シティライフ浜松山下町

2020年3月5日 (木) 10:49時点における版

物件概要

シティライフ浜松山下町　外観完成予想CG

• 所在地：静岡県浜松市中区山下町109番1他5筆（地番）
• 交通：遠州鉄道 「八幡」駅 徒歩7分
• 総戸数：27戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年07月
• 売主：三立プレコン株式会社
• 施工：三立プレコン株式会社
• 管理会社：株式会社合人社計画研究所・三立プレコン株式会社

価格・コスト・販売時状況

• まだホームページができたばかりで、詳しいことがわからない状態です。 公式サイトのトップだけでわかることは、 すべてが角部屋、駐車場100％位上、ということです。 自由設計、ということが書かれていますが、どこまで好きにいじることができるのでしょう。 水回り以外だったら大丈夫、というニュアンスなんでしょうか。 とにかく情報待ちですね。
• 現地地図って見にくくないですか？あまりにも地図が小さくて、文字が潰れてしまっています。私のPCだけでしょうか。
  • 現地地図、拡大すると分かりますね。それでも文字は不明瞭な気がしますが。
  • 現地案内図があまりに小さくて、何の施設が近くにあるのかよくわかりません。遠州鉄道鉄道線「八幡」駅まで徒歩圏内なのがよさそうです。巨大敷地がありますが学校か企業か何かが近くにあるんでしょうか？
• 鉄道会社のデベなので、きちんと作ってくれるかなとか、何かがあったときの保証はきちんとしているのかなとか、大手のデベロッパーとは違う期待はあるかもしれません。
• インテリアカラーの無償セレクトがあるということが書かれていました。自遊設計であるというふうに言われても、お金もかかることですし、高くなってしまうと、オプション辞退しないかも？オーダーでいろんなことをする事自体はできるかもしれませんが、期限もあるでしょうし、する人数は多くないかなぁと思いました。
  • カラーとかのセレクトは、する人はソコソコ居るんじゃないでしょうか。持っているお気に入りの家具と、色のテイストを揃えると、とても統一感が出ていいみたいですよ。明るいカラーの床材などだと、部屋が広く見えたりもします。いろいろな楽しみ方もあるのだから、変更ができる期限内だったら、チャレンジするのも面白そう。
• なんとなくリセールしなければならなくなるかもしれない、みたいなことを考えると、セレクトプランがあったとしてもごくふつうのものを取り入れたほうがいいのかな？と感じます。ただ、極端に背が高い、背が低い等ある場合は毎日使うキッチンについては自分の身長に合わせたほうがストレスが少ないと思います。
• 本当に定住しようと思っている人だったら、シンクの高さとかは自分に合わせて作ったほうがいいと思います。ある程度住んだあとだと、水回りの設備はリフォームで次の業者が取り外してしまうことも多いので、中古で売りに出すとしても気にしなくても大丈夫では？賃貸目的で購入するならばスタンダードが良いのだろうけれど、自分がガッツリ使うならば、背の高い低いに合わせていったほうがいいでしょう。
  • 上層階しか対応できないです。価格の安い下層階に関しては基本プランになります。変更が必要であれば別費用必要です。
• 売れ行きはどうなんでしょう？第3期の分譲受付が2018年11月に開始していて、竣工は7月、入居は9月。契約した人はカウントダウンがはじまった感じでしょうか。夏休み期間中に引越しできるからいいですね。27邸でどれだけ売れていて、売れ残りがどのくらいなのか・・・。「好評」と書いてあり、第二期完売と書いてありますが、2018.7.14販売の物件ですよね？大々的な値引きはされていませんが、売れていないのならもうそろそろ焦ってもいいような気がします。
• 半年経っても第3期・5戸の完売に至っていないことや、まだ最終期と謳っていないところを見ると半分くらいは売れ残っているとみます。
• コンセプトとして都市生活を謳っています。大人だけの世帯の方がどちらかというと対象？
• 早出や小池町辺りの郊外マンションを購入するより、よっぽどマシでしょう。
• スタッフブログが更新されていたので見に行きましたが、周辺のグルメ情報と、工事の進捗としてマンションに『好評分譲中』の看板がついた情報が出ていました ぶっちゃけグルメ情報よりも、もっと工事の詳細な進捗状況をお知らせしていただきたいです。外からの写真ではなく工事の様子をアップしてくれれば検討する側の関心度が上がるのではないでしょうか？
  • 工事の様子、素人目にはわかりにくい部分もありますが、こういうことをしていますよとあると安心なのはあるかも。ただ、周辺のお店など環境面を出してくれるのもいいことだと思います。街の雰囲気って自分が見たものだけじゃなく、他の人の視点からのものも大切になってきますから。

交通

• 駅から浜松まで行けます。遠州鉄道ってどのくらいの本数が行きかっているのかわからないんですが、バスト比較してよければ検討したいところですね。浜松って駅のバスターミナルも大きくて、電車よりバスを利用している人もいます。
• 浜松駅まで自転車で6分ということが書かれていました。徒歩だと正直遠いなぁ…浜松駅周辺で勤めていたりすると、自転車通勤ができるからいいかもしれませんね。あのあたりまで2キロはない距離ですから。
• 新浜松駅前まで徒歩20分以上かかりそうなので、コンセプトにあるような都市ライフをダイレクトに享受する訳にはいかないと思いますが、この辺りだと車を所有する方が多いのでしょうか。

構造・建物

• 建ぺい率：80％
• 容積率：400％
• 敷地面積：915.58㎡
• 建築面積：261.51㎡
• 建築延床面積：2,574.53㎡
• 1フロア2邸なのもいいと思います。
• 耐震等級２あるらしいのですが、マンションでこれはすごい方なんですか？それとも割りと普通なんでしょうか。今時の建物の場合は、普通に建てても、法律どおりに作っていればかなり地震対策はされているという風に聞きます。あと、マンションの場合ってよく制震のところの話は耳にしますがここは耐震なんですね。
  • 制震はタワマンが多い。１４階建てだと耐震構造がほとんど。マンションで耐震等級２を取得しようとすると柱や梁が太くなって部屋が狭くなる。ここの場合は戸境壁をかなり厚くしてる。安心を取るか居住空間を取るかの選択になる。以前、全物件耐震等級２を謳ったデベもあったんだけど、売れなかったのか免震に移行している。

共用施設

• 駐車場：敷地内29台（平面・機械式）※来客用1台含む
  • 月額使用料：1,500円~7,000円
• 原動機付自転車置場：3台
  • 月額使用料：500円
• 自転車置場：43台（平面・ラック式）
  • 月額使用料：250円・350円
• エレベーター：1基（9人乗り・トランクルーム付）
• 駐車場は南側に敷地外にも作る予定らしいです。敷地外の近隣で探すと6千?1万くらいです。
• 来客用の駐車場もきちんとあるのがとてもいいなと思います。エアコンとかの取り付けの業者さんが来たときに、車をおいておけるスペースが敷地内にあるのはとても大切です。駅に近い場所なので、コインパーキングなどもあるとは思いますがそれでも楽なのは敷地内ですから。

設備・仕様

• オール電化っていろいろと考えると難しいですね。震災のときに、ライフラインの中で一番復旧に時間がかかったのが都市ガスで、一番復旧が早かったのは電気だと聞きます。電気がないとガスも使えないのが現状で、オール電化自体、悪いものではないと思います。でもガス併用で暮らしてくると、電気を使った生活への想像ってしにくい部分はあるかもしれません。

