サンリヤン別府四丁目

2020年2月29日 (土) 18:04時点における版

物件概要

• 所在地：福岡県福岡市城南区別府4丁目75-2、75-3、75-4、76-1（地番）
• 交通：

1. 福岡市地下鉄七隈線 「別府」駅 徒歩9分
2. 「別府四丁目」バス停から 徒歩4分（西鉄バス）
3. 「曙二丁目」バス停から 徒歩3分（西鉄バス）

• 総戸数：75戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年2月下旬予定
• 売主：西日本鉄道株式会社
• 施工：西鉄建設株式会社
• 管理会社：西鉄不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• フレームがうまく外に出ているの良いですね。ただし立地が微妙なので、価格がそれなりに安くないとね。。これは個人的な好みですが、公開されている80平米台の部屋は洋室4とリビングをスライドドアで区切るタイプが良かったかも。70平米台の部屋はうまく組んでる印象。70平米台の部屋はどこもそうだけど、収納が少ないですね。。
• 全間取り図届きましたね！ただ、値段が気になる..たしかに他の方も仰ってる様に、駅からまぁ距離ありますし、そこそこに値段安くないと絶対買いません
• そこそこに値段が安いと絶対買いたいという意味ですかね？
  • そこそこ値段が安いと、買う意欲が出る物件でＯＫですか？でもそこそこの値段って、どう判断されるのでしょうか？
    • 近所の新築マンション検討中のママの中では色々と意見ありますが、自分の中では3LDK3500万以下でしょうか。空港線なので相場はかなり高いのかなと思いますが。。
• 値段気になりますね。
  • 南向き3LDKで4500万からでした！
    • 予想以上に高かったです！
• ここのマンションももうすぐ見学会ですねー。お先に行かれた方、ぜひ感想聞かせてください☆
• Bタイプ、Eタイプが気になります
  • Bタイプが4000万台からでEタイプが4300万台からでしたよ。
    • 想像していたよりも、高めでがっかり。
      • 同じく想像より高いですね?諦めます！
• 2LDKのFタイプの金額はどうでしょう？
  • 3600万台からでした！
• 4LDKの部屋の金額はもう公開されていますか？
  • 4Lは5000万台ですね。

交通

構造・建物

サンリヤン別府四丁目　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：3,636.77m²
• 建築面積：1,144.91m²
• 延床面積：7,102.68m²

共用施設

サンリヤン別府四丁目　エントランスホール完成予想図

サンリヤン別府四丁目　ラウンジ完成予想図

• 駐車場台数：平置き78台
  • 月額使用料：10,000円～15,000円
• バイク置場台数：6台
  • 月額使用料：1,000円
• 駐輪場台数：108台
  • 月額使用料：無料

設備・仕様

間取り

• 間取：2LDK・3LDK・4LDK
• 面積：58.98平米～96.99平米

買い物・食事

• ハローデイ 別府店／徒歩3分（約180m）
• にしてつストア 別府店／徒歩4分（約300m）
• ちょっとランチしたり、お茶したりできるようなお店が近くにあったら良いのに！と強く思います。皆無に等しいかとー。詳しい方いらっしゃいましたら、情報お願いします。

育児・教育

• あさひ幼稚園／徒歩4分（約260m）
• 福岡市立別府小学校／徒歩10分（約760m）
• 福岡市立城南中学校／徒歩10分（約770m）
• 中村学園大学・短期大学／徒歩7分（約490m）
• 今小5小6より上くらいのお子さんがいるなら、城南中から吹奏楽推薦で楽々修猷館に入るチャンスです！

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域
• サンリヤン別府4丁目のマンション建設予定地と、南側の既にあるマンションとの間の土地の「広い駐車場用地」が閉鎖されていましたが、別のマンションや建物が建設されるのでしょうか。マンション購入を検討してるので、気になります。
  • 駐車場用地を閉鎖するときは、間違いなくマンションか商業ビル建設確定のサインです。
• 私もそこの土地がどうなるのか気になってます。正直、そこ込みでサンリヤン別府４のマンション建設されるのかと思ってました。この閉鎖された元駐車場の土地、、ここだけだとそんなに大きなマンション等は建設できない気もするんですが…。横に4階か5階建のマンションが、同じ敷地面積くらいであるので、それくらいのが建設されるかもですね。
  • コーセーアールイーが土地購入して、敷地いっぱいグランフォーレマンションを建てたりして。
    • コーセーだったら、ギリギリに建てますよね。お見合いバルコニーも普通に。
      • あ、、六本松（草香江）のやつみたいなのですね…未だに隣のマンションに日照権侵害の垂れ幕ありますよね。ああゆうのが建つ可能性があるならやだなぁ…。
• 別府駅が博多駅までつながると良い場所ですかね？
  • 周りに何もないから、微妙ですね。
• 南側の駐車場…今後どれくらいの物が建つのか知りたいです…
  • 南側はブライトサンリヤンの駐車場のため、このまま駐車場として使われることになるのではないでしょうか
    • それなら暫くは安心ですね。
• アラフォー男性の足で地下鉄の駅まで歩いてみました。信号がほぼ無いので西新駅までは15分でした。別府駅入口までは近道で最短８分。ところがそこからホームまでは２分もかかりました。これってどうなんですかねぇ。
  • 先週歩いてみたら改札からマンション東の入り口予定場所まで丁度9分でした
    • 近道は歯科医院に改装中の建物の駐車場を抜けるショートカットです。少しですが地下鉄まで早いですよ。開院後も通れると良いのですが・・・
• 駅から遠いから将来住み替えの時に売れるかが心配です。永住なら問題ないけど。平置き100%で、価格も手頃、広さや間取りも悪くない。いい物件だと思います。
• このあたり道が狭いです？子供連れでも安心して歩けるような広い道だといいのですが。
  • そんなに広くはないです。一方通行も多いですし、離合できる程度の道です。Googleマップのストリートビューが参考になります。

周辺施設

• 別府公園／徒歩4分（約260m）
• 城南区役所／徒歩9分（約690m）

その他

掲示板

fukuoka/651329/11-52

fukuoka/651329/10