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プラウド朝霞本町

提供: すてき空間
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    (→‎周辺施設)
    (→‎設備・仕様)
     
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    **物件単価ライオンズ+500ですか。全戸5000万超ですかね。それでも売れるんだろうな。
    		 
    **物件単価ライオンズ+500ですか。全戸5000万超ですかね。それでも売れるんだろうな。
     
    *来年に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんがこのあたりの相場ってどれくらいでしょうか。今オープンになっている間取りを見るとファミリー向き物件かなと思います。周辺には四季を感じる緑があり、全戸南向き物件とかなり注目されている方が多そうですね。
    		 
    *来年に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんがこのあたりの相場ってどれくらいでしょうか。今オープンになっている間取りを見るとファミリー向き物件かなと思います。周辺には四季を感じる緑があり、全戸南向き物件とかなり注目されている方が多そうですね。
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    *朝霞で5000超えか。。。ぼるねー
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    **プラウドだから売れると考えているのか、高い設定価格だと感じます。
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    ***朝霞で5000を超えてくると駅近戸建も手に届く範囲内なんだよね。しかも駐車場や管理費は取られないから維持費面でも戸建有利。プラウドブランドといえど、所詮は東上線埼玉区間であるということを念頭に入れないと高値高みで後悔しそうだ
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    *マンションギャラリーがオープンになりました。物件エントリーで優先的な紹介をしてもらえると書いてあります。志木本町と比較する人が多いんでしょうか。同じ場所にマンションギャラリーがあるんですね。
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    **物件エントリー者様限定サイトが気になる感じではありますが、12月下旬販売予定ともなっているのでそろそろ詳細が出るんじゃないかなとも思ったりします。にしても2物件合同ギャラリー、まだ案内予定のままになってますから、販売延期になったりしそうな予感。やはり検討する場合は物件エントリーしといたほうが何かと情報を得やすいのかな。
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    ***もう案内始まってますよ～！
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    *1月下旬販売予定にしては、情報の公開が遅いような気がします。やはり物件エントリーをした人が何かと優先されることになるのかな。モデルルーム事前案内会の優先予約とかもあるようですから。ただ、一般的には価格帯や仕様などをある程度見て考えてから一歩踏み出したいのではとも思います。この場所で買いたい！人には有利なのかな。ギャラリーは2物件合同らしいので、二者択一もできそうだけど。
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    *既にエントリーしてモデルルームに足を運びましたが早くに行っても価格が確定されない状態で営業と対話することになり、何度もモデルルームに足を運んでるうちにそろそろ購入の意思を…という空気になってしまうデメリットを感じました。販売が始まってからの方が気軽に価格表のゲットがしやすいと思います。
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    *モデルルームオープン前の先行案内で予想目安価格を聞きましたが、朝霞にしては高過ぎるものでした。事前リサーチも兼ねていたと思うので、そう言った意見も多く決めかねているんでしょうか？
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    **予想目安価格でざっくりどのくらいでしたか？
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    ***価格はマンションマニアの予想通り。もうちょい安けりゃな
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    ****マンションギャラリー行ってきました。正式価格は未定とのことですが、5500-6400あたりです。当初プラウドのブランド性や将来的な価値を考えて購入検討しましたが、所詮朝霞(失礼ながら…)でこの価格を払うのは…と思い、一気に冷めてしまいました。これならもっと都心で予算をあげての購入のほうが良い。と正直感じています。
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    *立地は良いが、価格は既出ながら朝霞では戸建ても購入できる予想価格。しかも設備は特段優れいていない。数年前なら見向きされない価格であるのが致命的。実際に販売営業が力押しでプラウドブランドを謳う以外の良さが無い。また、タイミング的に住宅ローン減税の延長なども無い。朝霞に拘りが無い限りは、戸建てや都内も狙える予想価格なので慌てて契約するのは危険だと思う。
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    **朝霞駅徒歩6分圏内に新築一戸建てを持つのは、まず不可能に近い。何故なら、物件が出ないから。注文住宅を建てようにも、更地の土地が売りに出るのは非常に稀有。そのため、駅近の新築マンションが強気なのだろうと思う。確かに5500万円もあれば戸建は買えるだろうが、物件が出ないのでは買いようが無い。私見だが、朝霞駅近のマンションを欲するなら、新築を買うのではなく、程度が良く管理組合もしっかりした中古を購入して、リノベーションする方が現実的且つ経済的だと思う。
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    ***選択肢がマンションのみの方は事情が違ってきますが、戸建ては徒歩5分圏内は少ないけど、10分圏内だとかなり出て来るので、十分に戸建ても検討の余地があると思います。このまま予想価格で推移するなら、新築限定・低層階で良い方はライオンズでも良いと思いますし、中古で良いなら朝霞に固執する理由はないかと思います。
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    *ギャラリーの客層が、シニアと子育て世帯にかなり偏っていた。入居してしばらくは何も問題はないと思うが、住人のライフステージが変わるタイミングもほぼ同時なのでその後が心配になる。
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    *子育て環境としては、申し分ないと思いましたが、値段が高すぎて高値掴みしそうで心配です。2-3年後に、より良い物件出てきて、後悔しそう。MR行った限り、盛況で売り切れそうな感じはしました。
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    **問題はそこなのだが・・・こと朝霞駅に限定すればだが、これ以上良い物件は出そうに無いと思う。市役所により近い物件なら建設される可能性があるが、そうなると駅からはより遠くなるので、好条件とは言えない。駅により近い物件となると、近隣には土地の空きがないので新たにマンションが建つ可能性はかなり薄い。東口も同じで、道路が拡張される予定はあっても、駅近にマンションが建てられるような余地は無い。そうなると、検討可能な物件としては、ほぼ隣の「ライオンズ朝霞ベルポートレジデンス」くらいしか無いように思うが、それは好みの分かれる所だろう。あとあくまで可能性で言えば、既に朝霞駅近にある中古マンションを購入してリノベーションすると言う方法だ。3千万前後で購入して、リノベーションに300万円もかければ、設備と内装は新品同様になる。朝霞駅に限定しなければ、良い物件は出るかも知れないが、ここで論じるべきではないだろう。
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    *モデルルームは志木本町と共同なので、、、盛況してる感があっても実際の検討者は半分程度と見た方がいいですよ。実際に買うのはさらにそのうち１割以下といわれてますね。
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    *管理費＋修繕費＋駐車場で高いところで5万弱ほどでしょうか。修繕は上がりますし車持ちとしては悩みどころです。
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    **修繕積立は段階的に上がり、25年以降では￥30,000UP見込みと聞きましたので、馬鹿にならないですよね。
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    ***最も高い場合で、管理費19300円、修繕積立金10700円、enecoQ:1804円、平置き駐車場代16000円で、合計47804円となる模様。この内訳を見ると、管理費が異常に高額なのがわかる。野村不動産の関連会社が管理するとのことなのでその付加価値なのだろうとは思うが、市場価格に比してちょっと高いのは事実。ただ、enecoQ代にインターネット料金が丸々含まれると言うところを考慮すれば、そこはかなり割安だとも言える。修繕積立金が5年ごとに上昇するのは、何処のマンションでも同じではあるが、上がり幅がちょっと大きいように感じた。
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    ****修繕費と管理費と駐車場で5万は高いなあ。設備仕様も標準だしね。立地だろうね。道路の反対側の駐車場のところにマンション建つ可能性は大だよね。9階以上じやないと、高いお金だして買う意味ないよ。
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    *****修繕費と管理費と駐車場で5万は高いなあ。設備仕様も標準だしね。立地だろうね。道路の反対側の駐車場のところにマンション建つ可能性は大だよね。9階以上じやないと、高いお金だして買う意味ないよ。
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    ******11年目からは修繕積立だけで20,000～、25年目からは30,000～。これに管理費・駐車場代などが加わる。後々売却する人は良いかもですが、そのまま住み続ける人にはかなりの負担ですよね。
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    *管理費は管理会社の収益だけど積立修繕費は資産価値に直結するので元から高いのはまだいいんですけど上がり幅が大きいと払えなくなる人が多くなりそうですね
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    *野村からするとプラウドさえつけておけば、チープ仕様でも朝霞市民は買うと思ってるんだろうか。実売戸数が70程度しかないライオンズがギリギリ竣工前完売する程度の売れ行きの朝霞で、さらに駅遠で仕様も長谷工だけど値段だけはプラウドのこの物件がどの程度の人気になるにか興味がある。和光違って地縁者しか選ばない朝霞であることを忘れた値付けすると大ゴケしそうな予感。
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    *敷地面積：1,707.43m2
    		 
