イニシアグラン札幌イースト／苗穂
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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2020年3月16日 (月) 18:35時点における版
目次
物件概要
- 所在地：北海道札幌市中央区北四条東七丁目375（地番）
- 交通：
- 地下南北線「さっぽろ」駅21番出口より11分（イースト）
- 地下東豊線「さっぽろ」駅21番出口より11分（イースト）
- 函館線「札幌」駅南口より16分（イースト）
- 函館線「苗穂」駅南口より２分（3階連絡通路（利用時間：始発から終電まで）利用時）（苗穂）
- 函館線「苗穂」駅南口より3分（苗穂）
- 総戸数：
- 202戸、他管理室1室等（イースト）
- 77戸、他管理事務室1戸等、他に他事業者分譲住戸204戸（苗穂）
- 構造、建物階数：
- 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上14階（イースト）
- 鉄筋コンクリート造地上13階（苗穂）
- 敷地の権利形態：土地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有,建物：区分所有権
- 完成時期：
- 2021年11月下旬予定（イースト）
- 2022年3月下旬予定（苗穂）
- 売主：株式会社コスモスイニシア
- 施工：
- 施工（建設、請負）フジタ・岩田地崎建設・田中組 特定建設工事共同事業体（イースト）
- 施工（建設、請負）岩田地崎建設・丸彦渡辺建設・田中組・札建工業建設工事共同企業体（苗穂）
- 管理会社：大和ライフネクスト株式会社
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 敷地面積：11,675.85m2（第二工区全体）
- 建築面積：6,444.10m2（第二工区全体）
- 建築延床面積：31,290.51m2（第二工区全体）
共用施設
- 駐車場：80台（第二工区内）
- 自転車置場：66台（平置き）
設備・仕様
間取り
- 間取り：1LDK～3LDK
- 専有面積：41.63m2～82.44m2
- バルコニー面積：8.16m2～35.07m2
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
周辺施設
その他
掲示板
sapporo/657457/
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|---|---|
 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |