リビオ文京千駄木

2020年2月17日 (月) 14:15時点における版

物件概要

リビオ文京千駄木　外観

• 所在地：東京都文京区千駄木5丁目245-4他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩4分
2. 都営三田線 「白山」駅 徒歩8分
3. 東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩11分

• 総戸数：21戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：普通借地権による準共有
• 完成時期：2019年10月
• 売主：日鉄興和不動産株式会社
• 施工：風越建設株式会社
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 坪当たりいくらくらいの価格になるんでしょうか？

【借地権について】

• 定期借地権と聞きました。その分ドーンと安ければ購入考えるのですが。
  • 本当ですね、「借地権の期間 30年(更新あり)」。30年って短いと思うのですが、更新は一度は必ずあるものと理解して良いんでしょうか。他の借地権のマンションだと60～70年というのをよく見ますので。その辺りが早めに分かれば良いかなあ。
    • ここは定期借地でなく普通借地みたいですね。
      • 普通借地権30年とすると、ローンを35年で組んでいるとしたら、ローンを払い終わる前に、マンションを手放さなくてはならないという事はマイナス面。更新ありとのことですが、こういった借地権の更新は更新料金などは発生するのでしょうか。30年後となると、40代で家を購入したとしてもまだ70代。ちょうど年金暮らしになっている時期ですから、借地権としては短すぎる。
        • 30年で手放さなくてはならないってあり得ますかね？建物とかまだ使えるのに。他の借地権の物件を見学した時は、普通借地権は更新が前提の契約、定期借地権は更新できない契約と営業の方が言ってました。
• 広さ的には投資目的で検討する人はいないと思いますが。そもそもマンションって転売しながら住んでいくイメージがありました。30年間も同じ場所で暮らす人っているのでしょうか。土地の更新があるなら、そのタイミングで安く売るという考え方もあるかも。
  • 借地権が更新できるものとは知りませんでした。30年後に更新するとして、何年更新になるんでしょう？30年同じ場所に暮らす人、いないようでいるようで、人それぞれだとは思うけど、少ないような気がしなくもないです。子どもが巣立ったらコンパクトなところに住み替えるとか、子供たちの住居の近くに引っ越すとかもありそうですし。意外に40年も50年も住み慣れたところに暮らす人もいることはいると思います。永住するにしても建て替えなどが必要になってくるでしょうから、そのタイミングで引っ越すとかもありそうではないですか？
    • 定期借地権だと期間満了時に更地にして所有者へ土地を返還しないといけないのですが、こちらは普通の借地権のようですね。更新を拒絶されるリスクを心配しているようですが、私の理解では貸主側に正当事由が無いと更新拒絶が認められないはずで、正当事由が認められる要件はかなり厳しいものだったはずです。普通借地権は借主側にとって非常に強い権利なので（だからこそ定期借地権という制度がつくられた）、そこまで心配する必要はないかなと思っています。
• それよりも物件概要の「借地権の月賃料/未定」の方が気になりますね。いつ決まるのでしょうか。
• 借地権の期間 30年(更新あり)と記載されていました。これって更新が確約されているという解釈でよろしいのでしょうか。更新があるのならば、なぜ30年更新なのかが気になります。更新が確約しているのなら60年で、更新なしの方が購入側としても安心できそうですが。永住目的で購入を検討されている方もいらっしゃると思います。マンションであってもリセールせずにずっと住むという方もいらっしゃいますよ。人によりますが、年を取ると引越って億劫ですからね

交通

構造・建物

リビオ文京千駄木　エントランス完成予想CG

• 敷地面積：364.08m2
• 建物延床面積：1,687.37m2
• こちらの物件は廊下の天井が木目加工なんですね。地味ですがこういうところに気を配ってるのはとても好印象です。

