エコヴィレッジ和光 新街区

2020年3月17日 (火) 12:22時点における最新版

物件概要[ ]

エコヴィレッジ和光 新街区　外観

• 所在地：（従前地）

埼玉県和光市大字下新倉字庚塚1396番1他（地番）

• 交通：

1. 東京メトロ副都心線「和光市」駅 徒歩12分
2. 東京メトロ有楽町線「和光市」駅 徒歩12分
3. 東武東上線「和光市」駅 徒歩12分

• 総戸数：50戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年1月
• 売主：株式会社リブラン、株式会社リゾン
• 施工：株式会社松下産業
• 管理会社：建物区分所有者全員により管理組合を結成し、イノーヴ株式会社に委託予定

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 和光市駅から、やや離れていますが幾らくらいするのでしょうか？ ４ＬＤＫで３，２００万とかですかね？ 大手デベロッパーだと３，８００万とかでしょうか？
  • 和光市の相場感としては４ＬＤＫで少なくとも４０００万円台の前半はするでしょう。それも早目に売れて選べなくなるでしょう。モデルがオープンしたらすぐ行くことです。駅前の物件ではモデルがオープンする前に売り切れのような感じのこともありました。もっと高くなりますが。 ４ＬＤＫで３，２００万とかという条件だと坪単価１２０万として新築は探すだけ無駄です。 中古の一例ですがシーアハイツで３LDKがそれに近い価格で出ていますね。
  • ３，２００万は安く見過ぎでしょう。 ここの会社は大手デベロッパーではありませんが仕様が良いですからね。 ただオープンと同時に完売はないでしょう。 エコヴィレッジシリーズは朝霞、志木で２５年完成物件などが売れ残っていますから…
• 和光とはいえ、この駅距離で5000万円はびっくりですね。成増の方がましですよね。
  • 駅から徒歩12分で、5000万は高すぎるよ〜。
• 近くの造成地で土地だけで4000万超だから、一戸建て以上ということはないが、沿線の中でも突出して高いのは確かだな 最低価格で4300万くらいか 駅からもっと離れたところだったら一戸建てが購入できる ただ和光でもっと離れたところだと本当に何もない
• 4000万くらいなら買いたいと思ってましたが、値段を聞いてびっくりでした。 最上階は6000万するとか。 いったい誰が買うんだろうか。
• 実際にモデルルーム行きましたが、70平米以上の部屋は、だいたい5000万くらいが平均でしたよ。 狭い66平米くらいの部屋だと4500万くらいでしたが。
• 皆さん、いろいろ言われますが 何と売れ行き絶好調です。 無垢フロアに一本引き戸、リノリウムとエコカラット、緑のカーテン… 夏場はエアコン無くても風通しが良いし。 早くしないと完売しちゃいますよ！ 一度見たらファンになる、それがリブランのおすすめするエコヴィレッジシリーズです。
  • 第１期１次販売分は、おかげさまで今週末にも完売予定です。 第１期２次販売は2017年４月下旬を予定しております。
• ちなみに2010年施工の古い方のエコヴィレッジ和光は和光市駅徒歩19分だそうだが、今は70平米2,500万の中古価格がついている(当時の買値は3,000万くらい？) 新しい方のエコヴィレッジ和光も10年後は人口減もあって駅まで少し近いとはいえ70平米2,500万くらいに落ちてても不思議ではない
  • 資産価値を考えると…別物件を検討します
• 東武東上線はかなり価格が上がっていますよね。ここが買えない層がきっと足立区に流れていくのかも
• 第1期で見学に行きましたが、すみふの中古が同じく70平米4000万で中古で出てたのでその辺りと比較したと言ってました。価格表には最低4200万-最高6000万でしたが、最上階とか買う人いるのかなと思いました。 ましてや、エコビレッジ和光(築7年、駅19分)の中古は今現在70平米2500万円でもなかなか売れません。それとベランダのあの草意味ないです。枯れます。 今年待てば、1年半後に駅近5分分譲マンションと丸山台ライオンズマンションができます。2年後には丸山台に三菱地所もできます。
• このマンションの最新状況です。 ほぼ毎週のようにチラシ入ってますが、 66平米4400万です。 駅遠いし、高くて売れていない模様です。 値下げとかはあるのでしょうか？
• 第2期1次 66-77平米 4200ー5870万円。 7戸。

1. 管理費11520ー13450円
2. 修繕積立金5300ー6300円
3. 駐車場10000ー13000円
4. バイク2000円
5. 駐輪場300円。
6. 坪単価:210-252万円。

