MJR千早ブランシエラ

2020年3月31日 (火) 17:48時点における版

物件概要

MJR千早ブランシエラ　外観完成予想CG

• 所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2360番（地番）
• 交通：

1. 西鉄貝塚線 「香椎宮前」駅 徒歩1分
2. 鹿児島本線 「千早」駅 徒歩9分

• 総戸数：182戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2020年06月
• 売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産ホールディングス
• 施工：西松建設株式会社
• 管理：株式会社長谷工コミュニティ九州

価格・コスト・販売時状況

• ここの価格が気になる！
  • うん、好立地だから、ズッパリ3200万から7000万の間。
    • ズッパリ！？と前置きした割りには、3200万から7000万の間とは、無難なお見立てですな。しかも、専有面積の分布幅は 1：1.4なのに、お見立ては 1：2.2。予測ゾーン広すぎ。ズッパリ！？坪単価190～200万でしょう。
• 多少高くても大野城や大橋の高い物件よりマシ。最近は東が人気傾向。
• 案内書をとりよせてみたところ、駐車場のほとんどはタワーパーキング、平置きは少し。間口のせまい（ナロースパン)の間取りばかり。南側の眺めはパチンコ屋。これで強気の価格設定になるのでしょうか。
• JR千早駅から徒歩8分、西鉄香椎宮前駅から徒歩1分。JRと西鉄が共にある千早駅前のマンションより安くないとメリットないですよね、、、価格はいくらくらになるでしょうか？4000万くらいですかね、、、？
  • ３LDKで3000万からくらいやないですか
• 現在千早在住。 千早中央公園のマンションも売れ残り有り。 千早千早とは言っているが、ここは千早のはしっこで千早駅も香椎駅に行くのも同じくらい時間がかかります。(徒歩約10分) 価格は４Lで35～40ぐらいじゃないと売れ残るのでは？ どうでしょう？
  • 千早公園前のマンションは立地が悪い(周囲が高い建物に囲まれている)うえに、価格が高すぎ。西鉄貝塚線が地下鉄と直通になればいいが、現状では貝塚線は本数も少なく、乗り換えが面倒。ここも高い値段設定では売れ残りそう。
• 千早でもかなり下火なのにこのマンションは全く魅力ありませんね
• 事前案内会行った方いますか？価格どれくらいか知りたいです
  • 西向きと東向きの棟で下の方なら4500以下もあったような。南向きの棟は4500超えてくる感じ。
    • た、高い…！！
      • こりゃたまげた
        • 2Lで3400〜 、3Lで3600〜 、4L3900〜
• 3LDKのGタイプが人気みたい。南向きで、間取りがFタイプとかと若干違ってたはず。要望書もう出てるかも。
• 立地は駅近でいいけどちょっと価格が高杉ですね。数年前にこのエリア購入された方々はウホウホでしょうね
• 価格なら、東向きか西向きの3LDK。だだし、東向きの低層階は、隣の既存建物と被る。将来的に高い建物建つ可能性はある。 西向きは、道路挟んでマンションあるが向こうは南向きのバルコニーだから、眺め重視じゃなかったらアリかも。 それにしても、高いよね。MR盛況みたいだが、どれだけ購入意思ある人がいるやら。
  • 南向きも前にロータリーをはさんで賃貸マンションが建つので、上層階でなければ日当たりに影響するのでは？
• 70平米台で3LDk南向きの最上階はいくらぐらいですか。MRで値段表をくれますか。
• 大野城の価格を考えると こっちは駅近だし‥一応‥なんちゃって千早だし 価格はこの時代に考えると妥当なところ しかも増税前だし。こんなもんじゃないかな?
  • 価格は、こんなもんでしょうね。南側は、駅のロータリーあるから向かい側にマンション建ってもそこまで気にならないはず。歩道も広いしね。来週、詳細価格わかるみたいですね。
• MRにそこそこ車は停まってますね。平日はよくわかりませんが・・・。明日で要望書は締切りだけど、需要はかなり偏ってるっぽい。
• 1期販売の実際の登録何戸くらいかな。価格出てたのは、70戸くらいだけど。
  • 1期分譲、西向きの10階以上全くなしだね。南の低層階と東の中層以上に固まってる気がする。南東角はかなり価格下がりましたね。
    • 1期70戸の内、50戸ぐらい成約済みのようでした。
• 千早といっても端っこだし、周辺は何となくゴミゴミした雰囲気。値段にもよりますが子育て世代は照葉か香椎浜に新しく建つマンションの方を選ぶのでは？ここはどちらかというとシニア向けかもしれませんね。
  • シニアは、2LDKがほとんどではないかな。契約の時には、子供連れも多かった気がします。あと、夫婦で契約書書いてる人多かったから、共有も多いかも。立地はなんちゃって千早だけど、駅前ののんびり感が好きで私はこちらにしました。貝塚線がどうかとも言われるかもしれませんが、なんだかんだ言っても駅前ですしね。
    • 照葉とか香椎浜のマンションは利便性低いし資産価値としてはあまりないような。。ここは駅前、スーパー、学校あるし資産価値も残る気がしますが。
• 価格が高すぎる。千早駅前の中古を買ったほうがよいような気がします。
  • 中古もいいが、良い物件はなかなかないし。価格だけなら照葉や新宮で新築買います。
• 3割行かないくらいの販売状況だね。価格見て、香椎浜のモントーレへ流れたかな。
• 数年前と比べたら価格が高過ぎですね。今がピークなのでしょうかね
  • やはり、人気ないのかな？最近の売れ行き状況ご存知の方いらっしゃいますか？
    • 約3分の1は契約済。無理して売るスタンスではないと思われる。完成はまだ2年先だし、ゆっくり売れていくと思います。価格だけなら香椎浜の西武ハウスの物件と競合するけど、立地条件が違うし。車通勤なら関係ないが、こちらは貝塚線とはいえ駅前ですしね。ただ、南側目の前に建つグランフォーレが目障りではある。