共用施設

設備・仕様

間取り

• ２LDKから３LDKということでDINKSやファミリー向けのマンションとなってくるのでしょう。

買い物・食事

• 商業施設

1. セブンイレブン文京動坂上店（約150m／徒歩2分）
2. 丸喜屋フーズ駒込店（約190m／徒歩3分）
3. ユニバーサルドラック本駒込本郷通り店（約330m／徒歩5分）
4. まいばすけっと本駒込3丁目店（約360m／徒歩5分）
5. 大銀ストアー本店（約370m／徒歩5分）
6. コープみらいコープ白山店（約560m／徒歩7分）
7. マツモトキヨシ白山5丁目店（約570m／徒歩8分）
8. 三徳白山店（約590m／徒歩8分）
9. サミットストア千駄木店（約790m／徒歩10分）
10. 谷中銀座商店街（約1,090m／徒歩14分）

育児・教育

• 教育施設

1. 千駄木小学校【通学指定校】（約450m／徒歩6分）
2. 文林中学校【通学指定校】（約400m／徒歩5分）
3. 本駒込南保育園（約330m／徒歩5分）
4. モニカ本駒込園（約530m／徒歩7分）
5. 本駒込プチ・クレイシュ（約590m／徒歩8分）
6. 駒込保育園（約740m／徒歩10分）
7. 千駄木幼稚園（約340m／徒歩5分）
8. 本駒込幼稚園（約850m／徒歩11分）
9. 京北幼稚園（約1,060m／徒歩14分）
10. 駒込学園　駒込中学校・駒込高等学校（約150m／徒歩2分）
11. 日本医科大学（約580m／徒歩8分）
12. 東洋大学白山キャンパス（約610m／徒歩8分）

• 学校などは比較的近いようです。
• 千駄木小学区なの魅力的ですね。

周辺環境・治安

• 千駄木というよりは、本駒込って言う感じの場所にできるのですね。動坂下から駒込病院の坂をそのまま登っていったところにできるマンション。ここだとまだ坂の途中でしょうか。
  • この場所だと完全に坂上、本駒込駅とフラットな感じです。
• 養源寺さんの土地に計画したと聞いた覚えがあります。
• ヒルトップレジデンスということなので眺望は期待できるでしょうか。その分、周辺の坂が多くなるのは懸念点ですけど。
• 本駒込駅まではフラットアプローチなので通いやすそう。

周辺施設

• 公園・スポーツ・文化施設

1. 養源寺（約70m／徒歩1分）
2. 大観音児童遊園（約290m／徒歩4分）
3. 西林ひろば（約300m／徒歩4分）
4. 千駄木公園（約310m／徒歩4分）
5. 本駒込三丁目児童遊園（約330m／徒歩5分）
6. 千駄木児童遊園（約430m／徒歩6分）
7. 駒込公園（約460m／徒歩6分）
8. 森鴎外記念館（約610m／徒歩8分）
9. 根津神社（約880m／徒歩11分）
10. 東急スポーツオアシス本駒込（約990m／徒歩13分）
11. 六義園（約1,220m／徒歩16分）
12. 小石川植物園（約1,430m／徒歩18分）

• 医療施設

1. 森谷医院（約310m／徒歩4分）
2. 齋藤医院（約310m／徒歩4分）
3. 本郷診療所（約360m／徒歩5分）
4. 都立駒込病院（約370m／徒歩5分）
5. 森田医院（約370m／徒歩5分）
6. とくなが耳鼻咽喉科（約370m／徒歩5分）
7. 西岡クリニック（約510m／徒歩7分）
8. 白山皮ふ科クリニック（約510m／徒歩7分）
9. 駒込かせだクリニック（約570m／徒歩8分）
10. 文京クリニック（約600m／徒歩8分）
11. 日本医科大学付属病院（約630m／徒歩8分）

• 公共施設・金融機関

1. 浅嘉交番（約340m／徒歩5分）
2. 文京向丘二郵便局（約440m／徒歩6分）
3. 動坂交番（約490m／徒歩7分）
4. 本駒込郵便局（約550m／徒歩7分）
5. 本郷図書館（約700m／徒歩9分）
6. 本駒込図書館（約850m／徒歩11分）
7. 三井住友銀行 駒込病院出張所（約370m／徒歩5分）
8. 三井住友銀行 白山支店（約390m／徒歩5分）
9. みずほ銀行 白山出張所（約550m／徒歩7分）
10. りそな銀行 白山出張所（約570m／徒歩8分）
11. 三菱UFJ銀行 千駄木支店（約760m／徒歩10分）

その他

掲示板

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