プラウド中野島

2020年3月30日 (月) 18:51時点における版

物件概要

プラウド中野島　外観完成予想CG

• 所在地：神奈川県川崎市多摩区布田1662番1（地番）
• 交通：南武線 「中野島」駅 徒歩4分
• 総戸数：62戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年01月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• また長谷工プラウドか。
  • 住吉のプラウドと違ってある程度面積は確保してるからまだ良い。
    • もはやオハナと同列だな、こんなとこまでプラウド。
• 価格はおいくらぐらいでしょうか？
  • 中野島駅の中では場所がとても良いように感じます。あとは価格が気になります。。ブランドマンションをこの地域ではあまり見たことがないので、、
    • 土地はこの先、中野島にたくさんある生産緑地が売買されると思いますのでまた良い立地のマンションが建つのではないでしょうか。 ブランドマンションが建つのは嬉しいですね。 多少高くてもいいから長谷工じゃなかったら良かったのに…。
• やっとモデルルームの案内来ました。結構埋まってるみたいで、中野島居住者の方が予約者は多いみたいですね。モデルルーム楽しみです。
• 70平米で5000万円前半くらいですかね。
• 案内会行かれた方います？
  • 先日行ったら4階70平米で5,700～5,800万円くらいみたいですよ。長谷工物件ですが、プラウドなので思ったより高くてびっくりです
    • 先日私も見学させて頂きましたが、モデルルームなどの物件自体はめちゃくちゃ良かったです。さすがプラウドって感じでした！価格も4000万円台のお部屋もそれなりにありしましたし、、、ただ、色味などが高層階しか選べなかったのは少し残念でした、、
      • どのあたりにプラウドって感じがあったか教えていただけますか？
        • 細かい気配りであったりとか、とにかく暮らしやすそう！と思いました。あとは、立地にあった商品企画がモットーらしく、リビング横の収納だったり、建具だったり、平置駐車場だったりと、良く考えられてるな、と説明聞いて思いました。個人的な好みもあるのかもしれませんが、私は単純に良い！と思いました。
• プラウドなので、ガーデンズ大田多摩川より設備仕様や最寄り駅利用状況は良いと思うが、川崎の河川敷立地で今の価格は高いでしょう。やっぱり、70平米、50百万円を切るべきでしょう。
• 一番広い部屋で87m2で7600万円台なんですね??販売開始時期、どんどん遅くなってません？
• 最初紹介された金額より、300万円くらい安くなってますね！このまま下がってくれれば僕でも検討できそうです。
  • さすがに高すぎますよねー。中古だったら3000万円台で買えるのに…所詮、野村の名前を借りた長谷工物件。残念でしかない。
• マンマニさんの記事出ましたね。大手、駅近、新築、、、と並べるとこのお値段でも選択肢がないとのこと。資産性から行けば武蔵小杉のタワマン、プラウドシティ日吉もしくは中古と。。。収納その他の工夫はあるようですが、個人的にはアトラクティブ３0採用物件なので12年毎の大規模修繕を延ばせるのはプラスかな。

【比較】

• ミオカステーロと比較しています。 あちらは駅から遠いしスーパーもないし安いのはわかるんですが、それにしてもこちらと価格が違いすぎて…。 リセールも考えると800万くらい高くてもプラウドを選ぶべきか、やはり持出しのお金は極力抑えるべきか。 資金的にはこちらも買えるんですが、果たしてそこまでの価値があるかな？と悩んでいます。 皆さんのお考えを参考に聞かせていただけると嬉しいです。
  • お子さんいますか？小学生なら学区が違うので、それも検討材料だと思います。小学生に通うのに安心なのはプラウドかな。
    • どっちの学区が良いんですか？
      • 大人数少人数の違いでどっちの学区が人気とか質が良いとかはないと思います。
        • 子供が幼児なら小学生の近さや隣が公園ってのを踏まえてプラウドで、すでに小学校中学年とかになってるならミオカステーロにするかなー。
          • ミオカスだとプラウド民から馬鹿にされそうなのでプラウドにします。
            • プラウド選ぶのはほんとそんな感じかも知れませんね。
              • プラウドで1、2階を買うならミオカスの上のほうがいいと思います。

