ビ・ウェル東古松四丁目

2020年3月10日 (火) 10:27時点における最新版

物件概要[ ]

ビ・ウェル東古松四丁目　外観完成予想CG

• 所在地：岡山県岡山市北区東古松四丁目372番、373番-1（地番）
• 交通：

1. 「東古松四丁目」バス停から 徒歩2分（約100m、岡電バス）
2. 宇野線 「大元」駅 徒歩9分 （約650m）

• 総戸数：38戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年04月
• 売主：和建設株式会社
• 施工：和建設株式会社
• 管理会社：日本ハウズイング株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 東古松４丁目ってネーミングするくらいなら他にも東古松に計画的あるの？既存はないよね。
  • 東古松2丁目に2012年築のビ・ウェル東古松がありますよ。
    • ありゃ、東古松あったんだ、失礼しました。サーパスもまだ少し残っているみたいですね。この辺り何か問題ありました？
      • 駅からすこし離れているので（といっても徒歩10分以内）、不動産価値が後から下がらないかと私的に心配しています。それはサーパス大元公園レジデンスも同じですが汗
• 71m2で2840万円～、ちょっと安くするかとも思いましたがやはりサーパス並みでした。気持ちだけ安い？管理費&積立金は抑えてるみたい。
  • その金額、自分にとっては高く感じます。。最低でもそのぐらいなら、上の階の広い角部屋なんて余裕で4千万超えになりそうですね汗
    • しかし、サーパス大元・サーパス問屋町もほぼ同水準、おそらくアルファステーツ問屋町もこんなもんでしょう。
• ワンフロア3邸、修繕積立金はどれくらいでしょうか？
• 管理費 3800～5800円 、修繕積立金 4620～6930円 、ネット代 1320円 、修積一時金 320000～480000円 お手頃費用ですね。10年後20年後は知りません。

交通[ ]

構造・建物[ ]

ビ・ウェル東古松四丁目　エントランスアプローチ完成予想CG

• 容積率：200%
• 建ぺい率：80％
• 敷地面積：1,657.58 m²
• 建築面積：424.98 m²
• 建築延床面積：3897.04 m²

共用施設[ ]

ビ・ウェル東古松四丁目　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：敷地内43区画 （月額使用料：6,500円～8,000円）
• バイク置場：5台（月額使用料：1,000円）
• 自転車置場：76台（スライドラック式40台、2段式22台、平置き14台）（月額使用料：100円～200円）

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取：3LDK～4LDK
• 面積：71.15平米～106.63平米

買い物・食事[ ]

• 商業施設

1. ファミリーマート 岡山東古松店　　徒歩3分（約220m）
2. ザ・大黒天 東古松店　　徒歩5分（約400ｍ）
3. くすりのラブ 大元店　　徒歩6分（約470ｍ）
4. 天満屋ハピーズ 岡輝店　　徒歩7分（約540ｍ）
5. ＪＡ岡山農産物直売所 はなやか中央店　　徒歩9分（約670ｍ）

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. からたち保育園　　徒歩12分（約930ｍ）
2. 鹿田保育園　　徒歩12分（約900ｍ）
3. 岡山聖園幼稚園　　徒歩11分（約820ｍ）
4. 鹿田小学校　　徒歩13分（約1000ｍ）
5. 桑田中学校　　徒歩19分（約1480ｍ）

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：近隣商業地域
• サンクト診療所という精神科診療所の跡地です。なんだかなあ。
  • さすがに関係ないんじゃないでしょうか。
    • サンクト診療所は今もあるみたいなので、跡地ではなく、裏側に建つのかな？と推測しています。ホームページの地図を見た限りはそのように見えました。 私的にそういうのはあまり気にならないですが、その辺も不動産価値にどのくらい影響するのか気になるところではあります。
• マップで見ると、南側目の前に自動車整備工場がありますね。騒音等含めて、現地確認したほうがいいかもですね。

周辺施設[ ]

• 金融機関

1. 中国銀行 東古松支店　　徒歩7分（約510ｍ）
2. 百十四銀行 清輝橋支店　徒歩13分（約980ｍ）

• 医療機関

1. 杉山歯科医院　　徒歩3分（約230ｍ）
2. 小松歯科医院　　徒歩4分（約250ｍ）
3. 藤原内科　　徒歩4分（約270ｍ）

3かわだファミリークリニック　　徒歩4分（約290ｍ）

1. 伊藤整形外科　　徒歩7分（約560ｍ）
2. 腎不全センター幸町記念病院　　徒歩8分（約610ｍ）

• その他

1. 岡山東古松郵便局　徒歩2分（約140ｍ）
2. 岡山市北消防署　　徒歩7分（約550ｍ）
3. 岡山西警察署大元駅前交番　　徒歩8分（約640ｍ）
4. 岡山市役所･北区役所　　徒歩13分（約970ｍ）

その他[ ]

掲示板[ ]

• 広島県・岡山県・中国四国のマンション口コミ提示板一覧
• ビ・ウェル東古松四丁目についての口コミ掲示板
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