えるかしら？
• 外観デザインは、とても落ち着いた感じで好きですが、富裕層のマンションですね。ブランズは元々高いイメージですからね。あまり驚きませんけど。
  • 価格設定、何かの間違いでは？この物件買う人、買える人、とても一緒に暮らせる人とは思えませんね。タカビーな変人の館になりそうで恐いわ。
• イマイチ盛り上がりにかけますが、このマンション売れてるんですか？ 知人の不動産屋さんに聞いたら、あんまり良い話聞かないよって言ってました。 お金に不自由してない人が多いし住まいに困っていない人ばかりだし、 最上階とか角のお部屋以外の普通のお部屋が１億でしょ、だれが買うのそういうの？って。 まあ、お金の無い私にはそれさえも買えませんが。
• 年収2500万でこちらを検討していますが購入される方はどのくらいの収入があるのでしょうか？円山は高所得者が多そうで不安です。今30代前半で貯金あまりないので35年フルローンで考えていますが無謀ですかね？
  • プレミアム住戸以外なら可能ですよ。
• 一番高い部屋の固定資産税ってどれくらいなんだろうか。当方、大した知識はないのですが、大まかに80〜130万円くらいと予想。
  • なかなか高額なマンション。確かに立地としては悪くないかもしれないけれど高層マンションでもないし、ここまでの価格が出せる人は少ないと思う。低層階でもここまでの価格になってしまうのかな。立地の良さだけでは選べない気がしました。
    • 立地は最高だけれど、高すぎだ
      • 130万円で収まるのとは思えないなぁ。4億で買えたとしても、維持費が恐い。
        • 確かに、この立地も間取りも最高だと思います。プラン種類も多くて、他物件ではあまりみないくらいに広いので価格ことを考えなければ、住みたいと思っている人も多いはず。でも、あまりにも高くて買えないことが残念。
• 半分近く制約済みという情報を別スレで拝見してから数ヶ月...売れ行きはどうなんでしょう。2億以上の物件はまだなかなか制約に至っていないのでしょうか。
  • 売れ行き好調です。
• 2億円以上の部屋の売れ行きはどうなのでしょうか。特に高価格帯の最上階の4億円以上の部屋はどなたか成約されたのでしょうか。
• 公式ホームページの物件概要が更新されたようです。 今回販売戸数 ５戸　→　今回販売戸数 ４戸 の部分のみ更新されたと思われます。 どうやら１戸売れたようですね。 購入・成約された方、おめでとうございます！
• 公式ホームページの物件概要が更新されましたね。第3期販売物件概要に、 『174.07m2、38,000万円(1戸) 』との表記が。これが最高価格の部屋なのでしょう。
  • 消費税を加えると41,040万円か。北海道最高峰ですね！
    • ３８,０００万円x１．０８＝４１，０４０万円と計算されたのですね。消費税は８％は建物分だけにかかり、区分所有の土地分にはかかりませんので、その分だけ安くなります。
      • ということは・・・4億いかないのでしょうか。
        • 管理費の先払いもありますよね。どれ位かしら？4億行きそう
• 交通アクセスが良く立地の良さはわかりますが、かなりの高額マンション。住みたいと思っても、なかなか手が届かないと思う人が多いでしょう。それでも少しずつでも売れているって凄い!完売はそう遠くないのかもしれません。
• なかなかどころか全然手が届きません。札幌市中央区の普通にマンションの2倍くらいのお値段ですもの。
• 駅から徒歩３分は確かに近いですが、なかなかの高額。 住みたいと思っても購入出来ないなと思っている人多いと思います。 完売は結構厳しいかなと思いますが 実際に、このあたりっの相場ってこんなものなのでしょうか?
  • ブランズ円山外苑前は富裕層をターゲットにした物件で、 周りの物件の相場を無視して特別に高く設定していますね。 確かにこのままでは完売は厳しいそうです。 が、 ホームページを拝見すると、 販売側も今のままでは購買層を獲得するのは難しいと判断したようで、 東京で個別説明会を開催するようですね。 果たして、最高価格の３億８０００万円の売れるのかどう。 この説明会によってどう動いていくのか見守ろうと思います。
    • 札幌にも富裕層用できて嬉しいけれど、チョットどころがプレミアムのってこの辺の相場の倍くらいですよね。東京に比べればまだまだお安いけれど売れるといいですね。
      • 隣の高級マンション中古物件、Dグランセ円山瑞苑が坪200万以下でも苦戦していたことを考えると、中々厳しかもしれませんね。
• 確かに最寄り駅まで徒歩3分と立地も良くて 各部屋が広くて、広々とした間取りは 心にゆとりをもった生活が出来そうな感じですが あまりにも価格帯が高すぎると思います。 相場以上の強気な物件価格にただただ驚きました。
  • 富裕層か中国人しか買えんよ?ほんと住む人居るの。
• 売れ行きどんな感じかご存知の方いらっしゃいますか？
  • 販売戸数が８戸から変わっていないですね。 つまり、公式上８戸売れ残っているということか。 ３億８千万の部屋もまだ売れていないようです。 東京で個別説明会はどうだったのかな。
• 間取りを見ると、 確かに広くて、駅に近くて利便性の高い立地は魅力的です。 どういうターゲット層向けに建てた物件かわかりませんが この価格帯を簡単に購入できる人はなかなか居ないでしょう。 うらやましいというよりは、 もう少し狭め間取りを２邸にしたほうがよかったのかなと 個人的には思いました。
  • もっと広い方がいいと思ってた。高級マンションで狭いのって嫌だわ