    *敷地面積：1,707.43m2
     
    *ここは9階以上にしないと目の前に8階建の建物が建ってしまったら日当たりアウトでしょうか。上の方の階が買えるほどの予算はないのですが、、、。
    		 
    *ここは9階以上にしないと目の前に8階建の建物が建ってしまったら日当たりアウトでしょうか。上の方の階が買えるほどの予算はないのですが、、、。
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    *全戸南向きというのは、陽当たりも良さそう!上階から見える眺望は素敵だろうなぁと思います。
      
      
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    *共用施設、サービスとしてアウトドア用品や自転車用空気入れのレンタルがあるみたいですが、1年に1度使うかどうか程度であれば、マンションからレンタルできれば助かりますよね。他にも脚立、高圧洗浄機、工具箱などもレンタル備品に追加してもらえると嬉しいです。
    		 
    *共用施設、サービスとしてアウトドア用品や自転車用空気入れのレンタルがあるみたいですが、1年に1度使うかどうか程度であれば、マンションからレンタルできれば助かりますよね。他にも脚立、高圧洗浄機、工具箱などもレンタル備品に追加してもらえると嬉しいです。
     
    **自転車の空気入れのレンタルはうれしい。子供用自転車はすぐ空気が抜けるので購入しなくても良いならGood。わざわざ自転車屋さんに行く必要ないですね。
    		 
    **自転車の空気入れのレンタルはうれしい。子供用自転車はすぐ空気が抜けるので購入しなくても良いならGood。わざわざ自転車屋さんに行く必要ないですね。
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    *こちらの物件の駐車場設置率はおいくつくらいですか？志木本町を検討していましたがたったの22パーセントでした…埼玉に住むのにクルマがない生活は嫌ですね
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    **駐車場が少ないのはネック。駅前と言えども、朝霞では車ないと行動範囲が狭まる。マンション付近の月極め駐車場はどこもいっぱいで、ほぼ確保できない為、抽選に漏れたら手放すしか。
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    ***駐車場は住戸に対して何%用意されてるんですか？
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    ****駐車場は95世帯で37台でしたよ。平置き7台、機械駐車場30台です。
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    *エレベータは一台だけど階段は二か所？諸々情報公開が楽しみですね。
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    **やっぱり朝霞でディスポーザーつきは難しいんですね。
    		 
    **やっぱり朝霞でディスポーザーつきは難しいんですね。
     
    ***朝霞台のパークはディスポーザーついてたよ。プラウドでディスポーザーなしとは、総戸数的にはついてもおかしくないのに。その分坪単が下がることに期待。
    		 
    ***朝霞台のパークはディスポーザーついてたよ。プラウドでディスポーザーなしとは、総戸数的にはついてもおかしくないのに。その分坪単が下がることに期待。
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    ****トイレ手洗いカウンター、ディスポーザーないですね。。ディスポーザーは朝霞で難しいのですかね。以前朝霞駅前の某中古マンションを見に行った時はディスポーザーついていたのですが…。ブランドマンションで値段も高くなるのに所々でコストカット感があり少し残念に思っています。お隣のライオンズよりも設備は豪華になると聞いたのですが、どこが豪華になるのかいまいちわかりません。。ゴミステーションも24時間ではなさそうだし、問い合わせもたくさんあるとのことですぐに売れるのでしょうが。。
     
