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リビオ柏の葉キャンパス

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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内179街区1画地（保留地）
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    [[File:リビオ柏の葉キャンパス　外観完成予想CG.png|350px|thumb|リビオ柏の葉キャンパス　外観完成予想CG|alt=リビオ柏の葉キャンパス　外観完成予想CG]]
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    *交通：
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    *所在地：[[千葉県]][[柏市]]柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内179街区1画地（保留地）
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    #つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩4分
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    *交通：[[つくばエクスプレス]] 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩4分
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    *総戸数：166戸
    		 
    *総戸数：166戸
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
     
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    		 
    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：2020年12月中旬予定
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    *完成時期：2020年12月
     
    *売主：日鉄興和不動産株式会社
    		 
    *売主：日鉄興和不動産株式会社
     
    *施工：株式会社長谷工コーポレーション
    		 
    *施工：株式会社長谷工コーポレーション
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *ついに情報出てきましたね！コンパクトな割には高級志向でしょうか。
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    *典型的な長谷工物件ですね。勝てる見込みあるのでしょうか。既に建ってるマンションに比べて随分と見劣りするように見えますが。。。
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    *価格が隣の三井に匹敵する価格ですね。サウスフロントとジオはしっかりと棲み分けできてましたが、ここは身の丈に合ってなさそうです。特に東向きの部屋は音と日当たりでかなり不利です。とは言え、サウスフロントとジオが完売すればしばらくは柏の葉で唯一の新築マンションになるでしょうから、売れてしまうのかもしれませんね。
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    *このあたりでは数の少ない単身者向け住居があるのは魅力かもしれません。しかしそれもサウスフロントのユニバーサルや、エキセントシティに空きがあればそちらを選んだ方が無難なので難しいところですね。新築に絶対の拘りがある単身者の方がターゲットでしょうか。
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    **ファミリー向けではないですね
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    *価格で勝負するのか（するしかない）と思ってましたが、これは…サウスフロントに勝る要素が少ない割に価格が同等以上。検討から外れました。
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    *ここ買って賃貸に出す事を考えてます。賃貸収入どれくらい見込めるか検討してみたいですがワンルームで月いくら取れるかなあ？収納やら設備は自分で住むわけではないのでひと通りあれば十分！まあまあの駅近レベルでもあるので値落ち少な目かな、ぐらいしか見てません。
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    **どの部屋ですか？1LDKだと、9.68万円で約10万。12ヶ月で120万円。単純計算して2,300万円の部屋だと19.1666666667で20年でペイできる計算です。ただし、途中で修繕費も必要。新築だと借り手がつくけれど、年々借り手がいなくなることも考えて、ある程度で賢く売るのも選択肢なのかと思います。
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    ***購入をする際の諸費用がかかる事、売却するのであれば売却の際の手数料など考えると賃貸では採算合わないですね。投資で考えるなら都内のマンションだね！柏の葉はもう高いし
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    *外観デザインがとてもスタイリッシュなので素敵と感じました。プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。ファミリーで住みやすい周辺環境も魅力的ですがみなさん投資用とかで検討されているのでしょうか?
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    **駅も近いですし、大学もある街なので賃貸の需要はたくさんあるのではないかと思いますが、ここの検討者さんが皆投資用で検討しているわけではないのではないかしら。通勤にも便利で生活利便性も良く、子育て環境も良さそうな雰囲気なので、永住とは言わなくても長く住むために購入する人も多いのではと想像します。それに、大学生が月々10万円近くの家賃払って住むのかなとも思います。今はリッチな学生さんも多いとは思うけれど。親が負担するにしても大金ではないでしょうか。
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    *固定資産税ってどれくらいなんですかね？
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    *価格を見ましたが、予想以上の高値でしたね。三井さんは高くて手を出せなかった（出さなかった？）土地らしい、と耳にしました。建築費の高騰と土地代を受けての価格設定なんだろうな、と推察します。ファミリーではきついけれど、1LDKの戸数を増やしてあるし、コンパクトさを売りにして他のマンションと差別化できそうではありますね。
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    *売れ行きは好調なのでしょうか。
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    **好調かはわかりませんが、第1期の契約特典、ワンズセレクトと呼ばれるカスタマイズ、グレードアップができる50万円プレゼントキャンペーンをしています。オプションが50万円分無料になるので、実質これが値引きと同様になるんでしょうね。また、敷地内の駐車場の優先確保特典もあります。気になっている部屋があるなら2つの特典を見て早く契約してもらえるので売り手側の利点が大きいですね。第二期でも同じ特典があるかわかりません。あと、小さい文字で「締切階については係員にお問い合わせください」と書いてありますし、締切もありそうです。
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    *第1期即日完売ですよ
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    **即日完売ってマジですか？！ここいいなって資料は取り寄せたけど、再来年1月？入居だから、とおもってまだモデルルーム見学に行けてないんですけど、好評なんですね。柏の葉キャンパスはやっぱり魅力的ですよね！そんなに広いうちじゃなくてもいいから、立地と環境と価格とタイミング考えてここ一択って感じです！
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    ***細かく期売りすることで即日完売となっているケースもあるので焦らないようにしたいです。
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    ****ただ、戸数も少ないですからね。私も検討していますが、少し狭いのと、線路脇というのが気になりますね。
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    *****第1期で何戸販売されたかにもよるのではと思います。全166戸なので、多くもないけど少なすぎるわけでもなく、面積と立地の点で少しネックになる部分もあるようなので、焦らなくても大丈夫そうな気はします。とはいっても、1LDK～3LDKと、プランによっては家族数が限られてしまうので、プランごとに考えるとやはり選択肢は多くないのかなとも思います。どちらの需要が多いのでしょう、単身とファミリーとでは。駅が近いこともあってどちらの需要も多い感じでしょうか。
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    *デメリットとしては…
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    **部屋の狭さ
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    **線路脇による音と多少の揺れ（？）
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    **線路からの鉄粉
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    **床暖無し
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    **食洗機無し
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    **ディスポーザー無し
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    **二重床無し
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    **杭先端の深さ39m
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    **単身者向きの部屋に学生が入居した場合、
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    **ウェイウェイされる可能性有り（？）笑
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    ***こんなもんでしょうか
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    *気になっている物件です。第1期、1次、2次の即日完売物件とありました。中古市場でも割と高値で取引されている様子ですし、柏の駅マンションは将来性もありそうです。キュービックアイデアと書いてあったものの、間取りを見ると普通っぽく感じます。正方形の間取りがキュービックと言うのではないですか？天井高が高いのはいいと思います。同じ平米数でも広く見えそうです。アンボンドスラブ工法、梁がないのですっきり見えそうですし、サッシも連続して解放感ある設計になっているので広く感じられそうだと思っています。
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    *私は価格高く感じました。南向きは手が出ません。。
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    **3LDK3200万円台からと書いてあって、高すぎることはないですよね・・・価格、4,800万円台までで5000万円の予算で購入できて、都内通勤も可能なのでいいなと思っていました。3LDK3200万円だと月々6万円払いでもOKなので、賃貸から借り換えでマイホームもいけるのかなと考えていましたよ。我が家は頭金しっかり入れて短期間で払い切りたいと思ってますけど、住宅ローン減税も利用できますし高すぎることはないのかなと思っています。
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    ***3200万台の部屋は線路が目の前の下層階の東向きの陽が当たりにくい部屋ではないでしょうか。この立地ではお買い得だとは思います。南向きにこだわるとわたしには手が出ません。日当たり眺望を妥協すれば予算は叶います。
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    *価格も魅力的で、プラン選びもセレクトがあるおかげで自由度が高く、比較的買いやすいマンションのように思います。
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    **買いやすい金額の相場は皆さんいくらぐらいなんでしょう。2LDKの金額ならば予算内におさまりそうなんですけど同じ値段ぐらいで築浅駅近中古もあるので考えてしまいます
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    ***安い安いっていくらが安いという感覚なのですか？？1LDK？なら安いけど線路向き東向きで狭いです。この部屋のことを安いとおっしゃってるのですか？2LDK？東向きの3LDK？南向きの3LDKも安いに入るのかなぁ？？
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    ****2千万円台～3千万円台前半くらいだと安いと感じてしまうのかなと思います。都内と比べるのはちょっと違うかもしれないけれど、普通に5千万円、6千万円で狭いのが当たり前の感覚だと思うので。千葉県内でも4千万円台以上が普通な気がしていました。もちろん低価格なのはパンダ部屋なのかもしれないけれども。場所を無視して価格だけ見ると比較的安い感じはしてしまいます。ここも最多価格帯は4,200万円台なので、全体的には普通一般の価格なのかもしれませんね。
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    *****65平米タイプが仮に4200万だとすると坪単価では約@213万円になります。坪単価でみて、他のマンションと比較するのも良いと思います
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    *第1期3次まで即日完売とのことで、売れ行きは順調といった感じでしょうか。次は第2期2次となっていて、先着順も残っていないようなので、販売された分は完売していると思われます。総戸数は166戸、あとどれくらい残っているのでしょう？竣工前までには完売してしまう感じでしょうか。
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    **第一期一次から第二期一次まで連続で即日完売しているのは凄い実績ですね。毎回の販売戸数は少な目で、要望書が入った住戸を販売するスタイルですか？今は全体の何割まで売れ進んでいるんでしょう？
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    *マンション周辺は緑が多くて住みやすい感じ。買いやすい価格帯なのでファミリー層に人気出そうですね。１期２期は即完売したようなのでが角住戸など人気の物件はもう売れてしまっているのでしょうか?
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    **角住戸は完売してないと思いますよ。
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    ***２月頭で残り約１００戸といったところでしょうか。角部屋はまだ残っています。
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    【事前説明会】
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    *購入検討中です。先日の事前説明会でひとまず要望書を差し入れたものの、まだ迷いありです。不安要素は、収納の少なさ、タワーマンションの影響がどの程度か・・・など。他の周辺環境や利便性は問題なく、コンパクトマンションということもうちには合っているだけに、まだよく考えてみたいと思います。
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    **私も事前説明会に行き、ひとまず１部屋希望の部屋を伝えました。タワーマンションによって東向きの棟は陽当たりや圧迫感、ビル風等うけないか不安です。築浅の中古も視野にいれて検討しています。直床とのことでした、また、ディスポーザーは無しとのことです。
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    ***新築マンションでディスポーザーなし？
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    ****わたしも事前説明会いきました。食洗機も標準仕様ではないそうです。また、お話を聞くところ1階・2階の場合は内装のドアやフローリングの色味やキッチン台の高さ変更は出来ないとの事。値段も他の方が仰る通り、思った以上に高値だった為…まだ少し悩むところではありますが柏の葉という街にこだわるのであれば中古のほうが良いかもしれないと思いました。
