MJR六本松

2020年3月11日 (水) 17:19時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：福岡県福岡市中央区六本松4丁目300番12（地番）
• 交通：福岡市地下鉄七隈線 「六本松」駅 徒歩2分
• 総戸数：351戸（他に店舗あり）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月
• 売主：九州旅客鉄道株式会社
• 施工：未定

価格・コスト・販売時状況[ ]

• どうやらいっぺんに売り出すのじゃなくて1期2期と分けそうですね。 で、1期の販売状況を見て2期の販売価格を設定するみたいな。 配られた資料の中では心を奪われるのはＳタイプのみですが、 上のほうは2期なんですかね。
• 4LDKの最高価格物件8000万超とのこと。住友不動産販売の方からお電話でお聞きしました
  • Sタイプが8000万超えということは、そんなに高くはない価格帯になりそうですね。早く価格が知りたい…。
• 価格、強気すぎでしょう それでも買う人はいるでしょう。 ディスポーザーはついてましたよ 仕様は、今までのMJRと同じ マンションギャラリー、広告宣伝費に金使いすぎて、価格高騰なんじゃないかな
• 一番狭い北側の部屋で3900万～なら妥当じゃないですか。
  • 一番狭い北側のお部屋、もう少し安かったと思います。 公園に面した南側はやはり高めかなーと思いましたが、 他は想定内のお値段でした。 ただこのエリアではMJRが最初に完成するようで、 しばらく他の建物の工事の音を聞きながらの生活になりそうです。。
• MR見に行きましたが感想としては次のとおり。 九州では少ない、ディスポーザー、床暖房ありは評価します。 しかし１階のフロアーはテナントで、スマートキーも不採用で平均5,000万円はいくら六本松駅前でも高過ぎる。 しかも地下鉄に隣接しているにもかかわらすエントランスが東西側にしかなく雨の日は傘をさして100m歩かねば駅まで行けない。駅入口の前にあるエントランスは共同スペースにしか行けないとか。理解に苦しむ設計です。大いに期待していただけに残念ですが見送り決定しました。
• ２回目の案内に行ってきて申込みました。 来月抽選ですね。私は下の階なのでプラン決めが １０日くらいしかありません。 マンションの方にはスーパはできませんが 緑色のコンビニが入るそうです。 お隣の方にできるスーパーは福岡でいう高級スーパーが入るみたいです。 シアトル発祥のコーヒーチェーンは入らないみたいですね。
• 2LDKでも3500万円ですか。強気ですね
  • 自分は思ってたよりは安いと感じたかな。だけど、北東向きのYが3550万だろうから、同じ2LDKでも南西向きのRは4000万はするのかな？
• どうやらほとんどの部屋で抽選となるようですね。抽選はなるべく避けますといってたのに営業さん言ってたことと違う・・・。まあ仕方ないか。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 敷地面積：11,200.93m2
• 建築面積：5,469.63mm2
• 延床面積：43,591.33m2
• こちらの物件は内廊下なのでしょうか。
  • 福岡のマンションで内廊下ってほとんどないですよ。ここもそうでしょう
• 一階のテナントが気になる。スーパーかな？
• ちょっと気になるのがコの字型敷地のマンションの真中に駐車場があると風向きや階層によっては、やっぱり排ガスとか臭うのかと、また深夜の駐車場からのタイヤの音とかも気になりますね

共用施設[ ]

• 駐車場：総戸数351戸に対して296台（自走式駐車場295台、車椅子用1台）※他に店舗用3台、電気自動車充電スペース1台
• バイク置場：13台
• 自転車置場：454台（平置き40台、スライド式414台）
• キッズスペース、ジム、ライブラリー等、余計な施設が入りますね。共益費に影響するでしょう。
  • 共用施設の充実はありがたいです。これだけの個数があれば共益費も安くすむのではないでしょうか。
• 車関連でいえば駐車場。 区画選択は購入価格が高い人優先 駐車台数に比してエレベーターが1基 車寄なし 週末や連休のお買い物やお出かけ帰りの時間帯を想像すると。。。
• コンセルジュとかパーティルームとかキッズルームとかそんなに需要あると思わないんですがみなさんはどうですか？
  • そうです、不要です。ジリジリと負担感が増してきますよ。 MJRなんだから、割りきった仕様にすりゃよかったのに、 場所がいいから欲張ったのか、中途半端なことになってますな
    • パーティルームは外側に入口があってマンション住人以外も使用できるそうです。マンション住人のための施設ではありません。
• ゴミはガーデンコートの一番西寄りの場所1箇所のみのようですよ。私はエレベーターの数を聞き忘れてしまいました。どなたかご存知ないですか？
  • 5基です。 気になるのは駐車場用が1基なこと。 朝夕や土日、連休中の買い物やお出かけ帰りに込むのではと予想。 あと購入金額の高い方が優先的に区画選択となるので上階の区画になる人は荷物とかあったら大変そう。 6階以外の部屋だと玄関先まで排ガス臭いそう。

設備・仕様[ ]

• 立地が良いから高くても買うつもりだったけどペットOKだったので辞めた

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：68.67m2～122.64m2
• 間取り、本当に普通でしたね。もう駅近、場所代ということで買うしかないですね。

買い物・食事[ ]

• 近隣にはレストというパン屋があり、ちょっと自転車で走れば数軒有名店があります。 スタバは大濠公園にあります。 ケーキ屋は都内と比べると…以下略

育児・教育[ ]

• 草ヶ江小は、学力が高い学校であるといわれています。
• 福岡の中でもこちらは教育環境、生活利便性いい方なのでしょうか。公立の小学校、中学校の評判もご存知のかた教えてください。
  • 周辺は治安も良く、中流～上流までの住人層が多い為か学区は良好です。ただし都内と比較して私立校のレベルは低いと感じますね。
  • 福岡(を含む九州全般)の公立は、学習面、生活面で結構厳しい教育を行うと思います。都内からの転勤だとちょっと戸惑うかもしれません。
• 私立中高は難関の久留米大附設の他に福大大濠、西南がありますが、 学区の城西中学から公立トップ高の修猷館を目指す方が一般的のようです。 草ヶ江小学校も教育熱心ですので、公立教育環境は整っていると思います。 中学受験塾は、サピックスは無く、地下鉄で2駅先の薬院大通に日能研、 天神や薬院には四谷大塚と提携の英進館、 高校受験塾は、六本松近辺にも集団、個別たくさん揃っています。
• 学区は第６学区で修猷館の学区です。福岡市内ではＮＯ１です。
• ここは 福岡市立 城西中学校 の校区 校区内に毎年東大に複数名合格者を出していて現役の衆議院議員が２名いる 福岡大学附属大濠中学校・高等学校があるので、文教地区と言えるでしょう。 ただ、 百道中校区（県内の公立中トップ）、高取中校区や姪浜中校区には劣ります。 また校区内にＮＨＫ福岡放送局もあります。
• 草香江小学校がもうキャパないから、 学区再編成が行われるという情報もある。 その場合、ここは赤坂小、警固中とかになるのかね。
  • そうなった場合、こちらの学校の評判はどうなんですか？
    • 別に学区のレベルは似たようなもんだから大きく変わることはないです。
      • 正確には今まで4クラスだった1年生が今年度から5クラスになり、児童が増加傾向にあり、プレハブを建てたということ。平尾小ほどの状態ではありません。城南線を越えた東側のエリアの方が赤坂小に近いので、ここが赤坂小になることはないと思います。また、草香江小の近隣なのに笹丘小というのも考えにくいですね。谷エリアが笹丘小になることはあり得るかもしれません。
• 子育てにはいいんじゃないですか。 学区の小学校も評判いいですし、私立にしてもアクセス良いし。マンション内にお友達がたくさん出来そうです。転校生受け入れに慣れてる学校だといいですが…。
  • 子育て：公立校区は最優秀ではないが、それに準ずるレベル。 私立含め選択肢は多く、通学の便も良い。 大小の公園も近隣に点在しており、総じて子育て環境は良好。 敢えて言うなら、交通事故が心配か。
    • 転勤族には、草ヶ江小校区は、お勧めです。 転勤族も多く、学力が非常に高いと言われています。 校区内に市営住宅、県営住宅、ＵＲの賃貸住宅もなく、賃貸の家賃も高い為、 持家の住民か、社宅住まいの人、借上社宅制度がある転勤族が大多数です。 小学校卒業後も、ラサール等の有名私立中、附属中、県内の私立中学等 に進学する生徒も多くいます。
• 進学についても大濠、筑女、上智などが近隣にあり、申し分ないと思います。修猷館も自転車で１５分ですからね。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 眺望は毎日見ますよ！南は山がきれいです。しかし、北の眺望は大濠公園が見えるので良さそうですね。
• 天神まで歩いて30分、大濠公園まで歩いて10分(大濠公園は都内で言う井の頭公園です)。六本松の魅力は大濠公園に近く、駅も近い点くらいです。天神や博多へのアクセスもよく、交通利便性も高いのも魅了かもしれません。
• 悪い点は
  • キレイかつ大規模なスーパーがない
  • パン屋がない。
  • TSUTAYAなどの本屋やレンタル屋がない。
  • スタバやタリーズ等のカフェがない。
• いずれにしろ、裏大濠では買い物も不便だし、食事するところも少ないし、空港まで行くのが大変だしで、あまりお奨めはできないかなと思いますね。
• 六本松は静かで住みやすいですよ。また、六本松も修猷館の学区です。
• この辺に住む場合、渋滞と排気ガスはある程度仕方がない。そのへんを理解して住めば問題ない。
• 駐車場からの出入り口が東側の道路だけ その道路は将来的に裁判所のロータリーに直結する道路 そしてそこから交通量の多い202号線に出なければいけない ここで車に乗るのはかなりのストレスになると思う
