タワー・ザ・ファースト名古屋 栄

2020年2月17日 (月) 10:34時点における最新版

物件概要[ ]

タワー・ザ・ファースト名古屋 栄

• 所在地：愛知県名古屋市中区栄一丁目2407（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩6分
2. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩6分
3. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「大須観音」駅 徒歩5分

• 総戸数：129戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上24階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年03月
• 売主：セキスイハイム東海株式会社
• 施工：株式会社淺沼組
• 管理：積栄ライフサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格:3,600万円～1億1,600万円
• モデルルームさえ出来ているのに何の宣伝もしていないセキスイハイムさん。いつものように宣伝や告知が下手ですね。売値で勝負って言ってるけど、繁華街で探してる人ならＯＫ物件。
  • マツザカヤの外商カード持ってる人を対象にここの宣伝広告のDMが届いてましたよ。
    • わたしは松坂屋の外商ゴールドカードを持っているのでＤＭを持参して来場。 ＤＭ持参でない方は入場さえ断られていました。 松坂屋に依頼したのは１２階以上が主で、１２階以上で大幅な利益を乗せています。 １２階以上をローンで買うという方はほぼいないらしくて坪３００万以下の部屋などひとつもありません。 ９月に入ったらすぐに公式ＨＰが公開されて一般販売が始まるそうです。 おそらく全体の４分の３は一般販売になるのでは。 造りはしっかりしているようで、余裕のある二重底・二重天井という点ではプラウド名古屋伏見とは全く違いました。全室オプションで天井埋込型ビルトインエアコンが設置出来て、全室であらゆるオーダーに対応するそうです。 下の階は坪２００万もありました。１１階以下は利益など全然出ていないと思います。ただし２階などは眺望などは期待できません。利便性だけです。 ただ東京や大阪では当たり前の、ベランダ前がビルの壁でも良いといった購買層もあるのでは？と普通に思いました。 利便性は確かに良いです。通勤も楽です。 しかしここなら丸の内でも良いのでは？とも。
      • 12階以上はすでに坪300万円以上なんですね… 平均250万円と言う話もありましたが、そんな甘くはなさそうですね。平均坪単価や上層階の坪単価はわかりますか？
        • 12階以上は既に御園座タワーの新築価格を超えていました。 12階と21階の価格表はありましたが、その間の価格表はないというか未定だそうです。 ただ12階以上は価格が異常（ダジャレではない）なので、松坂屋の外商の言いなりになるお客様に当てはめるボロ儲け物件ですから一般人は避けるべきでしょうね。 間取りは色々ですが、74m2だったかな？それで坪340万なんて、賃貸に出しても月に20万取れないのに管理費や修繕積立金や優遇措置なしの固定資産税を払うと大赤字になります。 そんな希少な場所ではないので、狙うなら11階以下、11階でも高いと感じたので北側に何も建たないことを狙っての北側か西側の低層階ですかね。 平均坪単価250万というのは一般募集を始める9月にＨＰが出来るので、11階以下でのその価格は外れてはいないと思いますよ。
          • 上層階の内装は相当豪華そうですよね…そういうところで差別化して値段を上げてるんですね。内廊下、免震タワー、二重床二重天井など…グレードも全体に高いですね。
            • タイプが同じなら内装は全く変りません。全階二重床二重天井ですし、内装もオプションで選ぶ形式になりますし。 価格が全く違うだけすよ。20階だと東なんて坪370万超えじゃなかったかな。八事や覚王山の超高級マンション並みですね。 同じ間取りでも7階や6階なんて普通のマンション価格ですよ。 9階とかでも北側なら名古屋駅が望めます。 9月にすぐ公式ＨＰが公開され一般募集が始まりますので待ちましょう。
• 間取りやスペックはプラウドタワー伏見より良さそうでしたね。あとは駅からの距離など立地をどう見るかや、デベの選択ですが、個人的にはこちらの方が好きです。
• ８月に販売開始の予定だったのに買い手が少なくて結局９月か10月くらいに遅れてる。営業はしつこいくらいなのにね。
• 今日見てきましたよ！かなり値段は押さえられてました！
  • 知らない間に売り切れているかも。。ファミリーでも立地的にアリでしょうか？
    • 名古屋に初進出で名古屋本部を作ったばかりっていうけどモデルルームもあるのに マンションの公式ＨＰさえも作ってない。 電話で聞いたら200万前半からあるって言ってたけど、これもまた御園座タワーと同じで松坂屋の外商が 知らない間に売っちゃうんだろうね。 確かに上前津価格だし、裏のボロくて小さなラブホは気にならないな。東京では山手線沿線には必ずラブホあるし。 しかしセキスイハイム東海は売る気があるのか？？ 普通はＨＰを作ってから必死に売るもんだけど、宣伝費もかけずに新人ばかりでやり手営業マンもおそらくいない。 価格で勝負ってとこか？しかし良くこんな良い立地の土地を買えたな。 取引してる静岡銀行かスルガ銀行の紹介だろうね。両方伏見にあるし。
• 完全に値付け間違いですね。ここで言われている価格帯なら買いでしょうな。。。もっと値上げしても良いくらいと思う
  • 値付けも何も販売は全部松坂屋の外商だから一般の販売はまだだよ。 つまり御園座タワーと同じように松坂屋の外商カード持ってる人にＤＭが届くから ４日間モデルルームが開いて今月の８月２５日から販売開始。 一般の人が買えるかな？残ってるかな？って感じです。 客を選んで売るので難しいかも。
