リビオレゾン月島 ステーションプレミア

2020年2月28日 (金) 09:59時点における版

物件概要

• 所在地：東京都中央区佃2丁目202-1（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩2分 （4番出口より）
2. 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩2分 （4番出口より）
3. 京葉線 「越中島」駅 徒歩9分 （1番出口より）
4. 東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩13分 （4番出口より）

• 総戸数：79戸（非分譲住戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年11月
• 売主：日鉄興和不動産株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

価格・コスト・販売時状況

• 将来的に佃二丁目計画に組み込まれる可能性がある宝くじ物件。内廊下だし、仕様は良さそうだね。
  • 佃二丁目計画で検索するとタワマン＆ホテルが出来るといった記事がいくつか出てきますね。それにここが該当するかしないかってところなんでしょうか。時期的に完成＆入居すぐ辺りで引っかかりそうですが、新生活が始まった早々にそういった計画に巻き込まれるとちょっと大変そうですがどうなりますかね。またこういった場合のメリット、デメリットがあれば教えて下さい。
    • そんな都合の良いことを中央区は認めんのかな？
• パンダ部屋狙いますか
  • パンダ部屋はどこ？
• 安い部屋で坪単価364万から 平均390万近いかな

【予告販売概要】

• 予定販売価格：4,400万円台（1LDK）～8,300万円台（3LDK） ※100万円単位
• 予定最多販売価格帯：5,700万円台 ※100万円単位
• 間取り：1LDK~3LDK
• 専有面積：40.39m2~65.12m2
• バルコニー面積：4.58m2~9.10m2
• 販売予定時期：2019年11月下旬