間取り

• 間取：3LDK・4LDK
• 面積：76.90平米・90.36平米
• 公式サイトに出ているAタイプについて。リビング側は柱の影響は最小限にされています。ただ、通路側に一番近い居室が、かなり変形しているので、家具の配置などは限られてしまう可能性もあるのかなと思いました。仮にこのAタイプがモデルルームになるとしたら、どういう風に家具が置かれているのかというのはとても参考になるかと思います。
• 「自遊設計マンション」とあって、設計変更が自由にできるのがいいように思いました。どのくらいの自由度でできるんでしょうね。
  • 自遊設計を知りたくて三立プレコンの他のマンションを見てみましたがどれも詳細が書いておらず…。一般には出してないってことなのでしょうかね。他のマンションだと壁を可動式扉にしたりキッチンの高さなどが変更できたりしますがここはどこまで変えられるのか気になりますね。
  • 来年の7月に竣工するということなので、まだオプションをお願いするのは十分に期限があるということになってくるでしょうか。オプションを使うとするならば、結構なお金がかかってしまうのかしら。どの程度までするのか、ということは考えていかねばならないかもしれないですね。
• シティと名のつくマンションなので、住友不動産のシリーズかと思ったんですが、そうではなかった。。ということなんでしょうか。マンションで自由設計ということが書かれていまして、どの程度までいじることができるのだろうというのはあります。間取りは好きにすることができるのかな。
• 間取りは本当によく考えられていると思いました。風通しとか光の入り方とか住みやすいよう、工夫されているなという印象です。
• 自遊設計、知り合いのマンションでは・キッチンの高さを変えられる・扉の色を変えられる・床の色を変えられると聞きました。あとは引き戸にできると印象が変わるかと思います。扉や床は白、ブラウン、ダークブラウンの3色が基本で、キッチンの高さは奥さんの身長に合わせる人が多いみたいです。キッチンの高さ、旦那さんも料理するなら何センチにするか迷いそうですよね。
• 自由設計の申込みもおわってしまいましたので、今は標準で、ということになってくると思います。自由設計と言っても、結局は有償オプションなので、色々と取り入れるのも難しいです。標準でも、どうやら良さそうな感じ。敢えて間取り変更しなくてもいいんじゃないの？と思います。
  • 自由設計は期間があったんですね・・・知人は背が高く、旦那さんも料理をするので高めにと決めたようですが、そうでないなら標準サイズが一般的な気がします。子どもが大きくなってきて料理をするなら、あんまり高いと常に台を持ってきて作業しなくてはいけなくて大変そうですし・・・
• Aタイプはすべての部屋にバルコニーまたはサービスバルコニーがあるようにできています。ということは、それぞれの部屋にエアコンを入れることが可能である、ということにつながってきますね。かなりこれ、大切です。リビングのエアコンだけですべての部屋を温めるのは、こういう配置の場合は特に難しいですから。
• Bタイプ、４LDKなんですがそれぞれの居室もそれなりに広さがある点はとてもいいと思います。子供が3人とか複数人いたりして部屋数がどうしても必要な場合には特に良いのではないかなと思いました。このあたりだったら、1フロア3戸でコンパクトにするよりもこうした方がいいのかもしれませんね。
• 間取りは3LDK・4LDKのファミリー向けマンションですがコンセプトでは都市の生活利便性を謳っているみたいですね。
• 3LDK、見ました。アウトフレームではないので、洋室1と洋室3が柱のでっぱりがあります。洋室1はベッドなど置く場所になりそうなので気にならないかなとは思っていて、洋室3はそこまで出っ張っていないので気にならない程度かなと感じました。バルコニー側に柱があるため、LDKは四角形で家具も配置しやすいです。キッチンからバルコニーに出られること、スロップシンクがあること、玄関からずっと続く廊下、廊下横の広い物入れ収納もいいと思っています。柱をどうするかは間取りの問題点ですが、この間取りなら住みやすそうです。
• アウトフレームではないけれど、成るべく部屋中には入らないように配慮はされているし、何よりも窓を多めに設置しているところはいいと思いますよ。光も風も入りやすい。サブバルコニーになっているので、エアコンもどの部屋も設置し易いというのは住みやすさという観点から見てもとてもいいことだと感じました。

買い物・食事

• マックスバリュ 浜松助信店　　徒歩10分（約780m）
• セブンイレブン 浜松山下町店　徒歩3分（約240m）
• ヤマダ電機 テックランド浜松中央店　　徒歩11分（約880m）
• メイワン　　徒歩21分（約1,630m）
• 近くにゼブンがあるくらいでお買い物には不便ですね。オール電化は個人的にはマイナスで、購入リストか外しました。

育児・教育

• 市立浜松中部学園（小学校・中学校）　　徒歩13分（約1,000m）
• 私立天林寺保育園　　　徒歩2分（約130m）
• 私立浜松中央幼稚園　　徒歩8分（約600m）
• 私立日本文教幼稚園　　徒歩11分（約810m）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域

周辺施設

• 浜松市役所･中区役所　　徒歩11分（約840m）
• 牛山公園　　徒歩7分（約550m）
• 東ふれあい公園　　徒歩14分（約1,100m）
• 浜松市立中央図書館　　徒歩16分（約1,230m）
• JA静岡厚生連 遠州病院　　徒歩9分（約660m）
• 飯尾皮膚科医院　　徒歩2分（約110m）
• 宅間内科皮膚科　　徒歩3分（約200m）
• 寺田歯科医院　　　徒歩4分（約260m）

その他

掲示板

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