    *両面バルコニーで窓が共用廊下に面していない間取りでコストがかかっていると思う。他の仕様もいいのがついてるんだろうね。
    		 
    *両面バルコニーで窓が共用廊下に面していない間取りでコストがかかっていると思う。他の仕様もいいのがついてるんだろうね。
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    *お風呂のミストサウナ、住友にはついているけどここはどうなんだろう？カビ対策にもなるし欲しいところ
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    *設備などは基本的にはプラウドシリーズでやっているので、同じブランドのものを見ていればだいたいこんな感じ、というようになっていくのか？？どうなんでしょう？
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    *長谷工なだけに仕様が低くないか心配。プラウドなんだから近くに建ったライオンズに仕様で負けて欲しくない。
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    *設備はオプションありきで特段ハイグレードというわけではなかった。キッチンは御影石or吊り戸棚のどちらか選べる設定。メイン洋室では、配管？が部屋の壁から出てるので、一部かがまないといけない設計だし(他の部屋はわからないが、モデルルームの間取りではそうなっていた)トイレの手洗いカウンターはなく、タンクのフタに手洗いがついているやつ。マンションの設備に関しては人それぞれの好みや価値観だけども。
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    *プラウドなのにディスポーザーなしとか各種長谷工仕様なのが残念。一応プラウドとなってるがオハナじゃないかと思うほど。
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    *建築費高騰でブランドマンションも仕様を落としてコストカットしていくのが最近の主流みたいなので、仕様に関してはしばらくは期待できない気もします。。
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    *本物件は、ペットを2匹まで飼育可。猫飼いとしては、嬉しい。
      
     
    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *面積：67.75平米～75.13平米
    		 
    *面積：67.75平米～75.13平米
     
    *間取りはオーソドックスな感じがしますね。設備はディスポーザーはあるかわかりませんが、トイレ手洗いカウンターはなさそう。コストカット感が若干ありそうな予感がしますがMRが楽しみです。でもなぜ朝霞台の方は合同にしなかったのでしょう。
    		 
    *間取りはオーソドックスな感じがしますね。設備はディスポーザーはあるかわかりませんが、トイレ手洗いカウンターはなさそう。コストカット感が若干ありそうな予感がしますがMRが楽しみです。でもなぜ朝霞台の方は合同にしなかったのでしょう。
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    *今、プランが2つ見れますが、どちらもクローゼットが広く使いやすそうですが、他のプランは限定サイトでしか見れない感じですね。
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    *公式サイトでは室内設備見られないんですね。なんで掲載しないんでしょう。珍しいですよね。何か問題でもあるのですかね。玄関、クランクインじゃないけれど、アルコープがついているのがいい。収納もあるほうですね。
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    **確かに同じことを思ってました。よく見ると、物件エントリーした方の特別サイトがあります。限定された方だけが詳細を見ることができるようになっているのかもしれません。ただ、来月から販売開始ですし、その頃にはもう少しオープンになるかもですね。
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    *間取りと収納がイマイチ
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    *幅が1m近くある下り天井(高さ185cm)の存在感がすごい。なかなかお目にかかれないサイズ。
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    **オハナ(プラウド)なんだから、それくらい我慢しなきゃね
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    #丸亀製麺朝霞青葉台：約80m　徒歩約1分
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    *東武ストアは近いけど、割高。
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    *東武ストアに並んで近い業務スーパーだが、他店舗に比して店舗が狭い為、品揃えが少ない。自動車を持っていれば、業務スーパー新座店へ通う方がベター。ついでに、ロヂャース新座店へ寄れば、安価な買い物が出来る。あくまでも徒歩圏での買い物にこだわるなら、西友、マルエツ、コモディイイダがある。西友は24時間営業で独自の安価な商品を置いてあるので使えるが、駅の東口方面にあるため線路を越える必要がある。マルエツの3階にはダイソーが入っているのが地味に便利。コモディイイダはあまり特色が無く、安くもないので、自分は使っていない。
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    *建設地から自転車で業務スーパー新座店やロヂャース新座店へ行くとすると、だいたい何分くらいでしょうか？
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    **自転車でそれらへ行くとすると、30分以上はかかると思われる。また、業務スーパーやロヂャースへ週一くらいで行くとすると、荷物が多すぎになって自転車では運びきれないのではないかと危惧される。また、問題は、高低差。朝霞駅は台地の上にあるため、新座へ行こうとすると、かなりの坂道を通らねばならない。電動アシスト自転車なら大丈夫かも知れないが、普通の自転車の場合は、道中がきつい。
     +
    ***普通の自転車での買い出しは、あまり現実的で無いことがわかりました。
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    ****駅周辺に住んでますが、普段使いは東武ストアで十分ですよ。業務スーパーもたまにつかいます。ドリンクは目の前のドラッグストアが安いです。休みの日はカーシェアで買い出ししてます。
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    *****東武ストアは、全般的に価格が割高だが、その分良い品質のものを扱っている傾向があると思う。自宅でステーキを焼きたいとき、他のスーパーでは米国産肩ロースしか売っていなかったりするが、東武ストアでは豪州産サーロインや豪州産リブアイを格安で売っていたりする。つまり、各スーパーには得手不得手があるということ。駅近にスーパーが多いため、それらを回って特徴を活かすような買い物が出来るという点で、朝霞駅は優れている。これが和光市駅だったら、イトーヨーカドー一択になりがちで、選択の幅が小さい。
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    *朝霞のエキアって当面リニューアルしないのかな…雑貨屋多すぎ。
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    **エキアは、最近リニューアルした結果ああなっているので、しばらくは変わらないと思われ。ただし、前にピザ屋だったところが喫茶店になったりと、店舗が交代することはあったので、今入っている雑貨屋が別の店になったりする可能性は捨て切れない。出店料高いだろうに、儲かっているのかなあ？<あの雑貨屋さん
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    *'''ショッピング・食事'''
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    #丸亀製麺 朝霞青葉台：約80m　徒歩約1分
     
