パークナード恵比寿

2020年2月27日 (木) 11:03時点における版

物件概要

パークナード恵比寿　外観完成予想CG

• 所在地：東京都渋谷区恵比寿南三丁目10-5（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩5分 （※5番出口利用時間:6:00～終電/利用時間制限のない3番出口は徒歩7分）
2. 東急東横線 「代官山」駅 徒歩5分
3. 山手線 「恵比寿」駅 徒歩7分
4. 埼京線 「恵比寿」駅 徒歩7分
5. 東急東横線 「中目黒」駅 徒歩9分
6. 東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩9分

• 総戸数：70戸（販売総戸数60戸、非分譲住戸数10戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年7月
• 売主：パナソニック ホームズ株式会社
• 施工：株式会社安藤・間
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 坪600以下なら検討したい。
• ここも高いね…周辺は全然、高級感ないのにね。

交通

構造・建物

パークナード恵比寿　エントランス完成予想CG1

パークナード恵比寿　エントランス完成予想CG2

• 建ぺい率：60%
• 容積率：300%
• 敷地面積：1,698.18㎡
• 建築面積：1,017.77㎡
• 建築延床面積7,513.47㎡
• ラウンジとエントランスがお洒落な感じで好感が持てますね。

共用施設

パークナード恵比寿　ラウンジ完成予想CG

パークナード恵比寿　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：26台（身障者用1台、平置駐車場7台、機械式駐車場18台）
• 自転車置場：132台
• バイク置場：7台
• トランクルーム：6区画
• エントランスには家具が多く、ソファや机、椅子がちょっと多い気がします。こういう共用物というのは、劣化した場合の処分などのことを考えると、少なくていいかなと思いました。

設備・仕様

間取り

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：42.82平米～117.93平米
• 117のVrタイプの間取りを見ました。ルーフバルコニーつきの3LDKで、リビングダイニングは20.5畳ですごく広いです。1部屋ずつがとても広くて主寝室は10畳、洋室はそれぞれ6畳、7畳の部屋。子供部屋にするのにも広くていいように思います。玄関横の収納も広くて使いやすそうでした。ベビーカー収納、バランスバイクなど子供関連用品をしまっておくにも便利です。
• 専有面積がそこそこあるので、居室の広さもマンションにしてはどの部屋も広めにできているなと思います。居室の広さがあるから、かなりパズルみたいに部屋同士は組み合わされていて、そこまで居室に独立性の高さは無いのかもしれないけれど。大型収納は1箇所。その他も小さいところがチョコチョコありますが、これは家族で暮らすと足りなくなってしまうとか無いのかな。
• 広々した間取りがおおく都内では贅沢だなと感心しました。需要は十分あるでしょう。Ｅタイプはバルコニーは東向きで、部屋は南向きで明るい日差しが差し込んできます。キッチン側からバルコニーにも出れるからゴミも一時的に置けます。もう少し収納があったら良いですが部屋が広いので家具をおいても狭くは感じないです。

買い物・食事

• ショッピング 等

1. スギ薬局代官山店　（徒歩4分／約300m）
2. ピーコックストア恵比寿南店　（徒歩5分／約340m）
3. 代官山ヒルサイドテラス　（徒歩5分／約400m）
4. 代官山アドレス・ディセ　（徒歩6分／約410m）
5. ピーコックストア代官山店　（徒歩6分／約410m）
6. ラ・フェンテ 代官山　（徒歩6分／約460m）
7. ケイボートホテルエクセレント店　（徒歩6分／約470m）
8. ピーコックストア恵比寿店　（徒歩7分／約510m）
9. ログロード代官山　（徒歩7分／約520m）
10. sarugaku　（徒歩7分／約540m）
11. アトレ恵比寿　（徒歩7分／約550m）
12. 代官山T-SITE　（徒歩8分／約630m）
13. 代官山蔦屋書店　（徒歩8分／約630m）
14. 中目黒本店東急ストア　（徒歩8分／約640m）
15. 恵比寿ガーデンプレイス　（徒歩11分／約880m）

育児・教育

• 教育施設

1. 区立長谷戸小学校【通学区】　（徒歩3分／約190m）
2. 恵比寿のびのびこども園 幼保一元化施設【認可保育園】　（徒歩5分／約330m）
3. 区立代官山えびすにし保育室【区立保育室】　（徒歩7分／約550m）
4. 目黒学院中学校・高等学校　（徒歩8分／約570m）
5. 区立代官山保育園【認可保育園】　（徒歩8分／約600m）
6. 代官山子育て支援センター　（徒歩8分／約600m）
7. 区立恵比寿保育園【認可保育園】　（徒歩8分／約610m）
8. 都立第一商業高等学校　（徒歩10分／約790m）
9. 鶯谷さくら幼稚園　（徒歩13分／約990m）
10. 区立広尾幼稚園　（徒歩13分／約1,010m）
11. 区立鉢山中学校【通学区】　（徒歩14分／約1,060m）
12. 都立広尾高等学校　（徒歩15分／約1,140m）