交通

• この立地で博多で出る場合はどちらが便利でしょうか。皆さんならどちらを選択しますか？

1. 千早駅まで徒歩で行って、千早駅→博多駅
2. 乗り換えで、香椎神宮→西鉄千早駅→千早→博多

• • 千早駅までは歩くとちょっと遠いし、どっちもめんどくさいですよね(´Д` )
    • じゃ天神まて行く場合は？？
      • 目の前のバス停から都市高速に乗って20分くらいかと。千早駅まで歩くより近い。
        • 千早からどこのインターで高速に乗るんですか？
          • 香椎浜から都市高速です。まれに名島からもあります。
• 単純に通勤、通学で天神方面に行く人は良いけど博多駅方面に行く人はちょっとって事じゃないですか⁉︎
  • 香椎駅、千早駅まで何れも徒歩１０分以内で行ける。このくらいは問題ないのでは。
    • 10分の歩くのか、地獄だな 10分かけて駅に着いてJRが 遅れてたり、止まってたら 目も当てられない。 JRはよくある話だ。
      • 実際に千早駅まで歩いていますが、MJRからは距離的に10分も掛からないと思いますよ。また現在は、JR九州アプリで列車の位置や遅延情報を確認できます。もし運転見合わせ等の場合は、西鉄貝塚線経由地下鉄箱崎線やバスで、博多や天神方面へ行けますので然程問題ではないですし、これまで不便に感じたこともないです。

構造・建物

MJR千早ブランシエラ　エントランスアプローチ完成予想CG

共用施設

MJR千早ブランシエラ　ライブラリーラウンジ完成予想CG

MJR千早ブランシエラ　コミュニティラウンジ完成予想CG

MJR千早ブランシエラ　オーナーズラウンジ完成予想CG

MJR千早ブランシエラ　フィットネスルーム完成予想CG

• 駐車場：178区画184台（内6区画縦列区画、1区画車椅子区画）
  • マンション会社から資料が届きましたが、駐車場がタワー式だそうで、、、メンテナンス修繕に費用はかさみますよね、、、(/_;)がっくり
    • 敷地内に2台目確保が出来ないと周辺の月極めも無さそうだし。
• バイク置場：10台
• 原付バイク置場：6台
• 自転車置場：295台（内ラック式72台）
• 値段よりも200戸くらいでエレベーター2基ってのが気になりますね。出勤時間帯とか大変そうですが、そんなものなんですかね？

