エスリード守山セントラル

2020年3月18日 (水) 16:41時点における最新版

物件概要[ ]

エスリード守山セントラル　外観完成予想CG

• 所在地：滋賀県守山市梅田町字高畑北55番2、高畑64（地番）
• 交通：東海道本線（JR西日本） 「守山」駅 徒歩3分
• 総戸数：114戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年8月25日(予定)
• 売主：日本エスリード株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：エスリード管理株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 迫力あるマンションになりそうですね・・・　南東向きで日当たりもよさそうで、エントランスアプローチも豪華な感じ。まだ間取りはわかりませんが、ファミリー層がたくさん住みそうな気がしています。駅まで徒歩3分の立地は通勤や通学にも便利でしょうね。
• エスリードじゃなければ即購入。一生物を任せれる会社じゃなきゃねー
• 来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが周辺は静かな街並みで住み心地が良さそう。もちろん、階によって価格は違うと思いますがこのあたりの相場ってどれくらいでしょう。どんなプランがあるのかオープンになるのが楽しみです。
• 守山駅がすぐそばで交通アクセスとしては良い物件。外観デザインも大規模マンションなのにかなりスタイリッシュな感じでイマドキのおしゃれマンションだという印象です。ただ、それ以外の詳細はまだ不明な状態です。いつ頃公式ページでアップされるのでしょうか。
• 大人だけの世帯の方が向いている物件ということになる。買い物が便利で何より駅が近いのは、資産価値にとってもいいことなんじゃ無いかなと思いました。イニシャルの価格次第ですが^^;大人だけの世帯のご家庭がここの場合は結果として多くなってくるのだろうな、と見ていて感じました
• 最寄り駅の守山駅まで徒歩3分ですからかなりアクセスの良い立地のマンション。電車通勤もらくで、買い物も便利でいいなと思うのですが小学校が徒歩20分、中学校もかなり遠い距離となるとファミリー層は購入に迷ってしまうかもしれません。
• 同じエスリードでも、2年ほど前に竣工した駅徒歩1分のエスリード守山グラセントは、分譲即完売するくらいの勢いだったようですが、こちらは盛況だったのでしょうか。グラセントは守山小ー守山南中の学区でしたね。電車通勤者には駅ホーム直結の改札からも近く便利で、金額によってはこういった中古探す方がいいかも。
  • １期分は完売とのこと。守山駅まで徒歩３分と駅に近いのでやっぱり人気なのでしょうね。でも、週末などは車で移動することが多いと思うと駐車場は必要ですが全戸分ないとのこと。購入したは良いけれど駐車場が借りられないとかならないか心配かも。
    • 第一期の9戸が完売したのですね！
      • 第1期9戸　完売
      • 第2期27戸　販売開始
        • ってことは、相当反響があったんやろなー
          • 違います。一期で50戸売れないと人気があるとは言えません。9戸ではかなり厳しい!このすべり出しでは竣工までに売り切れるかどうか?
• 第一期9戸が完売したのですか？
  • 売れた戸数が9戸と言う事です。20戸でも30戸でも完売です。ですから必ず完売となります。第二期27戸が完売するかどうかが勝負ですね。
    • ホームページに第一期完売 と掲載されていたので、たくさん売れたのかと思いました。
      • １度目は販売分は即完売したそうです。駅前物件というのはやっぱり大きいのかもしれません。ただ、まだまだ分けて販売されていくので希望の間取りがあるかどうか随時聞いていく方が良いでしょうね。
        • マンション、「第一期分譲即日完売御礼」と書いてありました。今は第二期分譲開始。比較的人気の物件とわかります。
• 今どれくらい売れてるんですか？シャリエとどっちが良さそうですか？
  • シャリエと比較して、結局どちらかにする人が多いんでしょうか。第一期は即日完売と書いてあるので、気を抜いていたら完売になってしまうかもと焦ります。
• 第1期の9戸は即日完売のようですが、第2期は分譲中のまま時間が経過したように思いますが、売れ行きはどうなんでしょうか？

• 第4期販売概要（2020年2月28日現在）

1. 販売戸数：15戸
2. 販売価格(税込)：3,620万円～4,650万円
3. 最多販売価格帯(税込)：3,900万円台(6戸)
4. 住居専有面積：70.76m2～84.07m2
5. バルコニー面積：11.60m2～12.60m2
6. 室外機置場面積：1.36m2
7. 間取り：3LDK～4LDK
8. 管理費(月額)：10,600円～12,600円
9. 修繕積立金(月額)：5,700円～6,700円
10. 修繕積立一時基金(引渡時一括)：342,000円～402,000円
11. ペット登録料(月額)：100円(1頭羽)
12. 広告有効期限：2020年3月末日

交通[ ]

