グランドメゾン池田山

2020年3月27日 (金) 09:53時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都品川区東五反田５丁目60番48、51（地番）
• 交通：

1. 都営浅草線「五反田」駅徒歩5分
2. 山手線「五反田」駅徒歩7分
3. 東急池上線「五反田」駅徒歩8分

• 総戸数：10戸（他に管理事務室1室）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上3階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年12月
• 売主：積水ハウス株式会社
• 施工：若築建設株式会社
• 管理会社：積和不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• おもいっきしグロス高いでしょう
  • ここは高いですよ。総住戸数10戸。しかも間取りの広さは100m2超え。億ですかね。ただ立地としてはどうなのでしょう。あまり高級住宅地という印象はありませんけど。カスタマイズできるのは魅力ですが、リセールすることを考えるとどうなのかな。
    • 歩けばわかりますが高級住宅地ですよ。ただ病院が近いから救急車の音が気になるかも。
• 1.5億は必要です。
  • 100m2なら最低2億円でしょう。
    • それだと坪単価662万以上だよ。流石にそこまで高くするかな？
• 贅沢な内容ですね。どんな方が契約するのか高見の見物気分。一気に売り出すのでしょうか。内容が良ければ完売御礼になる可能性もありますよね。こういう物件を買う人はローンとか組まないで即金かな。３階建てだと戸建てみたい。地下が駐車場でしょうね。
• 駅に近い立地ながらも周辺は昔ながらの住宅街が広がり周辺ととても住みやすい環境だなと思います。でも、総戸数を見てびっくり１０邸なんですよね。マンションなりの魅力はあると思いますがかなりの高額になるでしょうし、それなら戸建住宅でも良いのかも。
  • マンションと戸建は、特徴が異なるので、マンションを検討している人は戸建は対象外だと思います。（セキュリティ、耐震性、耐火性、フラットフロア、管理の容易さなどなど）
• 安い部屋でさえ1.7億くらい？
• 積水ハウスくらい資金が潤沢だと売り急ぎとかもないのですかね。細切れにしない分、検討者限られ長期化はすると思いますが、物件のグレードはワンランクアップしますね。高級なエリアとこういうデベロッパーの組み合わせは歓迎かなと思います
• ここの場合、待っていても安くなるっていうのはない可能性が高いのですか？皆さんの投稿を見ているとかなり余裕を持って販売しているようです。
  • 待っていたからと言って、安くなるわけでもなさそうだなと感じました…全然マンションとかそういう業界のことはわからないのですが、財閥系のところじゃなくてもそういう感じの雰囲気なんですね。気に入ればそのときが買い時みたいなかんじになっていきそう。
• 五反田アクセスの割に坪単価が高すぎる。御殿山の方が利便性も住みやすさも上だと思う。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 建ペイ・容積率：70%（準防火地域内にある耐火建築物による緩和含む）　150%
• 敷地面積：767.07m2
• 建築面積：528.97m2
• 建築延床面積：1753.61m2

• 外観完成予想CGだとマンション前に歩道がないのですが実際もこんな感じなんでしょうか。
• 個人的な感想ではありますが、外観を見ただけで暮らしやすそうな印象を受けました。場所も良さそうです。てっきりメゾネットかなと思ったのですが、違ってました。落ち着いたワンフロアで室内も広々としていますね。

共用施設[ ]

グランドメゾン池田山 エンレアンスラウンジ完成予想CG

• 駐車場：10台（機械式駐車場10台）
  • 月額使用料：45,000円 ・ 50,000円
    • 車の格納スペースは地下だと思うけど、機械式とのこと。こういう物件であれば地下に自走式平面駐車場がよかったな。
• 自転車置場：16台
  • 月額使用料：500円 ・ 1,000円

設備・仕様[ ]