#めぐみ幼稚園　（徒歩15分／約1,150m）
#國學院大学渋谷キャンパス　（徒歩17分／約1,330m）
#青山学院大学（青山キャンパス）　（徒歩21分／約1,680m）
#聖心女子大学　（徒歩22分／約1,700m）
#実践女子学園中学校・高等学校　（徒歩23分／約1,800m）

• 3LDK検討してます。子供が小さいのですが、教育環境とか住み心地って、このあたりどうなんでしょうか。
  • この辺りは30～40代のシングルやディンクスが住むのには最高ですけど、小さい子供を育てる環境じゃないと思いますよ。子育て重視なら広尾にしておいた方がよいかと。
    • 代官山駅周辺は、子供のお店も充実していたり、カフェも子連れが多かったりと子育てはしやすい思いますよ。
      • 代官山、何気に子供連れている人見かけるなぁと思っていましたが、幼稚園とかがあるからっていうのもあるんですね。
• 代官山や広尾は子育てし易いと思いますよ。マンション買って子育てもとなると2億以上はないと厳しいですから富裕層限定ですが。

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種中高層住居専用地域
• 恵比寿、代官山、中目黒が普段使いできて利便性は最強レベルですね。渋谷ブリッジから渋谷ストリームを通って渋谷までぶらっと散歩できますし、広尾を通って六本木まで散歩もできますから休日も退屈しなさそう。
• 恵比寿、代官山と両方の駅が利用できることや街並みがおしゃれなので単身世帯や夫婦二人暮らしの方にとっては魅力のあふれた立地ですね。都内でも、おしゃれなお店が多いので、住む方もおしゃれな方が多いんでしょうね～
• 駒沢通りが近くにあり、このマンションの回りはよく知りませんが、いわゆる閑静な住宅街の雰囲気ではなさそう
• 広尾は新航路の下の街に成りますよ。2分に１機が飛ぶ時もある街で子育てしたいですか。
  • 本日のニュースで新航路、難航中です。上空に飛行機通らないかもしれません。
• 恵比寿や代官山はおしゃれな街で芸能人も多く住んでいると聞きます。憧れます。勤務が恵比寿や代官山だと、自転車で通勤もできていいんじゃないでしょうか。
• こういう繁華街にはラブホなどの嫌悪施設の懸念が付きまとう。たまに食事しに行くには良いけど子育てや生活する環境ではないな。安心安全に暮らすなら城南地区では武蔵小山辺りの免震タワーに住むのが一番なんだろうな。

周辺施設

• 医療施設

1. 森田レディスクリニック（産・婦）　（徒歩2分／約90m）
2. 2向山クリニック（精）　（徒歩2分／約100m）
3. おおやまヒューマンクリニック（耳鼻）　（徒歩3分／約170m）
4. えびすハートクリニック（内・循内・糖・呼内）　（徒歩6分／約410m）
5. 恵比寿山の診療所（心内・精・内）　（徒歩6分／約430m）
6. 代官山診療所（内・脳外・外）　（徒歩6分／約460m）
7. うえき内科こどもクリニック（内・消内・小）　（徒歩6分／約460m）
8. オーキッド代官山クリニック（心内・精）　（徒歩6分／約460m）
9. 代官山歯科医院（歯）　（徒歩6分／約460m）
10. ヒルサイドビュー矯正歯科（歯）　（徒歩6分／約460m）

• 公共施設・郵便局

1. 恵比寿駅前郵便局　（徒歩5分／約380m）
2. 代官山交番　（徒歩5分／約390m）
3. 渋谷代官山郵便局　（徒歩7分／約550m）
4. 恵比寿駅前交番　（徒歩8分／約580m）

• 公園・スポーツ施設 等

1. 中目黒一丁目児童遊園　（徒歩3分／約170m）
2. 原町公園　（徒歩3分／約190m）
3. エニタイムフィットネス恵比寿　（徒歩4分／約260m）
4. 恵比寿公園　（徒歩4分／約290m）
5. ストレッチアップ恵比寿店　（徒歩5分／約330m）
6. 代官山公園　（徒歩5分／約390m）
7. 別所坂児童遊園　（徒歩5分／約400m）
8. 渋谷区代官山スポーツプラザ　（徒歩6分／約410m）
9. ジョイフィット24代官山　（徒歩6分／約440m）
10. 目黒川　（徒歩8分／約580m）
11. オアシス・ラフィール　（徒歩8分／約640m）
12. 恵比寿南一公園　（徒歩11分／約810m）
13. グランサイズ恵比寿ガーデン　（徒歩11分／約880m）
14. 渋谷区ひがし健康プラザ　（徒歩12分／約890m）
15. コナミスポーツクラブ恵比寿　（徒歩12分／約960m）

• 文化施設

1. 長谷戸社会教育館　（徒歩5分／約330m）
2. 重要文化財 旧朝倉家住宅　（徒歩6分／約410m）
3. よみうりカルチャー恵比寿　（徒歩7分／約550m）
4. 代官山ティーンズ・クリエイティブ　（徒歩8分／約600m）
5. 地域交流センター恵比寿　（徒歩8分／約620m）
6. 中目黒駅前図書館　（徒歩10分／約740m）

その他

掲示板

23ku/638241/34