• 金額開示されましたね。家にチラシ入ってましたが、一番安い部屋で4200万円はないわー。3200万なら納得できるけど。それとここの最上階5800万円あれば同じエリアの隣の土地に30坪の家建てられます。リブランはどういう戦略なのかなあ？もうすぐ竣工なのに。。。これから住む住人がスカスカ住居でかわいそう。。
• リブラン、イノーブ自体が最悪なのでやめた方がいいと思います。内装も安物でまとめてます。同系列を買って後悔しました。
• 和光市駅に大きな広告が出ていますね！いよいよ竣工ですね！
• 駅から少し遠いかと思います。徒歩12分なので、自転車移動で雨の日は車でしょうね。迎えができればいいですが、そうじゃないと辛そうです。価格は4198万円～5868万円。広さがあるのかと思うのですが、徒歩12分でこの値段なのかと思いました。
• 外壁があんな真っ白で来年の今頃はかなり汚れもひどくなってそう。資産価値はかなり下がりそうだね。
  • 現地見ましたが、ベランダの目の前電線です。こりゃダメだわ！
• HPのお知らせで知りましたが、無垢材のメンテナンス講習会が開かれているそうで売りっぱなしではないところに好感が持てました。軽度の床の傷みは自分で修復できればそれに越したことはありませんし、自分で手入れする事で家への愛着が湧きそうです。
  • ここのモデル跡地に地所来るってよ
    • モデルルームですか？
      • そうです。地所のモデルルームです。エコヴィレッジそもそも竣工まじかなのになんでまだあそこにいるんだ、早くでてけ！
• 和光市は続々とマンションが建設されていますねやはり、始発駅として通勤できるというところは利点としては大きいでしょうし、都心までそこまで時間がかからず行けるというのは魅力の一つでしょう。物件の立地環境としては駅からの距離が離れていること、周辺に何もないというのはデメリットかなこの辺りは坂道も多く、自転車移動する場合は電動自転車が必須でしょうし、スーパーも少ないので車があった方が良いのかなと思います。
• HPの新コラム、静かな住宅街をアピールする記事が。南側のライバル物件との違いを訴えているんでしょうか？
• モデルルーム4月から現地に移行するんですね。
• そこの場所に地所が来ますよ！
• 朝霞レーベンと、エコビレッジならどちらが良い？価格帯が同じなのはこの二つだよね？マスターヒルズは500万くらいこの二つより高い気がするが、
  • 半年以上前に両方見に行きました。物件までの距離はそんなに変わらないかなって所ですが、どっちも坂道がキツいなって思います。エコは、周りはまだ建物があまりないのでスッキリ見えるんじゃないでしょうか。日当たりとか良さそうです。下りの坂道に作ってるんで1階が地下みたいになってます。1階かと思ったところが2階…。買うなら3階より上かなと。中身に関しては部屋によて違うと思いますが、仕切りがウォールドアじゃなくてそれぞれの部屋が独立しているのがいいとおもいました。逆に、広く使えないってデメリットもありますけど。買い物はイトーヨーカドーでして帰れるのがいいですね。向かいの八百屋さんも頑張ってますし。レーベンは宝のみずがいいな、と感じました。駐車場の権利だけ持って、同じマンション内で貸すって『どうなんだろ？トラブルとか大丈夫かな？』って思いました。モデルルームの造りがギラギラしすぎて、自分達が住むってイメージが湧きませんでした。買い物して帰れるところがすくないかもしれません。
    • レーベンは特に坂は無いんでは？朝霞に向かう時は坂はあるだろうけど、和光に向かう時は坂は無いはず。
    • レーベンから朝霞駅を使わずに和光市駅をつかうんですか？なぜです？
      • 当駅始発乗るのに朝霞に行くバカがどこにいる？
• いよいよ現地モデルルームオープンですね。
  • 何、現地でモデルルームって、エコビレッジは完売しなかったの？資産価値大丈夫？？売れないんじゃ、、、。
    • はい、ここは2ー3年売れ残るのでは？
    • 和光市駅周辺に一気に建設してきちゃいましたからね。ここは見劣りしてしまうんではないでしょうか
    • 買った金額以上で売るのは難しいでしょうね。現に新築でこれだけ売れ残ってる訳ですから、それだけニーズがないということは明白です。
• 下新倉でマンションなら3500万以下で売らないと売れないわな。坂を下ったとこの家じゃ売れるわけがない、、、メジャーセブンの物件とかでない限り。レーベンとかマスターヒルズは坂の上だからまだまだましなわけだ。
• いまどきというか、いまさらエコってどうなの？立地にもコンセプトにもニーズない割に、随分強気な値付けをする会社なんですね
• 積水のシャーメゾンより暮らしにくそう。
• 本日潜入捜査してきました。大体半分に当たる25世帯くらいが契約してまして、残り半分は売れ残っていました。価格は4200ー5300万くらいです。1階部分を案内されましたが大雨の日確実に床上浸水しますね。色々なタイプの部屋が売れ残ってましたが、完売まではかなりの時間を要しそうんです。ライオンズやパークハウスと比較すると圧倒的に見劣りするでしょうね。今後検討する人はこの家は値引き期待できそうです。おそらく2020年頃まで数部屋空き部屋だと思われます。
• 値引きはどれくらいされてました？
• あんなマンション作るくらいなら、建売の戸建てで安いの作った方が売れたんじゃないの、、、。
• 新倉2丁目で、駅から徒歩20分、高台の上に立ってる小屋を取り壊して、そこに新築戸建て立てて2880万円っていう件も確かあったけど、それより割りに合わないな、4200万の新築で坂の下マンションだと。レーベンの7階最上階の中部屋が買えちゃう値段だわ。朝霞台のスカイヒルズメイツの方が35.3600万くらいで買えて、安くてお釣り来るんじゃないの？
  • スカイヒルズはバナナの叩き売りみたいな売り方していたからだろ。
• 売主は小さな会社のようだけど、これだけ売れ残ってて大丈夫なのかな？
  • ダメだろ、坂の下のマンソンだと。当社の物件は資産価値が下がりますと言っているようなものです。
• ここ住んでる人いるの？決め手は？
  • 和光で久々の新築マンションだったからでは？
    • もう少し待てばよかったね。むしろ、それしか売り文句が無かったんだと見抜けなかった方が悪いか
      • もう少し待てばの意味は、エコビレッジではなく、マスターヒルズとかパークハウスが出来るから、の意味？そもそもの価格帯が違うから、エコビレッジ買うのにローン通すのヒイヒイいってる奴が買える値段じゃねえぞ。やはり、それなりの年収のやつはそれなりの家を買うしか他ないといったところだな。
• 3つの物件比べたら断トツ一番安いし、資産価値という意味では3つとも駅近じゃないから期待出来ないなら一番安いここ選ぶのは有りだね
• たぶん、エコビレッジはブランド力がないから売れないでしょ
  • 東上戦エリアでは馴染みなんだけどね。。他エリアでは何それになるんでしょうね。
    • そうですね、東上線自体に馴染みない人も多いでしょうからね。
• 普通に考えたら、あの真っ白な壁のマンションは何？って感じでしょ
• 初めて値段見たけど値段だけなら安いね
• あそこ安くはないよ　もちろん定価販売ということはないとは思うけど、場所的に３２００万円が妥当　3000万円切ればバカ売れ　駅から徒歩１２分と言っても、あくまでも１分＝80m計算なのが不動産業界の決まり　ポイントは単純に距離計算　あの心臓破りの坂でも平地でも同じ計算
• とりあえず表示価格は先に買った人の手前、下げた値段は表示できない交渉でかなり変わると思われ　価格だけ見て敬遠した人多いと思うけど、一度営業と話すのが良いかと。場所さえ目をつぶれば環境とモノはいい
  • この物件に限らずどこもそうだね 表示価格は、みんな最初に売れた価格基準だよそうしないと「最初に買ったのにすぐ値下げかよ!損失補填しろ！」とか声が出かねない交渉の余地多ありかと
• 資産価値はないだろうね　転売は考えず死ぬまで住み続けるつもりで最初から資産価値引いた値段で買うのが良いかと。
• このマンション、作りはいいかと。坂はうーん。その分価格差し引いて。。。やっぱり3200万円くらいが妥当
  • 2階が1階で、1階が地下みたいだけど作りはいい、の？
• あの場所で4000万円越えと聞いて選択肢から外したけど3000万円前後なら悩む。
  • 後悔するからローコストの一軒家にしとけ
    • 一軒家はローコストではないよ
      • ローコストの一軒家あるだろ、マックホームの3階建とか。
        • マックホーム確かに安いが、土地代高い
          • それは、和光とか朝霞の土地が高いから、どこが立てても高いよ。マックホームだと新倉とか根岸台で3000万前半とかで戸建建売は出してる。下新倉3丁目のポラスなんて5500万円だろ、あれが売れてんだから、どんな人が買ったのかねと思ってしまう。
            • ただし、断崖絶壁の高台の途中の戸建でもよければの話だけどな。
• ここは価格と駅までの距離釣り合ってないから
• エコビレッジってメジャー７から見た場合のローコストマンションのはずなのに高いから売れないんだろ？
• 売れなければリゾンの賃貸物件になるだけ　だから必死に売ろうとしてない
• ここ仮に値下げして変えたとしても、維持費高そう外壁白いし、機械式駐車場　も
• 時代とマッチしてないのかな
  • 売れてない訳だから時代にもニーズにもマッチしてないのでしょうね。売れるマンションをつくることが目的の会社ではないかもしれないけど、最終的に売れなければ自己満足以外の何ものでもありません。そんなマンション押し付けられてもね、と感じるのは私だけでしょうか。
• それにしてもあまりにも入居者少ないと、修繕維持費怖いよ 修繕費、入居者数で割るからあまりに入らないと暴騰。。。
• 現在、どのくらい売れたんですかね？
  • まだ半分くらい残ってる売れなくて困ってるというか、売る必死さが感じられない。共同売り主　リゾンだから売れ残りは賃貸に回すから、あまり必死でないかも。
• 管理費と修繕維持費は入居者で割るから、あまりに売れないと困るのは不動産屋だけでなく、入居者も不動産屋さん。入居者のためにガンガン値下げしてもいいから売り切って。
• そんなに売れ残すなら、最初から作るなよって感じだな。無駄に景観悪くしていい迷惑だな。
  • まああここでこの金額は高いよ。
• 価格はかなり強気な設定をしていますが。ターゲットは首都圏近郊の人たちなのかな。実際に物件をみている人がいたら参考にしたいです。
