ライオンズ守山マークヒルズ

2020年2月26日 (水) 16:30時点における版

物件概要

ライオンズ守山マークヒルズ　外観

• 所在地：愛知県名古屋市守山区西島町110番他（地番）、愛知県名古屋市守山区西島町1番以下未定（住居表示）
• 交通：名鉄瀬戸線 「瓢箪山」駅 徒歩2分
• 総戸数：175戸
• 構造、建物階数：地上13階建・陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年03月15日
• 売主：株式会社大京　名古屋支店、菱重プロパティーズ株式会社　中部支社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社大京アステージ

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格：3,288.3万円～4,856.5万円
• 売れ行きは、3分の1ですね。南側は2階が2戸と上層2フロアぐらいしか売れていない。西側は3200ー3500万円位、西側といってもほぼ北向き。南側は3800万円程、はっきり言って高い。
• 88.06平米で3,970万円は安いね。低層階の88.06平米はもう少し安そう。一番広い部屋の100.36平米は、単純比で4,524万円？
  • 88.06平米で3,970万円の部屋は1階だと思いますよ。
  • 100平米の部屋、そんな安く買えないですよ。4000万代の部屋は高層階の部屋でそれぐらいの値段なので。六千万は超えるんじゃないですかね。ちなみに階数が上がるごとに100万違って来ます。一番下の階が1番安いですよ。あとは角部屋かどうかでも値段変わってきますね。

【先着順】

• 販売価格 2,940万円（1戸）～3,970万円（1戸）
• 最多販売価格帯 3,400万円台(4戸)

交通

【電車】

• 名鉄瀬戸線「瓢箪山」駅までは徒歩わずか2分（150m）。フラットアプローチで、快適にアクセスできます。
• 栄町方面は朝8時台は12本。待ち時間も少なく通勤・通学も快適に。
  • 小幡とかならまだ電車も多いですけど、一時間に4本ですからねぇ。本数が少ないですから、結局時刻表見て出かけることに変わりないですよ。都心で駅から離れているといっても20分も離れられるところもないですから、自転車で子どもが出かけることを考えると違いますね。
    • 電車は9時までは多い。4本どころではない。栄に簡単にいけるのもいい。
• 駅近で徒歩2分のところや、瀬戸線であること（JRや中央線 地下鉄は満員や天災に弱い）、栄→瓢箪山は夜12時まで電車がある点など気に入って購入しました。
• 一時期住んでましたが、リニモ沿いなら藤が丘で乗り換えて栄や名駅まで行けますけど、とにかくどこへ行くにも車がないと不便でした。名城線内側もこれほどまでに駅近の物件は殆ど出ませんから、老後に免許返納を考えて子育て途中の世代がここに引っ越して来るのでは。
  • 瓢箪山は通過駅という印象が強いですが、三郷よりも栄寄りなのでたぶん便利なんでしょうよ。帰りは栄から座って帰ろうと思えば帰れますしね。

【バス】

• 市バス「瓢箪山」停は、エントランスの前、徒歩1分（80m）の近さに。新守山、大曽根、千種など、さまざまなエリアへダイレクトにつながります。また、ターミナルとなる大曽根や千種からは、乗り換えでさらに多方面へ向かうことができます。

構造・建物

• エントランスアプローチ完成予想CG

【構造】

• 敷地面積：5846.20m²
• AVENUE MARK　アベニューマーク：明るさとのびやかさを兼ね備えた地上10階建て。バルコニー側の並木道「ガーデンプロムナード」を望む、潤い豊かな暮らしをお贈りします。
• CITY MARK シティマーク：瀬戸街道と名鉄瀬戸線「瓢箪山」駅に向けて開かれる、雁行形状が美しい地上13階建て。1階には品格あふれるオーナーズエントランスを配しています。
• BRIGHT MARK　ブライトマーク：1フロア4邸で構成し、高いプライバシー性を確保。まばゆい陽光にきらめく清々しさと、やすらぎに満ちる暮らしを両立する地上5階建ての住棟です。
• 最近の流行りなのか、コスト削減なのか、玄関側の廊下がアルミ柵なのがすごく安っぽくて気になります。

【日当たり・眺望】

• 現地完成していて、昼の12時位に見に行きましたが、南側は正面のマンションの影が大きくあたり、南西向きは、一切日が入らずな状態でした。

共用施設

• 駐車場台数：177台（屋外平地式37台（来客用駐車場2台含む）、屋外機械式140台）月額使用料:4000円～13500円/台
• バイク置き場：18台（大型3台含む）月額使用料:1,500円～2,000円/台　
• 自転車置き場：230台　年額使用料:2,400円～3,600円/台
• 24時間ゴミ置場
• ペット足洗い場
• 敷地は広いみたいですね。ランドプランに余裕があって共用施設も豪華です。
• 小中規模マンションにはないガーデンやオリンピックが大きな画面で見れるシネマウォールがあるいい物件だと思う
• コミュニティーに力を入れている物件ですね。大型マンションでもここまでされるところは少ないのでは。スポーツ観戦やライブラリー、イベントなどを通して近隣とのつながりも生まれるのでもしもの時や災害時など顔を見知っておくと安心です。子どもへの声かけや見守りは成長は昔ながらの地域とのつながりに近いものがあるのでは。
• エレベーターの速度(ドアの開閉・移動)が速いので、ストレスがなくてよい。
• 共用の廊下が広く、結構ゆったり作られている。
• エントランス前に車を止められるスペースがあり、大通りに面しているので重宝している。
• ここのエントランスのライブラリーかっこいい。

• コミュニティガーデン完成予想CG

• シネマウォールイメージ

設備・仕様

• キッチン・・・浄水器一体型シングルレバー水栓、人造大理石カウンター、ホーローパネル
• バスルーム・・・セミオートバス、浴室換気乾燥暖房機
• 洗面室・・・三面鏡裏収納、シングルレバー混合水栓
• 来訪者が来たことをスマートフォンに通知 スマートフォン・インターフォン連動
• 各戸に宅配ボックスがあったり、設備的にはすごく素敵なマンションという印象です。でも食洗機やディスポーザーが標準装備ではなく、床暖もない、駐車場も機械式がメインなのが気になります。

間取り

• 間取：3LDK・4LDK
  • 専有面積：63.21平米～100.36平米
• 23タイプ39バリエーションの多彩なプランが選べます。
• ひとつひとつのお部屋の収納が思ったよりかなり広かったのもグッドポイントでした！キッチンもなかなか素敵。
• 私は南西の棟の購入である程度間取りも気に入り購入しましたが南向きの間取りの方がやっぱりいいなーって感じました。
• ルーフバルコニー、梁があってブツ切りですね。もう少し連続性があれば使いやすかったかも。

買い物・食事

• 商業施設

1. ローソン 守山ひょうたん山　40m（徒歩1分）
2. ピアゴ 守山店　150m（徒歩2分）
3. ヨシヅヤ Yストア 大屋敷テラス　560m（徒歩7分）
4. スギドラッグ 小幡店　480m（徒歩6分）
5. アピタ 千代田橋店　約1,770m（車で5分）
6. 砂田橋ショッピングセンター（マックスバリュ）　約1,930m（車で3分）
7. アピタ 新守山店　約1,970m（車で7分）
8. ロイヤルホームセンター 新守山店　約1,970m（車で7分）
9. イオンモール ナゴヤドーム前店　約2,690m（車で5分）

• 草叢BOOKSが好きでよく行くので、近所になるのはありがたいと思います。大型書店として利用でき、レンタルもできます。時間外は外のポストに入れておけばいいです。雑貨も売ってました。
• 大屋敷に新しくスーパーが出店するようですね。徒歩圏内になるのでしょうか。
• 自動車があれば千代田橋のアピタ、ナゴヤドームのイオンにも行けて、子供が成長してからの通学もしやすいです。
• 近所のおはぎ屋さんはよくテレビに出てますね。人気がありすぎて東京進出したらしいですよ。

育児・教育

• 教育施設

1. 市立 守山小学校　310m（徒歩4分）
2. 市立 守山中学校　690m（徒歩9分）
3. 私立 若草保育園　230m（徒歩3分）

• 小学校、中学校の近さも考えたらとても良い立地です。

周辺環境・治安

【周辺環境】

• 守山区は静かで住むには最高。
• 田舎と馬鹿にしていましたが銀行、スーパー、薬局、病院、塾が徒歩圏内に多数あり駅チカ。
• 立地的な気になりどころは消防署くらいかな。
• 駅近、栄まで15分、銀行スーパーも近いというとはとても魅力的なので立地はとてもいいと思います。
• 小牧空港のFDAと自衛隊の飛行機音は、実際には数時間に数秒程度であまり気にならない。
• 自衛隊基地も近く、災害時の救援や炊き出し等も早い場所です。また、地盤そのものも守山台地上に位置し、自衛隊基地もあるような安全な箇所でもあります。

【地盤・水害】

• 堅固な地盤として知られる熱田台地上に位置する、標高約28mの高台。
  • 地盤の丈夫さ、ハザードマップでも恐らく水害は無さそう。

周辺施設

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行 守山支店　110m（徒歩2分）
2. 大垣共立銀行 守山支店　170m（徒歩3分）
3. 百五銀行 守山支店　320m（徒歩4分）
4. 名古屋瓢箪山郵便局　280m（徒歩4分）

• 病院・クリニック等

1. 佐藤クリニック（内科･美容皮膚科）　70m（徒歩1分）
2. ひょうたん山　水谷眼科　70m（徒歩1分）
3. おくむら歯科　170m（徒歩3分）
4. ヤトウ病院（内科･小児科･外科･整形外科･皮膚科他）　200m（徒歩3分）
5. ひょうたん山医院（内科）　270m（徒歩4分）
6. 吉田医院（耳鼻咽喉科･眼科）　380m（徒歩5分）
7. 伊藤内科医院（内科･小児科）　520m（徒歩7分）
8. こんどう内科クリニック（内科･小児科）　580m（徒歩8分）
9. 守山いつき病院（内科･整形外科･眼科･皮膚科他）　620m（徒歩8分）
10. おおくぼ整形外科クリニック　630m（徒歩8分）

• 公園等

1. 西新公園　320m（徒歩4分）
2. ひょうたんやま公園（瓢箪山古墳）　320m（徒歩4分）
3. すいどうみち緑道　330m（徒歩5分）

掲示板

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