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    *****食洗器も無しなんですか。かなりシンプルな設備仕様なのかな。無駄なところにお金をかけず、価格もシンプルにという考えなのかなと思ったりしますが。他の街の物件と比べてしまうと駅4分の立地にしては低価格に思えるのですが、このあたりの相場としてはかなり高いのですか？中古も今はそれほど安くはないと聞きますが、広さ的には広めなのかな。あえて魅力を上げるとしたら、駅とららぽーとが近い意外にはどんな点ですか？
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    ******みなさんのお話を伺うと、床構造や設備がシンプルになっているとの事。土地が高いのでできるだけ販売価格を抑える為に設備仕様のコストを抑えているのでしょうか？マンションの資産価値で一番重要なのは立地ですが、実需ではなく立地を武器に運用目的での購入が多いマンションになりますか？
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    *******設備仕様意外には各部屋の平米数を小さくしていると感じました
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    *つくばエクスプレスはトラブルが少ないけど、駅によってはかなり地下まで降りないといけないからね。毎日の通勤が停車駅によっては大変かも。柏の葉キャンパス駅はそうじゃないからいいけど。でも、駅から近いのは魅力。マンションは小規模家族であっても広いに越したことはない。
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    [[File:リビオ柏の葉キャンパス　エントランス完成予想CG.png|350px|thumb|リビオ柏の葉キャンパス　エントランス完成予想CG|alt=リビオ柏の葉キャンパス　エントランス完成予想CG]]
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    *敷地面積：3,425.98m2（建築確認申請面積）
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    *建築面積：1,261.89m2
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    *建築延床面積：11,163.00m2（建築確認申請面積）
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    *建蔽率：36.83％（許容建蔽率：90％）
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    *容積率：299.21％（許容容積率：300%）
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    *柏の葉キャンパス駅近と価格帯は魅力的ですが、やはりファミリータイプにしては収納の少なさと、部屋にかなり突き出してる柱はうーん…と思ってしまいます。あとは恐らく直床かとおもうのですが
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    やっぱり、遮音性は劣るのかしら？と不安要素です。
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    *外観デザインもスタイリッシュでオシャレだなと思います。
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    *標準仕様でグレードの高いガラスで二重窓になっているのは良いと思います。ですが、耐震構造になってないのは心配になります。モデルルームの説明では、長谷工の施工には信頼性があり、近隣マンションも長谷工で同じようなつくりになっているから安心と説明されました。ですが、近隣三井のマンションでは耐震構造になっています。免震構造になっているところもあります。ハザードマップでは、千葉県北部で震度6強の地震が想定されており、先行するマンションでは対応を取っているためです。リビオは14階建てで比較的低いマンションなので考慮不要という事なのでしょうか？
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    *子どもが住むことを考えると、耐震構造で無いのは心配になります。
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    **耐震構造でないのですか？そんなマンション今どきあるんですか。子どもどころか大人でも不安かと。
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    ***クオリティを見ると構造面で耐震性や耐久性を意識したつくりにはなっているように思ったんですが、耐震設計とは違うものなんでしょうか？
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    [[File:リビオ柏の葉キャンパス　エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|リビオ柏の葉キャンパス　エントランスホール完成予想CG|alt=リビオ柏の葉キャンパス　エントランスホール完成予想CG]]
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    *駐車場：69台 ※身障者用1台含む
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    **月額使用料：4,900円～12,000円
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    *バイク置場：6台
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    **月額使用料：2,000円
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    *自転車置場 196台（2段式180台・平置き16台）
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    **月額使用料：100円～300円
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    *仕様設備は賃貸レベルです。
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    *設備・仕様で宅配型トランクルームサービスが紹介されていますが、自宅の外にありながら自宅のクローゼットの延長として使えるセルフストレージサービスだそうです。マンションの収納面積をカバーする目的であれば、利用料金が無料であれば納得できるかもしれません。
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    **利用料金無料でしょうか？
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    ***保管料と引き取り料は有料と書いてあります。無料なのは箱と預け入れ料。ちなみに、sharekuraのHPを確認すると箱と預け入れ料はデフォルトで無料です。つまり、どこのマンションに住んでても、ほぼ同じサービスを利用可能なのかな。
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    ****そもそもの話ですが。トランクルームサービスを使うほど荷物の多い人はこのコンパクトマンションを選ばないような…。間取りを見て荷物が置ききれないと思う人はもっと広めのところを選ぶのかなと思います。このサービスが決め手になる人はいるのかな、ちょっと私には想像しにくいです。まああくまでも単なるサービスのひとつですよね。
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    *大理石のキッチンカウンターがとてもおしゃれで使い勝手が良さそう。
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    **キッチンカウンター大理石なんですか。コストカット仕様の中、そこに費やしたのは意外です。
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    ***キッチンの天板は人造大理石だそうです。
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    ****そうなんですね。でも、人造大理石であっても、手入れはしやすいと思います。キッチンは一人に何度も使用する場所なのでお手入れしやすい仕様は嬉しいですね。
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    *****キッチンの人工大理石はオプションですよ
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    *ワンズシステムで無償のセレクトができるのはいいなと思います。間取り、カラー、キッチンの高さの選択は無償ということ。それ以外の設備も選択できるようなんですけど、そちらは有償になるのかな。
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    **ワンズシステムというのはいいですね。無料で間取りなどを選べるシステムって珍しいのではないでしょうか。特にカラーなどは、それぞれの好みがあるので家具などと合わせて考えられて良いと思います。キッチンの高さも選べるそうので、自分のように身長が低いと合わせることができて嬉しいですね。
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *
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    *間取：1LDK～3LDK
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    *面積：40.60平米～73.26平米
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    *詳細なスペック出てないですが、間取りを見る限りかなりコストカットしてそうに見えます。寝室の柱の食い込み、アルコーブの狭さ、ウォールドア、窓の狭さ、間取りからパッと見ただけでもこれだけ挙げられます。間取り図だけ見ると、もしかすると床暖房ないのでは？とも思います。まだ分かりませんが。
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    **あからさまなのは、候補から外したくなりますね。私としては、床暖房はなくてもホットカーペットでOKなので許せますが、寝室の柱の食い込み、窓の狭さが気になっちゃいます。アウトフレームかどうか、一番気にならないのは1LDKのF2タイプなのかと思いました。ただ、ファミリー物件を探しているので、3LDKが希望。2LDKのH2タイプも柱はあまり気にならなさそう。3LDKになると、洋室2部屋に柱がくいこんでいるデザインなのでどうしても気になっちゃいます。
     +
    *プラン例としてB2タイプが提案されていて、3LDKの間取り。ウォールドアでLDKとつなげられるので、子供1人で将来的に2人になる場合も大丈夫と思っています。洋室は2、3で畳数が違うのでちょっと気になったもののアウトフレームですし住みやすく、価格も買える値段だと思っています。
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    *近くに高層マンションが建つと、日当たりがよくなくなりそうなので、高層階なら・・・ですね。 残念なのは、「小規模世帯の増加」で3LDKがメインなこと。4LDKよりも狭い部屋なので（ホームページのB2は65.49m2で、Aは73.26m2）3LDK向きなのかもしれませんが、4LDKもあるといいと感じました。 我が家は子供2人で、周囲を見ていると、子供1人と2人が多いです。 Aタイプだと洋室1が6.8畳で、夫婦の部屋として、ほかの洋室5.3畳、5.1畳を子供部屋にすれば4人家族もいける気がしましたが、4LDKでLDK横を開放できる間取りの方がいいのかなとも感じますし。 3LDKだと子供が成長して、夫婦2人になった時に趣味の部屋として活用できるからいいのかもしれません。 ウォールドアも使いやすそうです。
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    **色々検討しているなかでここのマンションも立地的に良いかなと思ったけど、前の方が言っているように部屋が狭すぎる。 子供がいるから75平米以上はほしい。 間取り図見てがっかりしたよ。
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    *間取りの解説に「日本の住まいは、コンパクトかつ多様化したライフスタイルに対応した住まいが必要になっています」とありますが、1人暮らしやDINKS向けであってもファミリー向けではないように思いました。駅徒歩4分という立地なので仕方がないかもしれませんが、子供がいるご家族には手狭でしょうね。
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    **７０m2ある３ＬＤＫのプランがありました。この間取りであれば、ファミリーで十分住めるのではないでしょうか。公園も多く、子育て環境としても悪くない立地。最寄り駅も近いので、何を優先に選ぶかかなと思います。
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    ***広さと金額は比例しますから仕方ありません。私の家族も子供が二人なのでもう少し広い方がいいのですがお金が^ ^;子供のことを考えると柏市が良いのでエクスプレス沿線に手を広げて探そうか思案中です。
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    *収納が少なめですね。広告住戸の価格は魅力的です。
     +
    *専有面積が狭いからでしょうか。部屋数はあるのに、どのプランも部屋が狭くて使いづらいなという印象を受けました。狭い部屋は子供部屋でも良いのですが、逆にベッドや机を置いてしまうと寛ぐスペースがないようにも感じます。収納スペースも狭いので、かなり収納を工夫しないといけないのかなと感じました。
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    *一応1LDK～3LDKまであるようですが、ファミリー世帯向けの部屋数はどれくらいあるんでしょうね。
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    **ファミリー向けではないですね
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    *いよいよ今月から販売開始とのこと。今、プランも４タイプが公表されています。若干間取りが狭く、収納スペースも少ないようにも感じますが他のプランもあると思いますし、オープンになるのが楽しみです。
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    *ここは収納スペースが少ないですね。引っ越し前に相当無駄なものは処分しないと難しいなぁ。ローンを組んでマンション購入するのですから、荷物が多い方は、確かにコンパクトなマンションは選ばないでしょう。収納スペースまで見込んだ間取りを選ぶでしょうね。
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    *肝心の間取りを見るとアウトフレーム製法かもしれませんが３ＬＤＫで６０m2台って収納スペースがないだけでなく部屋が狭そう。子供が巣立った後、夫婦のみならいいかもしれませんが４人家族とかで考えると厳しいかなと思いました。
     +
    *ここは正直、専有面積がもう少し！という感じもしてきてしまうのですがそもそもが、小規模世帯向けに作られているということで…一人っ子のご家庭とかそういう感じなんでしょうか。でも３LDKならば、65平米で収納を工夫して4人家族っていうのもやっていけるかもしれないですね。
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    *３LDKだったら、70m2あると普通にファミリーでやっていけるイメージですがこちらは65m2。もう一声っ！という印象。駅に近いことを優先すると、これくらいの広さでも工夫しながらなんとかやっていくのかな。
     +
    *どのプランも専有面積的には狭いなぁと思うのですが上手く設計されているのか、各部屋は思ったほど狭くない感じがしました。その分、やはり収納スペースは狭いのが難点なのかもしれません。駅に近くて価格が高すぎないので人気なのかなぁと思いました。
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    *モデルルームを拝見しましたが、サウスと比べると収納はかなり少ない印象です。3LDKでも夫婦2人ならいいですが、ファミリーには辛いと思います。
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    **広さと収納は少なくファミリー向けではないね
     +
    ***広さとか収納とかみてみると、なんとなく都内の３LDKって言う感じがしてきました。郊外型ファミリーマンションって言う感じではないのでしょう。コンパクトというのを一つコンセプトにしているので、子供さんが一人のご家庭とか、そういう感じのを想定しているのかなぁという風に思いました。
     +
    *アウトフレーム設計で無駄な柱がなく、部屋が広く使えそう。リビング隣接の部屋はウォールドアになっていることもあってリビングを広く使いたいときにかなり便利。住む側の気持ちを考えて、細かいところまで工夫した設計をされているなと感じました。
     +
    *1LDKも40.60m2あるとゆったりしていていいですね。寝室に窓が無いのは少し残念ではありますが。収納もしっかりあって、単身でも二人でもゆったり暮らせそうな感じがします。
     +
    *収納スペースがしっかりと確保されているため無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので家族が多くてもキチンと片付けられると思います。でも、できればもう少し専有面積が広ければよかったかもしれませんね。
     +
     