交通

構造・建物

プラウド中野島　エントランス完成予想CG

• 敷地面積：2,302.72m2
• 高さ20m制限の土地で7階建のハセコー。直床確定ですね。
• ここって直床ですかね？長谷工施工だし、70平米、50百万円程度が妥当じゃないかな。
  • 最近は長谷工施工＝直床ってことではない。ただ、ALCに二重壁と長谷工仕様はしっかり健在。

共用施設

プラウド中野島　ラウンジ完成予想CG

プラウド中野島　屋上テラス完成予想CG1

プラウド中野島　屋上テラス完成予想CG2

• 駐車場：30台（平置29台、身障者優先平置1台、他カーシェアリング１台あり）
  • 月額使用料：13,500円 ～ 15,000円
• 駐輪場：125台（小型自転車3台、ラック式82台、スライド式（大型）40台）
  • 月額使用料：400円 ～ 550円
• バイク置場：4台
  • 月額使用料：3,000円

• 南側の公園と平置き駐車場は確かに良いと思います。
• 駅に近い立地ですが、週末の買い物や子供の送迎など考えると やはりマイカーは必要だと思います。 平面駐車場が設備されているのはとてもいいなと思いますが 全戸分あるのかどうかがまだ不明です。 どんなプランがあるのかなど詳しい情報公開が楽しみです。
  • 公式サイトにランドプランがないので駐車場の予測が難しいですけど、駅近ですから100％ではないと思いますね。多摩川が近くてサイクリングコースや多摩川緑地があり自然に恵まれた立地は魅力的。都心ですとどうしても住宅地かビル街に建設されることが多いですからね。

設備・仕様

• ここもガーデンテラスと同じ低仕様の長谷工マンションでしょ。
• 最寄り駅から徒歩圏内で、間取りも３～４ＬＤＫのみなので ファミリー向けのマンション物件だと思います。 間取りもいくつか見えるのですが、設備についてのことが見えないですね。 収納スペースはかなり充実しているようですが キッチンや洗面所、バスルームの設備についてもう少し見てみたいなと思いました。
  • プラウドはネット上で設備・仕様は非公開なんでしたっけ？ 時期を見て、後からコンテンツが追加されますか？ 売主は違いますが公式ホームページで価格はともかく間取りが非公開だったり、 一部コンテンツが限定公開だったりするマンションがありますが、 あれはモデルルームへの来場を誘導する為なのでしょうか？

間取り

• 間取：3LDK～4LDK
• 面積：68.51平米～87.23平米
• 収納スペースがしっかりと確保されているため 無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。 玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので 家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
• リビングインの洗面所、廊下側インフレーム、クランクなしの直線廊下、トイレのすぐ横に居室、直床、二重壁…。 典型的なハセコー仕様ですね。 それが悪いとは思いませんが、プラウドらしさがあるのはリビング収納くらいでしょうか。 リビング収納も一見良さそうに見えますが、結局はその分狭くなるわけだし、レイアウトの自由度が下がるだけかな？ 期待しただけにちょっと残念。
  • 注文する時に、「いつもの」で通じる施工なんだと思います。ただ、口コミ評価はあまりよくないのも確か。 間取りよりも、平置き駐車場やカーシェア、屋上テラスやラウンジがいいと思っていて、公園が南にあるので日当たりもいいことなど土地のメリットが大きいような気がします。 リビング収納はLrタイプですか？納戸が0.5畳あり、ストック品などしまっておけそうでした。浴室と洗面の横に収納は使いやすそうと思いました。収納は洋室2にもふとん収納があり、お客様用としてもいいですね。
• シンプルな田の字基本のプランに思えます。 特徴的なのは収納面でしょうか。 スタイルフィットペースとかいう収納部があります。 何度と違って仕切りとか棚があるのかな。 扉のついた棚のような感じでしょうか？ リビング隣の洋室のウォールドアが良いなと思います。 たたんで邪魔にならないような感じで収納されるので 開放したときに自然な感じで見られると思います。 南側が公園ビューなのもポイント高いです。
  • 公園側は電線ビューですけどね
• 個人的にはリビングインの浴室洗面所は好きなんですけどね。特に冬場は、寒い廊下を通らずにリビングへ移動できますから。コストカットの代名詞みたいにいわれてますけど。
• 収納スペースを取った分、洗面所のスペースに無理を感じますね。これじゃあ子供と一緒に着替えるのに苦労しそうな。