    #ウェルパーク 朝霞本町店：約120m　徒歩約2分
    		 
    #ウェルパーク 朝霞本町店：約120m　徒歩約2分
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    #ミヤマ珈琲朝霞本町店：約140m　徒歩約2分
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    #ミヤマ珈琲 朝霞本町店：約140m　徒歩約2分
    −
    #バーミヤン朝霞本町店：約190m　徒歩約3分
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    #バーミヤン 朝霞本町店：約190m　徒歩約3分
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    #むさしの森珈琲朝霞本町店：約200m　徒歩約3分
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    #むさしの森珈琲 朝霞本町店：約200m　徒歩約3分
    −
    #東武ストア朝霞店：約210m　徒歩約3分
    		+
    #東武ストア 朝霞店：約210m　徒歩約3分
     
    #朝霞駅前商店会：約230m　徒歩約3分
    		 
    #朝霞駅前商店会：約230m　徒歩約3分
     
    #朝霞本町商店会：約320m　徒歩約4分
    		 
    #朝霞本町商店会：約320m　徒歩約4分
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    #セブン‐イレブン朝霞駅南口店：約320m　徒歩約4分
    		+
    #セブン‐イレブン 朝霞駅南口店：約320m　徒歩約4分
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    *
    		 
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *朝霞市立体育館や陸上競技場、野球場などスポーツ施設が近くにあるのでスポーツに力をいれたい親御さんにとっては環境が良さそうです。保育園の数が沢山ありますね。共働き世帯がこの周辺は多いんでしょうね。これ程の保育園がありますが、待機児童がいるという事は家族世帯がかなり多いんでしょうね。通学指定小学校も児童数が1000名越えとマンモス小学校ですね。お友達がたくさんできるので、子供にとっては良い環境でしょう
     +
    *彩夏祭りいったことがありますが、毎年かなりの盛り上がりで楽しいです。花火も上がりますから結構豪華ですよ。子ども祭りのようなものもやっていたり、ダンスの催しがあったり、よさこいのような踊りがあったり結構楽しいです。このあたりはお子さんも多いですしファミリー世帯がたくさん住んで居ますのでお友達もできやすいと思います。マンションですから通学は一緒に行けますし、子供世帯にとっては調度いいです。ただ、保育園は激戦です。共働き世帯の悩みの種ですね
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    *'''[教育施設]'''
    		 
    *'''[教育施設]'''
     
    #メリーポピンズkids朝霞：約160m　徒歩約2分
    		 
    #メリーポピンズkids朝霞：約160m　徒歩約2分
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    ****朝霞は急行が止まったらとても便利ですよね、でも急行が止まらないからこそのガヤガヤしすぎてない雰囲気が気に入っていたりもします。朝霞台だと駅にエレベーターないですし、老後や子育てのための住まいなら朝霞は良いと思います。
    		 
    ****朝霞は急行が止まったらとても便利ですよね、でも急行が止まらないからこそのガヤガヤしすぎてない雰囲気が気に入っていたりもします。朝霞台だと駅にエレベーターないですし、老後や子育てのための住まいなら朝霞は良いと思います。
     
    *夏場の朝霞市民祭りは三日間行う祭りで花火も上がりますし、大規模な祭りです。昼間から楽しめますから、面白いですよ。最終日のよさこい祭りの演舞はなかなか見れないので、見ものですよ。こういった大掛かりなお祭りが年に一度あると楽しいです。
    		 