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
     +
    *'''商業施設'''
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    #ららぽーと柏の葉　約130m/徒歩2分
     +
    #東急ストア　ららぽーと柏の葉店　約130m/徒歩2分
     +
    #アコレ 柏の葉キャンパス駅前店　約210m/徒歩3分
     +
    #ファミリーマート ＴＸ柏の葉キャンパス駅店　約300m/徒歩4分
     +
    #おっ母さん食品館 柏の葉キャンパス店　約360m/徒歩5分
     +
    #ウエルシア 柏の葉キャンパス店　約360m/徒歩5分
     +
    #セブンイレブン 柏の葉キャンパス店　約400m/徒歩5分
     +
    #ノジマ ららぽーと柏の葉店　約450m/徒歩6分
     +
    #ローソン 柏の葉キャンパスシティ店　約450m/徒歩6分
     +
    #柏の葉 T-SITE　約880m/徒歩11分
     +
    #マミーマート 柏の葉店　約900m/徒歩12分
     +
    #柏市公設総合地方卸売市場　約1,200m/徒歩15分
     +
    #ヨークマート 花野井店　約1,400m/徒歩18分
     +
    #業務スーパー 北柏店　約1,480m/徒歩19分
     +
    #ケーズデンキ 柏中央店　約1,930m/徒歩25分
     +
    #マルエツ 北柏店　約2,010m/徒歩26分
     +
    #モラージュ柏　約2,110m/徒歩27分
     +
    #イオンタウン松ヶ崎　約2,200m/徒歩28分
     
    *
    		 
    *
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
     +
    *'''教育施設'''
     +
    #プチ・ナーサリー 柏の葉保育園 分園　約130m/徒歩2分
     +
    #プチ・ナーサリー 柏の葉保育園　約250m/徒歩4分
     +
    #千葉大学 柏の葉キャンパス　約280m/徒歩4分
     +
    #柏の葉キャンパス保育園　約350m/徒歩5分
     +
    #かしわのはこころ保育園　約370m/徒歩5分
     +
    #ココファン・ナーサリー柏の葉　約750m/徒歩10分
     +
    #さくらさくみらい柏の葉　約750m/徒歩10分
     +
    #めばえ保育園　約780m/徒歩10分
     +
    #柏の葉こども園　約840m/徒歩11分
     +
    #東京大学柏キャンパス　約1,880m/徒歩24分
     +
    #柏の葉小学校　約1,080m/徒歩14分
     +
    #柏の葉中学校　約1,020m/徒歩13分
     
