ローレルコート星が丘元町

2020年2月27日 (木) 11:26時点における版

物件概要

ローレルコート星が丘元町　外観完成予想CG

• 所在地：愛知県名古屋市千種区星が丘元町1422番（登記記録）
• 交通：地下鉄東山線「星ヶ丘」駅徒歩3分（約240m）
• 総戸数：26戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階 地下1階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年1月
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 坪単価と駐車場が気になる。人気ある？
• ワンフロア2戸のペンシルマンションは管理費が高くなりそう。
  • 修繕積立金と管理費で、ざっくり３万円てとこだったよ
    • 駐車場や共聴・ネットなど込みで維持費はざっと5.5万円くらいかな
• 坪単価250位かな？価格分かった人居る？星ヶ丘駅近無いから強気の値段出してきそう
• 広い方の部屋で価格が3階6800万～14階8700万って感じ。高い？
• 3階で坪単価240万、14階で300万超えです。立地的には仕方ないのかな？ワンフロア２戸で内廊下で機械式駐車場あり。
• 星ヶ丘駅までこの距離なら、高くても売れるでしょうねぇ
• 今後高くなる可能性は低いし、下がる可能性の方が高い
• 立地は最高。ただ26戸しかないので機械式駐車場やエレベーターの修繕費高くなりそうですね
• 部屋にもよると思いますし、子どもの育て方やお金のかけ方で違うとは思いますけど、ノンオプションで低層、狭い方の間取りでも最近のローレルコートはかなり強気価格で来そうですよね。 例えば6000万のマンションを買うとして、頭金なし変動金利で6000万は月々管理費駐車場込みで20万前後ですよねきっと。 そこから車や生活やなんて考えていくと、、、
• 2LDKの方は5千万くらい？
• 26戸と少ないのであまりファミリー向けじゃないのかな？年配の人は三越近いしお金あるからなんとかなるでしょうね。
• 第1期売出はじまりました。順調そうです。
  • まっ普通にすぐ完売だろうね

【第一期分譲概要】

• 販売戸数：19戸
• 間取り：2LDK・3LDK
• 販売価格（税込）：4,790万円～8,190万円
• 最多販売価格帯（税込）：6,000万円台（3戸）
• 住居専有面積（トランクルーム面積含む）：74.67m2・93.53m2
• バルコニー面積：11.25m2・17.10m2
• サービスバルコニー面積：1.59m2・2.83m2
• 管理費（月額）：16,120円・20,190円
• 修繕積立金（月額）：9,930円・12,710円
• 修繕積立基金（引渡時一括） 993,000円・1,271,000円
• 管理準備金（引渡時一括） 17,960円・22,490円

交通

構造・建物

• 敷地面積：800.81㎡
• 建築面積：283.54㎡
• ペンシルマンション感が否めません
• 190cmの下がり天井がどうしても気になってます。せめて200cmあれば、、、皆さんはどう考えますか。
• 最上階はペントハウスにすれば良いかと思ったのですが？

共用施設

• 駐車場：26台（機械式26台）
  • 駐車場使用料（月額）：9,500円～18,500円
• 駐輪場：33台
  • 駐輪場使用料（月額）：100円～300円
• バイク置場：2台

設備・仕様

間取り

• 間取：2LDK、3LDK
• 面積：74.67m2、93.53m2
• このマンションの間取りは工夫がないですね。90m2超えの3LDKなのに収納も少なく、寝室の窓も小さい。近鉄だから設計施工のゼネコンにお任せなのかな。

買い物・食事

育児・教育

• 星ヶ丘小学校の評判はどうでしょうか？駅近は子育てには不向きでしょうか？

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域、準防火地域、緑化地域、文教地区、絶対高45m高度地区
• 駅近くて良さそうですね
• 駅から3分と場所がいい。星が丘に住んでいると言えば憧れの存在で見られます。そして、星が丘の駅周辺は坂道が多いものの、ここはデパートの三越すぐそば。坂道じゃない立地なので、毎日の通勤や通学も楽ちんです。
• 都心部から離れた星ヶ丘は、ベッドタウンとしての需要はまだありますね。

周辺施設

その他

掲示板

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