交通

構造・建物

ブランズ円山外苑前 正面エントランス完成予想CG

ブランズ円山外苑前 エントランスホール完成予想CG

• 敷地面積：3,165.37m2
• 建築延床面積：10,518.98m2（容積対象外部分：4,188.50m2を含む）

共用施設

ブランズ円山外苑前 ラウンジ完成予想CG

• トランクルーム：54区画（うち管理用1区画）、無料
• 駐車場：57台（EV車対応2台、専有駐車場2台含む）、他に来客用2台
  • 月額使用料：屋外駐車場25,000円、屋内駐車場27,000円～32,000円、地下駐車場：29,000円～31,000円、専有駐車場33,000円～39,000円
• バイク置場：3台（月額使用料：5,000円）
• 自転車置場：53台（平置式15台、スライドラック式38台）（月額使用料：300円）

設備・仕様

【購入者】

• 家具やカーテン、電気など選び始めてることと思います。カンディハウスで購入しますか？いまいち担当の方のセンスや態度が我が家に合わなくて困っています。
  • 私はカンディハウスで購入しませんと最初から意思表示していました。知り合いのインテリアコーディネーターに一式お願いするつもりです。
    • 高い買い物なのですから、ご自分の納得する方法でコーディネートされたら良いのでは？カンディハウスで決めるも良し止めるも良しです。 とは言え、コーディネートするにもモデルルームがオプションだらけのNタイプ一戸だけなので自分の買った部屋の間取りをイメージしづらいのが難点ですね。ただ、私の担当の方はこちらの意向に対しても一生懸命やって下さったと思います。照明器具に関しては、ショールームで確認してから決めれば良かったかなとも思いましたが、面倒だったのでメーカーのカタログで決めてしまいました。
      • カンディさんの押しが強すぎて、断っても断っても…という感じです。

間取り

• 間取：2LDK～3LDK
• 面積：105.54平米～153.79平米
• 代表の間取りが1タイプのみ掲載されていますが普通の3LDKとは訳が違うくらい専有面積が広く、特にリビングの広さが印象的です。角部屋なのかもしれませんが、リビングの窓が二カ所なので陽当たりも良さそう。水回りの設備などもう少し詳しいことも掲載があればいいなと思いました。
• 128平米のとこは隣の部屋と続けられるのかも知れないけれど150平米以上あるお部屋は総面積の割にリビングダイニングキッキン狭くない？35畳以上あってもいいのにと思いました。
  • 2億以上出してあのリビングダイニングの狭さに驚きました。反対にね
• どのプランも１００m2超えと広い間取りばかり。いろいろとご意見が書かれていますが、このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそうです。キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいですね。ただ、この価格帯はなかなか手が届かないですが。。。
• 最上階の部屋ってどんな間取りなんだろう。

買い物・食事

• ショッピング

1. 1マルヤマクラス（複合商業施設）　　約260ｍ（徒歩4分）
2. セイコーマート 円山公園店　　約280ｍ（徒歩4分）
3. ローソン 札幌円山南1条店　　約310ｍ（徒歩4分）
4. セブンイレブン 札幌円山公園駅店　　約350ｍ（徒歩5分）
5. サッポロドラッグストアー 北円山店　　約430ｍ（徒歩6分）
6. TSUTAYA 宮の森店　　約560ｍ（徒歩7分）
7. フードセンター 円山店　　約560ｍ（徒歩7分）
8. ミニまるいちば　　　約670ｍ（徒歩9分）
9. 東光ストア 円山店　　約710ｍ（徒歩9分）