  • あの価格は、バブル価格だね　和光は新築マンション供給がかなり少ないというのを狙った、ライオンズ売り出すまでは確かに売れたが、それ以降は、適正価格ではないとみんな冷静になって気づいて、あの価格で一気に誰も近寄らなくなった。デベロッパはライオンズ売れたらまた売れ始めると考えているかもしれないけど、　適正価格ではないとみんな気づいた今、あの強気価格では全く売れないと思う。修繕維持費を入居数で割るから、売れないと、先々怖くてさらに売れないという悪循環だよ
  • 維持管理費は所有権者、つまり売主負担では？
    • あくまでも入居者の所有物だから売り主負担普通はないよ
      • 今から買う人がマンションオープンから自分の入居までの分を払うのでもない？今住んでる人が多目に負担してる？
        • 売主負担だよ　都内検討してる人なら住友不動産の完成在庫が山ほどあって、それらの住戸の管理費と修繕積立金の負担は住友不動産なのは知ってるはず
• 近くで地元の不動産屋が分譲の土地を出してたけど、だいぶん前に見た時でも何軒か売れてた。
• やはり値段。問題があっても、あの値段なら仕方ないと言われるほどの値下げ。今は価格と中身不釣り合いだから文句出る。ダラダラと値下げ渋って、経年劣化するより損切り覚悟で一気に値下げして、売り払ったほうが、キズが浅い今は昔と違いネットが普及し、すぐにクチコミ広まるから、マンションは営業力だけじゃ売れない
  • 竣工から時間経って価値が徐々に落ちている段階だから、「利益を出そう」　ではなく、いかに傷を浅くして損切りできるか、検討する段階損切りできないで、ダラダラ問題先送りは良くない。3000万円前後ならまだ売れる
  • マンションデベとして走り続けないといけないからかな？誰か戸建て用に土地を売りましょうと言えなかったのか。
• 破格値に値下げしないと誰も買わないよ
• 夜ここに行って窓から漏れる光、車の台数見ると入居率4割ほど　営業から渡された紙見ると8割は売り切れのはずだったのに。。。多少はどこもあるかもしれないけど、盛り過ぎ
  • 同じこと思った　露骨な「盛り」をみて信頼をなくした
• 3階以上は値下げすれば売れるかもしれないが、半地下の1階や実質一階の2階は微妙
  • この夏、何度か集中豪雨あったけど、大丈夫だったかな。
• ここ目をつけたけど、冷静に見たら下新倉、新倉の新築一戸建てとあまり値段変わらないと気付いた
• 和光市駅北口の戸建と値段がかわらないマンションなので、戸建とは立地や維持費等で比較することになりますね。
• ここは値段的に他のマンションと比べずに、下新倉の戸建てと比べたほうがいいね
• 何が良くて坂の上のエコビレッジを作ったのか
• レーベン朝霞、ライオンズ和光より先に売り切れずに、いつまで売り続けるんだか、、、。
• 価格が安い、間取りが他とは違うなど、限定モノが残り少ない状態であれば購買意欲が煽られると思いますが、特にそのような優遇措置がないマンションでも数が少なくなれば「買わなければ！」という心理が働くのでしょうか？
  • そのうち壁が茶色くなりますよ。
  • 売り出しの頃は和光で久々のマンションだったのよ。一期は即日かどうかまでは知らないけど、そこそこの戸数が完売してたよ。すぐに、ライオンズ、パークハウス 、プレイズが建つのが知れ渡り。。。
• この会社のマンションに住んでいたけど、隣の住民の音の洩れ方が半端なかった。笑いごと、咳。くしゃみ、歌声、拍手。なんでも聞こえてくる、なんちゃって鉄筋ポンコツマンションだった。それを見た目（外観）だけ、よく見せて売ってしまうんだからね。これが売れ残っているのだって、同マンションの住民のリピータが居ないし、住んでいればみんな不満ばかり…。その割には、他の立派なマンションを同じかそれ以上の値段で売っている。今後もこの会社の負の遺産が増えていくかと思うと嫌悪感がする。
  • レーベンとかライオンズの方がよっぽど音漏れもしないし丈夫だな。
• 新モデルルームの投げ込み広告入ってました。
• ここよりソライエ成増のほうがいいよね。23区だし。都民だし。
• まだ売れてないの？資産価値も大暴落だな　しかもクリスマス時期は隣のアニバーサリーの路駐が増えるから割に合わないね
• 投げ込み広告入ってたよ。まだ、所在地が仮換地となってる。大量に刷って訂正できなかったのかね。
• あと、1年で中古物件か…。未入居が残っていたら、中古なんて更に安くなってしまうだろう…。
• あと６戸だけみたいですが、そこからがきっと難しいのかもしれないなと思いました。マンションの内容だけ見ていれば、とてもいいと思うのですが知名度がそこまで無い会社が作っているというのがあるのかな。他にもここってマンションはたくさん手がけていたりするのですか？
  • 昔建てた、アーベインシリーズとかありますよ。見た目はいいけど、住むと木造アパート並みの騒音付きのレベルの仕様です。ここは高い値段をつけて売るけど、中古市場では値段が下がるしいいことないと思う。
• とうとう値引きが始まった。
  • 値下げが始まって、購入済みの方既に価値下がりましたね。
• 今売り出しの6戸で完売なんですか？
• 残り住戸の後は、キャンセル住戸発生！で永遠に終わらない販売。
• パークハウスが売り切れたらこっちに流れてくるんじゃない。
• あと6戸。残り戸数が少なくなったからといって、うまく完売しないこともありますよね。このあたりだと競合マンションもあります。
• 最終的にどのくらいの金額まで値引きされますかね？
• 今はいくらの物件がいくらまで下がったんですか？
• 新築物件と呼べなくなるまで3,2,1……
• 総戸数５０戸と大規模ではないマンションですが、１年過ぎてまだ６戸販売中とは、かなり売れ行き不振。営業方法に問題もあるかもしれませんが、一番の問題は便利とはいえない立地にあるのかと思います。外観デザインも特別感もないので、決め手には欠けている感じがしました。
• 駅徒歩10分以上のマンションですもんね。セキュレア和光が徒歩8分の立地ですから、価格によっては戸建もありですね。
• ライオンズ、プレイズ、パークハウスがなかったら完売してたと思うけどね。売り出しタイミングが悪かった。
• 他物件と比較して売れないって事は、かなりまずいと思います。購入するときには、売却の事も考えないといけません。
• 外観が公団並だから見に行っても、おおー!!!!!ってならなかった。インパクト弱し。中見てもこれと言って特徴無いので…。売れ残ってる理由が分かった気がする。
• モデルルーム見学に行ったけど住み心地は良さそうだった。立地と価格がつりあわないから買わなかったけど。
• 今までのエコヴィレッジの中でも高く感じる。土地が高いのかな？どこが高いのかな？間取りは似たり寄ったりなのに
  • 区画整理が終わってる地区だから土地が高いみたいだよ。
    • 建てる土地間違えたね
• 竣工後1年が経ったマンションなので、すでに住人がいらっしゃるのですよね。ところでこちらの住人板ってありましたっけ？検討板ではきっと◯◯であろうと想像するしかできませんが、住人板があれば実際の住心地や共用施設の使い勝手、マンション住人の雰囲気がつかめそうですよね。
• 毎週土日、南口でビラ配ってるけど、誰が受け取るのかね！？さえない営業だからさぞ苦労しそうだわ。
• 売れ残った住宅があるなら、新古として格安で販売すると買い手は少しいるかもしれないです。ビラ配りよりも値引きの方が購入にはつながりそう。
• 大幅値引きは初期購入者としてはやめて欲しいところです。だったら最初から安い価格で売れって思います。5000万以上したけど今ではどれだけの価値があるのか怖過ぎますね。
• 戦略ミスですね。ライオンズ、パークハウスが出来なければ、もっと売れ行き良かったかもね。ライオンズは完売御礼、パークハウスは158戸中133供給。入居は来年1月なので竣工前に完売するでしょうね。
• 今、何戸残っているのですか？
• 角部屋もまだあるのかな？
• 結局、GW中は1件も売れなかったのかな。パークハウス和光市の板でここが話題になってたけど1000万くらいは値引きされてるんだろうな。
• 現在残っているのは6戸でしょうか。インフォメーションに値引きのお知らせは出ていませんが、商談中値引を提案されていたりするのでしょうか。1000万円も値引きされているならあっという間に売れてしまいそうですが、公式情報で価格改定しないのはどうしてですか？
• 北口10分越える物件は絶対に買ってはダメ。10年後、15年後にリセールで買い手が現れません。更に駅から現地まで買い物できるところが全くありません。生活するのにかなり不便ですよ。買うなら三菱か、百歩譲って東京都のソライエ、少なくともここではない。
• 売値が下がったことが住民にしれたら暴動が起こるからじゃない？他には商談で優位に運ぶための切り札だから、手の内は隠してるとか。
  • 過去には値下げ販売されて資産価値を毀損されたと裁判起こしちゃったケースもあるけど勝ち目はない。民法上の扱いはスーパーのタイムセールと一緒。
• 5000万円出せるならグランスイート下赤塚で良かったんじゃね？駅2分だしスーパー直結だし。ここを買った人の視点は驚愕ですわ。
• 仮に１０００万値引きされたとして、買いですか？駅から離れてるけど４０００万の価値はある？
  • 付加価値は人それぞれなので、それだけの価値があると言う人もいると思いますよ。ただ、いざ中古で転売しようとすると果たしていくらの価格が付くのか？半値以下の金額になりそうですね。
• ここを買った友人が、買った時に壁の塗装が割れてたから直してもらったらしいけど、また割れてしまっているとの事。1度割れた所は下地ごと直さないとまた割れるよね。その場しのぎで表面だけ直して誤魔化すなって話。ゼネコンが悪いのかもしれないけどデベも責任持てよ。売ったらそれで良いのかい？保証期間誤魔化せれば良いのかい？
• 東上線沿線 築浅物件偏差値 65プラウドシティ池袋本町63ブリリア大山パークフロント62ヴィークコート赤塚新町61ルフォン常盤台60グランドスイート下赤塚58プレイズ和光市本町58パークハウス和光市57パークハウス朝霞台56プラウド練馬光が丘公園55ライオンズ和光丸山台54ライオンズ朝霞本町52ジオ練馬北町49サンリアン成増48ソライ成増47ミオカステーロ成増Ⅱ45エコヴィレッジ和光
• 竣工して１年過ぎますが、まだ販売中とはかなり苦戦している感じ。駅までの距離を含んだ生活環境とこの価格のバランスが原因だと思います。この立地で４０００万～５０００蔓延代はかなり高めの設定。専有面積もけして広くない為、余程のサービスがないと感が肺には時間がかかりそうだと思いました。
• パークハウスが完売後、しばらく新築マンションが売りに出ないことを考えるとエコビも近いうちに完売するのでは？