    *夏場の朝霞市民祭りは三日間行う祭りで花火も上がりますし、大規模な祭りです。昼間から楽しめますから、面白いですよ。最終日のよさこい祭りの演舞はなかなか見れないので、見ものですよ。こういった大掛かりなお祭りが年に一度あると楽しいです。
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    *素敵な眺望ですね。道路を挟んで公園ビュー。今現在ならば低層階でも十分開放感があるのかなと思います。道路と公園の間に建物のある部分が少しあるのがたしかに気にはなります。それでも南西向きで道路があるので、薄暗くなったりはしないような気はします。モデルルームなどでシミュレーションなどしてもらえるといいですね。
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    **実際は目の前はauショップですね。
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    *プラウド朝霞本町の建設地の前の道路は、彩夏祭の際には消防署や自衛隊の展示コーナーになる場所だったように記憶している。よさこい踊りの団体が練り歩くコースからは外れており、そこまで五月蝿くはないと思われ。ただし、駅近である場合は低層階が外の騒音に煩わされるのは、どこのマンションも同じ。駅のロータリーに舞台を設置してカラオケ大会をされたりするので、あれは非常に迷惑だったりする。自分は朝霞駅徒歩3分の分譲マンションに住んでいるが、自治会への参加や手伝い等は皆無。市の商工会に所属している場合は、色々ある模様だが。
     +
    *プラウドの道路を挟んだカフェや丸亀製麺あたりの広い駐車場あたりにマンションが立たないか気にしてます。高さ制限はあるものの、8階建くらいのマンションなら十分建てられそうですし…。たらればを語ってても仕方ないとは思いますが、供給が増えてることによる価格下落を気にしてしまいます。
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    **法令上は建築制限上約8階までは建てられますので、その点は覚悟された方が良いと思います。ただ、価格下落に関しては供給問題より、元々の販売予想価格が朝霞では高過ぎる点を考慮された方が良いと思います。
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    ***なるほど、そこですか。それは確かにあり得る。ただ、仮に建ったとしても、そちらの物件の方がランクが下になる(高さ制限、駅から遠い、主要施設からも遠い)だけなので、資産価値的にはプラウドの問題にはならないと思う。また、位置的にも、仮にそこに建っても、彩夏祭の際の花火観覧の支障にはならないだろう。その点では、キャンプドレイク跡地の森の部分に新たに建つと問題だが、今のところ計画は無い模様。(以前は、国家公務員宿舎が建つというプランがあったが、現在はその話は頓挫している。)
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    *道路向かいの土地ですが、一体化した商業施設とかになる可能性とかって有り得るんですかね？
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    *東口の方はまだ建設の余地がありそうな大きなが土地あるのが気になります。バウス朝霞根岸台の前に5階建てマンションが立つようですし。あと、朝霞市役所方面のやすだ朝霞店の裏あたりも新たなマンション情報出ましたね。
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    *通りに面しているけど、車通りとかはどんな感じですか？
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    *朝霞駅の中で立地に優れているのは事実なんですね。ちなみに朝霞、朝霞台、志木で見たときに鉄道利便的には朝霞台や志木の方が良さそうですが、朝霞に地縁のある人から見ると住みやすさ等総合的に見て朝霞駅の方を選ばれる方が多いのでしょうか？志木、朝霞台、朝霞の中で朝霞を選ばれる方が朝霞を選んだ理由を知りたいです
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    **東上線ユーザーの私なら、朝霞台、志木、朝霞の順番でオススメ。朝霞台はまずターミナル駅で値下がりしにくい人気が下がりにくい。志木は立教大学や慶應志木がある文教地区として子育て世代に人気のエリア。朝霞は住みやすいけど、準急停車駅なので上の二つには劣るかな。ただ、その分価格は低いのでバランスがいいと思う。
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    ***朝霞駅で栄えている南口利用で（東口（旧・北口）は比較的栄えていない）、駅まで徒歩５分で、南口から市役所までの間の商業地区の間に物件があり、物件南側に高層建築物が建たない日当たりの良い立地で全戸南向きで、面する道路の交通量が少なくて閑静であり、最寄り大型スーパーが徒歩２分で、それ以外にもスーパーが多いので買い物に困らず、お祭りでの花火大会の観覧が部屋から特等席で可能で、市役所本所まで徒歩３分で、中央郵便局まで徒歩２分で、小学校、中学校、高等学校をはじめとして、公民館、保健所、職安等の周辺公共施設も近所にあり、朝霞の森という公園と緑地が徒歩圏にあって、運が悪くなければ敷地内に駐車場（３７台分ある）を確保出来、・・・と、どんだけ立地が良いんだよ、と言うのが、自分の印象。普通、何か悪い要素があるものだが、立地的に悪要素が見当たらない。一般的に、駅近の商業地に物件があると喧噪が激しく、駅から遠いと閑静になるが不便にもなるものだが、本物件は良いとこ取りをしている珍しい立地。だが、それだけ立地条件が良いので、朝霞駅であるにも拘わらず販売価格が強気なのだろう、と思う。
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    *朝霞を選んだ理由を知りたいです
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    **物件が安価で駅近で入手できたこと。同じ理由で、固定資産税も割安であること。
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    **スーパーが多く生活に便利であること。
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    **公共施設が集中していて便利であること。
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    **急行が停まらないが、そのことがあまりデメリットにならないこと。
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    **和光、朝霞台、新座及び志木の中間に位置することから、自動車で色々買物へ行くのに短距離で済むため、利便性が良いこと。
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    **駅近は台地の上なので、水害の恐れが無いこと。(これは朝霞台も同じだが。)
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    **事故や災害などで東武東上線が止まっても、和光市駅まで14分歩けば地下鉄を使えるので、非常時対応が良いこと。(現に、東日本大震災の時、本当に良かったと思った。)
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    **本当に万が一の事態になったら、陸上自衛隊朝霞駐屯地が守ってくれそうであること。。。
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    *東上線のユーザーである私からすると和光市より朝霞の方が好きです。ゴミゴミしてないしスッキリしてる印象です。
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    **あとここは目の前にミヤマ珈琲があるのがポイント高。
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    *前の空き地、青葉台農園(市民農園)令和2年2月で利用終了のような感じですね。農園を整備し直すのか、別の何かを建てるのかはわかりませんが…
      
      
      
      
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    ==周辺施設==
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    *この近辺の医療関係の充実度ってどうなんでしょう？小児向けで無く、大人がかかる評判のいい病院（特に内科、歯科、整形外科）が有れば具体的に教えてもらえませんか？
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    **個人病院は、朝霞駅の南口・東口を問わずたくさんあるので、お好みでチョイス。また、プラウド朝霞本町の南側道路を挟んだトイメンに、複数の病院が入居した施設が最近開業したはず。大きい総合病院へ行く場合は、TMGあさか医療センター又は新座志木中央総合病院。前者は、隣の朝霞台駅から無料シャトルバスを使うか、朝霞駅から根岸台線のバスで行ける。後者は、志木駅から徒歩500m。志木駅からバスもある。
      
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    ==周辺施設==
    		 
     
    *'''[公共・金融 施設]'''
    		 
    *'''[公共・金融 施設]'''
     
    #朝霞郵便局：約140m　徒歩約2分
    		 
    #朝霞郵便局：約140m　徒歩約2分
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    2020年2月12日 (水) 18:50時点における最新版

    物件概要[ ]

    • 所在地：埼玉県朝霞市本町二丁目2番2他（地番）
    • 交通：東武東上線 「朝霞」駅 徒歩6分
    • 総戸数：95戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2021年2月中旬 (予定)
    • 売主：野村不動産株式会社
    • 施工：株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • マンションギャラリーはプラウド志木本町と合同みたいですね。どっちも見られていいですね。
    • こちら最大で75平米なんですね。。近くのライオンズも70くらいだったし、80超えは難しいんでしょうか。。
      • 朝霞の駅近くで80平米超はなかなかないですね。駅の反対側に建設中のマンションにはあったかもしれません。朝霞の割に高くなるしあまりニーズがないんですかね。
    • 隣のライオンズさんの予想ではこちら5800万～でした。全て3LDKには驚きましたね。
      • 朝霞でその値段、ブランド価値もあるとはいえ、売れますかね。
        • なんだかんだ売れるのではないでしょうか。市役所、郵便局、図書館などすぐそこですし、朝霞の森や青葉台公園など、子ども遊ばせる場所もたくさんあって立地が最高、駅からは平坦な道で、しかもきちんと整備された広めの歩道なので、まあ売れると思います。80平米ある以上があればもうぜったいほしいんですが、、、
          • なんだかんだ売れると思う。ライオンズは乱立してるけどプラウドは朝霞にはじめてできるし欲しい人は多いと思う。朝霞でと考えると高いけど、世間の朝霞に対する認知度が低いだけで朝霞に住んでいる人からは好感度が高い地域のようだし、元々朝霞に住んでいる人は高くても買いそう。
            • 実は朝霞市ではプラウドは2つ目になるのです。プラウド志木サウスフォートというのが1つ目です。アドレスは朝霞市になります。
    • プラウドで長谷工ってどうなんでしょうか？
    • ちょっと乱暴な数字だけど、物件単価としてはライオンズの+500万ぐらいが目安。可変式の部屋？が実際どんな感じなのかをモデルルームで確かめたいです。
      • 物件単価ライオンズ+500ですか。全戸5000万超ですかね。それでも売れるんだろうな。
    • 来年に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんがこのあたりの相場ってどれくらいでしょうか。今オープンになっている間取りを見るとファミリー向き物件かなと思います。周辺には四季を感じる緑があり、全戸南向き物件とかなり注目されている方が多そうですね。
    • 朝霞で5000超えか。。。ぼるねー
      • プラウドだから売れると考えているのか、高い設定価格だと感じます。
        • 朝霞で5000を超えてくると駅近戸建も手に届く範囲内なんだよね。しかも駐車場や管理費は取られないから維持費面でも戸建有利。プラウドブランドといえど、所詮は東上線埼玉区間であるということを念頭に入れないと高値高みで後悔しそうだ
    • マンションギャラリーがオープンになりました。物件エントリーで優先的な紹介をしてもらえると書いてあります。志木本町と比較する人が多いんでしょうか。同じ場所にマンションギャラリーがあるんですね。
      • 物件エントリー者様限定サイトが気になる感じではありますが、12月下旬販売予定ともなっているのでそろそろ詳細が出るんじゃないかなとも思ったりします。にしても2物件合同ギャラリー、まだ案内予定のままになってますから、販売延期になったりしそうな予感。やはり検討する場合は物件エントリーしといたほうが何かと情報を得やすいのかな。
        • もう案内始まってますよ～！
    • 1月下旬販売予定にしては、情報の公開が遅いような気がします。やはり物件エントリーをした人が何かと優先されることになるのかな。モデルルーム事前案内会の優先予約とかもあるようですから。ただ、一般的には価格帯や仕様などをある程度見て考えてから一歩踏み出したいのではとも思います。この場所で買いたい！人には有利なのかな。ギャラリーは2物件合同らしいので、二者択一もできそうだけど。
    • 既にエントリーしてモデルルームに足を運びましたが早くに行っても価格が確定されない状態で営業と対話することになり、何度もモデルルームに足を運んでるうちにそろそろ購入の意思を…という空気になってしまうデメリットを感じました。販売が始まってからの方が気軽に価格表のゲットがしやすいと思います。
    • モデルルームオープン前の先行案内で予想目安価格を聞きましたが、朝霞にしては高過ぎるものでした。事前リサーチも兼ねていたと思うので、そう言った意見も多く決めかねているんでしょうか？
      • 予想目安価格でざっくりどのくらいでしたか？
        • 価格はマンションマニアの予想通り。もうちょい安けりゃな
          • マンションギャラリー行ってきました。正式価格は未定とのことですが、5500-6400あたりです。当初プラウドのブランド性や将来的な価値を考えて購入検討しましたが、所詮朝霞(失礼ながら…)でこの価格を払うのは…と思い、一気に冷めてしまいました。これならもっと都心で予算をあげての購入のほうが良い。と正直感じています。
    • 立地は良いが、価格は既出ながら朝霞では戸建ても購入できる予想価格。しかも設備は特段優れいていない。数年前なら見向きされない価格であるのが致命的。実際に販売営業が力押しでプラウドブランドを謳う以外の良さが無い。また、タイミング的に住宅ローン減税の延長なども無い。朝霞に拘りが無い限りは、戸建てや都内も狙える予想価格なので慌てて契約するのは危険だと思う。
      • 朝霞駅徒歩6分圏内に新築一戸建てを持つのは、まず不可能に近い。何故なら、物件が出ないから。注文住宅を建てようにも、更地の土地が売りに出るのは非常に稀有。そのため、駅近の新築マンションが強気なのだろうと思う。確かに5500万円もあれば戸建は買えるだろうが、物件が出ないのでは買いようが無い。私見だが、朝霞駅近のマンションを欲するなら、新築を買うのではなく、程度が良く管理組合もしっかりした中古を購入して、リノベーションする方が現実的且つ経済的だと思う。
        • 選択肢がマンションのみの方は事情が違ってきますが、戸建ては徒歩5分圏内は少ないけど、10分圏内だとかなり出て来るので、十分に戸建ても検討の余地があると思います。このまま予想価格で推移するなら、新築限定・低層階で良い方はライオンズでも良いと思いますし、中古で良いなら朝霞に固執する理由はないかと思います。
    • ギャラリーの客層が、シニアと子育て世帯にかなり偏っていた。入居してしばらくは何も問題はないと思うが、住人のライフステージが変わるタイミングもほぼ同時なのでその後が心配になる。
    • 子育て環境としては、申し分ないと思いましたが、値段が高すぎて高値掴みしそうで心配です。2-3年後に、より良い物件出てきて、後悔しそう。MR行った限り、盛況で売り切れそうな感じはしました。
      • 問題はそこなのだが・・・こと朝霞駅に限定すればだが、これ以上良い物件は出そうに無いと思う。市役所により近い物件なら建設される可能性があるが、そうなると駅からはより遠くなるので、好条件とは言えない。駅により近い物件となると、近隣には土地の空きがないので新たにマンションが建つ可能性はかなり薄い。東口も同じで、道路が拡張される予定はあっても、駅近にマンションが建てられるような余地は無い。そうなると、検討可能な物件としては、ほぼ隣の「ライオンズ朝霞ベルポートレジデンス」くらいしか無いように思うが、それは好みの分かれる所だろう。あとあくまで可能性で言えば、既に朝霞駅近にある中古マンションを購入してリノベーションすると言う方法だ。3千万前後で購入して、リノベーションに300万円もかければ、設備と内装は新品同様になる。朝霞駅に限定しなければ、良い物件は出るかも知れないが、ここで論じるべきではないだろう。
    • モデルルームは志木本町と共同なので、、、盛況してる感があっても実際の検討者は半分程度と見た方がいいですよ。実際に買うのはさらにそのうち１割以下といわれてますね。
    • 管理費＋修繕費＋駐車場で高いところで5万弱ほどでしょうか。修繕は上がりますし車持ちとしては悩みどころです。
      • 修繕積立は段階的に上がり、25年以降では￥30,000UP見込みと聞きましたので、馬鹿にならないですよね。
        • 最も高い場合で、管理費19300円、修繕積立金10700円、enecoQ:1804円、平置き駐車場代16000円で、合計47804円となる模様。この内訳を見ると、管理費が異常に高額なのがわかる。野村不動産の関連会社が管理するとのことなのでその付加価値なのだろうとは思うが、市場価格に比してちょっと高いのは事実。ただ、enecoQ代にインターネット料金が丸々含まれると言うところを考慮すれば、そこはかなり割安だとも言える。修繕積立金が5年ごとに上昇するのは、何処のマンションでも同じではあるが、上がり幅がちょっと大きいように感じた。
          • 修繕費と管理費と駐車場で5万は高いなあ。設備仕様も標準だしね。立地だろうね。道路の反対側の駐車場のところにマンション建つ可能性は大だよね。9階以上じやないと、高いお金だして買う意味ないよ。
            • 修繕費と管理費と駐車場で5万は高いなあ。設備仕様も標準だしね。立地だろうね。道路の反対側の駐車場のところにマンション建つ可能性は大だよね。9階以上じやないと、高いお金だして買う意味ないよ。
              • 11年目からは修繕積立だけで20,000～、25年目からは30,000～。これに管理費・駐車場代などが加わる。後々売却する人は良いかもですが、そのまま住み続ける人にはかなりの負担ですよね。
    • 管理費は管理会社の収益だけど積立修繕費は資産価値に直結するので元から高いのはまだいいんですけど上がり幅が大きいと払えなくなる人が多くなりそうですね
    • 野村からするとプラウドさえつけておけば、チープ仕様でも朝霞市民は買うと思ってるんだろうか。実売戸数が70程度しかないライオンズがギリギリ竣工前完売する程度の売れ行きの朝霞で、さらに駅遠で仕様も長谷工だけど値段だけはプラウドのこの物件がどの程度の人気になるにか興味がある。和光違って地縁者しか選ばない朝霞であることを忘れた値付けすると大ゴケしそうな予感。