• グルメ

1. オーベルジュ・ド・リル サッポロ　　約40ｍ（徒歩1分）
2. 日本料理 とらや　　約190ｍ（徒歩3分）
3. すし善 本店　　約250ｍ（徒歩4分）
4. 料理屋 素　　　約270ｍ（徒歩4分）
5. TAKU円山　　　約270ｍ（徒歩4分）
6. 鮨菜 和喜智　　約400ｍ（徒歩5分）
7. レストラン・コートドール　　約400ｍ（徒歩5分）
8. レストラン・モリエール　　約450ｍ（徒歩6分）
9. すし 宮川　　約530ｍ（徒歩7分）
10. しののめ　　約770ｍ（徒歩10分）
11. ミヤヴィ　　約780ｍ（徒歩10分）
12. TAKAO　　　約800ｍ（徒歩10分）
13. 三徳六味　　約920ｍ（徒歩12分）
14. やしろ　　　約930ｍ（徒歩12分）

育児・教育

• 教育施設

1. 札幌市立円山小学校　　約630ｍ（徒歩8分）
2. 札幌市立向陵中学校　　約640ｍ（徒歩8分）
3. ピッコロ子ども倶楽部円山園　　約320ｍ（徒歩4分）
4. さくらんぼ保育園　　約440ｍ（徒歩6分）
5. ぴっころきっず円山公園　　約470ｍ（徒歩6分）
6. 札幌円山幼稚園　　約870ｍ（徒歩11分）
7. 札幌大谷第二幼稚園　　約900ｍ（徒歩12分）
8. 大谷オアシス保育園　　約900ｍ（徒歩12分）
9. 円山てつなぎ保育園　　約960ｍ（徒歩12分）
10. さゆり幼稚園　　約1,170ｍ（徒歩15分）

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 地震の影響はどの程度だったのでしょう
  • ここら辺は被害ないんじゃないでしょうか。ここから裏参道の辺りは比較的地盤が良いはず。円山のタワーマンションも地盤が良くて掘るとすぐ岩盤層に突き当たったとか
    • 近くのマンションに住んでいますが、円山は地盤がしっかりしているので今回の地震でも他の地域に比べて揺れが少なかったと思います。ライフラインの復旧も早かったしやっぱり開拓の時代から人々が集まってくる場所なのにはちゃんと訳があったのかも知れませんね。
      • 同じ中央区でもこの辺りと山鼻地区は古い住宅地ですのものね
• 夏とか、動物園から動物臭とか臭ってこないのかな？
  • 獣臭は無いですね
• 虫は多いでしょうね
  • 自然が多いとそうなりますね。宮の森はスズメバチ居ますもん。ここはそれほどではないけれど

周辺施設

• 公園・レジャー・スポーツ

1. 円山公園　　約30ｍ（徒歩1分）
2. Fitness24 円山店　　約130ｍ（徒歩2分）
3. 坂下野球場　　約240ｍ（徒歩3分）
4. コナミスポーツクラブ 札幌円山　　約260ｍ（徒歩4分）
5. 北海道神宮　　約550m（徒歩7分）
6. 宮の森スポーツ倶楽部 宮の森校　　約550ｍ（徒歩7分）
7. イトマンスイミングスクール 宮の森校　　約550ｍ（徒歩7分）
8. 札幌市円山球場　　　約770ｍ（徒歩10分）
9. 札幌市円山動物園　　約800ｍ（徒歩10分）

• 金融機関・郵便局

1. 北海道神宮前郵便局　　約610ｍ（徒歩8分）
2. 北海道銀行鳥居前店　　約660ｍ（徒歩9分）
3. 札幌円山郵便局　　約600ｍ（徒歩8分）
4. 北洋銀行円山公園支店　　約540ｍ（徒歩7分）

• 医療施設

1. ターミナル整形外科　　約160ｍ（徒歩2分）
2. まどか歯科クリニック　約160ｍ（徒歩2分）
3. 小泉皮膚科クリニッ　　約170ｍ（徒歩3分）
4. 小泉呼吸器科・内科クリニック　　約170ｍ（徒歩3分）
5. 円山公園内科　　約170ｍ（徒歩3分）
6. 円山グリーン歯科　　約190ｍ（徒歩3分）
7. さっぽろ円山乳腺クリニック　　約210ｍ（徒歩3分）
8. 高杉内科小児科医院　　約250ｍ（徒歩4分）
9. 渓仁会円山クリニック　約310ｍ（徒歩4分）
10. ハートランド円山メディカル　　約350ｍ（徒歩5分）
11. 響きの杜クリニック　　約390ｍ（徒歩5分）
12. 円山レディースクリニック　　約660ｍ（徒歩9分）
13. 愛育病院　　約750ｍ（徒歩10分）

その他

掲示板

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