  • それって妥協してませんか？そんな安い買い物ではありませんよ。
• マンション自体は住み心地のよさそうないいマンションだから、新築がここだけになり見学者が増えれば売れると思います。駅までの距離はけっこうあるとは思いますが、そこを妥協できれば。
• リブランって昔から、しょぼい立地のしょぼいマンションしか作ってない。アーヴェインブランドの時からずっとしょぼい。名作といえるマンションが全くない。和光市が地元っていう人以外は中古の朝霞台とか成増のマンション買った方がいい。
• ちなみに転勤などで賃貸で部屋を貸す場合は月15万程度という資料も見ました
  • 買い手も居ないのに借り手は居るとでも思ってるのでしょうか。しかも駅から遠いのに15万とは。本当に営業さんが言ったのなら無責任過ぎませんかね。別に15万でも20万でも良いけどどんな裕福な方が借りる設定ですか。そんだけ払うなら駅近もしくは家買います。
    • 私が資料を出されたときは第三者機関が出してくれた～と説明されました。
      • 私の時も別の賃貸を取り扱う会社に試算してもらったと言ってました。悪い点もあるけど、いい点もあることと、ライオンズやパークハウス等の売り出し時期のこともあったので売れ残ったことをえると、これから少しずつ売れていくのではないかと思います。セキュレア等の戸建と比較するとまだ価格は控えめですからね。
• 賃貸にも出来ます！なんてフレーズに騙されのは、結局無知なだけ。違う会社の試算だって、関連会社だろうし、その内容で、全て賃貸保証付けてくれるなら話しは違うけどね。結局、世の中の情勢が変わったとか何とか言って何とでも逃げられる。
• みなさん共通してるのは、割高のマンションという印象ですよね？
  • いえ違います。超割高なマンションです。
• 70㎡クラスの部屋が3500万程度、80㎡クラスが4000万程度なら十分買い物件と思うから、値下げすればいいのにな。
• もっと価格が下がればいろいろ妥協点はありますが、いい物件だと思います。
• なかなか酷い言われようですね。完売しないで売れ残るとこんな扱いになるんですね。買った住民さんが見たらなんて思うか。これ以降エコヴィレッジのマンションは建てて無いのですかね？戸建てだけでやった方がリスク少ないかもですね。
• 東武東上線でエコビ和光を見かけなくなったけど遂に完売でしょうか。それとも…。
• もう少し郊外型のファミリーマンションって言う感じで広々と作られているのではないかと思っておりましたがごく標準的な広さとなっているようです。駅までも少し距離があります。その分、お値段にきちんと反映がされていれば納得される方も多くなってくるかもしれないですね。
• 駅までの距離が気になりますよね。資産価値を考えると、今の価格では手を出せない物件かと。成増のソライ〇ぐらい思い切った値下げをすれば即完売物件だと思います。
• 後、半年でいよいよ中古物件となるわけ。そしたら、2割以上値引きしないと更に売れない。値段だけがネックなら、半年待ってみれば。
  • あと半年で2割以上値引きだと、実際は誰も住んでない新築相当の部屋を3000～3500万で買えそうということですね。和光市駅のポテンシャルを考えると資産価値としてはお買い得なマンションになりますね。
    • 和光市駅のポテンシャルって何？
    • 駅から10分以上だし、買い物の便もよくない。駅近の、朝霞、朝霞台、志木の方がいいかな。
    • このご時世、そこまで急いでの値引きってある？
    • この物件は資産価値にはならないと思います。資産価値を言うなら三菱地所でしょ
      • 買値が高い三菱地所が価値があると言われても、その通りですねとしか。買値が安く、リセールバリューもそこそこなら、価値はあるんじゃないでしょうか。
• あと半年だけど、消費税１０％前に値引きして完売したいよね
• 不動産は、安い　≒　お買い得　ではない　やはり、需要　≒　供給　のバランス。売出し価格が高過ぎだったね。
• 資産価値のあるマンションは価格が高くても立地が良く値崩れなくリセール可能という認識ですが、値下げをしてもっと買いやすい価格になれば資産価値があるとお考えの方もいらっしゃるのですね。価格が安いマンションは売れやすいとは思いますが、資産としての価値があるものではないと思います。
  • とうとう後発のパークハウスも最終期っぽいですね！来月くらいで竣工前完売しそう。敵がいなくなれば売れ始めるのでは。
    • そう思います。ライバルがいなくなれば選択の余地がないので新築(と同程度)のここを選ぶことになりますね。新たなマンションも和光市駅周辺にはしばらく建設されないでしょうしね。
• この物件以降、リブランはマンションを建てて無いのですかね？自社のコンセプトをゴリ押しするのも良いけど、ここまで売れないともう一度見直す事も必要かと思いますね。何がお客さんに受けてないのか？
• あと何戸残ってるんですか？パークハウスの最終期で抽選落ちたら、こちらも検討しようかと思ってます。それか北口駅前開発を待つか、悩んでます。
  • パークを考えてた方がよくこちらの物件を視野に入れますね…北口開発は向こう10年先でしょうね。
  • 北口の駅前開発まで最短10年もしかしたら15年20年はかかると思いますよ。地権者の同意もまだ得ていないと聞くのでしばらく時間はかかりそうです。
  • ライバルのパークハウスが竣工前完売のようなので、いよいよここが注目されそうですよ。
    • 注目？？？ないない…今日も頑張って駅前で配っていましたよ?
      • パークハウスの抽選結果後が楽しみですね、この板でも検討されている方もいますし。成増の空家みたいに中古が出てくれば買いですが、出ないので住み心地もいいんでしょうし。北口の駅近建売もここ最近は価格があがってきてるので、このマンションのコスパは高いですよ。
• 成増の新築物件も微妙なのでそれに比べればまだいいのかも知れませんね。あとは朝霞や志木、練馬区かな？
• もしも北口タワーが計画されたら駅遠の中古マンション相場は下落しそうな気がする。仮にもしもあのエリアが再開発されたら相場にとっては不気味な影響がありそう。
• ところであと何戸あるんですか？
• 和光市は駅やICの利便性という魅力があるし、子育て支援も充実してますから後悔する要素はあまりないかと。同じ平米ならパークハウスやライオンズよりこちらの方がお手頃ですし。
  • 即決ですね！
• パークハウスが完売してエコヴィも売れ始めそうだね！
• 新古物件に切り替わったら完売ありそうですね。高いままの新築にこだわるよりも、あと少しで新古に変わって安くなるなら、そっちを待ちますよね。
• 売れ残り物件ですから、安く購入したいですね
• 未入居とはいえ、売れ残りの物件を新築の値段で買う方はさすがにいないでしょ。いつまでも在庫をかかえるわけにはいかないから、値下げに期待できそうですね。オプションに使えるポイントサービスとか魅力が少ないのはやめてほしいですね。
  • 既に売り出し時からは下がってはいるんじゃないの？駅からの距離でパスだけど。
• ここってマンションの会社だったんですか？ウチの近くに戸建て建ててるから木造住宅専門の会社だと思ってた。どちらに力を入れてるのかしら？このレス読んでるとあまり売れ行き良くないみたいだからマンションは片手間でやってるのかな。
• パッと見は戸建てかと思うような画像。でもマンションなんですね。通風がいいのは魅力だけど、土埃も入ってくると思うので拭き掃除が大変かも。こういう物件を検討する方は、利便性よりも生活環境やマンションでの暮らしに重点を置くんでしょうね。
• ここって売り出しはいつですか？
  • もう少しで完成2年。その前から販売開始してきただろうし、3年間位販売中。
    • 長いですね。まぁ高い買い物なのでポンポン売れる物でも無いし…。営業マンのモチベーションが気になる!
      • でも三菱地所のパークハウス和光市158世帯は一年で完売ですよ。まぁ比べものにならないくらい良い物件ですけどね。
• 天井が低い、サッシは2mないトイレもウォシュレットではなく床暖房も食器洗浄器もありません。和光市という以外に魅力はないです。しかも駅から暗いみちのり下り坂を13分駅までの道のりは当然上りなので。途中にスーパー等ありません。アクセスがいい和光市駅徒歩圏内という事はメリットですが、休みにゆっくり家で寛げるかと聞かれると、、、5,000万は出せない。
  • ウォシュレットがないなんて、昔の物件と変わってない。色々な情報が入ってくる時代。無知で買う人が居なくなった。いい加減、自分の会社の評価を受け止めて下さい。
    • 無くても生きていける物は付けない。無駄な電気は使わない。だからエコなんじゃないんですかね?
      • 格安いなら、付いていなくたって我慢出来る。しかし、価格は高すぎだと思います。どうやら、エコビレッジのエコは　economy　エコノミー【節約】だと判明。個人的に、エコロジーと勘違いしていた。
      • 食洗機はよく見かけますがウォシュレットが標準でついていないマンションは珍しいかもしれません。最初は設備を必要最小限に削ぎ落とし、その分価格を安価にする戦略かと思いましたが、用地の取得にコストがかかった為、これ以上価格を高くしないよう設備を省いていったのでしょうか？
• 販売終了となりましたね。
  • 完売した（賃貸に回した）https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&pc=30&smk=&po1=25&po2=99&shkr1=03&shkr2=03&shkr3=03&shkr4=03&rn=0040&ra=011&cb=0.0&ct=9999999&ts=1&et=15&mb=60&mt=90&cn=3&fw2=
    • 売れてなかったんですね。6部屋、御家賃15万円台から。敷金、礼金家賃の一か月分。共益費は月1万円。早く埋まるといいですね！
• 築3年とはいえ未入居物件なのに、分譲価格比で表面利回り約3.8%／年か・・。金利＋経費にもならんがな。新築マンション価格が高騰していることが分かりますね。そして売主のリブランは、この6部屋を自身で持ち続けたまま賃貸に出すのか、もしくは賃貸物件市場で誰かに投げ売りしたのか？どっちにしても、小規模デベロッパーにとっては財務上大きな影響がありそう・・。
  • 賃貸にした場合、固定資産税も自己負担。リブランが潰れるのも近いか。
    • 家賃収入から修繕積み立て金を管理組合に納めるし、家賃収入には事業税かかるし、空き家リスクもついて回る。