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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    • 敷地面積：1,707.43m2
    • ここは9階以上にしないと目の前に8階建の建物が建ってしまったら日当たりアウトでしょうか。上の方の階が買えるほどの予算はないのですが、、、。
    • 全戸南向きというのは、陽当たりも良さそう!上階から見える眺望は素敵だろうなぁと思います。


    共用施設[ ]

    • 共用施設、サービスとしてアウトドア用品や自転車用空気入れのレンタルがあるみたいですが、1年に1度使うかどうか程度であれば、マンションからレンタルできれば助かりますよね。他にも脚立、高圧洗浄機、工具箱などもレンタル備品に追加してもらえると嬉しいです。
      • 自転車の空気入れのレンタルはうれしい。子供用自転車はすぐ空気が抜けるので購入しなくても良いならGood。わざわざ自転車屋さんに行く必要ないですね。
    • こちらの物件の駐車場設置率はおいくつくらいですか？志木本町を検討していましたがたったの22パーセントでした…埼玉に住むのにクルマがない生活は嫌ですね
      • 駐車場が少ないのはネック。駅前と言えども、朝霞では車ないと行動範囲が狭まる。マンション付近の月極め駐車場はどこもいっぱいで、ほぼ確保できない為、抽選に漏れたら手放すしか。
        • 駐車場は住戸に対して何%用意されてるんですか？
          • 駐車場は95世帯で37台でしたよ。平置き7台、機械駐車場30台です。
    • エレベータは一台だけど階段は二か所？諸々情報公開が楽しみですね。



    設備・仕様[ ]

