リビオ東中野HILLTOP

2020年2月13日 (木) 18:56時点における版

物件概要

リビオ東中野HILLTOP　眺望写真（現地13階相当の高さから南東方向を撮影）

• 所在地：東京都中野区東中野1丁目108番1（地番）
• 交通：

1. 総武線 「東中野」駅 徒歩3分
2. 都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩3分
3. JR中央線「東中野」駅 徒歩3分

• 総戸数：136戸（内、非分譲住戸42戸（内事務所1区画））
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年03月下旬予定
• 売主：日鉄興和不動産株式会社
• 施工：アイサワ工業株式会社

価格・コスト・販売時状況

• サンクス東中野の建て替え案件、19階建てかぁ。東中野の南側では目立つマンションになるね。
• 建替えて新日鉄興和が分譲するんですね・
• 136戸中42戸が旧地権者。サンクス東中野マンション時代は100戸位でした。３棟あり山手通りに面した棟は７階建て、後ろの２棟は３階建て。良い感じの建替えになりました。６０m以内なので、１９階建て。１階に店舗や事務所が入るのかな？前は、サンクスではないコンビニがありました。高層は、それこそ大きな通りに面していないと建てられません。山手通りは騒々しいけれど、防音サッシでなんとかなりますでしょう。空気はどうにもなりませんが・・・閑静な立地を望む方は、駅遠の戸建てや低層マンションが良いと思います。
• 気になるのは空気と騒音。あと内廊下か。
• かなり気になる物件ですね。資料請求してみようかなと思います。高いんだろうな。
  • 億ションでしょうか？
• 平均坪単価400はいきますよね。それでも上層の条件良いとこで450にいくかどうか、、、的な予測をしてみました。

交通

構造・建物

• 敷地面積：2,685.36m2
• 建築面積：1,123.88m2
• 延床面積：10,394.04m2
• 19階建ては、乾式壁なのでしょうか？コンクリ壁ではないですよね？
  • コンクリート造ですよ。プラン見る限り、Gプランの戸境壁は乾式みたいですが。
    • Gプランの乾式壁の部分、向こう側は階段室じゃないかな。反対隣の壁はコンクリートになってる。つまり全体はコンクリート壁という理解でオッケーかと。

• この規模19階建てで外廊下とかってあるんですか？
  • あります。土地の形状によります。今の時代、容積に余裕ある建て方はしません。行灯部屋を作るより、外廊下作るなど・・・ですかね。それに、リビオ東中野ヒルトップは、超高級仕様ではないでしょう。

共用施設

• 駐車場：（総戸数に対して）30台（機械式28台、平置き1台、身障者用駐車場1台）
• 自転車置場：（総戸数に対して）257台（2段式ラック253台、平置き4台）
• バイク置場：（総戸数に対して）4台

設備・仕様

間取り

• 間取り：1R～3LDK
• 専有面積：26.79m2～76.66m2
• バルコニー面積：5.80m2～18.11m2
• 間取り図を観ました。玄関側に窓があったので、内廊下ではないと思います。
• 一番広くて76平米か。ファミリーには少し狭そう

買い物・食事

• とても便利な立地だと思います。飲食も買い物も不自由しません。アトレには成城石井、本屋、認定保育所、クリニックが。駅近には、サミット。銀座通りには老舗の八百屋とライフとココカラファイン。ユニゾンモールには、キッチンコート、１００円ショップ、ゴールドジム、クリニックなどあります。早稲田通りには、業務スーパー。山手通りにはみらべる。駅近で、私的に好きな飲食店は、駅前の東中野アパートメンツにあるモーゼ（パスタ）と睦（日本そば）、銀座通りの洋食屋ドナルド、中華のジャスミン、エスニックなタラキッチン、中華の十番です。飲食は新宿に近いのでどうにでもなりますでしょう。電気屋はありません。
  • アトレには成城石井、本屋、認定保育所、クリニックが。
  • 駅近には、サミット。
  • 銀座通りには老舗の八百屋とライフとココカラファイン。
  • ユニゾンモールには、キッチンコート、１００円ショップ、ゴールドジム、クリニックなどあります。
  • 早稲田通りには、業務スーパー。
  • 山手通りにはみらべる。
  • 中野には南口に島忠、北口にドン・キホーテ。
  • 中野ブロードウエイ地下街には、様々な食料品店
• この周辺で、ホームセンターは、中野の島忠です。いろいろみますと楽しいです。カリモクの家具等販売しています。駐輪場もあります。
• こちらは、マンションの近くに買い物施設があるのでいいと思います。商店街にライフ、サミット。暮らしで一番ネックなのは、交通アクセスの次に買い物の環境。近くにないと本当に大変。1人ならいいけど、家族がいるとなると。
• 東中野は近くにサミット、ライフ、キッチンコートの3つの中?大型スーパーと駅ビルに成城石井があって買い物事情は最高ですよ。
• お買い物、かなり便利そうです。サミットとライフがあれば何とかなりそう。本当に忙しい時にはウーバーイーツや出前館などもありますし、ネットスーパーもどこかあるかなと思うので、駆使しながら使っていけたらいいですよね。年末年始に家族が風邪をひいてしまった時には、外出の買い物もしにくかったので、引っ越し先ではネットスーパーも調べておかないとと思っています。