    • わずか4日間のモデルルーム公開で25日のみ販売は短すぎるという松坂屋のお客さんの要望が多くて、次回もまた松坂屋の外商のお客さんにモデルルームを公開して販売するそうですよ。 一般はまたその後なので未定ですね。 いま訪れましたが既に3分の1近くが売れていました。 不思議なのは最上階とかその辺が売れるのはまだしも、外商依頼で想定していなかった11階以下が相当数売れたそうです。 12階以上で利益を出すので坪200～240万で売られている低層階も人気だったとか。 静岡や三重などから名古屋に訪れるお客さんがセカンドハウスとしてとか、子供が結婚したときのためとか、相続対策とか色々だそうです。 来場されたお客さんは60歳代のご夫婦が多かったですね。松坂屋のおつきあいで買われたのかな？ほとんど御園座タワーみたいな売られ方ですね。御園座タワーは新築で坪400万しましたが。
      • この立地で低層階の坪250万以下は格安ですよね。セカンドハウスなら十分ありだと思いますし高層階も豪華そう…御園座のように購入者の身元がしっかりわかってるということは安心だと思います
• ４日間限定で３分の１が埋まったけど、次の販売の時期はわからないと言われた。 次もまた松坂屋の外商の客だけだって。 そもそも本社の静岡から転勤してきた少数の社員だけで運営してるから、名古屋支社の社員じゃ対応できないのでは。 まだまだ竣工まで２年半もあるからな～。
• タワマンって管理費修繕費たかそうなイメージですけどどうなるんですかね。そういうの気になる人は買わない方がいいかなやっぱり
• 一般販売がまだ先だから待つしかないですね。説明会は行きましたが下層階が異常に安くて、上層階で一気に利益を上乗せしているそうです。
  • 低層階は数も多く見晴らし、日当たりも悪いんで、安くても売り尽くすには苦渋の選択やないかな・・・、入居してもらわないと管理費も入らないしね。上層部は数も少ないでいい部屋はもうほとんどないんと違うかなぁ。早く一般開示して欲しいすね。
    • 上層階に利益乗せてるとは言うけど上層階はほぼ売れちゃってましたよ。
      • 全体の３分の１は最初の松坂屋の顧客で売れて、２度目で上層階は蒸発しています。ただまだ数戸余っているとは思いますが。わたしは一般ですし余裕もないので低層階を購入予定です。
• 低層中層階希望なので無関係ですが、１７階以上の価格がものすごくてひっくりかえりそうになりました（笑 まだ完成まで２年半もあるのに全部？かほぼ全部かわかりませんが１７階以上の上層階で利益は確保したので、まずこれ以上の価格にはならないそうです。 本当に坪２００万の部屋がゴロゴロあったのには驚きました。 買い物に不便な丸の内しかないかなと思っていたのに、日当たりはまず問題無いのですが眺望さえ我慢すれば余裕でローンが組めそうでした。 ここより伏見駅に近すぎると月極駐車場は企業が押さえてしまっていて空きはでないですが、歩いて調べていたのですが、ちょうど物件西側には月極駐車場も空きがかなりあったので、車も問題なさそうです。
• リーズナブルなお値段のタワーマンションですね。立地も最高ですし、早くに売り切れそうですね。
• 部屋数で言うと半分くらいは販売が決まったそうですよ。残り50～60戸という事かな？順調でなにより
• ホテル側低層階は売れ残ると思うので購入希望者は待った方が?場合によっては値引きやプレゼントがありそう。
  • 人生設計上そんな一か八かやめたらと思う。たかが数十万数百万が惜しい人はここ買わないと思うし。
• 皆さんショールーム行きましたか？受付がなんか、、、マンションとは関係ないだろうけど値段の割には、、、
• うちはちょっとタイミングが合わず違う物件を買ってしまいましたが、こちらのマンションは本当にとてもすてきなマンションでした！柱が中に入ってないから平米数のわりに広く感じたし、キッチンにカップボードも最初から標準でついてるみたいで、仕様も申し分ない感じでした！完成までまだ時間あるけど半分くらい？売れてるみたいですごい物件だなと思いました！本当にとってもいい物件でした◎
• ここってなんでこんなに安いの？プラウドと比べ、立地？
• タワーマンションの低層階って、コスパ良いですか？眺望いらなくて、立地優先で探しています。
  • 低層階がお安く済むかと思いますが眺望を気にしないのであればここのすぐ近くにオープンハウスのマンションやライバルとなりそうなヴィークオレなどもいいかもしれませんね。
    • 不動産は立地が最優先でいいと思いますよ。
      • 以前タワマンの低階層に住むメリットは…？と考えた事がありますが、やはり価格（コスパ）なんでしょうか。タワマンは世帯数が多い分共用施設やサービスが充実しているでしょうし、それらを享受しながら比較的低価格で購入できるから？立地は良さそうですが、リセールはどうなんでしょう。
        • なんだかんだ名古屋は高層階だと思うよ。
          • このマンションだと、何階以上が高層階になりますか？
            • 20階以上
• 名古屋って最近、タワーマンションを多く見ますよね。もともとの東京でのタワーマンションの位置付けって、工場や埋立地などの人が住まない(人気の無い)場所だけど、大規模で共用部(プール・スパ・ラウンジ・託児所・スーパーなど)が充実しているのに安いから普及したイメージなんですけど。中規模程度でスケールメリットもなく共用部分も大したものがない上に、周辺環境が良くない場所で高い値段で買うって・・・完全に勘違いしちゃっている気がして。ちょっと踏み込めません。
• あと何戸残ってる？
  • 200戸は残ってないと思います
    • 第一期が完売で第二期は先着順の販売。混雑が予想されますと書いてあって、人気が高くなりそうです。このマンションの面白いのは、モデルルームが2つあることです。モデルルーム1はラグジュアリースイート、モデルルーム2はプレミアムクラスフロア。モデルルーム1の方が高層階になるのかと思います。
• 第1期は完売、現状だと第2期の先着順販売を行っています。先着順ということなので、この前にまだ売れていた分もあると考えると結構売れているのではないかな？と感じました。
• ここの場合、資産価値を考えて上層階なのか、コスパを考えて低層階なのかどちらが人気があるのでしょう？