• 借地権マンションが増えてきました。UターンやIターンを考えている人にとっては、借地権もありなのかと感じます。
• 借地は売る時にちょっと困るね。買い手のローンが通りにくい。新築はデベの提携で通してくれるけどね・・・三井があんなKY価格ならブランド差し引いても新日鉄のここのほうがいいわ。しかもあっちは三井らしさが薄いし・・・外から来る人にはあんま関係ないけど、地元民にとってはやっぱ佃アドレスだよね。
• よほど値段が安くないとリセールは借地権だと大変かも。確かに中央区になっただけでマンション価格が上がりますからね。以前、江東区に住んでいましたが、賃貸でも中央区になると馬鹿高くて驚きました。でも、ウォーターフロントというか人気なんですよね。
• 月島だと競合も多く、リセールするというよりは実需で購入される方が今は多くなってきそうだと思いました。
• たかさごの隣ですよね。再開発予定地だったはずですが、どうしてリビオになってしまったのでしょうか？これが建設されるということは、再開発はたち消えなのかなあ。
  • ところで、この土地が三菱の再開発予定地だと、誰が何の権限でお決めになったのか知りたいです。どうしてリビオにお売りになられたはずの土地が、三菱の再開発計画地に入れられているのか？？？わたしには謎のままで
    • 青写真ですね。 https://wangantower.com/?p=15935 木造家屋中心に密集地になっていますので、再開発もいいなと思っていました。リビオを作っているのを見ましたが、狭小コンパクトな土地にマンションを建ててるなという印象です。三菱の再開発は、あくまでも青写真でしたので決定したとか確定したというものではなく、こうしたい！という方向性を示したものなのかな？
• ここ買って、再開発タワマンに地権者として入居が良いね。
• モデルルーム行かれた方いますか？室内の設備や価格等気になる。
• マンマニさんがTwitterでコメントしてましたね。坪単価410ですか、月島は便利な分だけ高いですね。
• MTGが坪単価420万円だったので妥当なんですかね。
• MTGは、重量級のおまけ（嫌悪施設であるパチンコ屋併設）が付いてくるので、割安にせざるを得なかった。そこよりも更に安いのであれば、まずまずでしょうかね。
• ここは、近所の一人暮らしの高齢者が、住んでる古い戸建てを売却して購入しそうな感じです。売却してここを買えばお釣りが来て、維持管理費は払えるし、いずれ子供への相続財産にもなるし。
• 非常に良い物件かと思います。
• モデルルーム行ってきました。立地はもちろんセキュリティも学区も良い。もう少し安かったら即決めしたいくらい申し分のないマンションでした。すぐに売れてしまいそうですね。ここ買える方が羨ましい…
• 50m2台で5000万台だったらなぁ…中央区アドレスだとやはり難しいんですかね。このマンションの向かいにプレミストも建設予定みたいですがやはりお高いのかな。
  • 50㎡台5,000万台なら、晴海二丁目の中古タワマン群にありそうですよ。あそこは、中古相場が緩やかに下がっていっていますので。
• マンションは駅近じゃないと、後から売りにくいですよ
  • 私も駅遠は売りにくいと思っていました。しかし、ある中古物件サイトを見ていたら駅遠と言われる晴海二丁目のクロノレジデンスは、中古売買履歴が1,422件、ティアロレジデンスは1,643件とありました。駅遠物件も、都心に近かったり設備の整ったタワマンだったりすると物件によっては、流通性があるのだと知りました。
    • 駅遠はババ抜きですので、精神衛生上の観点で築浅の回転は早いです。駅近は手堅いです。
• 駅近は手堅いっていっても、月島は駅近タワマンいっぱいあるからここは中古で売るときは苦戦でしょう。月島駅近のシティハウス系の中古と同じ運命かと。
• MTGのキャンセル部屋を待つのも有り
• ローン控除使えない2Lで5000万超えてるってことは国の政策にマッチしてないのでは。DINKSならMAX500万戻ってくるのが戻って来ないし、それは次に売るときも同じような話しになるのでは？我が家は500万～1000万高くても50平米超える2Lか出来れば3Lで探したいのが本音です
• ホームページを見たら、40㎡台のマンションは住宅ローンも組みやすいとありました。都心の住宅はミディアム・コンパクトが増えていくだろうとのこと。そうなんでしょうか。
• 1LDKの部屋は投資目的の人が殺到してるみたいですね。賃貸に出されちゃうんでしょうか。自分で住むならあんまり賃貸の人がいない所がいいなぁと思ってたので迷ってます。
  • 実需の人がほとんどと聞きましたよ。まあ、抽選必死ですから誰が当たるかわかりませんけどね。
• 駅から近いですものね。しかも、メトロだから音やプライバシーなどを気にしないでいい。70㎡ない広さで8000万。大半は50㎡未満の間取りなんでしょうか。サイトを見てもそんな感じがしました。投資物件としては値段が高いような気がします。
• 自己住居用だと、単身者向けだったりになってしまうのか？実需の人が多いという投稿もありましたけれど、どうなっていくのか…。聞こだと通勤も楽だ、という方もおられるでしょうからそれを目的に引っ越される方も多くなってくるのかもし出ませんね。
• 周辺の中古マンションと比較して単価高のよいにおもいますが、資産価値を維持できるものっしょうか。
  • 月島は下がらないよ
  • 私も将来賃貸に出す可能性や販売を考えると、確かに単価が高いのではないかと思っていますが、実際のところどうなんでしょうね。
• こちらのマンションは売主さんが提案するミディアム・コンパクトだそうですが2040年には単身世帯と夫婦2人世帯が約68.7％まで増加する、それに伴い共働き世帯も増加し、都心で駅チカマンションのニーズは衰えない、故に売りやすく・貸しやすい物件であると主張しているみたいですね。
  • 初心者には中々理解するのに時間のかかるコンセプトなんですね。それであまり盛り上がらないのでしょうね。
• 月島駅近徒歩2分では安いでしょ。周辺はもっと高く販売しているので、ちょっと調べればわかること。
  • ちょっと調べて高いと感じたから聞いてるんだと思いますよ。
• リビオレゾン月島　B2タイプ申し込みしました。2LDKを1LDKにしてリビングを広くしたんですが、これってリセールの時の評価ってどうなんですかね？
  • 2LDKの方が売りやすいと思いますよ。
• 平均410万で出して売れ残った？人気ないのかな？

交通

構造・建物

リビオレゾン月島 ステーションプレミア　エントランス完成予想CG

• 建蔽率：79.90％
• 容積率：696.22％
• 敷地面積：632.36㎡ ※建築確認対象敷地面積：562.73㎡
• 建築面積：449.57㎡
• 建築延床面積：5,119.77㎡（容積対象床面積3,917.85㎡）