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    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    *用途地域：近隣商業地域
     +
    *駅前エリア、ららぽーとがあるので便利な立地条件なことは確かでしょう 大学や大きな公園もありのびのびとした雰囲気が良いです。単身世帯からファミリー世帯まで幅広く充実した暮らしが出来そう。 何でもそろっていますから、やはり駅前というのは強いんじゃないかな 一つになる点と言えば騒音面。線路の隣という事で、電車の音や駅前の騒がしさはどの程度あるのでしょうか？
     +
    *つくばエクスプレス経由で東京までは車でも電車でも1時間以内なので、週に2、3回の通勤なら千葉県内でもいいような気がしてきました。家族が千葉県内勤務で、奥さんが東京勤務とか・・・。
     +
    **週2、3回通勤なら千葉県内でもいい、というのは現在都内の便利な場所にお住まいの方でしょうか。人それぞれと思いますが、私は柏の葉は十分通勤圏内と捉えています。勤務先の場所にもよるかも知れませんね。
     +
    ***所要時間を見ても割と近いと思います。あんまり検討者がいないようですが、購入者さんなどいるんでしょうか。
     +
    ****都内勤務、柏の葉で購入者たくさんいますよ。 柏の葉、3LDK、アウトフレームという条件のみで、この流れのこのスレに書込むのが不自然と思われても仕方ないかと。　 サウスフロントやジオもあるのに、なぜここなのかということですね。　 チラシと一緒で売り（理由）がわからない。　
     +
    *交通アクセスの良さだけでなく、 自然が多くのびのびとした地で子育てをしたいという方は多いと思います。 このマンションの魅力は物件内容ももちろんですが なんといっても柏の葉公園に近いことは最大のポイント。 ららぽーとも近くて買い物も便利。 ファミリー層が求める条件が揃っている物件だともいました。
     +
    *線路沿いうるさそう
     +
    **線路沿いだから煩いとは限らないのかなとは思います。 ずっと家にいるとか、窓を開けっぱなしというのであれば別ですが 便利さを優先に考えたら、そんなに気にならないからと自分的には思いました。 駅から離れて不便な場所に住むより、交通アクセスの良さを優先に考えるかな。
     +
    ***最初からグレードの高いグラスで二重窓になってるのが最低限の条件ですかね
     +
    *場所見ましたが、東がつくばエクスプレス、西側はマンション？南側には建物を建設中でしょうか。。高層階なら良さそうに感じました。
     +
    **真ん中から下は良くないね
     +
    *近くに住んでます。正直、サウスフロントと線路を挟んで向かい合って建つみたいですが、線路と近すぎるなと感じました。サウスフロントは駐車場も挟むのでまだ離れてる。柏たなかのシャリエよりも近いなこれは…
     +
    **TXとの距離近について、確かに気になりますね。音は二重窓で緩和されるにせよ風とか圧迫感とかどうでしょうか。柏の葉キャンパスでは一番近いかな。TX沿線の他の駅では電車からマンションのバルコニー丸見えなところ結構ありますけどね。
     +
    ***線路沿いで音が気になる意見が多いですね。私は、音よりも振動による揺れの方が気になります。線路沿いの高層マンションでは地震に近い揺れがあったりで気分が悪くなることがあるなど、いろいろ聞いたことがあり、ここは言う程高層マンションではないかもしれませんが、それでも上層階では揺れもあったりするのかなと気になります。駅から近いのは、本当に魅力だなと思いますが、そういう点はよく確認して購入すべきかなと思います。
     +
    ****一般論ですが、高架の場合は揺れを感じることは少ないですよ。地面を直接走る場合よりずっと揺れません。戸建てに住んでいる者の実感です。
     +
    *****今時の建物で線路の影響による揺れなんてあるのですか？流石に大丈夫なのではないか、と思いますが…。
     +
    ******何回か現地確認しましたが、揺れはそうでもなさそう？です。（まだ建物できてないですし、あくまで敷地外の歩道での個人の体感ですが。）
     +
    *液状化が心配ない地盤での39mの杭が気になりますね…
     +
    **液状化が心配ない地盤での39mの杭とは？杭の長さに関して全然わからなかったのでネットで少し調べてみたのですが、長ければ良いものではないのですか。どういう風に考えればいいのかやはりわからないままです。液状化の心配のない地盤なら、それだけでほぼ安心ではないのでしょうか？駅近で良心的な価格も魅力かなと思います。
     +
    ***杭は、マンションを支えるために垂直方向の力には強いですが、水平方向の力には弱いらしく長さが長くなればなるほど、地震の際に折れる可能性が高くなるらしいです。（理想は直接基礎という基礎杭無しの、硬い岩盤の上に直接基礎を建てるやり方らしいです。）20mを超える杭は疑った方がいいなんてネットの記事もありました。ここは、液状化などの心配がない地盤らしいのにもかかわらず、地震の揺れ具合は比較的揺れやすい地盤らしいので、長めの杭が心配かなと思いました…
     +
    ****杭の長さが長いということは、堅い地盤である支持層が、それだけ深いところにあるということになるというようなことをネットの記事で見ましたので私も気がかりです。
     +
    *駅まで徒歩４分、商業施設も近いのは便利!
     +
    **駅徒歩4分と数値的には近いですが、駅からの導線が悪いのが気になります。駅からの直通ルートには信号が無いので大回りしなければならず、心理的にはもう少し遠く感じるかもしれません。
     +
    *線路沿いってどうなん？
     +
    **線路沿い、幹線道路沿いというのは騒がしいですし揺れもあるでしょうね。よほど耐震設計されていないと、天災などあった場合も不安かもしれません。でも、買いやすい価格は魅力的です。何を優先に考えて選ぶのか迷うところですね。
     +
    *敷地の南側、道路を挟んだところに新しい建物ができていますが、何ができるんでしょうか。公式サイトにも情報がないのでネガティブな用途なのか心配しています。
     +
    **三井の研修所ですよ。さすが素敵ですよね。
     +
    ***そうなんですね！いい場所に、立派な建物だったのですが看板がなかったので何かと思いました。三井さんの建物をまだ建てているんですね。街としても安心できます。
     +
     
     +
     
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *'''医療施設'''
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    #柏の葉皮ふ科　約20m/徒歩1分
     +
    #柏の葉こどもクリニック　約20m/徒歩1分
     +
    #おおた眼科　約130m/徒歩2分
     +
    #上原クリニック　約310m/徒歩4分
     +
    #柏の葉耳鼻咽喉科クリニック　約320m/徒歩4分
     +
    #柏の葉総合歯科　約450m/徒歩6分
     +
    #柏の葉駅前歯科　約490m/徒歩7分
     +
    #辻仲病院柏の葉　約590m/徒歩8分
     +
    #みやもとファミリークリニック　約660m/徒歩9分
     +
    #原瀬整形外科クリニック　約660m/徒歩9分
     +
    #山岡外科胃腸科　約1,010m/徒歩13分
     +
    #柏の葉北総病院　約1,740m/徒歩22分
     +
    #国立がん研究センター東病院　約1,840m/徒歩23分
     +
    #千葉・柏たなか病院　約2,550m/徒歩32分
     +
     +
    *'''文化・スポーツ他'''
     +
    #しばとも公園　約270m/徒歩4分
     +
    #柏の葉アクアテラス　約640m/徒歩8分
     +
    #こんぶくろ池自然博物公園　約800m/徒歩10分
     +
    #カシニワ かしわの庭・地域の庭　約850m/徒歩11分
     +
    #千葉県立 柏の葉公園　約940m/徒歩12分
     +
    #松葉第二近隣公園　約1,840m/徒歩23分
     +
    #高田野鳥公園　約2,100m/徒歩27分
     +
    #松葉第一近隣公園　約2,160m/徒歩27分
     +
    #松ヶ崎中央公園　約2,310m/徒歩29分
     +
    #柏ビレジ近隣公園　約2,390m/徒歩30分
     +
    #柏ビレジ水辺公園・柏ビレジ第五公園　約2,960m/徒歩37分
     +
    #MOVIX柏の葉　約130m/徒歩2分
     +
    #ＣＡＲＮＡＦｉｔｎｅｓｓ＆Ｓｐａ ららぽーと柏の葉店　約130m/徒歩2分
     +
    #柏の葉公園 コミュニティ体育館　約1,180m/徒歩15分
     +
    #柏の葉公園総合競技場　約1,800m/徒歩23分
     +
    #柏市立図書館田中分館　約1,860m/徒歩24分
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    #さわやかちば県民プラザ　約1,970m/徒歩25分
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    #柏市立図書館松葉分館　約1,990m/徒歩25分
     +
    #松丸ゴルフセンター　約2,070m/徒歩26分
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    #TOHOシネマズ 流山おおたかの森　約3,570m/徒歩45分
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    *'''金融機関・官公庁'''
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    #柏市役所柏の葉サービスコーナー　約310m/徒歩4分
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    #柏の葉キャンパス交番　約420m/徒歩6分
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    #西部消防署　約1330m/徒歩17分
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    #柏警察署　約3120m/徒歩39分
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    #柏市役所　約4180m/徒歩53分
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    #三井住友銀行ATM ららぽ－と柏の葉出張所　約130m/徒歩2分
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    #みずほ銀行 ららぽーと柏の葉出張所(ATM)　約130m/徒歩2分
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    #柏の葉キャンパス郵便局　約300m/徒歩4分
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    #千葉銀行 柏の葉キャンパス支店　約450m/徒歩6分
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    #京葉銀行 柏の葉キャンパス支店　約470m/徒歩6分
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    #千葉銀行 花野井支店　約1,370m/徒歩18分
     