  • 名古屋は２極化ですね。高いお金で高層階か戸建てを選ぶか、お値打ちなタワーの低層狙うかどちらか。
• ここは1番上の階でおいくらですか？
• 1LDKで3690万円～、月々返済で8万円台なのが気になります。白川公園の近くで、道幅も広い道路があるので低層階でも比較的日当たりがいいような気がしました。高層階は眺めも良さそう。1LDKの間取りを見ましたが、シンプルですっきり暮らせそうでした。主寝室が6畳。コンロは3口。Eタイプが605号室で3690万円、KタイプはEタイプを反対にしたような間取りなので同じくらいの価格でしょうか。人気が出そうなマンション。返済が辛くないなら購入者も増えることでしょう。
  • ローンが月々8万円でOKということですが、その他に、毎月修繕費と管理費がかかってくるので、10万円以上は軽く毎月固定で出ていくということになっていきます。このあたりの設備の良い１LDKを借りるとしたらでもまぁコレくらいはいいのかなぁという感じでもあるかも。大きなお得感というのとは違いますが、同じコストをかけるなら、と言うのはあると思いました。
• 低層階の購入なので景色は期待できませんが、ライブラリーやコンシェルジュなども魅力だったので迷いはなかったですね。
• タワーマンションにしては中々販売も苦戦してるみたいですね。周辺環境がやはり悪い印象ですか？建物は良さそうなのに。
  • まぁ販売戦略も何もかも外からじゃわからんし苦戦してるのかどうかなんてセキスイハイムの事情はわからんわな。ていうか引き渡しまだ１年先でしょ？余裕で想定内じゃないの？
• こちらのマンションはキャピタルゲイン出ますか？
  • キャピタルゲインは出ますよ。
• FIRSTと書いてあるということは、SECONDもあるかが注目です。THIRDなど順番に増えていく可能性もありますか？
  • ファーストって何なんでしょうね？ファーストクラスみたいに、なんとなく上級ラインで作っていますよみたいなものなのか…何れにせよ、いいイメージのある言葉。
• 2LDKの間取りだと4440万円なので一般の人にも手が出せそうな気がします。ただ、3LDKは109.53m2の広さで12780万円と1億円以上します。立地と広さでこの値段も妥当な気がしますが、最終1邸なんですね。買える人は買えるって感じです。カスタマイズプランもあるみたいですが、有料ですか？
  • カスタマイズに関しては、特に書かれていないけれど…有料のものもあるのではないかと思われます。というかもう3期なんですが、どの程度までカスタマイズできるんでしょう。状況によっては出来ないものもあるのではないでしょうか。
• パーク側だと10階以下でもとんでもない金額しますね。パーク眺望に拘らず15階以上にするか悩ましい
• まだ売れ残ってますか？そもそも人気のマンションなんですか？
• 当初の勢いから考えると、何だか失速気味に思えますが、この調子で、いつ第二弾の発表になるのか、とっても気になります。
• 公式マンションホームページに、WEBパンフレットがあるのが印象的でした。しかも「今すぐダウンロード」とあり、興味があったのでダウンロードしてみました。こういうのいいですね。マンションのモデルルームに行かないとパンフレットを請求できないかと思っていて、営業トークが面倒だと思ってしまうので、ダウンロードしてみました。”ご登録いただいた皆様には、WEB上で閲覧できる「デジタルパンフレット」など限定情報をお送りさせていただきます。”とメールアドレスは登録したので、もしかすると何通かメールが届くかもしれません。また1LDKからあるマンションで、1人暮らし、2人暮らしとして住む人もいるのかと思います。資産価値もありそうで、都心に勤務する人はいいんじゃないでしょうか。
• まだどのくらい残ってますかね？
  • ちょっと前に聞いたら残りもう10戸くらいだそうですよ。順調ですね。
• 現在は第三期が発売中ですが、完売もすぐでしょうか。
• ここはキャピタルゲイン狙えましたね。
  • 確かに割安物件だった。まだ完売してないから買えばいいのに
• 買える人はいいですね。羨ましいです。1LDKが4,430万円なのはそこまで高くないのかと思いつつ、3LDKになると7,880万円。郊外のいい戸建てが買えます。
  • 3LDKで8000万以下、しかもLDK18.3あるならこの立地ですし安いくらいに思えてしまいます。階数は低いですか？
    • 6階の南東でした。南側には7メートル先に11階の建物が建っておりましたが、窓がなく壁だったのでプライバシー問題もクリアしていました。Bタイプで間取りは一番良かったです。
• ここの土地仕込みはいつ頃で、いつから販売されていたのでしょうか？
• このマンション作ってる期間随分長くないですか？
  • 見えないところをしっかり作っているので時間かかると聞きました。どんどん背が高くなるところはどこかでコストカットしています。
• こちらもう完売したようですね。流石セキスイさんの物件ですね。東海第一号物件ともあり期待も大きいんでしょうね。しかし土地単価も安く資産価値も上がりそうですね。
  • 完売したんですか？
    • 物件概要では５戸です。年内に完売の目処でしょうから、そろそろ名古屋伏見が始まるのでしょうね。
• 明らかに、供給過多になってますね。ここや野村の丸の内と錦、さらにタワーザファースト2もある。中古もどんどん出てくるし。
• 北向や西向住戸は方角の問題を差し引いても特に割安感ありましたね。北向とか西向で連結したら割安で100平米越えの住戸ができたんじゃないでしょうか。もう遅いですが。
• 「いよいよ最終期」で売れ行きもいいみたいです。入居はいつでしたっけ？まだかなり先のような気がしていましたが、外観ができるのが早いですね。
  • 入居は4月くらいから、ですね。
• いま何部屋残っていますかね？
• ここ売れ残ってますね笑笑
  • 今の時代を考えるとかなり売れている方だと思うけどな
    • その通りですよね笑
      • 売れ残っている理由は、やはり立地かな。ラブホテルが隣も含めて。
        • あと数戸で完売なので売れ残ってるという評価はあたらないのでは？