共用施設

リビオレゾン月島 ステーションプレミア　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：敷地内14台
• 自転車置場：87台(内、6台はシェアサイクル)
  • シェアサイクルが6台分あるということです。ということは、駐輪場自体は、正直足りないんだろうなぁ…的なことはデベ側はわかっているということなのかもしれないですね。週末にちょこっと買い物で使う程度だったらわざわざ買って持たなくてもシェアサイクルで事足りてしまいそうな場合にはよいかも？

設備・仕様

• 仕様がよさそう、とはどこで判断されました？公式ページには仕様についての記載がありません。どこを見れば設備・仕様が分かりますか？
  • 内廊下とデザイン画像かな？イメージ先行みたいな。

間取り

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：40.39㎡～65.12㎡
• バルコニー面積：4.58㎡～14.15㎡
• サービスバルコニー面積：1.73㎡
• バルコニーは無くカウンターの所に窓がある仕様になっているところがタワマンっぽいです。２LDKタイプは単身世帯だとゆったりとしている。二人暮らしでちょうどいいくらいの広さでしょうね。最近では単身者でも２LDKを好むという方が増えてきています。一つの部屋を衣裳部屋などにできるので、女性には憧れがありますね。駅近なので、投資用としても需要があるという点は魅力
• 1LDKのCタイプは収納が充実していていいなと思いました。寝室はベッドの位置が決まってしまって模様替えなどはできないでしょうね。そのかわり収納がしっかりたっぷりあるのでよけいなものは部屋の中に置かずに済むと思います。片づけが楽かもしれませんね。大きな納戸が便利そうで嬉しいつくりの間取りだと思いました。中をうまく整理すれば季節によって使わない布団類なども入れられそうに思います。
  • そのプラン廊下が長い。他のプランも今ひとつなものばかり。
    • 小規模だしそのくらい我慢しないと買えないよ。
  • 私も、Cタイプは、1LDKにしてはかなり収納が充実していると思います。特に廊下の長さを活かした、間口の広い収納はとても便利でしょう。ただ、食器棚を置くスペースがなさそうなので、リビングカウンター下部収納をオプションで、フルサイズの棚に変更出来ると食器や本などが置けていいなと思います。
• Cタイプ、１LDKですが40㎡ちょいあるので、かなり余裕を持って暮らせそうです。納戸が1.2畳もあるので収納に関しては何ももう言うことがないなぁ…と思いました。リビングも基本的には広めなので、二人分ならばソファもダイニングセットも置けそう！って感じました。
• 窓の所にカウンターがあり観葉植物を置いたりできて楽しめそうです 間取りの広さからすると一人暮らし世帯から夫婦二人暮らしが対象になってくるでしょうから、落ち着いた暮らしができるかな２LDKですがA4タイプは平米数が少し狭いかな～と感じます。二人暮らしだとちょっと手狭になりそうですから、単身世帯が対象かな。
  • カウンターは格好良いんですけど平米の数に入ってるかも。デベさんに確認かと思います。フローリングのほうが収納できますよね。
• もうちょい広ければなー。せめて60は欲しい。
  • 65㎡有りますよ。
    • 一戸ですよね？間取りも向きも選べないのであれば、中古買うかなー。
• モデルルームみてやっぱり45平米の2LDKって狭いなぁと思いました。
  • 単身者向けですね。
• 45平米の2LDKの割合が多そうですね。なぜ50平米にしなかったんでしょう。駅から遠いと広さを求めれられるように思うんですけど。価格的にもそんなに大きくは違ってこないようにも思うし。洋室の3.5帖とかってどうなんでしょう。小さな子供の部屋とかなら大丈夫かな。
• 40.39平米の1LDKは良さそうに思います。収納多めでリビングと寝室と両方に窓があって。単身ならのびのび暮らせそう。
• 自己居住用には狭い部屋ばかりだ。