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    2020年2月17日 (月) 11:31時点における最新版

    物件概要[ ]

    リビオ柏の葉キャンパス　外観完成予想CG
    リビオ柏の葉キャンパス　外観完成予想CG
    • 所在地：千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内179街区1画地（保留地）
    • 交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩4分
    • 総戸数：166戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2020年12月
    • 売主：日鉄興和不動産株式会社
    • 施工：株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • ついに情報出てきましたね！コンパクトな割には高級志向でしょうか。
    • 典型的な長谷工物件ですね。勝てる見込みあるのでしょうか。既に建ってるマンションに比べて随分と見劣りするように見えますが。。。
    • 価格が隣の三井に匹敵する価格ですね。サウスフロントとジオはしっかりと棲み分けできてましたが、ここは身の丈に合ってなさそうです。特に東向きの部屋は音と日当たりでかなり不利です。とは言え、サウスフロントとジオが完売すればしばらくは柏の葉で唯一の新築マンションになるでしょうから、売れてしまうのかもしれませんね。
    • このあたりでは数の少ない単身者向け住居があるのは魅力かもしれません。しかしそれもサウスフロントのユニバーサルや、エキセントシティに空きがあればそちらを選んだ方が無難なので難しいところですね。新築に絶対の拘りがある単身者の方がターゲットでしょうか。
      • ファミリー向けではないですね
    • 価格で勝負するのか（するしかない）と思ってましたが、これは…サウスフロントに勝る要素が少ない割に価格が同等以上。検討から外れました。
    • ここ買って賃貸に出す事を考えてます。賃貸収入どれくらい見込めるか検討してみたいですがワンルームで月いくら取れるかなあ？収納やら設備は自分で住むわけではないのでひと通りあれば十分！まあまあの駅近レベルでもあるので値落ち少な目かな、ぐらいしか見てません。
      • どの部屋ですか？1LDKだと、9.68万円で約10万。12ヶ月で120万円。単純計算して2,300万円の部屋だと19.1666666667で20年でペイできる計算です。ただし、途中で修繕費も必要。新築だと借り手がつくけれど、年々借り手がいなくなることも考えて、ある程度で賢く売るのも選択肢なのかと思います。
        • 購入をする際の諸費用がかかる事、売却するのであれば売却の際の手数料など考えると賃貸では採算合わないですね。投資で考えるなら都内のマンションだね！柏の葉はもう高いし
    • 外観デザインがとてもスタイリッシュなので素敵と感じました。プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。ファミリーで住みやすい周辺環境も魅力的ですがみなさん投資用とかで検討されているのでしょうか?
      • 駅も近いですし、大学もある街なので賃貸の需要はたくさんあるのではないかと思いますが、ここの検討者さんが皆投資用で検討しているわけではないのではないかしら。通勤にも便利で生活利便性も良く、子育て環境も良さそうな雰囲気なので、永住とは言わなくても長く住むために購入する人も多いのではと想像します。それに、大学生が月々10万円近くの家賃払って住むのかなとも思います。今はリッチな学生さんも多いとは思うけれど。親が負担するにしても大金ではないでしょうか。
    • 固定資産税ってどれくらいなんですかね？
    • 価格を見ましたが、予想以上の高値でしたね。三井さんは高くて手を出せなかった（出さなかった？）土地らしい、と耳にしました。建築費の高騰と土地代を受けての価格設定なんだろうな、と推察します。ファミリーではきついけれど、1LDKの戸数を増やしてあるし、コンパクトさを売りにして他のマンションと差別化できそうではありますね。
    • 売れ行きは好調なのでしょうか。
      • 好調かはわかりませんが、第1期の契約特典、ワンズセレクトと呼ばれるカスタマイズ、グレードアップができる50万円プレゼントキャンペーンをしています。オプションが50万円分無料になるので、実質これが値引きと同様になるんでしょうね。また、敷地内の駐車場の優先確保特典もあります。気になっている部屋があるなら2つの特典を見て早く契約してもらえるので売り手側の利点が大きいですね。第二期でも同じ特典があるかわかりません。あと、小さい文字で「締切階については係員にお問い合わせください」と書いてありますし、締切もありそうです。
    • 第1期即日完売ですよ
      • 即日完売ってマジですか？！ここいいなって資料は取り寄せたけど、再来年1月？入居だから、とおもってまだモデルルーム見学に行けてないんですけど、好評なんですね。柏の葉キャンパスはやっぱり魅力的ですよね！そんなに広いうちじゃなくてもいいから、立地と環境と価格とタイミング考えてここ一択って感じです！
        • 細かく期売りすることで即日完売となっているケースもあるので焦らないようにしたいです。
          • ただ、戸数も少ないですからね。私も検討していますが、少し狭いのと、線路脇というのが気になりますね。
            • 第1期で何戸販売されたかにもよるのではと思います。全166戸なので、多くもないけど少なすぎるわけでもなく、面積と立地の点で少しネックになる部分もあるようなので、焦らなくても大丈夫そうな気はします。とはいっても、1LDK～3LDKと、プランによっては家族数が限られてしまうので、プランごとに考えるとやはり選択肢は多くないのかなとも思います。どちらの需要が多いのでしょう、単身とファミリーとでは。駅が近いこともあってどちらの需要も多い感じでしょうか。
    • デメリットとしては…
      • 部屋の狭さ
      • 線路脇による音と多少の揺れ（？）
      • 線路からの鉄粉
      • 床暖無し
      • 食洗機無し
      • ディスポーザー無し
      • 二重床無し
      • 杭先端の深さ39m
      • 単身者向きの部屋に学生が入居した場合、
      • ウェイウェイされる可能性有り（？）笑
        • こんなもんでしょうか
    • 気になっている物件です。第1期、1次、2次の即日完売物件とありました。中古市場でも割と高値で取引されている様子ですし、柏の駅マンションは将来性もありそうです。キュービックアイデアと書いてあったものの、間取りを見ると普通っぽく感じます。正方形の間取りがキュービックと言うのではないですか？天井高が高いのはいいと思います。同じ平米数でも広く見えそうです。アンボンドスラブ工法、梁がないのですっきり見えそうですし、サッシも連続して解放感ある設計になっているので広く感じられそうだと思っています。
    • 私は価格高く感じました。南向きは手が出ません。。
      • 3LDK3200万円台からと書いてあって、高すぎることはないですよね・・・価格、4,800万円台までで5000万円の予算で購入できて、都内通勤も可能なのでいいなと思っていました。3LDK3200万円だと月々6万円払いでもOKなので、賃貸から借り換えでマイホームもいけるのかなと考えていましたよ。我が家は頭金しっかり入れて短期間で払い切りたいと思ってますけど、住宅ローン減税も利用できますし高すぎることはないのかなと思っています。
        • 3200万台の部屋は線路が目の前の下層階の東向きの陽が当たりにくい部屋ではないでしょうか。この立地ではお買い得だとは思います。南向きにこだわるとわたしには手が出ません。日当たり眺望を妥協すれば予算は叶います。
    • 価格も魅力的で、プラン選びもセレクトがあるおかげで自由度が高く、比較的買いやすいマンションのように思います。
      • 買いやすい金額の相場は皆さんいくらぐらいなんでしょう。2LDKの金額ならば予算内におさまりそうなんですけど同じ値段ぐらいで築浅駅近中古もあるので考えてしまいます
        • 安い安いっていくらが安いという感覚なのですか？？1LDK？なら安いけど線路向き東向きで狭いです。この部屋のことを安いとおっしゃってるのですか？2LDK？東向きの3LDK？南向きの3LDKも安いに入るのかなぁ？？
          • 2千万円台～3千万円台前半くらいだと安いと感じてしまうのかなと思います。都内と比べるのはちょっと違うかもしれないけれど、普通に5千万円、6千万円で狭いのが当たり前の感覚だと思うので。千葉県内でも4千万円台以上が普通な気がしていました。もちろん低価格なのはパンダ部屋なのかもしれないけれども。場所を無視して価格だけ見ると比較的安い感じはしてしまいます。ここも最多価格帯は4,200万円台なので、全体的には普通一般の価格なのかもしれませんね。
            • 65平米タイプが仮に4200万だとすると坪単価では約@213万円になります。坪単価でみて、他のマンションと比較するのも良いと思います
    • 第1期3次まで即日完売とのことで、売れ行きは順調といった感じでしょうか。次は第2期2次となっていて、先着順も残っていないようなので、販売された分は完売していると思われます。総戸数は166戸、あとどれくらい残っているのでしょう？竣工前までには完売してしまう感じでしょうか。
      • 第一期一次から第二期一次まで連続で即日完売しているのは凄い実績ですね。毎回の販売戸数は少な目で、要望書が入った住戸を販売するスタイルですか？今は全体の何割まで売れ進んでいるんでしょう？
    • マンション周辺は緑が多くて住みやすい感じ。買いやすい価格帯なのでファミリー層に人気出そうですね。１期２期は即完売したようなのでが角住戸など人気の物件はもう売れてしまっているのでしょうか?
      • 角住戸は完売してないと思いますよ。
        • ２月頭で残り約１００戸といったところでしょうか。角部屋はまだ残っています。