交通[ ]

• 和光市駅から徒歩１２分です
• 結局池袋まで30分以上かかるな。
• 和光市は快速急行が停まる。有楽町線の始発駅。 朝霞は急行が停まらない。 朝霞台は急行は停まるが快速急行が停まらない。武蔵野線（北朝霞）に乗り換えられる。 志木は快速急行が停まる。 都内に通勤通学するなら始発駅の和光市は便利なので地価も高いが、皆座りたいから混むとも聞くし、何に重きを置くかでは？ 急行が停まらなくても駅に近いほうがいいという考えもある。 このエコヴィレッジは駅までの距離は正直微妙なところ。遠すぎるというわけではないが。
• 和光市駅まで坂が多い12分歩いたり自転車で行くより朝霞駅のもっと駅近のマンションからの方が始発に速く乗れるだろう
• 近くに笹目通りが南北に走ってますよね。 地図を眺めてもスムーズに出られるような気がしませんが、どうやって出るのがいいのでしょう。
• 外環側道近くから現地まで続く歩道付きの道路が笹目通りまで伸びると交通量が増えないか心配です。
• 外環側道近くから現地まで続く歩道付きの道路が笹目通りまで伸びると交通量が増えないか心配です。
  • 交通量は今現在は少ないですが、今後多くなると思いますが、笹目通りまで伸びるのはむこう5年以内にはないでしょうね。
• 駅までの坂道を考えると、電動アシスト自転車必須でしょうか。
  • 和光市は丸山台、本町、駅周辺以外に住むならアシスト付き自転車があったほうが便利だろうね。 スーパーも少ないから。 アシスト付き自転車をもってしても新倉や笹目方面の高低差が大きいところは相当ハード。道も込み入っている。 今回このマンションが建つところは区画整理がされて綺麗になったから強気の価格設定なのかもしれない。
• 1分あたり80メートルと聞いたことがあるので、×12＝960メートル、約1kmが駅からはなれています。
• 駅まではちょっとあります。でも電車に乗っちゃえば、都心までは場合によっては乗り換え無しで行けてしまうのでその点はとても便利だと思いました。朝はものすごく混んでいそうだけど
  • 電動自転車があれば、駅までは苦にならないのでは？今の時代、駅近が主流ですが、20～30年後は働き方も変わってるかもしれないですし。