• 商業施設

1. セブンイレブン 東中野駅南店（約110m／徒歩2分）
2. ファミリーマート 東中野駅前店（約170m／徒歩3分）
3. アトレヴィ 東中野（約210m／徒歩3分）
4. まいばすけっと 東中野1丁目店（約230m／徒歩3分）
5. 東中野銀座商店会（約260m／徒歩4分）
6. サミットストア 東中野店（約280m／徒歩4分）
7. ライフ 東中野店（約360m／徒歩5分）
8. ローソンストア100 東中野店（約360m／徒歩5分）
9. ココカラファイン 東中野店（約430m／徒歩6分）
10. まいばすけっと 中野中央2丁目店（約490m／徒歩7分）
11. 東中野本通り共栄会（約560m／徒歩7分）
12. ユニゾンモール東中野（約590m／徒歩8分）
13. マルエツプチ 中野中央店（約620m／徒歩8分）
14. 業務スーパー東中野店（約650m／徒歩9分）
15. マルマンストア 中野店（約720m／徒歩9分）

育児・教育

• お子さんのいる方。夜１０時まで中野総合病院で診察していただけますが、入院はできないようです。そうなると重病の場合は、新宿区の病院に行かれたほうが良です。詳しくは中野区役所に問い合わせてください。
• どなたか塔山小学校の様子を教えて頂けると購入の参考になるので有り難いです。
  • 搭の山小学校はいま時点で知り合いが行ってないので雰囲気とかはわかりません。この情報で全部がわかる訳じゃないし一参考ですが中野区の公立小学校としては世帯年収がたかいようです。
• 最初に地図を見た時に白桜小学校まで通学しなくてはいけないかと思ったものの「通学区」は塔山小学校。現地案内図がちゃんと「通学区」と書いてありました。中学校は中野東中学校。この「通学区」表示、わかりやすくてとてもいいと思います！
• 教育施設

1. 幼保園ベビーサロン東中野（認証）（約210m／徒歩3分）
2. エデュケアセンター・ひがしなかの（認証）（約210m／徒歩3分）
3. だまりの丘保育園（分園ふたば：認可・私立）（約320m／徒歩4分）
4. 東中野プチ・クレイシュ（認可・私立）（約590m／徒歩8分）
5. 太陽の子中野中央保育園（約620m／徒歩8分）
6. 上ノ原幼稚園（私立）（約200m／徒歩3分）
7. ひがしなかの幼稚園（区立）（約750m／徒歩10分）
8. 宝仙学園幼稚園（私立）（約820m／徒歩11分）
9. 塔山小学校【通学区】（約440ｍ／徒歩6分）
10. 中野東中学校【通学区】（約440ｍ／徒歩10分）
11. 明治大学付属中野中学校・高等学校（約510ｍ／徒歩7分）

周辺環境・治安

リビオ東中野HILLTOP　エリア高台概念図（エリア高台概念図は国土地理院デジタル標高地形図の標高データを基に現地と新宿の関係を表した概念図で実際とは異なります）

• 山手通り沿いで窓を開けていたら音が聞こえるのとベランダが黒くなる恐れがあるのと地下道路からの排気塔からもしかしたら近いのは懸念ですが、最高に便利な東中野から近いという素晴らしい長所とのトレードオフですね。
• 中野区は高さが６０mにできるんですね。同じ山手通りでも、渋谷区は４０mの高さ制限。
• 高層階でなければ廃棄塔の影響は気にならないと思います。
• 近隣に住んでおり興味あるのですが、ついでにHPにない東中野のアクセス関係で、結構魅力に感じていることを書きます。以下いずれも東中野駅から