    【事前説明会】

    • 購入検討中です。先日の事前説明会でひとまず要望書を差し入れたものの、まだ迷いありです。不安要素は、収納の少なさ、タワーマンションの影響がどの程度か・・・など。他の周辺環境や利便性は問題なく、コンパクトマンションということもうちには合っているだけに、まだよく考えてみたいと思います。
      • 私も事前説明会に行き、ひとまず１部屋希望の部屋を伝えました。タワーマンションによって東向きの棟は陽当たりや圧迫感、ビル風等うけないか不安です。築浅の中古も視野にいれて検討しています。直床とのことでした、また、ディスポーザーは無しとのことです。
        • 新築マンションでディスポーザーなし？
          • わたしも事前説明会いきました。食洗機も標準仕様ではないそうです。また、お話を聞くところ1階・2階の場合は内装のドアやフローリングの色味やキッチン台の高さ変更は出来ないとの事。値段も他の方が仰る通り、思った以上に高値だった為…まだ少し悩むところではありますが柏の葉という街にこだわるのであれば中古のほうが良いかもしれないと思いました。
            • 食洗器も無しなんですか。かなりシンプルな設備仕様なのかな。無駄なところにお金をかけず、価格もシンプルにという考えなのかなと思ったりしますが。他の街の物件と比べてしまうと駅4分の立地にしては低価格に思えるのですが、このあたりの相場としてはかなり高いのですか？中古も今はそれほど安くはないと聞きますが、広さ的には広めなのかな。あえて魅力を上げるとしたら、駅とららぽーとが近い意外にはどんな点ですか？
              • みなさんのお話を伺うと、床構造や設備がシンプルになっているとの事。土地が高いのでできるだけ販売価格を抑える為に設備仕様のコストを抑えているのでしょうか？マンションの資産価値で一番重要なのは立地ですが、実需ではなく立地を武器に運用目的での購入が多いマンションになりますか？
                • 設備仕様意外には各部屋の平米数を小さくしていると感じました


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    交通[ ]

    • つくばエクスプレスはトラブルが少ないけど、駅によってはかなり地下まで降りないといけないからね。毎日の通勤が停車駅によっては大変かも。柏の葉キャンパス駅はそうじゃないからいいけど。でも、駅から近いのは魅力。マンションは小規模家族であっても広いに越したことはない。


    構造・建物[ ]

    リビオ柏の葉キャンパス　エントランス完成予想CG
    リビオ柏の葉キャンパス　エントランス完成予想CG
    • 敷地面積：3,425.98m2（建築確認申請面積）
    • 建築面積：1,261.89m2
    • 建築延床面積：11,163.00m2（建築確認申請面積）
    • 建蔽率：36.83％（許容建蔽率：90％）
    • 容積率：299.21％（許容容積率：300%）
    • 柏の葉キャンパス駅近と価格帯は魅力的ですが、やはりファミリータイプにしては収納の少なさと、部屋にかなり突き出してる柱はうーん…と思ってしまいます。あとは恐らく直床かとおもうのですが

    やっぱり、遮音性は劣るのかしら？と不安要素です。

    • 外観デザインもスタイリッシュでオシャレだなと思います。
    • 標準仕様でグレードの高いガラスで二重窓になっているのは良いと思います。ですが、耐震構造になってないのは心配になります。モデルルームの説明では、長谷工の施工には信頼性があり、近隣マンションも長谷工で同じようなつくりになっているから安心と説明されました。ですが、近隣三井のマンションでは耐震構造になっています。免震構造になっているところもあります。ハザードマップでは、千葉県北部で震度6強の地震が想定されており、先行するマンションでは対応を取っているためです。リビオは14階建てで比較的低いマンションなので考慮不要という事なのでしょうか？
    • 子どもが住むことを考えると、耐震構造で無いのは心配になります。
      • 耐震構造でないのですか？そんなマンション今どきあるんですか。子どもどころか大人でも不安かと。
        • クオリティを見ると構造面で耐震性や耐久性を意識したつくりにはなっているように思ったんですが、耐震設計とは違うものなんでしょうか？


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    共用施設[ ]

    リビオ柏の葉キャンパス　エントランスホール完成予想CG
    リビオ柏の葉キャンパス　エントランスホール完成予想CG
    • 駐車場：69台 ※身障者用1台含む
      • 月額使用料：4,900円～12,000円
    • バイク置場：6台
      • 月額使用料：2,000円
    • 自転車置場 196台（2段式180台・平置き16台）
      • 月額使用料：100円～300円


    設備・仕様[ ]

    • 仕様設備は賃貸レベルです。
    • 設備・仕様で宅配型トランクルームサービスが紹介されていますが、自宅の外にありながら自宅のクローゼットの延長として使えるセルフストレージサービスだそうです。マンションの収納面積をカバーする目的であれば、利用料金が無料であれば納得できるかもしれません。
      • 利用料金無料でしょうか？
        • 保管料と引き取り料は有料と書いてあります。無料なのは箱と預け入れ料。ちなみに、sharekuraのHPを確認すると箱と預け入れ料はデフォルトで無料です。つまり、どこのマンションに住んでても、ほぼ同じサービスを利用可能なのかな。
          • そもそもの話ですが。トランクルームサービスを使うほど荷物の多い人はこのコンパクトマンションを選ばないような…。間取りを見て荷物が置ききれないと思う人はもっと広めのところを選ぶのかなと思います。このサービスが決め手になる人はいるのかな、ちょっと私には想像しにくいです。まああくまでも単なるサービスのひとつですよね。
    • 大理石のキッチンカウンターがとてもおしゃれで使い勝手が良さそう。
      • キッチンカウンター大理石なんですか。コストカット仕様の中、そこに費やしたのは意外です。
        • キッチンの天板は人造大理石だそうです。
          • そうなんですね。でも、人造大理石であっても、手入れはしやすいと思います。キッチンは一人に何度も使用する場所なのでお手入れしやすい仕様は嬉しいですね。
            • キッチンの人工大理石はオプションですよ
    • ワンズシステムで無償のセレクトができるのはいいなと思います。間取り、カラー、キッチンの高さの選択は無償ということ。それ以外の設備も選択できるようなんですけど、そちらは有償になるのかな。
      • ワンズシステムというのはいいですね。無料で間取りなどを選べるシステムって珍しいのではないでしょうか。特にカラーなどは、それぞれの好みがあるので家具などと合わせて考えられて良いと思います。キッチンの高さも選べるそうので、自分のように身長が低いと合わせることができて嬉しいですね。


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    間取り[ ]