構造・建物[ ]

エコヴィレッジ和光 新街区　エントランス1

エコヴィレッジ和光 新街区　エントランス2

• 建物の外壁もタイル貼りでは無く塗装みたいなんですよ。 せっかく買うのならマンションの外観にもこだわりを持ちたいと思ったのですが、安っぽい建物になりそう。
• エコビレッジって自然素材とかうたってるけど、植物だらけで団地みたいだよね。
• 現状こんな感じでもうすぐ完成です。

• 

  エコヴィレッジ和光新街区 建設現場

• オール吹き付けのマンションですか？
  • どう言う意味？
• こちらのマンションのエントランスの写真を見ましたが、壁と天井に自然木が使われているのですか？分譲マンションのエントランスとは思えないような造りですね。室内はあくまでもシンプルで飽きの来ないデザインでした。宣伝文句の、穴だらけというのはどのような意味ですか？
  • 手入れをしないとボロボロになるよと言う意味でっす
  • ホームページに書いてあったのが、「自然素材」の単語でした。他の物件と違っている部分があるんでしょうか。床が無垢材とか・・・？マンションページからいまいち違いが理解できなかったので・・・。調べてみたところ、ナラの無垢材のようでした。http://www.livlan.com/wako/building/ 「傷つきやすいマンションです」と書いてあります。お手入れが頻繁に必要になってくるでしょうか。ワックスを定期的にかけてあげるといいのかも。 >>壁と天井に自然木が使われている そうなんですね。手間がかかることをいとわないならいいんでしょうけれど。自然なくらし、スローライフ好きな人にとってはかなり魅力的でしょう。
• 天井のハリが気になったの自分だけ?
• 大雨どうでした？アニバーサリーの駐車場から水が流れ込んでないか心配。
• 北口と南口を繋ぐ道路は、2年くらい前にゲリラ雷雨で水没しましたね
• すでに白い壁が汚れ始めてた。こりゃ汚いの目立つなー
• やっぱり安っぽいですね。木とか貼ってエコに見ているけど、騙されるなって思う。
• マンションのコンセプトや仕様を見てみると、パッシブデザインを取り入れた作りがどことなく大京のマンションに似ていると感じました。エコミッククラブの活動内容は体験型の講座や米づくりなど、親子で楽しめそうな内容ですね。
  • それは模造ということで、たとえ似ていたとしても、似ているだけで、中身が問題だと思いますけどね。親子で楽しめる講座なんて、数年が限度であとは不要。
  • ここだけでなく既に販売されているマンションで実施です。仮に希望されても参加できるか？不透明。こんなくだらん講座に惑わされない事が大事。
• エコミックスクラブの概要を読ませていただきましたが、DIY工房の利用やワークショップはマンション単位で実行されるのでしょうか？壁ぬりや緑のカーテン系はマンション単位だと思いますが、森キャンプやエコミックス講座はエリア内のリブランマンションで共同実施となりますか？
• 完成した写真をいくつか見たんですが、バルコニーのスリットが光をほどよく通していて、白い色にきれいに塗られていて、スロップシンクもあって家庭菜園も自由にできそうでした。お隣の視線も感じない程度の仕切りもいいです。全体も白で統一されていて、清潔感もありますね。
  • 白い塗装が昔の公団住宅にみえます。タイルを張っていないので、年数が経つと雨の跡が黒くなり見苦しくなると思う。その頃は清潔感じゃなく、古さだけが目立つオンボロ住宅。修繕にお金がかかって住民の負担増↑↑
• 上層階は夜景の眺望も悪くなかったし昼間の陽当たりも良さそうだった。
• 外観を見ましたが、シンプルで住みやすそうと思いました。語りつくされてきたかもしれませんが、SUUMOにtocotocoプロデュースとあって、子育て中の家庭向きの部屋なのかも？普通のマンションとどう違う点があるんでしょう？私も住人の人に住み心地聞きたいです。特に子育て家庭が住みやすいかが気になるところですね。
• このマンションってタイル貼じゃないから、すっごいボロそうに見えるんだよね。過去レスにもあるとおり、団地というか社宅みたいな。所有感を満たされない新築マンションって所有する意味ないと思う。しかも、10年経ったら相当汚くなるよ！それだったら、築浅の中古マンションを探した方がいいね。てか徒歩12分でこの見た目でこの価格だったら徒歩15分の建売買った方がいいぞ。
  • 外観の感想には同意しますが、見学はされましたか？風の通りもよく、無垢材を使った住み心地のよさそうなマンションでしたよ。
    • モデルルームに行く気すら起きないマンションってことよ。風通りの良さと無垢材(笑)だけで、この高い価格？笑もっと値段下げれるのでは？住み心地良さそうならとっくに完売してるわ！
• 無垢材は好みによりますね。｢手入れをしないといたむので、手間暇をかけて愛着を持って住む家です｣って言われたが、それはデメリットでは？と思いました(笑)でも無垢材の床は住み心地いいみたいですよ。
• 手入れしないといけない無垢フロアに汚れやすい塗装壁…。賃貸で部屋を貸したらどんな状態で帰って来るのか怖いわー。フローリングにジュースこぼされてシミになってたらどうすんの？張り替えてくれるのかね？張り替えっていくらかかるの？住みやすいかもしんないけど賃貸には向かなそう。
• この物件は確かに無垢材や間取りの面白さ、採光による明るさは非常に良かったですが、マンションを買ったんだ！という嬉しさが沸く外観かは正直微妙でした。
• モデルルームの写真を見ていると、バルコニーに花台みたいなカウンターみたいなものがありましたあれはオプションですか？子供が小さいうちは、あまりそういうものは無い方がいいように思ったので取り外すことができればいいなと思いました。バルコニー自体はまあまあ広さはあるみたいですね
  • 見学にいった部屋は4つともバルコニーに花台があったから、標準でつくと思います。バルコニーに水道がついてたので花や野菜を育てるのに便利だなと感じました。子供が幼稚園や小学生になった時には、あった方がいいように思いますが、人それぞれですね。
    • それがエコビの売りなんでしょ
  • バルコニーの写真を拝見しました。花台、、、なるほどこの棚ですか。小さな子供がこの棚によじのぼって転落してしまう恐れがあるという事だと思います。小さなお子さんがいる家では普段は棚板を外し、子供さんに分別が出た頃に設置してガーデニングを楽しむのもいいんじゃないでしょうか。
    • 花台って素人でも外せるんですか？
• 外観はおしゃれですし、若い人はこういうのが好きそうな感じはします。あと玄関に風通しを意識したりとかちょいちょい使っているものが普通のマンションとは違うと感じました。
  • 若者でも好きではないです。だから５０戸程度のマンションで完売できないのでは？
• 風通しは、確かに良さそうですが、全体的にチープ感があり賃貸かと勘違いしそう。
• まさか全身吹き付けの外装？だとしたら県営団地やん！
• 天井高って何mですか？

共用施設[ ]

エコヴィレッジ和光 新街区　屋上テラス

• 駐車場：敷地内27台（機械式24台、身障者用1台、来客者用2台）、使用料（月額）：10,000円〜13,000円
• 駐輪場：98台（2段式含む）、使用料（月額）：300円
• バイク置場： 5台、使用料（月額）：2,000円
• こちらは屋上菜園があるようですが、畑はどのような形で管理されていますか？管理会社が管理し、住人に区画で貸出されるのか、あるいは住人が管理するのか、住人イベントとして収穫祭があるそうですが、畑の利用は希望者のみなのか、全員参加が必須なのか、どうなっているのでしょう？
• 屋上菜園があるようですが、大規模修繕の時は大丈夫なんでしょうか？また、土埃や湿気が降りてこないか気になります。
• 大規模修繕の屋上菜園はどうですかね、未入居部屋分の修繕積立がないことの方が問題に思います。
• １年以上たって10戸弱残っていることによる修繕積立金のことも考え、見送りとしました。
• 未入居分の修繕積立金に穴が空いてるんですか？一年以上、戸数を考えるとかなりの額ですよね。この後入る人が穴埋めはしないんでしょうか。
  • 管理費と修繕積立は区分所有者が負担する。未販売住戸の所有者は売主なので穴が開くことはない。
  • 月間の支払い額はもちろんそうでしょうが、引き渡し時に一括で支払う修繕基金は買い主が負担するため売り主が負担してくれないことが多くないですか？それが5戸分だとして、150万円以上は予定より少ないわけですよね。不安です。
• 緑のカーテンや屋上菜園等、今は住む環境がよくても大規模修繕の時に積立不足に陥るのは怖いですね。計画通りにメンテナンスできないとマンションの資産価値も落ちてしまうし、機械式の駐車場も故障してしまいますね。
• 屋上菜園は、そんなに遠くない未来に誰もやらなくなりそう。
• 屋上庭園って、　大規模修繕後が一つ、ポイントとなりそうですよね。大規模修繕のときには、全て撤去して、防水などをやり直すことになるかと思いますが、そこに土を入れるのか？ということになってきます。大規模修繕自体に費用がかかるので、その後もよっぽど皆さんが活用されていなければ難しくなってくるのでは？
• 屋上テラスのお写真を拝見しました。コンクリートの床に階段で昇降できる少し高い位置に畑を作っているんですね。大規模修繕の後は土を入れ替えて云々という投稿がありましたが、このくらいの規模であればそれほど大規模な工事ではないように感じます。
• どこら辺がエコなんだろう？

設備・仕様[ ]

• ベランダに出ている緑の物が気になりました。グリーンカーテンですかね？ 全邸にこういうのを付けることになるのかしら 本物の緑だとお手入れのこともあるので詳細が欲しいです。 床材がナラの無垢材とありますし、自然派マンションになるんでしょうか。
  • エコヴィレッジってみんな緑がくっついてますよね
• ホームページを見る限りですが、木材を使っているという雰囲気があって、 温かみがありそうな印象を受けました。 お風呂場やキッチンなど水回りも綺麗で良いですね。
• 以前、エコヴィレッジを購入したのですが 水廻りの床に使われているリノリウムと言う商品が水に弱くて変質してきました。 営業さんは大丈夫と言っていたのに・・・。 濡れたらすぐに拭けば良いのらしいですが、小さい子供の居る家族には合わない物件なんですね。 洗面所の床がボロボロで泣きそうです。 高い買い物だったのに（泣）
• リノリウムの性質を調べてから購入したほうが良かったですね。 昔リノリウムを作っていた東リさんにリノリウムの性質を聞いてみました。 う～ん、水回りにリノリウムを使うなら、お手入れに気を使わないといけなさそうですね。その性質とは

1. 木片などを固めた素材であり、長期間水に濡れると 　　水がしみこんで変質する可能性がある 　　すぐにふき取れば問題なし
2. 臭いが強いので、特に狭い空間では臭いが気になることがある 　　(臭いは時間が経つと抜けていく)
3. アルカリに弱く、強アルカリ性の洗剤などがつくとすぐに変色して　　しまう 　　水回りではそういう洗剤を使うこともあるので要注意 　　また、一般的にワックスの剥離材もアルカリ性のものが多いので注意

• 内装にクロスを貼らないで塗装を塗るらしいのですが、塗装のメリット・デメリットを教えて下さい。 住む事を考えるとデメリットの方が気になります。 宜しくお願いいたします。
  • 塗装の良い所は素材感ですよね。 刷毛やローラーのムラ感が暖かみがありクラスには出せない質感だと思います。 日本の職人は綺麗に塗り過ぎて海外の様な質感が無いのが残念です。 デメリットは傷や汚れが付きやすい所ですかね。 キッチンの油汚れや玄関、廊下といった動線の傷や汚れが目立ってします。 また塗り替えをするにも周りを汚さない様に養生をしたりとかなり手間がかかりますよね。 それこそ海外の様なわざとムラ感を出すのなら別ですが、日本人は綺麗さにこだわりますから。 キッチンや玄関、廊下などはクラスにしてアクセントで塗装にする方がオススメです
• 和光新街区では、リノリウムは使って無いんですかね？ 痛い目にあっているお客さんの意見を尊重するなら使われていない事を望みたいですね。
  • 安心して下さい。 使ってませんよ。
  • モデルルーム前の看板には、「ナラ無垢材、珪藻土、リノリウムを使ったマンション」と書いてあるので、リノリウム使ってそうですよね。
  • 天然素材は確かに人気ありますが、メリットとデメリットを正確に伝える事が大事ですよね。
• モデルルーム見て来ました。 無垢フローリングを使い雰囲気は良いのですが、洗面所には水に弱いと言われるていたリノリウム、外壁は全て塗装、トイレにはウォシュレット無し、キッチン-洗面も一般的で金額に見合う価値が見つけられなかったです。
  • 外壁ではなく室内の塗り壁ですね？ 色を選べると聞きましたが。 フローリングも木材を選べるようです。 確かに設備は一般的そうですね。 ドアが引き戸で風通しがいい点や、無垢材などコンセプトは好印象ですが、いかんせん高い。アレルギー持ちやエコ好きな人には需要があるかもしれませんが、普通のマンションで構わない人には価格がネックになるかと。
• いまどき郊外のマンションで風呂の面積1418ないって。
• この物件は何故クロスを使わないんですか？ 塗装だとエコなんですか？ 購入してからクロスに変更可能なんですか？
  • 珪藻土クロスとかに興味があるのですが、塗装よりも高いのでしょうか？
  • クロスを使わないのは接着剤でアレルギーが出る人もいるから？　憶測ですが。 珪藻土の壁はオプションで和室を作る場合はできるらしい。 珪藻土クロスとなると要相談か、自分でやるかでしょうね。
  • モデルルームの１階には普通にクロスが使われていました。アレルギーの人の事を考えるなら徹底してほしいですよね。見に行った瞬間アレルギー発症してしまいます。 この会社の人、本当はクロスでも良いと思ってるのではないですかね。
• クロスを貼らないのは接着剤にアレルギー反応する人がいるからなどと書いてありましたが、リブランの戸建物件ではクロスを普通に使っている。 竹クロスは自然素材などと言っているが結局、接着剤使ってる訳で。 やってる事と言ってる事が中途半端なんだよ‼︎本当に勧めてるのは塗装なんだろ⁉︎
• エコヴィレッジって名前付いてますが、どこら辺がエコ何ですか。 太陽光ですか。
  • なにがエコって・・・ ウォシュレットが無いから節電。 床暖房が無いから節電。 太陽光？そんな物付けたら６０００万超えてしまいます。
  • 今どきウォシュレットが無いってマジですか？リブランさん、ウォシュレット使ってみて下さい。気持ち良いですよ。
• グリーンカーテンには憧れがあります。
  • グリーンカーテンはいいね　ライオンズはグリーンカーテン用のフックはあるけど、ネットはない（買えばいいけど）
• ここのトイレはひどいな

間取り[ ]

• 間取りのパターンが豊富なようなので色々期待したいです。Iタイプの部屋全部に窓があるところは惹かれますが、こういう部屋は少なくなりそうですね。
• 間取りは工夫があって、私はいいなと思いました。 Gタイプは、キッチンから直接洗面所にいけるのかな？ であれば、家事動線を考えると、すごく便利だなと気になっています。
• 間取りがいいですね。廊下なく、そのスペース分、部屋に回せる…。リビングを通る部屋割りもいいなぁ

• 

  エコヴィレッジ和光新街区_間取り

• 塗装の壁は思っていたよりも素敵でした。 ただ、キッチンに食器棚を置くスペースが無かったのが気になります。 家族の食器はどこに置くの？
  • 確かに食器棚置くところが無い。 検討物件でしたら営業さんに聞いてみた方が宜しいかと。
  • ただの設計ミスですね。
• Kタイプの間取りはバルコニーが広くて洗濯物の干し甲斐がありそうです(笑)キッチンもバルコニーに面して窓がついていますが、南側にあるので通風性と採光性は確実だと思いますが、夏の暑さが少し心配かな？和室が6畳をキープされているのはマンションにしては珍しいと思います。
• キッチン全体がリビングから見えない設計になっているのは女性としてうれしい。オープンキッチンにはあこがれるものの、いざ利用してみると掃除を常にしないといけなかったり、見えてしまうのでシンクに食器があるだけで見た目も悪くなってしまったりしますから、機能的にも水跳ねや油跳ねの防止にも良いと思います。内装の色味が変わっていますがこれは選択可能なのでしょうか？
  • そんな資産価値無いようなものに多くを求めるなよ、贅沢だな
• 子育て世帯向けのモデルルームは育児雑誌のプロデュースだそうですが、リビングに対面したキッチンで料理しながら子供を見守れる以外は特に他の間取りと変わりがないように思いました。例えば、ママ一人でも子供をお風呂に入れやすい間取りの工夫や家事が時短になる工夫など、子育てが劇的に楽になる工夫があれば育児に奮闘するファミリーの目を引いたかもしれません。
• 間取りは見ている限りでは、全体的にごく普通のマンションによくあるタイプだと思います。空間の使い方は、こういう普通のタイプが一番いいのかな。
• 収納もマンションにしてはある方かな？
  • 収納は可も無く不可も無くといった具合ではないでしょうか。
• プラン自体はごくごく普通のマンションです。水回りが真ん中あたりにあって、お部屋が田の字に並んでいるところがおそらく殆どかと思われます。