• 新快速が停まる駅というのはかなり大きな要素になってくると思います。新快速があれば、相当便利ですから。
  • ＪRで通勤されている方ならご存知でしょうが、遅れたり、止まったりヒドイですよ。

構造・建物[ ]

エスリード守山セントラル　エントランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：80％
• 容積率：400％
• 敷地面積：2234.78m2(建築確認表示面積)
• 建築面積：1019.51m2(建築確認表示面積)
• 延床面積：11090.06m2(建築確認表示面積)

共用施設[ ]

• 駐車場：79台(屋外平面駐車場5台、タワーパーキング74台)
  • 月額使用料：7,000円～11,000円
• バイク置場：12台(棟内バイク置場1台[庇下]、屋外バイク置場8台[屋根有]、屋外バイク置場3台[屋根無])
  • 月額使用料：1,000円・1,500円
• 駐車場が全戸ないのは厳しいですね。駅近といえど、滋賀に住むなら車は必須でしょう。子供のいる家庭は自転車も台数多いし、確保はできるんでしょうか？以前住んでたマンションは自転車が飽和してて、位置争いがストレスでした。
• タワーパーキングが二つもありますが、管理費・将来の修繕費の計画とかは公開されてますでしょうか？機械式でも大変なので気になります。
• エスリードの駐車場はタワー式で出し入れが格段に速いのが嬉しい点。
  • タワー式って将来的にはお金めちゃかかるよね…
    • タワー式の駐車場が不良債権化しそう。パスかな
• 自転車置場：228台（屋外固定ラック式6台、屋外スライド式自転車置場20台〔屋根有〕、屋外固定2段ラック式32台（上段16台・下段16台）〔屋根有〕、棟内スライドラック158台、棟内固定ラック式12台）
  • 月額使用料：100円・200円
• 114戸の大きなマンションですので、共用施設などは充実していくのでしょうか。大きいマンションだと、ラウンジみたいなものがあったりするところもあるようです。専有面積は70.76m2～84.07m2なので、基本はファミリーが想定されているのだと思いました。
  • 無駄な共用部は本当に無くていいです。 色々なマンションを見てますが、戸数があるほど無駄な施設が多いです。 特に、ドラム練習ルームとか、ヨガルーム、シアタールーム、コンビニとまではいかないショップ、コンシェルジュ…。 本当に無駄です…。
    • 私も共用部は管理費が高くなるので、必要ないと考えています。共用施設よりも外出して違う場所で利用した方がいいといいます。

設備・仕様[ ]

• スロップシンクがついてなかったり、リネン「庫」じゃなくて「棚」だったり、細かいことですが気になります。
  • スロップシンクは私も気になりました。ペット可能で足洗い場もありますが、汚れたペット用品や洗面台や浴室で洗いたくない物を洗いたい時もあるので、ついてて欲しかったです。うちは、それで他のマンションを検討することになりました。
    • ちょっとしたガーデニングをしています。土がついた植木鉢を洗う時、わざわざ洗面まで持っていくのは面倒なので（土がリビングに落ちたりする）スロップシンクつきの方がよかったりするんですよね・・・あと、子供が小学校でアサガオ、ミニトマトを育てていて、夏休みになると植木鉢を持ち帰ったりもありますよ。
• 住戸内セキュリティもないのでしょうか？
• 守山市最大級のマンションということで注目していました。キッチンにディスポーザもついてないのかしら。価格を優先に考えるのであれば良いのかもしれませんが物件内容がちょっとイマイチという感じがしました。
  • どうなんでしょう？ホームページには記載ありませんが114戸でディスポーザなしはないと思いますが。どなたか詳細ご存知ないですか?
    • ついてたらクオリティページに載せてるはずだよ
      • 守山市内のマンションではディスポーザーは認められてないはず。
        • 付いてませんでした。
• 他と比べて価格も変わらないのに、いろいろ設備が見劣りするかんじですね…経費削減なのでしょうか。中身は気にせず駅近・買い物重視の方に向いているのかもしれませんね。
• 皆さんのご意見を参考に、いい点だけひろってみると
  • 価格が手ごろ？
  • 駅近い
  • 部屋が広い
  • 利便性が良い
    • しかし、アルコーブが無い、設備面やセキュリティ面が弱い、そんな感じでしょうか。それをどう考えるかというと、売れ行きが答えを出してくれている感じがしなくもないです。竣工まであと1年半以上あって、第1期・第2期分譲分は連続完売御礼だとのこと。何戸売れたのかはわからないけど、いちおう順調ってことではないでしょうか。それに設備面、食洗器やミストカワックも付いてますから、そんなに悪くもないのでは。
• ミストカワック、いいですよね。住んでいるところにはついていないので「どんな感じなんだろう？」と思っています。
• 設備収納が若干ショボいかな…

間取り[ ]