• 設計変更が可能な部分にコンセント位置やコンセント数についてもありました。こういうのって、戸建てだとよく耳にする話ですが、マンションでこういうことができるのはとてもいいと思います。置きたい家具がある場合には、コンセントの位置を移設したいですよね。ペットが居る場合には高めの位置にしたいというのもあります。
  • マンションの有償オプションとしては、普通ですよ。
    • そうなんですね。マンション購入がはじめてなので、私もコンセントを増やすことができるなど親切と思いました。間取り変更ができるマンションもありますよね。建築前までに決めるなどあるみたいですけど・・・コンセント、子供がいる家庭は届かない位置につけるとか（下ならコンセントカバーをつけるとか）聞きます。あと、キッチンのシンク横にあると便利というのも聞きます。ホームベーカリーを使う位置など、家庭によって使いたい位置や場所がありそうですもんね。加湿器も使うので、多めに設置するのがいいかと考えています。
      • 電気の位置や数とかになると締め切りがあるんじゃないのかなあ。大体こういうのって下の階の方が早めですよね。もし変更予定があるのなら締め切りを確認しておくと良いんじゃないでしょうか。建物が出来上がっちゃうとそうそう変えられるものでもないですしね。
        • オプションの締め切りは、デベによって結構違います。三井は早く、積水は遅い印象。ただ、ここは小規模なので、一期一次で締め切りかも。
          • コンセントの移設と増設って地味にありがたいサービスですね。気になるのは、コンセントって低い位置だけでなくて、高い位置とかにも作れるんですかね？棚の上とかにコードを伸ばすのが大変な場合がありますので。
            • コンセントの位置の変更とか増設とかとてもいいと思いますけど、下の階から締め切られるのが早いと思うので、できると思っていたら締め切り過ぎてた…みたいなのはあるかも？どうしてもそれをしたい人は早めに動かれるのでしょうね。
• 設計変更ができるところが公式サイトに詳しく掲載されていました。どれくらいの金額でできるのかわからないですが、できるということ自体がわかるのがとても良いと思います。コンセント・スイッチの増設などができるのは大きい。それができると、家具の設置も思い通りにしやすいですよね。
  • 電気系統のオプションってかなり早めに動かないと行けないやつじゃないですか？低層階からこういうものは締め切られていくと思います。ですので、やるんだったら早めに動くのが吉。高さとかも変えられるのでしょうか。ペットが居るお宅だと、少し高めにつけると良いとかってあります。そのようなものの対応もしてくれていればいいナァ。
    • コンセントなんて内装の最後の最後、石膏ボード取り付ける時まで変更できるよね
      • コンセントがギリギリに変更できるというのは知りませんでした。むしろ配線などの関係で早めに決定するイメージでしたね。小さい赤ちゃんがいる家庭だと少しでも高い位置にあった方が安心というのはありますので、こういったオプションはありがたいです。
• 設備はクロエのものがあったりちょいちょいイイものが入っています。が、基本は今時だったらあって欲しいよね？というものがまんべんなく入っているようです。ディスポーザー、食洗機、ミストサウナ、保温浴槽など。ラグジュアリー路線なので設備などは揃えてきているのかもしれないのかも？と思いました。
• 仕様や設備が豪華なので、ちょっと高くても値引きがなくても納得です。グローエ社の水栓と浄水器がついている点、お風呂はミストサウナ、洗面ボウルが2つなど高級感があります。電気系統、早い締切なんですね。キッチンのコンセントは多い方がいいと聞いていて、できれば手元の高さにコンセントを増設したいと思っています。コーヒーメーカー、オーブントースター、フードプロセッサー、電気調理器（ほったらかし家電）などコンセントを挿したり抜いたりする頻度が多いものは、高さのあるコンセントが楽だと思います。
• 設備が豪華なので、ワンランク上のマンションのイメージです。積水は戸建住宅でも他の住宅メーカーよりも高級と言われています。設計変更もできるし、予算がOKなら迷わず買っちゃいそうです。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK+S(サービスルーム(納戸))・3LDK
• 専有面積：住戸専有面積：101.87m2 ～ 128.08m2、トランクルーム専有面積：0.5m2～2.05m2
• バルコニー面積：5.61m2 ～ 11.40m2
• Fタイプで少し気になったのは洋室3の位置です。ドアがキッチンのすぐ横ってどうなのかなと思いました。あとはテラスが少し狭く見えているのは部屋が広いからなのでしょうか。スロップシンクは南側に欲しかったような気もします。
• 間取りが1戸1戸、それぞれが違っているので迷います。人気があるのは南向き住戸なのかなと思っていて、Aの102.08平米はLDKも洋室も全て南向き。広さのある東向きのEタイプも日当たりがよければいいなと思っています。

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種低層住居専用地域
• ロケーション的にはそこそこ良い印象を受けています。ちょっとお店が遠いかもしれないような気がしなくもありませんが、駅周辺に固まっているので不便ではなさそう。
• 御殿山は新築が出ないね。山手線駅までの距離は池田山のほうが近い。駅までの高低差は同様。住宅街としては池田山のほうが高級感はある。
  • 利便性は池田山ですね、あと高級感も池田山かな。両方歩いて比べてみたら分かります。
    • 御殿山も池田山もどちらもいいところだと思いますよ。どちらにもいいところがありますし、高級住宅街です。どちらが勝ちとか負けとかとは違うかな。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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