【モデルルーム見学】

• 街区の全てが土地面積が小さいので、容積率の関係で立て替えられても全然余裕。 西からは名古屋駅がズドーンと見えました。 まだ正式な資料もないのでドローンで飛ばした眺望図は見せられましたが、希望の部屋以外はコピーしてもらうのが申し訳なく持ち帰りませんでした。 少なくてもいま建設しているどこのタワーマンションよりもお金をかけて、一切のコストカットをしないそうです。 他社との比較でマンション構造の手抜きの方法と構造の説明を受けましたが、やっぱり他社のはどこかで大きなコストカットしているな～と思いました。 名古屋初のマンションなので象徴となる恥ずかしくないものを造るらしくて、豪華な車寄せ、共有部分は図書ルーム、パーティールーム？、アスリートが使ってるコンテナのような酸素カプセルなどがあります。 あとフローリングや壁やドアの色は無償で選べます。
• 玄関ドアは重厚感満載でした。 一般販売はすぐだそうです。 環境（たぶん裏のホテル）がもっと良ければ価格は上げれたのにと笑っておられました。 担当した営業が見た感じでは購入希望者の大半は高齢のご夫婦だそうです。 確かに順番待ちしていた方もご高齢の方が多かったです。 松坂屋の外商相手の方は元々が高齢者ばかりですからね。子供が走り回ってる光景を見なくて済みました。
• 拝見してきましたが、とても素晴らしい物件ですね！現在御園座にいますが、御園座よりは、はるかにクオリティ高いですね。設計の自由度も高い。装備などのクオリティも高い。こうならいいなという部分が全ておさえられてますね。
• モデルルーム行きました。第１印象は部材がショボい。あとエレベーター2基では厳しいのでは？実際現地も見ましたが、隣のすき家の土地が気になりました。駐車場無しのマンションが建ってもおかしくない微妙な広さ。真横に建つと2年ぐらいは工事中のリスクはあります。価格帯は適正基準ではないでしょうか？私なら少し北に建つ予定のマンションのが候補です。営業の方は坪単価は300後半と言ってました。
  • 現在マンション購入考えておりまして、参考まで教えていただきたいのですが、部材がしょぼいとはどのような部材でしょうか？
    • まず、床材、壁材、建具が安っぽいですね。その他も三菱や三井に比べると残念な感じです。地価が高く、その影響が部材に反映されてる印象です。
      • どこのマンションと比較されてかわかりませんが、部材もここはグレード高いですよ。デベがデベだけに。
        • 伏見駅徒歩5分の物件はそこそこあるので、仕様を上げざるおえなかったという見方もできますね
          • 仕様の割に坪単価安かったので損ではないでしょう

交通[ ]

構造・建物[ ]

タワー・ザ・ファースト名古屋 栄　メインエントランス完成予想CG

タワー・ザ・ファースト名古屋 栄　オーナーズラウンジ完成予想CG

• 建蔽率：80%
• 容積率：800％
• 敷地面積：1,380.28m2
• 建築面積：843.22m2
• 延床面積：15,413.39m2（確認済証記載面積）
• 住戸専有面積：50.17m2～109.53m2
• 間取り：1LDK～3LDK

• プラウドの伏見はコストダウンマンションだから上下階の隙間もなくて天井埋込型ビルトインエアコンが設置できなかった。まさか直貼りってことないよね。
• ここは階高も確保されてるのですね3.2m位はあるのですかね。
• 今日現場横を通ったら鉄筋の柱のような物ができていました。こうやって徐々に出来ていくんですね。完成はまだ２年後ですが楽しみです。
• だんだんと背が高くなってきて完成が楽しみ。引き渡しまで２年を切り入居が待ち遠しいです
• セキスイハイムさんから、マンション通信が届きました。10階まで背が伸びたみたいです。でもまだまだ、先は長いですね。
• たしかに見た目はカッコいいし、当たり障りのないシンプルなデザインで洗礼されていていいと思います。
  • かっこいいと思います。
• 幕が取れて、見えてきましたね。思ったより白さが目立ってますが…。どうなんでしょうか？
  • ぱっと見、住居用マンションにあまり見えない。周囲のオフィスビルに違和感なく馴染むようにしたのかもしれませんね。
• ラブホがすぐ隣でびっくりしました。パーク側じゃない外壁も塗ってあるだけでタイルじゃないしひどい。最初新築に見えませんでした。
  • タイルは将来経年劣化で剥がれ落ちる危険性があり、最近は特にタワマン等高層マンションの建設ではタイル張りは減っております。
    • タワーでタイルってあんまないような。ただたしかにちょっと見た目が想像よりしょぼい…
      • パーク側しか豪華にしてないですよね。タイルじゃないにせよ、残念な感じに私は見えました。内装や設備にだけお金かけた感じですかね。
        • 法改正でタイル貼りの場合13年周期でゴンドラ等にのって全面打診調査をする必要が生じるようになってからはタワマンでは修繕費の高騰を回避するため外壁は吹付とするのがセオリーですよ。打診調査を回避するために結局短期で大規模修繕せざる場合も多いですからね。パークサイドの東面だけガラスバルコニーにしたのは、意匠的な理由か、北方向や南方向に相当程度の高さの建物があることを踏まえたプライバシーへの配慮が理由でしょうね。費用面だけを考えれば全面ガラスバルコニーの方が安いですから。あとは好き好きの問題かと。
          • 約12年に1回は大規模修繕するんだから、どのみちゴンドラは使うでしょ
            • タイル使ってなければ状況をみて改修期間を伸ばせますし実際修繕コストを抑えるために伸ばすケースは多いですよ。タイルを使ってると、全面打診調査を回避するために大規模改修がほぼ必須になる、つまり13年以上改修の期間を開けて改修期間を調整することが法律上できなくなるということです。

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  現地状況（2019年11月3日撮影）

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  現地状況2（2019年11月3日撮影）

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  公園からみた状況（2019年11月3日撮影）

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  建設状況（2019年11月9日撮影）

共用施設[ ]