1. 渋谷は10分以内（新宿で山手線乗り換えですが、往復とも同じホームなので、すごく気軽に行けます）
2. 表参道にも10分くらい（上の理由で原宿は行きやすいです。原宿は表参道の入り口ということで）
3. 新国立競技場、新宿御苑に10分、神宮外苑は20分くらい（いずれも千駄ヶ谷から）

• • 結構よくないですか。
• スーパー、交通事情など東中野は最高ですよ。中野始発の電車乗った朝の通勤ラッシュも無縁ですしね。東中野から3分以内は更に最高ですね。静かな環境だったら言うことないです。
• 東中野住民は、電車に乗るならば中野に出るよりも新宿に出る人数が多いと思われます。電車の所用時間はほとんど変わらなく、かつ、通勤・通学は中野方面より新宿経由が多いでしょうから、普段から行き慣れている人が多いと思われるからです。だから東中野の利点として中野の内容を挙げるならば、新宿に4分アクセス、自転車で行くことも可、もピックアップしたいのが個人的感想です。（現に私も新宿に10回行くとしたら、中野に行く頻度は1とかそれ以下くらいなものでコメメントさせていただきました）
• 東西線の落合駅も徒歩10分位だと思います。山手通りは歩きやすいです。落合駅周辺には、マクドナルド、夢庵、グラッチェガーデンズなどのファミリーレストランがあります。
• 新宿駅近くの駐輪場は、2時間無料です。
• 有名な中野や新宿にすぐ行けるのに普段の生活は穏やかに過ごせるのが東中野の魅力ですね。

周辺施設

• 大きな病院は、中野の警察病院、大久保の社会保険病院、代々木のJR総合病院が近いと思います。
  • 大きな病院として、東京警察病院、社会保険病院（山手医療センター）、JR総合病院も確かにありますが、住んでいるエリアによってはそれらよりも近くに東京医大病院があります。休日夜間救急が常にやっているので要事には頭に入れておきたいです（救急は当然こみますが。。）。

• 公共施設・金融機関

1. 東中野図書館（約320m／徒歩4分）
2. 東中野駅前交番（約480m／徒歩6分）
3. 東部地域事務所（約500m／徒歩7分）
4. 東部区民活動センター（約500m／徒歩7分）
5. 東中野地域包括支援センター（約520m／徒歩7分）
6. 中野消防署 宮園出張所（約530m／徒歩7分）
7. 東中野いこいの家（約630m／徒歩8分）
8. 三井住友銀行アトレヴィ東中野出張所（約210m／徒歩3分）
9. みずほ銀行 東中野駅前出張所（約240m／徒歩3分）
10. 三菱UFJ銀行 東中野支店（約250m／徒歩4分）
11. 中野中央一郵便局（約390m／徒歩5分）

• 医療施設

1. 東中野歯科クリニック（約40m／徒歩1分）
2. 堀歯科診療所（約120m／徒歩2分）
3. 太田皮膚科（約130m／徒歩2分）
4. 武医院（約170m／徒歩3分）
5. 東中野クリニック（約220m／徒歩3分）
6. メディカルコートⅠ（約250ｍ／徒歩4分）
7. メディカルコートⅡ（約250m／徒歩4分）
8. 河合眼科（約330m／約5分）
9. 中山レディスクリニック（約470ｍ／徒歩6分）
10. 近藤泌尿器科内科クリニック（約470m／徒歩6分）
11. 中村外科医院（約510m／徒歩7分）
12. しばたこども&アレルギークリニック（約590m／徒歩8分）
13. 新渡戸記念中野総合病院（約1,710m／徒歩22分）
14. 東京医科大学病院（約1,730m／徒歩22分）

• 公園・スポーツ・文化施設氷川公園（約170ｍ／徒歩3分）

1. 上の原公園（約320ｍ／徒歩4分）
2. 桃園川緑道（約400ｍ／徒歩5分）
3. 高根公園（約480m／徒歩6分）
4. 桜山公園（約490m／徒歩7分）
5. 北新宿公園（約680ｍ／徒歩9分）
6. 神田上水公園（約750m／徒歩10分）
7. JOYFIT24 東中野（約360m／徒歩5分）
8. FASTGYM24 東中野（約370m／徒歩5分）
9. ゴールドジム 東中野東京（約590m／徒歩8分）
10. 氷川神社（約280m／徒歩4分）
11. なかのZERO（もみじ山文化センター）（約1,080m／徒歩14分）

その他

掲示板

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