ミオカステーロ橋本

2020年2月26日 (水) 17:29時点における版

物件概要

ミオカステーロ橋本　外観完成予想CG

• 所在地：神奈川県相模原市緑区橋本三丁目104番4他（地番）
• 交通：

1. 横浜線 「橋本」駅 徒歩6分
2. 相模線 「橋本」駅 徒歩6分
3. 京王相模原線 「橋本」駅 徒歩6分

• 総戸数：42戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年02月下旬予定
• 売主：山田建設株式会社
• 施工：山田建設株式会社
• 管理会社：株式会社エム・シー・サービス

価格・コスト・販売時状況

• 間取は3LDKだけで、面積の選択肢が広くて、コンパクトなプランから広々プランまで色々ありそうです。最上階にはルーフバルコニーが付いているのでしょう。部屋数が欲しくて予算が決まっている場合、選択肢が豊富にあるのは都合が良いのではと思います。ワンフロア、2邸～3、4邸といったところでしょうか、角住戸率が高そうです。モデルルームは来年の1月下旬オープン予定、竣工は再来年の2月下旬予定とのことです。楽しみですね。
• ここの建設会社、管理会社の悪評が気になります。やはり安かろう悪かろうなんでしょうか。駅近ですし広さもあって需要はあると思いますが。ここはいくらで出してくるんでしょうね。
  • 確かにあまり良い声は聞かないですね。駅近、リニアという話題で強気価格でくるとは思います。ミオカステーロ京王稲田堤もかなり強気でした。
    • ミオカステーロって、割といい立地おさえてきますよね。稲田堤の時にそう思いました。橋本で駅近は、もう土地がないと聞いていて、絶対でないと思っていたのに。当然その分、価格は相当高いんでしょうね…買えないと思うけど楽しみです。
• 駅から近いですし、10年以内にリセールを考えてみるというのも方法ですかね。リニアの駅ができる頃に転売すれば高く売れるかも。資産価値上がりそうじゃないですか。可能性がある立地ですよね。総住戸数が少ないので修繕費が高いのは否めないかも。
  • 確かにリセールを考えると良さげではありますね。駐車場は立地的に機械式ですかね？それだと、また費用がかかりそうです。
• 今までの傾向を見ると、設備の割に強気の値段が予想されますね。将来売却を見据えてとは言っても、過度な期待しすぎて下手をうちそうな気がします。
• 42戸と総戸数としては少ないですが、15階建てなのでワンフロアの戸数は少なくなり、プライバシーは確保できそうですね。南向きでファミリータイプ、日照は確保できるのだとしたら、マンションの条件としてはメリットがあります。あとは実際に物件周辺を観察しどのような立地環境なのかを見極めたいところです。
• 立地的には完璧ですが、超強気な値段で出してきそうですな。高収入なパワーカップル向けのマンションかな。
  • 値段に見合った設備ならいいんですけどね～。見た目は良くても、後からボロボロ色々出てきそうな地雷物件に感じます。
    • ホントそうですね。駅近で久しぶりの新築マンションということもあり、高そうですよね
      • 坪単価200万は超えてきそうですね。3LDKで4500万台からとか。小規模マンションなので、共用設備とかなさそうですね。
• 1フロアに3邸で、両端が角住戸で真ん中一室が中住戸ということで、価格的には中住戸が比較的手ごろになるのではないかなと思います。
• 坪単価はいくらぐらいになりますかね？
  • 220
    • 坪単価220はすっぱり諦めがつくかな。さすがに高いよ。でもそれぐらいで出してきますかねー。
      • ま、リニアをどう考えるかでしょうね。私的には、盛り上がってるのは不動産業界だけで肩透かしに終わる気がしているので、220で掴むと損する予感がします。200くらいなら検討の価値ありかなぁ。
        • ハイセクトという雲行きが怪しい設備がありますから、220ぐらいだったら買わなくてよいとなりますね。200だとしたら、かなり反響ありそうですね！
          • 私は、190が妥当だと思います。
            • オハナで180だから220は全然ある気がする
              • 仮に220の場合、70m2だと4650万ぐらいになりますね。
• 55平米が3400～、89平米が5400～。こんなところじゃないですかね。
• モデルルームも販売開始も来年ということなので、詳細が出るまでもう少し時間がかかりそうですね。年明け早々に出そうな感じ。
• 強気で300近くでくるかもしれない。70m2だと6千万以上。さすがに橋本でそれはないだろと言いたいがオハナとか見てるとあり得る。
  • リニア通るから高騰してるぞ
    • 橋本でこの近さだと70m2で六千万越え充分ありと見ています。
      • 橋本のくせに？いや、貶してるわけじゃなくて橋本は大好きなんですが、リニアが通るからと言ってもあまりにも過大評価でしょう。新宿まで朝何分かかると思ってるんですか（笑）
        • 本当ですねwハイセクトという不安要素もあり、共用施設もないのにw
• 70m2で6000万なら3000万程度のエガオガオカやオハナ買う方がいいだろ。いいとこ坪240で5000万おーばーってとこだろうね。
  • でも、駅により近い、ミオカステーロのブランド力、これからはオハナやエガオの1.5倍の価格になってもおかしくはないと思いませんか。
    • 坪240だと1.5倍くらいなんじゃないの？
• 昨日今日は都合が悪く説明会に行けませんでしたが、行った方どうでしたか？よければ教えてください。
  • 間取りは3種類ほど公開されましたね。第一印象は、面白い間取りだなと感じました。あと、3LDKでも以外と狭いなと思いました。価格について、情報共有したいです。
    • 来月から販売開始。もうすぐですね。南向き物件であることと１フロア３邸というのも魅力的。最寄り駅も徒歩圏内と好条件が揃っているので物件価格が気になりますがファミリー層にかなり人気の物件となりそうですね。
• 予定価格はいくらぐらいでしたか？
  • 私も教えてもらいたかったのですが、まだ検討中らしいです。この土日から予定価格発表だそうですよ。
• Aタイプ4000万後半?、Bタイプ5000万後半?
  • 明日金額公開みたいですね。情報出るなら明日以降かと。
    • ミオは、周辺中古物件を考慮して、平均予定金額でＡタイプ5000万、Ｂタイプ4000万、Cタイプ4500万、最上階は7100万と駅近付加価値が大きいということらしいです。近くのオガオ、オハナより狭めで少し高いです。
      • Aタイプで坪単価230万程度と強気価格ですね
• 行きましたがやっぱり割高でしたね。オハナとエガオガオカの方が値段と広さの面で良さげかなと感じました。駅近優先の方はこちらですね。
  • 駅近の中古相場や総戸数を考えれば妥当かなと感じます。マンションは駅距離で資産価値が変わってしまいますから。
• そうですよね。あの距離なら高くはなりますよね。ミオカステーロ人気でますかね。一次抽選出すか悩んでいます。やっぱり、金額考えると周辺の新築の方が広々と住めますし。。
  • 42戸ですから抽選で完売なんて可能性もありそうです。
    • 大規模ではないので、売れるとは思います。
• 230？？意外とリーズナブルなのでは！？
  • 230でリーズナブルと思えるんですね。。橋本も高くなったと思うし、ちょっと手がでないな、皆さんお金持ちでうらやましいです。
    • いや、私も同じく高いなと思いました。まあ、規模が大きくないので仕方ないかなとは思います。
      • ここのデベロッパーは強気なので、下げることはないだろうし、むしろ、反響があれば上げる気もします。
• 淡々と売れそうな気配ですかね。
• 橋本の割には少し高めなので、将来買い換えたくても残債以下でしか売れないとなると辛いですね。なんにせよ来週の正式価格待ちですかね。これ以上金額上がるとキツイので。。立地は良いんですけどね。。
  • そうですね、上がり幅があるのかないのか、とにかく正式価格待ちですね
    • 買いやすい価格でありますように！
      • 事前説明会予約件数が100件超と発表されてるので、おそらく予定より上がりそうですね。