• 間取：3LDK、3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：70.76平米～84.07平米
• 南向き物件なので、陽当たりがよく 日中は電気をつけなくても良いくらいだと思います。 上階だと眺望が望めるのも良いですね。 買物も便利で、学校も近いため生活環境は整っていると思います。 駅に近いため、価格が気になるところです。
• こちらは、部屋数が多いですけど、その分1つの洋室を広めにしたほうが良かったのではないでしょうか。70m2台なら3部屋が妥当だと思います。洗濯を干すことを考えると浴室はリビングダイニング側にあったほうが便利でしたね。
• ここってアルコーブも無いの？
  • モデルルーム見学に行き話しも聞きましたがアルコーブなかったと思います
    • 専有面積が広いので、てっきりアルコープがあるものだと思っていました。目一杯に住居を…という設計なのでしょうか。プライバシーしっかり守るためにもあるほうがよかったですね。
      • アルコーブなかったら、扉開けた時に激突しますよね。。

買い物・食事[ ]

• 〈 商業施設 〉

1. 平和堂 守山店　　徒歩2分（約150m）
2. 西友 守山店　　　徒歩3分（約220m）
3. ほたる通り商店街　徒歩1分（約30m）
4. セルバ守山　　徒歩2分（約130m）
5. 守山銀座商店街　　徒歩4分（約250m）
6. セブンイレブン ハートイン ＪＲ守山駅西口　　徒歩4分（約300m）
7. ファミリーマート 守山梅田町店　　徒歩4分（約300m）
8. アル・プラザ 守山店　　徒歩23分（約1,800m）
9. モリーブ　　徒歩23分（約1,800m）

育児・教育[ ]

• 〈 教育施設 〉

1. 守山市立吉身小学校　　徒歩12分（約950m）
2. 守山市立守山中学校　　徒歩31分（約2,480m）
3. 社会福祉法人友愛 カナリヤ保育園分園　　徒歩2分（約110m）
4. 守山市立守山保育園　　徒歩5分（約390m）

• 学区が吉身ということが少しもったいない気がします。
  • 守山市の学区についてもお聞きしたいのですが、守山小学校と吉身小学校でしたら守山小学校の方が評判はいいのですか？学区も考えてマンションを検討したいと思っております。
    • 守山小学校はマンモス校ですが、教育でモデル校として先進的な取り組みをされていると聞き、人気の学区のようです。今売り出しのマンションとしては、ジェイグランとポレスターが守小学区です。それ以降に立つ駅周辺のマンションは吉身になるようです。
• 間取り的に考えてもファミリー向けなのに小学校が徒歩１２分、中学校が徒歩３１分と教育施設が遠いので、ファミリー向けではないかなと思いました。
• 小さいお子さんのいるファミリー向けではないような。学区の変更があり、人気の小学校幼稚園はすぐそこなのに子供の足だと歩いて20分はかかる小学校に変更になったようです。中学は自転車でもかなり遠い。車で十数分かかる。駅近なので、市外の高校に行かれる子供さんや、電車通勤の方はかなり便利。スーパーも近い。
  • 学区の変更なんてこと、あるんですね…
    • ここんとこのマンションラッシュで、本来学区の近くの小学校が一杯で受け入れが出来なくて、別の小学校の方へ変更になったそうです。もし、近くの小学校に通えてたなら本当に魅力的な場所にあると思います。中学は守山は自転車通学になります。高校塔からなら駅も近いしいいかもです。
• 小学校が近隣マンションの子どもたちと違う学校というのが厳しいかもですね。すぐ近くの児童公園で遊ぶ子どもたちの多くが守山小の中に吉身小が混ざる訳ですし…。守山小学校の児童数がやがて減ればまた学区再検討かもですけど。
  • 中学校では一緒になりますか？それならいいかなと思います。今、小学校低学年の子供を育てていて幼稚園が一緒だった学区外のお友達と離れてしまってさみしそうです。ただし中学校になったら会えるので、それは楽しみなようす。引越しちゃったりして、海外に行ってしまった子もいて、親もやきもきしました。しかし同じ学区でもこれまでそこまでじゃなかった子とも仲良く遊べているようでほっとしています。習い事が一緒の学区外の子ともお友達になって、中間地点の公園集合で遊んだりもしているので、子供なりに対処できるのかもと感じますよ。
    • 小学校が違うのであれば、中学校も近隣と違うのでは?せっかく6年間一緒の小学校通った友達と離れてしまうことになりますし。
      • エスリードは吉身小学校なので中学は守山中学校で、守山小学校は守山南中学校なので別々ですね。

周辺環境・治安[ ]