買い物・食事[ ]

• 買い物にも不便
• 買い物はイトーヨーカドーになるのかな
• アニバーサリーという美味しいケーキ屋が近くにあります。
• スーパーは駅近くにあるいなげやかヨーカドーに行くことになりますかね。 クルマ無しです。
  • 自転車あれば近いですよ。おそらく苦にならないと思います
• スーパーは、イトーヨーカ堂になりますが、近くのジェーソンは、生鮮の販売はありませんが、安いです。板橋、練馬の知人も買いに来ます。夜11時までで、急な買い物に便利ですよ。

育児・教育[ ]

• 通勤通学にも不便…
• この校区の公立の小中学校はどのような感じでしょうか？
  • 中学校は大和中になりますね。大規模校です。 小学校はまだ番地表記されていませんが、下新倉2丁目の50番台なら白子小ですか。 下新倉小が新設されて学区が変わりましたから。 特に悪い噂は聞きません。 普通の小学校ではないでしょうか。
• それと学区が、白子小になります。 道路が一本違うだけで、北原小と白子少に分かれます。 北口開発が、昔からの地主によだいぶ遅れています。非常に迷惑ですよね。
• 皆さん学区はどう思われますか？ ここ白子小→大和中なんですよね。
• 近年、和光市は、教育活動の取り組みに熱心だと思います。読み聞かせの活動が盛んで、幼稚園、小学校のみならず、和光市内の中学3校全てで、読み聞かせの活動が行われています。子供が、白子、大和を卒業しましたが、聞くと、中学生も、皆真面目に聞くそうです。感じ方は色々かもしれませんが、伸び伸び育つと思います。

周辺環境・治安[ ]

• 立地はどうなんでしょう？
  • 駅までに大きな坂がありますね。
• 和光にマンションができることを喜んでいたのですが、坂があってちょっと微妙な場所みたいですね。でも和光に新築マンションなんて貴重だし、とりあえず見に行きたいです！
• 北口の再開発はするすると言って一向に進みませんね。 新しい駐輪場はできましたが。 ゴルフ練習場やバッティングセンター辺りにマンションができればと思いますが、それこそ値段は高騰しそうです。 丸山台、本町はマンションが建ち尽くした感があり、新倉は今後の区画整理次第でしょうが、あの一帯を買収するのは大変そうです。 とにかく道幅は広げて欲しいです。
• 川の東側も将来区画整理の候補地のようですが、すぐには整備されないでしょうね。いつ頃か分かる方いらっしゃいますか。
• 東京の八王子に行けば、安いでしょうが、和光市は利便性がかなり良く、かつ治安も良いです。成増とは違います。熟女パブが1軒あるだけです。歓楽街も無いので、子育て世帯にはは非常に安心です。
• 近くにミニストップがあって隣はリネン工場です。
• 目の前が川と言うのは私も気になりました。
  • 蚊が大量発生しそうです。
  • 川ではなく、谷中川用水路です。近くに20年住んでいますが、溢れたことはないです。氾濫の心配はないと思います
• 三菱地所は場所は近いけど通りの横　大通りの横の賃貸すんだことあるけど、本当にうるさいよ　窓開けられない
  • 地所のベランダ面するところは大通りじゃなくて中通りね
    • あれは交通量多いから大通りと呼んでも差し支えない
      • 大か中かはなんとも言えないけど、まあ車通りのある道沿いは想像以上にうるさい
• 駅方面からマンションに向かう時、あの365スイーツ屋前の道を渡る横断歩道。行き交う車スピードを出してて怖い。いつか轢かれそう 信号機ないと怖い
  • どいつもこいつも時速60から80で走るから、あの辺に住むファミリー層はガキから目を離さないようにしないと駄目だね。目を離した瞬間にひかれて後悔するだけだぞ。
    • あの道は抜け道。北口駅前の区画整理が進んで外環側道に抜けられるようになった。交通量が少ないから〜と、信号なかなかつかないんだろうけど。外環側道にでる所は、区画整理でその内道路が整備されるからと横断歩道に信号がなかなかつかない。数年前に死亡事故が起きたけど、それくらいでは急いでくれない。
      • チンピラ多いよねあの辺。以前煽られました。
• これはデベロッパじゃなくて和光市に言うことだけどあの信号のない横断歩道　いつか死亡事故起きると思うよ　エコヴィレッジだけの問題じゃないから早くなんとかしたほうがいいと思う
  • 信号の設置は厳しそう。信号機設置の指針について

https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kotsu/doro/singoukisetchi/singoukisetchi.html 交通量の基準で駄目じゃないかな。スピードを抑制するバンプもなかなか応じてもらえない。事故に巻き込まれないように自衛するしかない。

• 他の欠点は目をつぶるにしても、あの横断歩道、車猛スピードで走るから、子供轢かれるかも、は致命的だよな　デベロッパーさん、市に陳情行ったほうがいいかも　あそこの近くに保育園もあるから、特例で信号つけられるかも
  • • 我が子が、交通事故に遭わないように祈り、このマンションを買いましょう!と言われて買おうと思う人はいない
      • 北口の区画整理が進んで、外環側道に繋がるようになることも分かってたし、東武を越える橋が頂上になって、そこに近いアニバーサリーの前はスピードが乗った状況になりそうだ。というのも予見できるし、交通量からなかなか信号が付きそうに無い事も想像できる。しんぼう強く信号設置を訴えるしか無いでしょ。
• 区画整理ようやく換地しましたね。
• ここ、周辺も閑静で住む分にはゆったり出来そうで嫌いじゃなかったけどな。
• 北口の整備って駅前ロータリー作って、できるかも未定なマンション程度しか計画がないんだよね。ちょろちょろある北口の土地には今も戸建が増え続けてるし、マンションや商業施設、市の施設は南口という流れは変わらんよ。
  • 北口開発はまだ先なんですね...。北口がもっと栄えて便利になれば、こちらの物件も悪くないと思うのですが...。とにかく和光市に住みたいと思ってます。

周辺施設[ ]

• 良い点は、近くに公園があることです。
• 最寄りの公園は、防災公園兼ねていた気がします。和光市役所に確認してみてください。間違っていたら、お許しください。線路を跨いだワンパク公園は、夜花火をしたり、時々若者が集まります。昼間は、静かですが、夕方から小中校生の遊び場になります。マンションから線路近くの橋を渡りすぐの所に、ワンパク公園に行ける地下通路があります。少し暗いので、小さなお子さんは、友人同士か親御さんと通ることをオススメします。

その他[ ]

• 和光市のメリット

1. 始発がいっぱい
2. ヨーカドーの肉や魚の半額が20時過ぎから開始。　　21時からなら揚げ物、弁当も半額のオンパレード。

• こちらのマンションに限らない話ですが、モデルルームを見学された方に対して実際に契約されている数より多く報告される理由は何ですか？残り少ないのであれば、選べる間取りも限られてきますし、購買意欲を煽る戦略であるとすれば逆効果のような気がします。
  • あなたの考えの逆が戦略です。
• 三菱地所のパークハウス和光市は無事に完売しましたね。流石です。
  • 6000万，7000万の部屋でも竣工前に完売するってさすがですね。三菱ブランドの力もあるけど企画、提案もニーズにあってたんでしょうね！
• ソライエも2018年2月の施工なんですね　ここは良さそうなのに何で売れないんだろう…駅から遠いから？
  • 同じ駅距離でも南口側だったら違ったかもね。人気と言われた三菱パークも北口だったら苦戦してたかもよ。和光は南口、北口の差が大きいからね。
  • どういった点がいいと思われました？

掲示板[ ]

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ご近所物件の掲示板

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