買い物・食事

• 週末の買い物って、何を買うのですか？サミットで足りないものって何？

育児・教育

• 小学校も近くて子供がいらっしゃる方には安心できますね。立地条件としてはDINKSからファミリーまで需要があってよさそうです

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域
• 徒歩4分で駅までまっすぐつくのは魅力的。駅までにスーパーがあるので帰りがけによれるのが便利です。あまり大きい駅ではなく周辺はこじんまりとした感じなので、利便性というよりは静で住みやすい環境になっているんじゃないかな。
• 川がちょっと近すぎるかな？虫が心配。
• 中野島駅まで徒歩４分程度で行ける距離も便利で良いなと思いました。
• 現地見てきましたけど、南側ってでっかい団地があるのですね。日当たりは良さそうですが、上階でも見えるのは団地ビュー…。ちょっと残念。
  • 思ったよりも南側の団地の存在感が大きいですね。
• ここってマサに多摩川河川敷沿いに建つマンションですが、水害の可能性が高いんじゃないでしょうか？
  • 水害はいつどこで起こるかわからないし、心配なら3階以上に住めばいいんじゃない？氾濫とか決壊の不安を考えるなら、川崎市内の南武線沿線どこも安心できないと思います。マンションの上の方なら戸建よりまだ大丈夫じゃないかと。
• 現地を見てきました。 もう４階くらいまで立ち上がってますね。 南側の公園はかなり近くて、３階くらいまでは公園の木が目の前って感じ。 日当たりは何階でも大丈夫そうですが、眺望が抜けるのは４階以上ですかねー。
• 眺望が抜けた先には大型団地がありますよ！
• 公園のあの白い建物ってなんだろな…と思ってよく見たら、公衆トイレですね。このマンションが建ったら撤去される…訳もないし、１階の一部はトイレビューですね。
  • 夏場の公衆トイレとか、臭いそうですね。真夏にちゃんと見に行ってみます。
    • 確かに公衆便所が目の前の低層住戸はきついですね
      • そもそもこのあたりの1ー2階住戸は多摩川の洪水リスクがあるから3階以上が必須でしょ。
        • 公園のトイレが気になって見てきました。 うーん、正直、臭いましたね。 ただ臭いの元がトイレなのか、いわゆる公園に住む方の荷物なのか…はちょっとわかりませんでしたが…。 公園ではステテコ＋肌着（ランニングシャツって言うんですかね？）のヒゲぼうぼうのおじさんが大量のハトに囲まれていました。エサをあげていたっぽい。 あの方の持ち物でしょうかね。 確かにパークビューですけど、想像していたパークとはなんか違うなという印象でした。
          • 公式ホームページやチラシなど、マンションの広告では周りの建物を消しているので現地を確認する事が大切だと思います。建物にとらわれてつい失念しがちですが、電線が眺望の邪魔にならないかのチェックもしておいた方がいいと思います。
            • ストリートビューでも見れますね。公衆便所ビュー住戸が有るのか分かりませんが臭ってきそう
• 地域的にはあまりホームレスの多い地域ではありませんけどね。このあたりだと、ここ下布田公園と中野島中央公園くらいでしょうか。公園にトイレと水道施設があると、どうしても住み着いちゃう人が出てきますね。
  • まあ、川崎は全域的にホームレス多いし、そもそもここは、多摩川沿いど真ん中立地なのでしょうがないよね。
• 目の前が公園ですが、夜間に素行の良くない人が集まったりする事はないでしょうか？河川敷も近いので気になってます。
  • 夜間に素行の良くない人がいるかどうかは、営業に聞いてもわからないね。足繁く通って、確認した方が良いかも。特に今は夏休み期間だから、夏休み明けの前と後の両方を確認するべきかもね。
    • できたら花火の日に実際に周辺見て回った方がいいですよー！

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  周辺環境（2019年7月14日撮影）

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  周辺環境（2019年8月3日撮影）

周辺施設

• 南側の下布田公園、生活保護っぽいおじいさんがいつもいて子供たちにボールとか遊ぶもの貸してくれるんだけど、未就学児が好きみたいで小学生遊びに行ったらないがしろにされたよ。 グーグルレビューにもおじさんが公園を私物化してるって書いてある。 ジュース買ってあげるとか一緒にサミット行こうとか連れてかれそうになって、怖くて遊べない。 子どもたちも行きたがらない。 雰囲気合う人にはいいと思うけど、購入検討してる人はよく確認した方がいいですよ。

その他

掲示板

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