買い物・食事

• 商業施設

1. ファミリーマート 佃二丁目店　　徒歩2分　約140ｍ
2. どらっぐぱぱす 月島店　　徒歩4分　約320ｍ
3. 文化堂 月島店　　徒歩4分　約320ｍ
4. リンコス リバーシティ店　　徒歩6分　約470ｍ
5. ダイエー 月島店　　徒歩8分　約800ｍ

育児・教育

• 教育施設

1. みちてる保育園　　徒歩2分　約130ｍ
2. つくだ保育園　　徒歩3分　約170ｍ
3. 月島幼稚園　　徒歩5分　約360m
4. 佃島小学校〈通学区〉　　徒歩5分　約390m
5. 佃中学校〈通学区〉　　徒歩4分　約320ｍ

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域、第2種住居地域
• 再開発予定エリアにリビオレゾンと商業ビル建設強行で、何かと荒れるのが心配。住んでからも建て替え工事に悩まされるとか
  • ここが再開発エリア内だと誰が決めたのか怪しいです。勝手に誰かが発表しただけじゃないでしょうか。リビオに土地を売った方やその近くの戸建ての方にお話を聞いても、エリアに入っているという意識が薄くて驚きました。他人事みたいでしたよ。
• 知人で勝どきに勤めている人がいるので、そういった人は1駅で行けるのはいいのかもしれないです。駅まですぐですし、勝どきまでなら自転車や徒歩勤務もできそうです。月島って観光で訪れたきりなんですが、昔と変わっちゃったでしょうか。当時、商店街があってのどかな雰囲気でした。テレビではリバービューだったり高層ビルが建ったりしていて、都会的な雰囲気になっているのかもしれないと感じます。
• 現地見てきました。大通りに面した部屋はいいですが、他3方はいずれ何か立ちそうな雰囲気ですね。向かって右側のお店は既に誰もいなそうだったし。もんじゃ通りの賑わいをイメージしてたので大分寂しく感じました。帰り道にコンビニとかあればまだいいけど何にもなくてちょっとした買い物ができるところが見当たらなかったなぁ。
  • そうなんですか。大通りに面したお部屋、良さそうですね。価格的には他3方が安めだったりはしないのかしら。コンビニは北側のすぐ近くにファミマがあるみたいですよ。駅から向こうにはスーパーやら商店街やらいろいろあるようで、徒歩5分程度らしく、地図を見ている感じではそんなに不便ではないかもと思います。マンションの隣に肉のたかさごというお店がありますね。ホームページ見てみたのですが、美味しそうなものがたくさん売ってるみたいで、いろいろな賞を受賞してるお店みたいですよ。ちょっと楽しみかもしれません。
• このあたりだと暮らしていて不便ということはないだろうなと思います。多くマンションができていて、お店もそれなりにあるので、もうある程度出来上がっている街にこのマンションはできているという印象ですから。
• 来週モデルルームに行こうとしている者です。お近くにお住まいの方いらっしゃいましたら本日の台風19号この辺り浸水など何かしらの被害がありましたでしょうか。教えていただけましたら幸いです。
• 清澄通り向かい側に、プレミストもマンションを建設していますね。
• 容積緩和の廃止でこれくらいのマンションが増えていきそうですね。近隣住民としては商業施設に期待してましたので、残念ではあります。

周辺施設

• 医療施設

1. 中央区休日応急診療所　　徒歩3分　約180ｍ
2. 月島タワークリニック　　徒歩4分　約320ｍ
3. アイル女性クリニック　　徒歩5分　約360ｍ
4. わたなべこどもクリニック　　徒歩5分　約360ｍ
5. 聖路加国際病院　　徒歩15分　約1,130ｍ

• 公園・その他

1. 佃三丁目公園　　徒歩4分　約250ｍ
2. 佃公園　　徒歩5分　約340m
3. フィットネス＆スパNASリバーシティ21　　徒歩7分　約530ｍ
4. 月島図書館　　徒歩8分　約570m
5. 三菱UFJ銀行 月島駅前〈ATM〉　　徒歩4分　約290ｍ

• 新しく出来た医療ステーションビルの１階はコンビニにして欲しかったなぁ。と近隣住民がみんな言ってます。

その他

掲示板

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