設備・仕様

• オプションの注文どうしますか？？

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
  • 専有面積：67.85平米～94.63平米

買い物・食事

育児・教育

• 小学校は校区内では近い方かな。幼稚園 保育園は激戦区です。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 好立地？
• 病院跡地に建ちます。 スーパーはめちゃ近い。 駅は目の前 。 車の出入りは微妙かも。 騒音は…参道の通りは夜でも車が多いです。 電車の音も響くかも。 排気ガスでカーテン汚れますよー
• 踏切近いからうるさいんじゃないかな。東側→踏切、貨物列車。西側→西日、ルサンク香椎視線、ヤマダ電機飛び降り。まぁ、80m2で4500～5000万位だろうけど、病院跡地だし、売れ残ると思うよ。
• 好立地ではないし、交通の便は悪い方かと…
• 正直言って千早とほぼ場所が変わんないし 駅近で場所は良いと思うが近くにスーパーが無いのでイオン香椎浜まで買いに行かなくてはいけない。あと、パチンコ屋が目の前が良くない。まあ、でも最近の新築はバス停近ばかりで駅近があまり無いので売れると思います。
  • お向かいのヤマダ電機の地下にハローデイが有りますよ？同じくサンドラッグもダイソーも有る。
• 病院跡地というだけで選択外…
• 千早さえ天神、博多、空港から離れているし、交通の便が不便で、全く問題外なのにこの場所は考えられないです。
• 駅前といえども福岡では生活を楽しむには、車は必需品。 郊外の千早ではなおさらのこと。 天神のマンションでもあるまいし、駐車場がタワーパーキングなのは解せない。 せめて自走式駐車場にすればよかったのに。タワーパキングでは出し入れに時間がかかりるし、修繕費もかさむ。 デベは戸数をかせぎたかったのかもしれないけど、これでも売れるかな。 東区は照葉と香椎浜にマンションが続々と建つ予定で、供給過剰になるのではないでしょうか。
• 面する道路は、渋滞するよね。特に週末の夕方は激しい！これは大きな問題だよね。
  • 香椎参道は確かに渋滞しますが、千早並木通りから3号線や博多バイパスへ出ることで渋滞は回避できますし、道を挟んでスーパーがあるので徒歩で買物へ行けて便利だと思います。検討されていて周辺環境をご存じない方は、一度足を運ばれることをおすすめします。街の雰囲気なども肌で感じられると思いますので。
• いくら駅近といえども、ここまで郊外で機械式駐車場というのはアウトでしょうね。
• 東側は線路、南側はロータリーをはさんで高層賃貸マンション(建設中)、斜め目はパチンコ屋、西側は目の前がマンション、北側はいつも渋滞する大通り、、。心休まる住環境ではなさそうにおもいますが。
  • 西鉄貝塚線の高架は防音壁で隔てられており、JR鹿児島本線からも少し離れていますので気にならないと思います。ただ音の感じ方には個人差がありますので、東向きの間取で窓を開けていた場合は、気になるかもしれませんが、上層階でしたら地上の音も聞こえにくくなるのではないでしょうか。 仰るように千早並木通りを挟んで西側にマンションがあり、南側にも建設中ですが、隣接している訳ではありませんので、気になるようでしたら購入は控えられた方が良いと思います。 パチンコ店の前をよく通りますが、店内の音が外に漏れるといった事はないですが、個人的には無くなってほしいです。
• 現地を歩いてみました。ロータリーを挟んで南側にに建設中の賃貸マンションは敷地が東西に細長く、南側は高いマンション群に接近しています。それでこのマンションは北向きの部屋を計画していると思います。つまり、ここの南側は前の賃貸マンションと完全にお見合い状態になると覚悟していたほうがいい。
  • 賃貸マンションとの間にロータリーあるから、40メートル距離があるしね。近接してるわけじゃないし、都市部では向かい合わせも仕方ないこと。
    • 向かいのマンション、南向きに建つみたい。
• 香椎宮前は電車のブレーキ音が結構凄かったはず。良く言えばレトロな路線だからね。
  • 西鉄貝塚線のブレーキ音、今まで気にしたこともなかったです。どちらかと言うと静かな方で、耳につくような騒音は発していないですよ。
• すぐ側の香椎は昭和のヤンキーみたいな子達がまだまだ蔓延ってるから、治安についてはあまりよろしくないかと。
  • あと香椎に昭和のヤンキーみたいな子達が蔓延っているとのことですが、一度も目にしたことがありません。毎日香椎に足を運びますが、至って普通の子供ばかりです。
• 千早は個人経営のカフェとか時々オープンするけど、どこもすぐ閉店しちゃうし。
• 渋滞は回避したら良いというご意見もあるけど、時間帯によっては回避不可では？
• この地域は、大部分が「なんちゃって千早」です。千早という地名は、崖地を意味するそうです。4丁目と2丁目の一部に崖地があった様なので、そこだけが「千早」です。他の大部分が海を埋め立てた地です。自然堤防という意味の多々良村に新設された地域との事です。
• 東側の戸建ての隣に、10階建ての賃貸マンション建つね。大した影響はないだろうけど、気になる人もいるかも。
• それにしても、病院の跡地に建つんだよね
  • 病院の跡地でも、気になりませんが・・・。気になるなら、買わなきゃいいだけ。過去よりもこれから周りに何が建つか等、周辺環境のほうが重要だと個人的には思う。
• ロータリー向いの賃貸マンションは15階建て、北向きに建つとのことです。南向きの部屋の購入者は、お見合い状態になるのを覚悟していたほうがいい。
  • お見合いと言っても、ロータリーは幅が40メートルあるからそこまで気にならないと思います。商業地域のマンションにしては、お見合いながらも空間あるほうでしょ。
    • ここより高いから、下層階は冬至には影になるかもしれないとのことです。
      • 向かいの賃貸は、費用対効果を最大にするため45mギリギリの高さに合わせて建てるはず。建築基準法と消防法が理由でね。15階建てってことは、直床二重天井だろうし、こちらと高さは大して変わらないのでは。40メートルのロータリーが南側にある千早は・・・全く日が当たらないわけないですよね。あっても、せいぜい数日だろうし。日の当たらない日中あっても、仕事や学校で誰も部屋にいないこと多いだろうから大丈夫ですよ(笑)。気になるなら、きちんと根拠ある説明を営業からしてもらうか、東向きを購入されたらいかがでしょうか？
        • 冬場の2階とか3階は日が当たらないかもしれないね。南東、南西部屋は多少当たるかもしれないが。南向き真ん中の2LDKは下のほうは厳しいですね。
• やっぱり、渋滞が気になる。特に夕方や休日の午後は特にひどいかなぁ。

周辺施設

その他

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