タワー・ザ・ファースト名古屋 栄　リラクゼーションライヴラリー完成予想CG

タワー・ザ・ファースト名古屋 栄　パーティールーム完成予想CG

タワー・ザ・ファースト名古屋 栄　ゲストルーム完成予想CG

• 駐車場 : エレベーターパーキング72台　18,000円～32,000円（月額）
• ここの駐車場って、出庫予約してる間、ラウンジで待っておけばいいんですか？縦列になってて、出庫に時間かかるかなと思っているんですが、どうなんでしょう。入庫と重なると、そちらが優先でしょうし、詳しい方教えていただけますか？
• 駐輪場 : ラック式134台　300円～500円（月額）
• バイク置場 : 4台　3,000円（月額）
• エレベーターの数は全く問題ないね。仕様が高級だもん。

【O2ルーム】

• 共用設備のページを見ていて見つけましたが、O2ルームという施設が導入されるのですね。写真は掲載されていませんが、体中に高濃度の酸素を巡らせる高気圧酸素空間(笑)との事で、イメージとしては一昔前のカラオケボックスのような空間なのでしょうか？
  • 多分部屋に酸素カプセル置いておくだけだと思うよ
    • O2ルームで検索してみるとスチール製の専門設備が販売されていて、小さなカラオケルームのような空間にテレビやエアコンも設置可能となっていました。もしかしてこちらの商品を導入するのかも？
      • モデルルームにありました。1回の使用時間が50分なので、中でＤＶＤやテレビが見られるようになっていますね。購入契約すると、事前に予約して好きな時に利用できるようになるみたいです。
        • 大規模なマンションだからこそ、共用部がしっかりしているなと思います。０２ルームについては謎でしたが、スポーツ選手とかが入るカプセルのお部屋バージョンなのかなと思いました。疲労回復が早まるカプセルがあるとか。あまりコストがかからないものだったら良いんじゃないでしょうか。
• 物件概要のその他利用費を見て気づきましたが共用施設には酸素ルームもついているんですか？利用料金も手頃ですし、住人が気軽に試せそうなのはいいですね。コンシェルジュもそうですが、このような共用施設がついたマンションはリセールにも有利になるのでしょうか？
  • いいですね。酸素、前に1度体験でやってみましたが、プラシーボ効果なのか疲れが取れた気分でした。新しいものが好きなので、共用施設でも新しい設備を取り入れてもらえるといいなと思います。

【コンシェルジュカウンター】

• コンシェルジュカウンターがついていて、毎日18時まで常駐との事。ホテルのようなメッセージの取り次ぎは不要かと思いますが、セクレタリーサービスのコピー、FAX、切手、はがき販売、備品の貸出し関係は、コンシェルジュがいてくれると助かりそうですね。
  • 切手とハガキって頻繁に買うことなんてある？コピーとファックスもいる？頻繁に使うなら自宅にあるでしょ…。良さがわからんな～
    • コピー機とFAXは頻繁に使わないからこそ、カウンターで借りられると助かるのだと思います。例えれば車と同じで、普段は車を持たず、維持費を節約して必要な時にレンタカーやカーシェアするような感覚でしょうか。切手、はがき、荷物の送り状なども必要な時に手に入れば便利ですよね？
• 高級マンションのイメージで、エントランスも屋根付きです。「コーチエントランス」と書いてあり、車はポルシェがCGに描かれていました。車寄せ、雨の日だと屋根があっても降りこんでくることがありますが、このマンションは大丈夫そうです。オーナーズラウンジ、コンシェルジュもいて10時～18時対応してくれると書いてありました。買い物代行は妊娠、出産のときに助かりそうです。切手やハガキも売っているのでコンビニに行かなくてもいいですね。ゲストルームもあって、親戚が泊まったりお友達を泊めたりしても楽しそうと思いました。お泊り会しても楽しそう。
  • コンシェルジュに買い物代行サービスもあるのかと驚きましたが、よく確認したら買い物、家事代行業者の紹介となっていました。他にもハウスクリーニング業者やレンタカー業車の紹介もあるようですが、自分で手配した場合と比べ、どう違うんでしょう？利用料金が割安になっているのでしょうか？
    • こういうサービスって正直わからないですよね…わかりやすく教えてくれると言う事自体が便利ではあるのかも…？でもネットで自分で調べることができますから、何かしらメリットがないと利用しないかもしれません。こういう仲介サービス自体はサービス料は取られているのでしょうか？
      • コンシェルジュの取次、紹介サービスにサービス料はかかってこないんじゃないですか？売主が紹介する業者と契約していて、そちらで利益が発生しているんだと思います。そうでないと利用料金が割高になり、住人がサービスを利用するメリットがありませんよね。

設備・仕様[ ]

• 天井埋込型ビルトインエアコンは全室が標準ではありませんでした。天井裏に余裕があるので設置出来るのですが、これはオプションでリビングだけとか全室とか選べるようになっていました。もちろん自分で知り合いの業者に依頼することも可能だそうですが、オプションで依頼した方が絶対的に安いそうです。あと全部、例えば細かい点を言うとコンセントの位置変えまでも全部オプションで変えてしまうことが出来るそうです。
• 二重床、天カセ、ディスポーザー。高級物件にほどある設備であることは明白。あると金がかかるとか、壊れたときどうする、なんてコストダウンした物件の営業が使う言葉でしょ。金持ちの買う高級物件はコストより利便性を取るからね。
  • 先日不動産屋の友人より天カセだと壊れたり10年後に変えたくなっても変えれない。変えるにしても大掛かりの工事が必要で100万円コースだからできれば無い方がいいよと言われました。エアコンも機能やら電気代やらどんどん進化しているし無い方がいいんですかね？10年以内に売るか賃貸にする予定です。
    • 天カセは壁掛けに比べ室内がスッキリするのは勿論、空間を効率よく空調する場所に設置しやすい。2台設置しても違和感ない。また、天カセを設置できるということは大概隠蔽配管になっているから、室外も配管が外に出ないので収まりが良い。ディスポーザーも大抵各階ゴミ捨てとセット。フロアのゴミ捨て場が臭うの嫌でしょ？設備の目的と有用性を少しは考えれば価値も分かろうものなのにね。
• システムキッチンはクチーナを採用しているようですが、クチーナは日本で初めてシステムキッチンを発売したメーカーだそうで、純国産だったんですね！元々はフルカスタマイズキッチンで有名なんだそうですが、こちらで採用するタイプはカスタマイズなしのタイプですか？
  • それ最上階のウン億円の部屋だけの話ですね。すでに最上階は完売だったかと思います。
    • クチーナ採用はプレミアムタイプのみですか？それ以外のシステムキッチンはどちらを採用しています？ガスコンロはIHへの変更も可能だそうですが、こちらの申し込みは締め切りがあるんでしょうか？
• CUCINA（クチーナ）、かっこいいですね。素敵です。洗面もクチーナで選べるようでした。シリーズはTRACCIA NATURALかSILVER HEARTか。木目がわかるキッチンになっています。アールデコ風のデコラティブなものも嫌味に見えなくてすっきりしていておしゃれです。ホワイト系、ブラック系のキッチンも素敵だなと思っています。仕様は、「LUXURY SUITE CLASS FLOOR」にクチーナキッチンと書いてあり、他には記載がないので特別な部屋だけこちらのメーカーのキッチンを導入したようです。
• キッチンはクチーナを採用しているんですか。ガスコンロや洗面台の写真も見ましたが、仕様が高い設備を揃えているように感じます。バスルームの透明ガラスドアは標準仕様ですか？まるでホテルのバスルームのようでテンションが上がりますね。
• ここのベランダの戸境壁って、ペラペラボードなんですか？

間取り[ ]

• 間取り:1LDK・2LDK・3LDK
• 専有面積:50.17m2～109.53m2
• バルコニー面積：12.97m2～44.21m2
• すぐ南側にオフィスビルがありますから、低層階は視界ゼロでしょ。さらに、その南側の元パーキングにも何か建つみたいだし。
• ２４階建ですからかなり高いのでしょう。眺めもよさそう。ワイドスパンで１LDKでもとってもひろく明るいですね。３LDKも広々いろんな間取りからも選べます。お値段は上階ほど高いのか間取りで高くなるのかでしょうか。キッチンもひろくて使いやすそう。免震構造なので揺れを感じにくいのかもしれませんが高層なら家具の配置なども気を付けないとです。収納も充実しているし広々しているからそう高い家具もおかないかもしれませんね。
• Aタイプの間取りを見ました。70.76m2で2LDK。普通、70m2でコンパクトマンションだと3LDKにしてしまうのですが、LDKが18.3畳あり、ウォークインクローゼットもあります。キッチン横のパントリーもありますし、大型冷蔵庫も置けそう。いいマンションと思います。

【コネクトプランについて】

• コネクトプランは隣り合った2つの住戸を連結して165m2超の住戸が実現可能だそうで、ものすごい発想だと思います。このプランを契約した場合、玄関、キッチン、トイレ、バスルームが2つずつついている部屋ができる訳ですね。二世帯住宅向きでしょうか。
  • コネクトプランはこれからの二世帯として注目されるでしょうね。165m2の間取りなので、狭小住宅にするよりかはマンションを選択する人もいるはずです。面白いと思ったのはコネクトプランの例として挙げられている間取りが、GタイプとHタイプで違う間取りなこと。Gタイプは91.23m2、Hタイプは74.67m2で子育て世代はGの広い方、夫婦のみ、高齢者はHタイプを選んで住むことができます。3LDKから1LDKまでの広さがあるため、連結種類も多くて自由度も高いです。今後、こういったマンションが増えてくるかもしれないですね。
    • 多分コネクトはそろそろ期限がくるよ。
      • コネクトプランもあり、2世帯や広い間取りを希望している人にいいかもしれないです。半オーダー的な部屋ができそうです。近距離別居で親を呼び寄せるにもいいかもしれないです。同じフロアでドアを離れた2世帯、これから需要が高くなっていきそうです。
        • コネクトプランは2つの住戸を連結するプランですか。分譲マンションに今までにないアプローチで斬新だと感じましたが、戸建てでも二世帯住宅が増える今は需要があるのかも？設計変更は有償だそうですが、2戸購入する特典として割引があるといいですよね。
          • コネクトが直接的な魅力という事ではなくてコネクトできる作りをしているところが魅力なんじゃないですかね。siじゃなきゃコネクトなんて無理やりな作りになっちゃうから。あとこの物件に限らず今後もやりますよーお楽しみにーって事なんじゃないかなと。しらんけど
            • 隣り合う2邸を連結したコネクトプランも契約可能なんですね。これは戸境壁を取り払って連結し、戸建のような使い方ができるプランでしょうか。玄関、キッチン、トイレ、バスルームが2つずつあるので2世帯入居にはいいのかもしれませんね。
• コネクトプランは玄関が2つで中が繋がっていると考えると若干シュールですが広々として羨ましいです。設計変更は有償との事ですが、連結にかかる費用はおいくらになりますか？もう実際にコネクトプランで契約された方がいらっしゃるのでしょうか？
• コネクトプラン、できる人は純粋にすごいな・・と思います。２戸分ですものね。構造上、問題ない壁などは外すことが可能なんでしょうね。資産と言うのは全面に出していますが普通に実需の方もいらっしゃるんじゃないでしょうか。夫婦だけだったりするとこれくらいの広さでちょうどいいように思います。

買い物・食事[ ]