• 30数年、六本松4丁目に住んでいます。 まず結論からもうしますと、騒音がとりあえず酷いです。 今の時間帯がとくにそうですが、 暴走族、クラクション、警察のサイレン… 暴走族は油山観光道路からやってきます。 クラクションは、天神からくると六本松西交差点を右折出来ず、また、別府橋からくると油山観光道路の方に右折出来ないにもかかわらず、両方とも右折禁止なのに右折しようとするものによって発せられてるようです。 また、暴走族のせいか警察がやたらサイレンならしてます。救急車、消防車のサイレンも頻繁に聞こえます。 原因は主要道路にあると思います。 主要道路だから思い込みで右折できると思ったり、暴走族は走り、警察がサイレンならして追っている… しかも毎日のように夜中。 それなりの防音であれば問題ないのかもしれませんし、慣れれば問題ないのかもしれません。しかし、朝が早い方や、育児をされてる方は大変だなぁと思います。 とにかく、うるさいという印象です。 あっ、あと酔っ払いもバリうるさいです。
• 一見利便性良くて、法科大学院とか公園的な雰囲気もあり、良さそうに見えますがどうやら住むには騒がしそうですね。
• 地下鉄出て綺麗な並木道を通ってエントランスへ。いいですよね。青少年科学館の施設内も含めてどんなお店が入るのか気にはなりますが。
• 地下鉄の利便は良さそうですが、ここは車を出すのが大変そうですね。バスも多いけど渋滞は嫌かな。しかも隣の複合施設のおかげで、大渋滞は必至。洗濯物も汚れそうで、いいのやら悪いのやら。
• 駐車場からの出口は裁判所前のロータリーになっている道路1ヶ所だけですよね？ そこから202号線に出るのに天神・博多駅方向の右折待ち信号で渋滞ができると思います。 都合が悪いことにちょうど右折したところが城南線との分岐になるので、 朝は城南線に行く車が渋滞して右折車線がかなりの列を作っていますよ。
• この建設予定地の直ぐ近い草香江に住んでますが、渋滞と呼ぶほどのものではないかと思います。 感じかたは人それぞれだから判りませんが、渋滞否定派の方の言い分は事実ですね。 私は毎朝草香江側から城南線経由で薬院に抜けますが、薬院大通り～渡辺通りが一番混むので憂鬱ですね。 六本松交差点は信号一回で普通に通り抜けます。 寧ろ本当に渋滞するのは夜ですね。 城南線から六本松交差点に出るまでと、けやき通りから六本松交差点にでる迄が西鉄バスの影響で非常に混みます。 このマンションの前が混んでるのは見たことが無いですね。 そんな事よりこのマンションは道路騒音酷いと思いますよ。 城南線沿いのマンション住民は皆さんそう言います。 油山観光道路との交差点にコインパーキングがありますが、夜中に警察が点数稼ぎにパトカーでこの交差点で頻繁に取り締まりをやってます。 サイレンが五月蝿いから他所でやるように何度も苦情いれてますが8年ぐらい無視されてます。
• ウチは私が朝に子供を学校まで車で送るから実際に朝8時前の交通状況何回か見に行ってみたけど、交通量は多いですがスムーズに流れてましたよ。渋滞かどうかは感覚だと言われているのでしりませんが。
  • 8時前はまだ少ないですよね。8時半くらいと夕方、土日は交通量多いね。渋滞は感じ方だけど、一時間も待つほどじゃない。
• 渋滞の話題がでていたので朝8時過ぎから現地に着き、10時まで付近をぶらりとしていました。 結論から言うと、渋滞どころか混雑すらありませんでした。 目の前に西鉄バスの定期券販売所があり、そこの女性に渋滞について聞きましたが事故でもなければ滅多に見ないとの事。 あと、陸軍墓地の石碑もありましたね。 やはり渋滞は完全なデマでしたね。
  • マンション出来たら状況は変わる
• 六本松は比較的治安が良いからいいですね。利便性は少し悪いほうが良いです。
• 場所はすごくいいと思うのですが，高層階でも眺望が全く望めないのが残念です。南側の日当たりも気になります。

周辺施設[ ]

• 東側複合施設にも、マンション建つんでしょうか？
  • 長浜にある少年科学館と九大法科大院が賃貸で入ります。高層階が老人ホームですね。
• 隣の科学館にスーパーくるらしい。駅とスーパー隣接、こりゃいいわね。

その他[ ]

• ポジティブ要素
  • 駅前
  • スーパーetcが近い
  • 緑地公園が多い
• ネガティブ要素
  • 三方を高層マンションに囲まれ、景観が絶望的
  • プライバシーの問題
  • 裁判所周辺でのデモやマスコミ活動
  • 城南線の交通騒音

ちょっとネガティブ要素強すぎて悩む。特に高層マンションの癖に景観が絶望的なのが一番ネック。南側はリビングから裁判所、東側はリビングから老人ホームや法学校、本当に駅前以外の利点が見つからない

掲示板[ ]

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