交通

構造・建物

ミオカステーロ橋本　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：1322.61m2
• 建築面積：284.01m2
• 建物延床面積：3308.96m2
• 建ペイ率・容積率：80％・200％
• 1フロア3邸だとプライベート感も守られて魅力的なのでは？あとは、個人的には角住居の比率が多いのも嬉しいですね。

共用施設

ミオカステーロ橋本　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：平置き23台（身障者用1台含む）
• バイク置場：3台
• ミニバイク置場：3台
• 自転車置場：平置き式16台、2段ラック式66台

設備・仕様

• ハイセクトというセキュリティシステムって、評判どうなんでしょうか？不必要に高いシステムを入れてる気がして。修理も高そうですし。
  • ハイセクトですが、調べると10年そこそこで、システム入れ替えを提案され、1戸あたり30万の費用負担になることも記載されていたりと、高い保守費用を払わされるのがネックに思います。
    • ハイセクトそんなにかかるんですね。配管等も１０年位でだめになったという話を多く聞くので、その頃にかかる費用が凄そうですね。。。
      • 駅近、リニア押しで強気に来るのに対して、ハイセクトについて根掘り葉掘り聞いてみたいもんですね。ハイセクトでいろいろ揉めている話を聞くと、大した答えは来なさそうですね。
• 公式サイトにはまだ設備は出てないですけど、ここもハイセクトというシステムは採用されるんですよね？カードキーってそもそもスペアを作るのがとても大変とも聞きますしねぇ。今後どうなるのか気になりますね。
  • 請求した資料にハイセクトが掲載されてるので、採用されると思います。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：55.44m2～89.32m2
• バルコニー面積：11.65m2～18.22m2
• ルーフバルコニー面積：4.77m2
• グッドデザインに選ばれた自在空間、気になります。間取りを自由に組み合わせできるものみたいですよね。奇抜な廊下なしのプラン、洗面を真ん中に置いた大きな1LDKプランなどもできるんでしょうか。結局は普通っぽいプランがいいのかなと感じますが、廊下を短くしてLDKから洗面、お風呂に行けるようにするか、キッチン側から洗面へのドアをつける、ウォークスルー収納をつけるか迷っています。注文住宅のマンション版って感じなんですよね。
• 外観予想図から予測すると中住戸が狭いタイプの55.44平米で、最上階が一番広い89.32平米になるのかなという感じがします。南向きの窓の感じからするとリビングダイニングと洋室一室がバルコニー側になるワイドスパンではないかなとも思います。明るいリビングを実現したと書いてあるので、その点は期待できるのではと思います。
• 55m2と70m2が基本だと手狭感は否めない。
• プランの例がわかりやすいです。大・中・小といった感じでどれも3LDKなんですね。比較しやすくてイイと思います。そりゃあ広いほうがイイだろうと思って図面を見てますが55.44m2も良くまとまってて悪くないですね。廊下側もアウトフレームだったりして3部屋それぞれにほどほどのクローゼットも付いてて平米数が大きくなるほどイイ間取りになってるなとも思います。比較して見てしまうと予算をアップしたくなってしまうかも
• こちらの物件は浴室に窓があるのがいいなと。