• 商業施設（ショッピング、食事、ホテル 等）

1. テラッセ納屋橋　約820m（徒歩11分）※10,000m2超の敷地に、スーパーマーケット、フードコート、ホームセンター、スポーツセンター、クリニックなどが入居。都心を快適に暮らすための施設が整い、活気あふれる新たなエリアを形成しています。
2. ローソン 伏見通若宮店　約30m（徒歩1分）
3. サンエース 伏見店　約110m（徒歩2分）
4. ピアッチェーレ ミオ（イタリアン）　約 120m（徒歩2分）
5. ファミリーマート 栄一丁目店　約210m（徒歩3分）
6. マイファーマーナゴヤ　約230m（徒歩3分）
7. セブンイレブン 名古屋栄１御園通　約260m（徒歩4分）
8. サークルＫ 白川店　約280m（徒歩4分）
9. 御園座　約360m（徒歩5分）
10. 竹亭（割烹料亭）　約450m（徒歩　6分）
11. スギ薬局 伏見西店　約530m（徒歩7分）
12. 松庵 伏見店（焼肉）　約530m（徒歩7分）
13. La Floraison de TAKEUCHI（フレンチ）　約580m（徒歩8分）
14. ヒルトン名古屋　約590m（徒歩8分）
15. 名古屋中郵便局　約620m（徒歩8分）
16. BAR BARNS　約620m（徒歩8分）
17. 名古屋観光ホテル　約640m（徒歩8分）
18. 乃が美 栄店（高級生食パンの店）　約650m（徒 9分）
19. レミニセンス（フレンチ）　約650m（徒歩9分）
20. sora café 01THE STAND（カフェ）　約670m（徒歩9分）
21. エディオン 名古屋本店　約750m（徒歩10分）
22. ピアゴ ラ フーズコア　約820m（徒歩11分）
23. ナディアパーク　約870m（徒歩11分）
24. 名古屋PARCO（南館）　約920m（徒歩12分）
25. 名古屋ゼロゲート　約990m（徒歩13分）
26. MARUZEN 名古屋本店　約1,050m（徒歩14分）
27. 丸栄　約1,060m（徒歩14分）
28. 松坂屋 名古屋店（南館）　約1,070m（徒歩14分）
29. ラシック　約1,160m（徒歩15分）
30. 名古屋三越 栄店　約1,250m（徒歩16分）
31. ＪＲ名古屋高島屋　約1,950m（徒歩25分）
32. タカシマヤ ゲートタワーモール　約2,010m（徒歩26分）

• 地元スーパー近いし、意外と快適かも。中学校が少し遠いかな。
• 買い物は便利そうだね。大須商店街はサノヤとかショップイトウとか庶民的な店多い。
• 真裏にある古いスーパーの新装もあるから便利なスーパーになるな。南隣のビルを隔ててローソンが建つから買い物には不自由はない。
• ここが買い物に便利だとは思わないが。
• テラッセ納屋橋にドンキホーテ入りましたね。大型スーパーもありますし、とても生活しやすくなり嬉しいです。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 市立 栄小学校　約290m（徒歩4分）
2. 市立 前津中学校　約1,330m（徒歩17分）
3. 私立 保育所リトルぴーかぶー　約290m（徒歩4分）
4. 私立 大須幼稚園　約720m（徒歩9分）

• こちらの学区はどちらになりますか？
  • 栄小、前津中ってどうですか？
    • 恐らくですけど今までそういう子育てに関係する年齢層はあまり購入検討する物件じゃなかったんじゃないですか。ほとんどクローズで契約決まってる訳だし、入居はまだ2年後だし。これからはそういう層も増えてくるかもわかりませんが。
• ローソンまで徒歩１５秒
• 栄小の学区ですが、ひと学年1か2クラスのようです。インターナショナルスクール（1歳児から学童期）と小児科、産婦人科が栄二丁目にあり徒歩5分圏内です。白川公園と科学館もありますがら、ナディアパークには758キッズステーションがあり乳幼児の遊び場によく使ってます。この学区で就学を考えているので、ファミリー世帯が増えていくといいなと思ってます。
  • 栄小は人数少ないんですよね。評判としてはどうなんでしょう。
    • 子供がいる世帯で外から転入して来る者にとって、保育園、学校、小児科、買い物事情と言う情報は最重要ですからね。758キッズステーションは子育て支援施設か何かですか？