    • 間取：1LDK～3LDK
    • 面積：40.60平米～73.26平米
    • 詳細なスペック出てないですが、間取りを見る限りかなりコストカットしてそうに見えます。寝室の柱の食い込み、アルコーブの狭さ、ウォールドア、窓の狭さ、間取りからパッと見ただけでもこれだけ挙げられます。間取り図だけ見ると、もしかすると床暖房ないのでは？とも思います。まだ分かりませんが。
      • あからさまなのは、候補から外したくなりますね。私としては、床暖房はなくてもホットカーペットでOKなので許せますが、寝室の柱の食い込み、窓の狭さが気になっちゃいます。アウトフレームかどうか、一番気にならないのは1LDKのF2タイプなのかと思いました。ただ、ファミリー物件を探しているので、3LDKが希望。2LDKのH2タイプも柱はあまり気にならなさそう。3LDKになると、洋室2部屋に柱がくいこんでいるデザインなのでどうしても気になっちゃいます。
    • プラン例としてB2タイプが提案されていて、3LDKの間取り。ウォールドアでLDKとつなげられるので、子供1人で将来的に2人になる場合も大丈夫と思っています。洋室は2、3で畳数が違うのでちょっと気になったもののアウトフレームですし住みやすく、価格も買える値段だと思っています。
    • 近くに高層マンションが建つと、日当たりがよくなくなりそうなので、高層階なら・・・ですね。 残念なのは、「小規模世帯の増加」で3LDKがメインなこと。4LDKよりも狭い部屋なので（ホームページのB2は65.49m2で、Aは73.26m2）3LDK向きなのかもしれませんが、4LDKもあるといいと感じました。 我が家は子供2人で、周囲を見ていると、子供1人と2人が多いです。 Aタイプだと洋室1が6.8畳で、夫婦の部屋として、ほかの洋室5.3畳、5.1畳を子供部屋にすれば4人家族もいける気がしましたが、4LDKでLDK横を開放できる間取りの方がいいのかなとも感じますし。 3LDKだと子供が成長して、夫婦2人になった時に趣味の部屋として活用できるからいいのかもしれません。 ウォールドアも使いやすそうです。
      • 色々検討しているなかでここのマンションも立地的に良いかなと思ったけど、前の方が言っているように部屋が狭すぎる。 子供がいるから75平米以上はほしい。 間取り図見てがっかりしたよ。
    • 間取りの解説に「日本の住まいは、コンパクトかつ多様化したライフスタイルに対応した住まいが必要になっています」とありますが、1人暮らしやDINKS向けであってもファミリー向けではないように思いました。駅徒歩4分という立地なので仕方がないかもしれませんが、子供がいるご家族には手狭でしょうね。
      • ７０m2ある３ＬＤＫのプランがありました。この間取りであれば、ファミリーで十分住めるのではないでしょうか。公園も多く、子育て環境としても悪くない立地。最寄り駅も近いので、何を優先に選ぶかかなと思います。
        • 広さと金額は比例しますから仕方ありません。私の家族も子供が二人なのでもう少し広い方がいいのですがお金が^ ^;子供のことを考えると柏市が良いのでエクスプレス沿線に手を広げて探そうか思案中です。
    • 収納が少なめですね。広告住戸の価格は魅力的です。
    • 専有面積が狭いからでしょうか。部屋数はあるのに、どのプランも部屋が狭くて使いづらいなという印象を受けました。狭い部屋は子供部屋でも良いのですが、逆にベッドや机を置いてしまうと寛ぐスペースがないようにも感じます。収納スペースも狭いので、かなり収納を工夫しないといけないのかなと感じました。
    • 一応1LDK～3LDKまであるようですが、ファミリー世帯向けの部屋数はどれくらいあるんでしょうね。
      • ファミリー向けではないですね
    • いよいよ今月から販売開始とのこと。今、プランも４タイプが公表されています。若干間取りが狭く、収納スペースも少ないようにも感じますが他のプランもあると思いますし、オープンになるのが楽しみです。
    • ここは収納スペースが少ないですね。引っ越し前に相当無駄なものは処分しないと難しいなぁ。ローンを組んでマンション購入するのですから、荷物が多い方は、確かにコンパクトなマンションは選ばないでしょう。収納スペースまで見込んだ間取りを選ぶでしょうね。
    • 肝心の間取りを見るとアウトフレーム製法かもしれませんが３ＬＤＫで６０m2台って収納スペースがないだけでなく部屋が狭そう。子供が巣立った後、夫婦のみならいいかもしれませんが４人家族とかで考えると厳しいかなと思いました。
    • ここは正直、専有面積がもう少し！という感じもしてきてしまうのですがそもそもが、小規模世帯向けに作られているということで…一人っ子のご家庭とかそういう感じなんでしょうか。でも３LDKならば、65平米で収納を工夫して4人家族っていうのもやっていけるかもしれないですね。
    • ３LDKだったら、70m2あると普通にファミリーでやっていけるイメージですがこちらは65m2。もう一声っ！という印象。駅に近いことを優先すると、これくらいの広さでも工夫しながらなんとかやっていくのかな。
    • どのプランも専有面積的には狭いなぁと思うのですが上手く設計されているのか、各部屋は思ったほど狭くない感じがしました。その分、やはり収納スペースは狭いのが難点なのかもしれません。駅に近くて価格が高すぎないので人気なのかなぁと思いました。
    • モデルルームを拝見しましたが、サウスと比べると収納はかなり少ない印象です。3LDKでも夫婦2人ならいいですが、ファミリーには辛いと思います。
      • 広さと収納は少なくファミリー向けではないね
        • 広さとか収納とかみてみると、なんとなく都内の３LDKって言う感じがしてきました。郊外型ファミリーマンションって言う感じではないのでしょう。コンパクトというのを一つコンセプトにしているので、子供さんが一人のご家庭とか、そういう感じのを想定しているのかなぁという風に思いました。
    • アウトフレーム設計で無駄な柱がなく、部屋が広く使えそう。リビング隣接の部屋はウォールドアになっていることもあってリビングを広く使いたいときにかなり便利。住む側の気持ちを考えて、細かいところまで工夫した設計をされているなと感じました。
    • 1LDKも40.60m2あるとゆったりしていていいですね。寝室に窓が無いのは少し残念ではありますが。収納もしっかりあって、単身でも二人でもゆったり暮らせそうな感じがします。
    • 収納スペースがしっかりと確保されているため無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので家族が多くてもキチンと片付けられると思います。でも、できればもう少し専有面積が広ければよかったかもしれませんね。


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    買い物・食事[ ]

    • 商業施設
    1. ららぽーと柏の葉　約130m/徒歩2分
    2. 東急ストア　ららぽーと柏の葉店　約130m/徒歩2分
    3. アコレ 柏の葉キャンパス駅前店　約210m/徒歩3分
    4. ファミリーマート ＴＸ柏の葉キャンパス駅店　約300m/徒歩4分
    5. おっ母さん食品館 柏の葉キャンパス店　約360m/徒歩5分
    6. ウエルシア 柏の葉キャンパス店　約360m/徒歩5分
    7. セブンイレブン 柏の葉キャンパス店　約400m/徒歩5分
    8. ノジマ ららぽーと柏の葉店　約450m/徒歩6分
    9. ローソン 柏の葉キャンパスシティ店　約450m/徒歩6分
    10. 柏の葉 T-SITE　約880m/徒歩11分
    11. マミーマート 柏の葉店　約900m/徒歩12分
    12. 柏市公設総合地方卸売市場　約1,200m/徒歩15分
    13. ヨークマート 花野井店　約1,400m/徒歩18分
    14. 業務スーパー 北柏店　約1,480m/徒歩19分
    15. ケーズデンキ 柏中央店　約1,930m/徒歩25分
    16. マルエツ 北柏店　約2,010m/徒歩26分
    17. モラージュ柏　約2,110m/徒歩27分
    18. イオンタウン松ヶ崎　約2,200m/徒歩28分

    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. プチ・ナーサリー 柏の葉保育園 分園　約130m/徒歩2分
    2. プチ・ナーサリー 柏の葉保育園　約250m/徒歩4分
    3. 千葉大学 柏の葉キャンパス　約280m/徒歩4分
    4. 柏の葉キャンパス保育園　約350m/徒歩5分
    5. かしわのはこころ保育園　約370m/徒歩5分
    6. ココファン・ナーサリー柏の葉　約750m/徒歩10分
    7. さくらさくみらい柏の葉　約750m/徒歩10分
    8. めばえ保育園　約780m/徒歩10分
    9. 柏の葉こども園　約840m/徒歩11分
    10. 東京大学柏キャンパス　約1,880m/徒歩24分
    11. 柏の葉小学校　約1,080m/徒歩14分
    12. 柏の葉中学校　約1,020m/徒歩13分