買い物・食事

• 商業施設

1. SING橋本　約220ｍ（徒歩3分）
2. セブンイレブン 相模原東橋本2丁目店　約220ｍ（徒歩3分）
3. ミウィ橋本　約320ｍ（徒歩4分）
4. くすりセイジョ ー橋本店　約340ｍ（徒歩5分）
5. イオン 橋本店　約420ｍ（徒歩6分）
6. キッチンコート 橋本店　約470ｍ（徒歩6分）
7. ザ・ビッグ 相模原東橋本店　約580ｍ（徒歩8分）
8. アリオ橋本　約630ｍ（徒歩8分）
9. ラ・フロール　約1,160ｍ（徒歩15分）
10. コジマ×ビックカメラ 橋本店　約1,230ｍ（徒歩16分）

• 場所は駅の北口側になりますね。駅前だと、ミウィ、イオン橋本があります。駅北口から東に行ったところには、MOVIX橋本があります。
  • マンション周辺には特に何も無かったと思います。買い物などは駅周辺で、ですね。
• 地図を見る限りではスーパーも駅前にイオンと京王ストア、少し離れてイトーヨーカドーやザ・ビッグなど複数あるので買い物にも困らなそうです。

育児・教育

• 教育施設

1. 相模原みどり幼稚園　約260ｍ（徒歩4分）
2. レイモンド橋本保育園　約270ｍ（徒歩4分）
3. レイモンド橋本保育園分園　約320ｍ（徒歩4分）
4. ひまわり第2こども園　約320ｍ（徒歩4分）
5. 高見保育園　約420ｍ（徒歩6分）
6. 相模原市立宮上小学校　約480ｍ（徒歩6分）
7. 相模原市立旭中学校　約980ｍ（徒歩13分）

• 小学校も近くにあるようです。

周辺環境・治安

• 地域・地区：都市計画区域内・市街化区域・準防火地域・近隣商業地域
• そうですよね。橋本は土地がもうないかと思ってましたが、あんなところに建てるとは！立地はいいですねー。
• 近所なので、建設現場を見ましたが、敷地が凹型になっているのが気になります。敷地の前に、ポツンと取り残されたように一軒家が建っています。
• 立地としては二駅二路線使えて駅まで徒歩6分ですから、かなり恵まれている感じがします。
• 将来性が気になります。10年後にどのくらいで売れるのか。リニア効果で多少は高めに売れたらいいのですが。
  • リニアはしばらく名古屋までなことや、新横浜の中古マンション価格や、新幹線の駅ができても土地価格が伸びなかったところもありますし、悩ましいです
    • 確かに、予定販売価格からどのくらい上がるのか気にはなりますね。ミオカステーロの場合、リニア駅や商業施設とは反対側になるのもどうなのでしょうか？
      • 大阪まで伸びるのも2045年なので、その頃にはここも築24年ですね。微妙な感じです。

周辺施設

• 公共・文化施設

1. 社のホールはしもと　約320ｍ（徒歩4分）
2. 相模原市立橋本図書館　約320ｍ（徒歩4分）
3. 緑区合同庁舎　約1,280ｍ（徒歩16分）

• 医療施設

1. よこ田こどもクリニック　約160ｍ（徒歩2分）
2. 西脇医院　約370ｍ（徒歩5分）
3. 相模原協同病院　約920ｍ（徒歩12分）

• 公園・自然

1. 宮上公園　約200ｍ（徒歩3分）
2. 東橋本ブレーメン公園　約600ｍ（徒歩8分）
3. 小山公園　約1,240ｍ（徒歩16分）
4. 都立小山内裏公園　約1,920ｍ（徒歩24分）

• スポーツ・レジ ャー施設

1. 相模原みどりスポーツクラブ　約220ｍ（徒歩3分）
2. MOVIX橋本　約220ｍ（徒歩3分）

• 病院もたくさんあって、マンションの近くにこどもクリニックがあるのは安心ではないでしょうか。

その他

掲示板

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