パデシオン伏見稲荷

2020年2月27日 (木) 10:50時点における版

物件概要

• 所在地：京都府京都市伏見区深草鈴塚町6番7他（地番）
• 交通：

1. 京阪本線 「伏見稲荷」駅 徒歩4分
2. 奈良線 「稲荷」駅 徒歩7分
3. 京都市営地下鉄烏丸線 「十条」駅 徒歩13分

• 総戸数：49戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年01月予定
• 売主：睦備建設株式会社
• 施工：睦備建設株式会社
• 管理会社：睦備建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• むつび建設、京都府内でマンションも多く実績があるようで「パデシオン」をよく見かけます。きちんとされていると思いますけどね。住人の質は運みたいなところもあります。トラブルが起こった時に管理会社がきちんとしていたら安心感がうまれます。知名度も京都府内では割とありますし、ちゃんと対応してくれるんじゃないかな。勝手な思い込みかもしれませんが。公式ホームページにまだ間取りがのっていないので、待ちたいと思います。資料請求はしていないので、資料請求者限定で公開しているのかもしれませんけど・・・
  • SNSは割に悪い情報が上がりがちです。自分で考える冷静さ、直感を大事にしたいかな。そう住人さんの質はホント運ですよね。けど何度かモデルルーム等でテンション上がって内覧しておられる人見ると、うーん、大丈夫かなあと不安ですねえ。
• いわく付きなのは分かりますが、安く提供するでしょうか？用地落札価格は割と安いですね！

交通

構造・建物

パデシオン伏見稲荷　エントランス外観完成予想図

• 建ペイ率：70％
• 容積率：200％
• 敷地面積：1,840.19m²（556.65坪）
• 建築面積：827.42m²（250.29坪）
• 建築延床面積：4,101.66m²（1,240.75坪）

共用施設

パデシオン伏見稲荷　エントランスホール完成予想図

• 駐車場台数：38台［平面駐車場1台、平面専用駐車場4台、機械式駐車場32台、来客用福祉対応平面駐車場1台］、他サービス用駐車場スペース1台
• バイク置場台数：5台
• ミニバイク置場台数：10台
• 自転車置場：98台［平面式9台、平面ラック式89台］、他来客用駐輪場

設備・仕様

間取り

• 間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：67.37平米～84.14平米

買い物・食事

• ライフ 伏見深草店　（約190m）
• ローソン 伏見稲荷駅前店　（約210m）

育児・教育

• 稲荷砂川保育園　（約10m）
• 市立砂川小学校　（約630m）

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種住居地域・準防火地域・20m第2種高度地区・町並み型建造物修景地区・遠景デザイン保全区域
• 駅と買い物施設が近いのは魅力ですね。大通りに面していませんし、なかなか良さそうな感じ。ただ、町並み型建造物修景地区・遠景デザイン保全区域ですと、外に洗濯とか干せないのでしょうか。そういう場所もありますよね。
  • ベランダには干せます。ただし、柵に布団などかけるのはアウト。
• 3駅3路線使えますが、10分以上かかる駅はあまり使わないかもしれませんね。駅とスーパーが近いのは価値があると思います。伏見稲荷大社が近いので、年末年始はマンション周辺が混雑して大変かもしれませんね。凄いと歩けないレベル。
  • 確かに道路も大渋滞しますよね。観光バス渋滞。
    • いやいや、ここ数年インバウンドの影響で年中ダダ混み。立地的に車での出入りは西向き、国道24号線（竹田街道）を利用しないと難しいですね。東側の師団街道は距離感覚以上に時間が掛かります。稲荷駅（JR～京阪）周辺の日中はほぼ歩行者天国状態。飲食店も結構ありますが地元民は利用しにくいかもです。まぁ、何に価値を見いだすかですが。
• 今日、現地確認に行きました。市営住宅に隣接していて、個人的にあまり雰囲気はよくなかったです。至る所にフンの後始末、フンさせるなとの貼り紙がありました。期待外れかな。
  • 市営住宅に近いのは良いとしても分譲物件であるマンションとの比較が出来ないとすると確かに残念になってしまいますね。ちなみに小学校などの評判はどんな感じでしょうか。
• 近いも何も、ここは市住の中。老朽化で一部の棟を建て替えたり耐震補強して戸数を集約して、一部は解体して更地になってた場所です。
• そう、ここは見渡す限りの市営ビュー
• 分譲には微妙な立地ですね。
  • その微妙な立地だからそこ、「1 への挑戦=1 m2でも広く、1 円でも安く」を実現できます。
• ランキング圏外の清水や祇園周辺、嵐山の惨状を見るまでもなく、あふれかえる外国人観光客と食べ散らかしなどのマナーの悪さ、合法・違法を問わず民泊の乱立や送迎車両による渋滞、観光地人気なんて地元住民には迷惑な話以外のなにものでもないし、ましてやいわく付きのこの場所（しかも現役？？）徒歩圏内で3線利用可、日常的に使うスーパーやコンビニも近く車を使えば京都駅も商業施設もわりと近くにあって、ロケーションはいいと思うのですが･･･ちょっと躊躇してしまいますね。
• そう…。本当に立地が…。家族は懸念しています。安く販売しないと苦戦するでしょうね。あの場所に分譲マンションなんですよね。地元京都人としては見送ります。
  • 懸念のある方は断念されるのが賢明。拘りの無い人にはお得物件になりそうです。

周辺施設

• 伏見稲荷大社　（約510m）
• 京都中央信用金庫 稲荷支店　（約400m）

その他

掲示板

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