    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：近隣商業地域
    • 駅前エリア、ららぽーとがあるので便利な立地条件なことは確かでしょう 大学や大きな公園もありのびのびとした雰囲気が良いです。単身世帯からファミリー世帯まで幅広く充実した暮らしが出来そう。 何でもそろっていますから、やはり駅前というのは強いんじゃないかな 一つになる点と言えば騒音面。線路の隣という事で、電車の音や駅前の騒がしさはどの程度あるのでしょうか？
    • つくばエクスプレス経由で東京までは車でも電車でも1時間以内なので、週に2、3回の通勤なら千葉県内でもいいような気がしてきました。家族が千葉県内勤務で、奥さんが東京勤務とか・・・。
      • 週2、3回通勤なら千葉県内でもいい、というのは現在都内の便利な場所にお住まいの方でしょうか。人それぞれと思いますが、私は柏の葉は十分通勤圏内と捉えています。勤務先の場所にもよるかも知れませんね。
        • 所要時間を見ても割と近いと思います。あんまり検討者がいないようですが、購入者さんなどいるんでしょうか。
          • 都内勤務、柏の葉で購入者たくさんいますよ。 柏の葉、3LDK、アウトフレームという条件のみで、この流れのこのスレに書込むのが不自然と思われても仕方ないかと。　 サウスフロントやジオもあるのに、なぜここなのかということですね。　 チラシと一緒で売り（理由）がわからない。　
    • 交通アクセスの良さだけでなく、 自然が多くのびのびとした地で子育てをしたいという方は多いと思います。 このマンションの魅力は物件内容ももちろんですが なんといっても柏の葉公園に近いことは最大のポイント。 ららぽーとも近くて買い物も便利。 ファミリー層が求める条件が揃っている物件だともいました。
    • 線路沿いうるさそう
      • 線路沿いだから煩いとは限らないのかなとは思います。 ずっと家にいるとか、窓を開けっぱなしというのであれば別ですが 便利さを優先に考えたら、そんなに気にならないからと自分的には思いました。 駅から離れて不便な場所に住むより、交通アクセスの良さを優先に考えるかな。
        • 最初からグレードの高いグラスで二重窓になってるのが最低限の条件ですかね
    • 場所見ましたが、東がつくばエクスプレス、西側はマンション？南側には建物を建設中でしょうか。。高層階なら良さそうに感じました。
      • 真ん中から下は良くないね
    • 近くに住んでます。正直、サウスフロントと線路を挟んで向かい合って建つみたいですが、線路と近すぎるなと感じました。サウスフロントは駐車場も挟むのでまだ離れてる。柏たなかのシャリエよりも近いなこれは…
      • TXとの距離近について、確かに気になりますね。音は二重窓で緩和されるにせよ風とか圧迫感とかどうでしょうか。柏の葉キャンパスでは一番近いかな。TX沿線の他の駅では電車からマンションのバルコニー丸見えなところ結構ありますけどね。
        • 線路沿いで音が気になる意見が多いですね。私は、音よりも振動による揺れの方が気になります。線路沿いの高層マンションでは地震に近い揺れがあったりで気分が悪くなることがあるなど、いろいろ聞いたことがあり、ここは言う程高層マンションではないかもしれませんが、それでも上層階では揺れもあったりするのかなと気になります。駅から近いのは、本当に魅力だなと思いますが、そういう点はよく確認して購入すべきかなと思います。
          • 一般論ですが、高架の場合は揺れを感じることは少ないですよ。地面を直接走る場合よりずっと揺れません。戸建てに住んでいる者の実感です。
            • 今時の建物で線路の影響による揺れなんてあるのですか？流石に大丈夫なのではないか、と思いますが…。
              • 何回か現地確認しましたが、揺れはそうでもなさそう？です。（まだ建物できてないですし、あくまで敷地外の歩道での個人の体感ですが。）
    • 液状化が心配ない地盤での39mの杭が気になりますね…
      • 液状化が心配ない地盤での39mの杭とは？杭の長さに関して全然わからなかったのでネットで少し調べてみたのですが、長ければ良いものではないのですか。どういう風に考えればいいのかやはりわからないままです。液状化の心配のない地盤なら、それだけでほぼ安心ではないのでしょうか？駅近で良心的な価格も魅力かなと思います。
        • 杭は、マンションを支えるために垂直方向の力には強いですが、水平方向の力には弱いらしく長さが長くなればなるほど、地震の際に折れる可能性が高くなるらしいです。（理想は直接基礎という基礎杭無しの、硬い岩盤の上に直接基礎を建てるやり方らしいです。）20mを超える杭は疑った方がいいなんてネットの記事もありました。ここは、液状化などの心配がない地盤らしいのにもかかわらず、地震の揺れ具合は比較的揺れやすい地盤らしいので、長めの杭が心配かなと思いました…
          • 杭の長さが長いということは、堅い地盤である支持層が、それだけ深いところにあるということになるというようなことをネットの記事で見ましたので私も気がかりです。
    • 駅まで徒歩４分、商業施設も近いのは便利!
      • 駅徒歩4分と数値的には近いですが、駅からの導線が悪いのが気になります。駅からの直通ルートには信号が無いので大回りしなければならず、心理的にはもう少し遠く感じるかもしれません。
    • 線路沿いってどうなん？
      • 線路沿い、幹線道路沿いというのは騒がしいですし揺れもあるでしょうね。よほど耐震設計されていないと、天災などあった場合も不安かもしれません。でも、買いやすい価格は魅力的です。何を優先に考えて選ぶのか迷うところですね。
    • 敷地の南側、道路を挟んだところに新しい建物ができていますが、何ができるんでしょうか。公式サイトにも情報がないのでネガティブな用途なのか心配しています。
      • 三井の研修所ですよ。さすが素敵ですよね。
        • そうなんですね！いい場所に、立派な建物だったのですが看板がなかったので何かと思いました。三井さんの建物をまだ建てているんですね。街としても安心できます。


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    周辺施設[ ]

    • 医療施設
    1. 柏の葉皮ふ科　約20m/徒歩1分
    2. 柏の葉こどもクリニック　約20m/徒歩1分
    3. おおた眼科　約130m/徒歩2分
    4. 上原クリニック　約310m/徒歩4分
    5. 柏の葉耳鼻咽喉科クリニック　約320m/徒歩4分
    6. 柏の葉総合歯科　約450m/徒歩6分
    7. 柏の葉駅前歯科　約490m/徒歩7分
    8. 辻仲病院柏の葉　約590m/徒歩8分
    9. みやもとファミリークリニック　約660m/徒歩9分
    10. 原瀬整形外科クリニック　約660m/徒歩9分
    11. 山岡外科胃腸科　約1,010m/徒歩13分
    12. 柏の葉北総病院　約1,740m/徒歩22分
    13. 国立がん研究センター東病院　約1,840m/徒歩23分
    14. 千葉・柏たなか病院　約2,550m/徒歩32分
    • 文化・スポーツ他
    1. しばとも公園　約270m/徒歩4分
    2. 柏の葉アクアテラス　約640m/徒歩8分
    3. こんぶくろ池自然博物公園　約800m/徒歩10分
    4. カシニワ かしわの庭・地域の庭　約850m/徒歩11分
    5. 千葉県立 柏の葉公園　約940m/徒歩12分
    6. 松葉第二近隣公園　約1,840m/徒歩23分
    7. 高田野鳥公園　約2,100m/徒歩27分
    8. 松葉第一近隣公園　約2,160m/徒歩27分
    9. 松ヶ崎中央公園　約2,310m/徒歩29分
    10. 柏ビレジ近隣公園　約2,390m/徒歩30分
    11. 柏ビレジ水辺公園・柏ビレジ第五公園　約2,960m/徒歩37分
    12. MOVIX柏の葉　約130m/徒歩2分
    13. ＣＡＲＮＡＦｉｔｎｅｓｓ＆Ｓｐａ ららぽーと柏の葉店　約130m/徒歩2分
    14. 柏の葉公園 コミュニティ体育館　約1,180m/徒歩15分
    15. 柏の葉公園総合競技場　約1,800m/徒歩23分
    16. 柏市立図書館田中分館　約1,860m/徒歩24分
    17. さわやかちば県民プラザ　約1,970m/徒歩25分
    18. 柏市立図書館松葉分館　約1,990m/徒歩25分
    19. 松丸ゴルフセンター　約2,070m/徒歩26分
    20. TOHOシネマズ 流山おおたかの森　約3,570m/徒歩45分
    • 金融機関・官公庁
    1. 柏市役所柏の葉サービスコーナー　約310m/徒歩4分
    2. 柏の葉キャンパス交番　約420m/徒歩6分
    3. 西部消防署　約1330m/徒歩17分
    4. 柏警察署　約3120m/徒歩39分
    5. 柏市役所　約4180m/徒歩53分
    6. 三井住友銀行ATM ららぽ－と柏の葉出張所　約130m/徒歩2分
    7. みずほ銀行 ららぽーと柏の葉出張所(ATM)　約130m/徒歩2分
    8. 柏の葉キャンパス郵便局　約300m/徒歩4分
    9. 千葉銀行 柏の葉キャンパス支店　約450m/徒歩6分
    10. 京葉銀行 柏の葉キャンパス支店　約470m/徒歩6分
    11. 千葉銀行 花野井支店　約1,370m/徒歩18分
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    その他[ ]

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

    chiba/646841/30-133

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    リビオ柏の葉キャンパス

    物件概要
    所在地 千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内179街区1画地（保留地）
    交通 つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩4分
    総戸数 166戸
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