エスリード守山セントラル　接道する遊歩道完成予想図

• 地域・地区：商業地域、駅前居住地区、法22条地域
• 駅まで徒歩3分は、大きな要素ですよね…夜、帰りが遅くなったときや、あとは天候が悪い際にも、負担感は感じにくい距離です。むしろ近いから、駅までの通勤通学の労力がかからない感じです。
• 守山駅がすぐそこという好立地。快速も停まるので電車通勤をする人にとっては便利だと思います。商業施設もあって、便利さは納得です。
• 滋賀県って多分、車通勤の人も多いと思うんですが、通勤だけじゃなくて通学も考えなくてはいけないんだなと思っています。子供が小学校や中学校の頃はまだいいとして、高校や大学に進学する時に電車など利用できたら選択肢も増えますよね。駅から3分なら通学も安心。いいなと感じています。
  • 子供が高校生以上の年齢だったら、かなり便利に暮らしていくことができる場所だろうなと思います。電車に乗って通学という年齢だといいとは思いますが義務教育の年齢だと駅まで近すぎる部分も出てくるのかも？中学校は自転車通学ができるかどうかも含めて見ていった方がいいでしょうね。
• 南向き物件なので、陽当たりがよく日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。買物も便利で、学校も近いため生活環境は整っていると思います。守山駅に近いため、価格が気になるところですね。
• 目の前の駐車場がきになります
• 新快速が停まる駅が徒歩3分という好立地。小さい子供さんがいる家庭よりは、DINKSなど大人だけの家庭のほうがこのあたりは向いていそうに思います。HEIWADOがあるので買い物自体はかなり便利ですから、利便性を重視している人にとってはとてもいいのではないかな?って思いました。
• 長い目で見ると、小学校に近いよりも駅に近いほうがいいのではないか、と思います。子供が小学校に通うのは6年間。駅に近いと、資産価値にその分よい影響があります。子供のことを思うと小学校に近いほうが一見いいように思いますが、子供も電車に乗って高校にも通うようにもなりますので、駅に近いほうがいいように感じました。
• 駅から近いのはいいですね。

【反対運動】

• 日陰になってしまうマンションに、エスリード建設許さない旨の横断幕がしてありますね…住民同士揉めなければいいですが
  • 私も見ました。あれ、何で反対なんだろ？と思ってた所です。やっぱり、日照権ですかね？でも、日陰になるマンションの住人は購入時その前の土地についてなんて説明を受けてたか知りたいです。何も建たない。とか言われてたのでしょうか？？本当に揉めなければいいですよね。無理かな～
• 法律上は問題ないみたいですが、反対運動はかなりすごいみたいですね。自治会とか将来のことも考えると大変そうな気がします。
  • 何でそんなに反対なんだろ？現場を通ったけどめちゃくちゃ隣接してる感じはしなかったけど。
• ここは長谷工持ち込み用地でしょう？なぜエスリードが手を出すのか？開発にあたっては事前合意はできていなかったのか？法律的に問題あるとかないとかの問題ではないですね。ただ日陰になるマンション住民も購入時に将来的に建つこと予測されていなかったのならどうかと思いますが。
• マンション建設反対の看板がデカデカとあったと知り合いが言うてました。日照で反対されてるのかな？小学校も遠いし、小さい子がいると周辺住民ともめてると何かと心配な気もしますが。
  • 気になったので見に行きましたが看板は見当たりませんでした。どこにあるのでしょうか？

周辺施設[ ]

• 〈 カフェ 〉

1. Jsカフェダイニング　　徒歩2分（約140m）
2. モンレーブ　　徒歩6分（約460m）
3. たねや 守山玻璃絵館　　徒歩13分（約1,030m）

• 〈 医療施設 〉

1. 岡村歯科診療所　　徒歩2分（約130m）
2. つかもと耳鼻咽喉科　　徒歩3分（約200m）
3. ふくはら内科クリニック　　徒歩3分（約200m）
4. 西藤小児科こどもの呼吸器・アレルギークリニック　　徒歩6分（約430m）
5. 社会福祉法人恩賜財団済生会 守山市民病院　　徒歩15分（約1,160m）
6. 滋賀県立総合病院　　徒歩17分（約1,300m）

• 〈 公共施設 〉

1. 守山駅前郵便局　　徒歩7分（約490m）
2. 守山市役所　　徒歩11分（約820m）
3. 守山市立図書館　　徒歩20分（約1,600m）
4. 守山警察署　　徒歩25分（約1,950m）
5. 守山市民ホール　　徒歩25分（約1,990m）

• 〈 金融機関 〉

1. 滋賀銀行 セルバ守山　　徒歩2分（約130m）
2. 関西アーバン銀行 守山駅前支店　　徒歩2分（約150m）

• 〈 公園・緑地 〉

1. 守山駅前緑地公園　　徒歩3分（約180m）
2. 梅田町下井田公園　　徒歩3分（約200m）

その他[ ]

掲示板[ ]

• 京都府・滋賀県のマンション口コミ提示板一覧
• エスリード守山セントラルについての口コミ掲示板
• エスリード守山セントラルってどうですか？

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