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域 : 商業地域
• 薄暗い道路を通らないから怖くないね
• ここって、もしや、ラブホテルの隣だっけ?
  • 近くのパチンコ屋も無くなったから、ラブホも無くなること希望
    • ちなみに真裏（西側）のラブホテルは売る気がなかったそうです。ただホテルの窓の木枠は開かないので客と顔を合わせることはありません。
• 若宮大通りまで歩道がめちゃ広い通りだな。
• ここ、東向きがメインになりそうだが、伏見通りの騒音、排ガスはどう？あと、価格に期待。
• すぐ南にオフィスビル、北には中消防署、西ではマンション作ってる。内廊下設計だけど、東向き以外、眺望ないよね。
• 肝心の物件の周辺もまわったけど雰囲気すごく良かったな。
• 白川公園横って地下鉄の駅からはどちらからも微妙な距離だし南北の通りはタクシーの抜け道で、四六時中交通量多いし・・・もうちょっと、資産価値が狙える物件立地だと良いのにね。なかなか１００％を狙えるマンションって無いなぁ・・・
• 確かに立地は微妙でした。ラブホよりも若宮大通りの壁の落書きやホームレスが夜は怖そうです。
• サンエースに近いからいいね。駅からは中途半端に遠いのと大須には徒歩といっても商店街まではやはり距離がある。隣接ラブホは気になるが白川公園側の眺望はいいだろうね
• 消防署がすぐそばにあるんですね。出動の度にサイレンがきこえてくるのはどうなんでしょう。北側と東側以外は心配ないんでしょうか。
  • 消防署のサイレン、確かに… マンションそのものの遮音性は確認しないといけないですし、音の回り方も確認しないといけない。 わりと緊急自動車の音は遮音性が高い建物でも聞こえてきがちだというふうには聞きます。 こちらの場合はどうなのか、モデルルームで資料は用意しているのかな？ モデルルームに来た人にかなり質問されそう。
    • 24時間換気もあるだろうから、そこから結構聞こえそうですね。
      • 大通り沿いの時点で騒々しさはある程度しかたないでしょうね。高速も近いですし
• まだまだ２年先の完成だから安心してられる。ここは駅から明るい道を通っていけるのと買い物に不便しないからいいわな。
• 場所が微妙じゃない？伏見というより大須のイメージ
  • 大須も近いし伏見も近いし栄も名駅も笹島も近い。絶妙な立地だね
    • どこが笑。どう考えても大須やろ笑
      • 現実的に歩けるのは、大須と伏見くらいかな
        • 立地は絶妙です。中区栄住民ですが、ここだけは伏見でも無く、大須でも無く。。。中区住民はまず選ばないというか、認識していない場所です。
• ここだと徒歩だと名駅まで少し遠いですよね？20分くらいかかりそう、、、
• いや～丸の内や伏見なんてスーパーないし専門店街がないから、東京や大阪ではいわゆる土地の有効活用で徒歩5分圏内に便利な施設が立ち並んでる場所にタワマンを建てるんだよね。名古屋のタワマンなんてビジネス街で夜になると真っ暗で、大人の男でもジョギングも出来ないような場所ばかりに建ってるでしょ。それに比べるとこの立地は広い道路で夜も明るく、歩道も広く大須に6分歩けばスーパーでも何でも揃ってる。
• 消防車や救急車のサイレンがかなりうるさい場所だけど、あの値段はちょっとね。どう思う?
  • エコパルが近いからね。まーでも音の回り方は環境次第だから住むまでわからんわね。うるさいかもしれないね。
• ラブホの真横かぁ
  • そもそもラブホテルの隣のマンションなんて、絶対に嫌。裏にあるスーパーも、どんな人が使うスーパーなの。
    • ラブホの横ってそんなに抵抗あるのかなぁ？客層がそんなに悪くないだろうし、街中に住む人がそこまで気にするんでしょうか…、ドヤ街にある簡易宿泊所なら抵抗ありますが…
      • まあこの先は分かりませんが、名古屋では中区に住む事がステータスって訳ではない（なかった）ですからねえ。ラブホの横である事というよりそういうエリアというのがちょっとって事を言われてるのでしょうね。どうしても、自分はＯＫだと思って選んで人とそうでない人のやりとりは意思の疎通が難しいですね。
        • 現地見たところこじんまりとしたラブホだったのでそこまで気になりませんでした。南側角地のガソリンスタンドが買収されて大きなマンション建つ方が日当たり悪くなりそうで怖いですね。
          • 隣にホテルがあるの？とストリートビューで確認してみましたが、手前にすき家がある事でうまく目隠しされているように思えました。（すき家の建物が平屋なので隠れてはいませんが、目立たなくなっている）近くのガソリンスタンドは、つい最近私の家の近くでもガソリンスタンドが撤去され高層のスポーツジムに変わった事を考えると無きにしもあらずなのかと思いました。
• 白川公園目の前で、緑に囲まれながら生活できそうです。
  • 科学館や美術館があるエリアに建てられるなら緑の多さはかなりのものではないでしょうか？部屋によっては窓から科学館の丸い建物や噴水も見えて楽しいんじゃないかと思います。ただ駅までの距離は6分では着かないような…エントランスからホームまで何分くらいかかるでしょう？
    • マンションの敷地を出て、駅の敷地まで到達するのに、早足で歩けばそれくらいの時間で到達することができるかなぁ？程度で、家の玄関から電車のドアまでのdoor to doorで考えるともっと余裕を持って家を出たほうが良いとは思います。とは言え、駅まで行くのに負担になるほどの距離ではないでしょうね。
• マンション隣は大通、白川公園もあり、マンションから緑を見ることができるので景観も期待しています。空地状況を見る限り、セカンド、サードは難しそう。ここって元は駐車場だったところだったでしょうか。栄や新栄は夜の街で子育ては難しそうなので、白川公園近くのここならいけるかなと思ったものの、隣が気になります。景観もあんまりよくない・・・？3LDKは100m2以上の部屋もあって、明らかにファミリー層向け。1LDKは50m2台でこちらは一人暮らしか夫婦世帯向け。ここなら名古屋駅や栄方面も自転車通勤できそうです。
• もし、すき家壊してマンション建てられちゃったら悲惨だな。。。
• 中区は水害には強いです。特にここは中区の中でも全く影響受けない地区になります。
  • ハザードマップの確認はもちろんですが、過去の水害実績や古地図の確認も必要かと。
• 伏見駅や丸の内駅まで近いものの、広い公園があるので、緑も窓から見えて素敵だと思っています。

• 

  現地状況（2017年8月19日撮影）

周辺施設[ ]

• 医療機関

1. 伊藤歯科医院　約260m（徒歩4分）
2. 橋本内科　約310m（徒歩4分）
3. 野垣クリニック（胃腸科）　約390m（徒歩5分）
4. 成田病院（産婦人科）　約390m（徒歩5分）
5. 第一クリニック（皮膚科・アレルギー科）　約440m（徒歩6分）
6. 葛谷眼科院　約490m（徒歩7分）
7. 本町クリニック（神経内科・内科・リハビリテーション科）　約630m（徒歩8分）
8. たかい整形外科　約680m（徒歩9分）

• 公共施設

1. 名古屋商工会議所　約260m（徒歩4分）
2. しらかわホール　約340m（徒歩5分）
3. 名古屋市科学館　約400m（徒歩5分）
4. 名古屋市美術館　約440m（徒歩6分）
5. 名古屋市中スポーツセンター　約440m（徒歩6分）
6. 大須観音　約490m（徒歩7分）

• 公園

1. 若宮大通公園　約120m（徒歩2分）
2. 仲ノ町公園　約170m（徒歩3分）
3. 白川公園　約200m（徒歩3分）
4. 下園公園　約710m（徒歩9分）

• ここの利点は仮に駐車場の2台目や3台目がほしくなっても、伏見通りを渡った三蔵通りに鉄筋コンクリート造の大型の自走式駐車場が建設中なとこ。 今日車で周辺に駐車場を探してたらまさにドデカい何階建てかな？建設してた。 月極だし立体駐車場の入口にゲートあるから防犯面でも安心。

その他[ ]

掲示板[ ]

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