    • 洗濯機上の収納が標準でついてるのがいいですね。あとは駐車場がどうなるか。
    • ディスポーザー無かった・・・。志木と朝霞台も無いのかな？
      • やっぱり朝霞でディスポーザーつきは難しいんですね。
        • 朝霞台のパークはディスポーザーついてたよ。プラウドでディスポーザーなしとは、総戸数的にはついてもおかしくないのに。その分坪単が下がることに期待。
          • トイレ手洗いカウンター、ディスポーザーないですね。。ディスポーザーは朝霞で難しいのですかね。以前朝霞駅前の某中古マンションを見に行った時はディスポーザーついていたのですが…。ブランドマンションで値段も高くなるのに所々でコストカット感があり少し残念に思っています。お隣のライオンズよりも設備は豪華になると聞いたのですが、どこが豪華になるのかいまいちわかりません。。ゴミステーションも24時間ではなさそうだし、問い合わせもたくさんあるとのことですぐに売れるのでしょうが。。
    • 両面バルコニーで窓が共用廊下に面していない間取りでコストがかかっていると思う。他の仕様もいいのがついてるんだろうね。
    • お風呂のミストサウナ、住友にはついているけどここはどうなんだろう？カビ対策にもなるし欲しいところ
    • 設備などは基本的にはプラウドシリーズでやっているので、同じブランドのものを見ていればだいたいこんな感じ、というようになっていくのか？？どうなんでしょう？
    • 長谷工なだけに仕様が低くないか心配。プラウドなんだから近くに建ったライオンズに仕様で負けて欲しくない。
    • 設備はオプションありきで特段ハイグレードというわけではなかった。キッチンは御影石or吊り戸棚のどちらか選べる設定。メイン洋室では、配管？が部屋の壁から出てるので、一部かがまないといけない設計だし(他の部屋はわからないが、モデルルームの間取りではそうなっていた)トイレの手洗いカウンターはなく、タンクのフタに手洗いがついているやつ。マンションの設備に関しては人それぞれの好みや価値観だけども。
    • プラウドなのにディスポーザーなしとか各種長谷工仕様なのが残念。一応プラウドとなってるがオハナじゃないかと思うほど。
    • 建築費高騰でブランドマンションも仕様を落としてコストカットしていくのが最近の主流みたいなので、仕様に関してはしばらくは期待できない気もします。。
    • 本物件は、ペットを2匹まで飼育可。猫飼いとしては、嬉しい。
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    間取り[ ]

    • 間取：3LDK
    • 面積：67.75平米～75.13平米
    • 間取りはオーソドックスな感じがしますね。設備はディスポーザーはあるかわかりませんが、トイレ手洗いカウンターはなさそう。コストカット感が若干ありそうな予感がしますがMRが楽しみです。でもなぜ朝霞台の方は合同にしなかったのでしょう。
    • 今、プランが2つ見れますが、どちらもクローゼットが広く使いやすそうですが、他のプランは限定サイトでしか見れない感じですね。
    • 公式サイトでは室内設備見られないんですね。なんで掲載しないんでしょう。珍しいですよね。何か問題でもあるのですかね。玄関、クランクインじゃないけれど、アルコープがついているのがいい。収納もあるほうですね。
      • 確かに同じことを思ってました。よく見ると、物件エントリーした方の特別サイトがあります。限定された方だけが詳細を見ることができるようになっているのかもしれません。ただ、来月から販売開始ですし、その頃にはもう少しオープンになるかもですね。
    • 間取りと収納がイマイチ
    • 幅が1m近くある下り天井(高さ185cm)の存在感がすごい。なかなかお目にかかれないサイズ。
      • オハナ(プラウド)なんだから、それくらい我慢しなきゃね



    買い物・食事[ ]

    • 東武ストアは近いけど、割高。
    • 東武ストアに並んで近い業務スーパーだが、他店舗に比して店舗が狭い為、品揃えが少ない。自動車を持っていれば、業務スーパー新座店へ通う方がベター。ついでに、ロヂャース新座店へ寄れば、安価な買い物が出来る。あくまでも徒歩圏での買い物にこだわるなら、西友、マルエツ、コモディイイダがある。西友は24時間営業で独自の安価な商品を置いてあるので使えるが、駅の東口方面にあるため線路を越える必要がある。マルエツの3階にはダイソーが入っているのが地味に便利。コモディイイダはあまり特色が無く、安くもないので、自分は使っていない。
    • 建設地から自転車で業務スーパー新座店やロヂャース新座店へ行くとすると、だいたい何分くらいでしょうか？
      • 自転車でそれらへ行くとすると、30分以上はかかると思われる。また、業務スーパーやロヂャースへ週一くらいで行くとすると、荷物が多すぎになって自転車では運びきれないのではないかと危惧される。また、問題は、高低差。朝霞駅は台地の上にあるため、新座へ行こうとすると、かなりの坂道を通らねばならない。電動アシスト自転車なら大丈夫かも知れないが、普通の自転車の場合は、道中がきつい。
        • 普通の自転車での買い出しは、あまり現実的で無いことがわかりました。
          • 駅周辺に住んでますが、普段使いは東武ストアで十分ですよ。業務スーパーもたまにつかいます。ドリンクは目の前のドラッグストアが安いです。休みの日はカーシェアで買い出ししてます。
            • 東武ストアは、全般的に価格が割高だが、その分良い品質のものを扱っている傾向があると思う。自宅でステーキを焼きたいとき、他のスーパーでは米国産肩ロースしか売っていなかったりするが、東武ストアでは豪州産サーロインや豪州産リブアイを格安で売っていたりする。つまり、各スーパーには得手不得手があるということ。駅近にスーパーが多いため、それらを回って特徴を活かすような買い物が出来るという点で、朝霞駅は優れている。これが和光市駅だったら、イトーヨーカドー一択になりがちで、選択の幅が小さい。
    • 朝霞のエキアって当面リニューアルしないのかな…雑貨屋多すぎ。
      • エキアは、最近リニューアルした結果ああなっているので、しばらくは変わらないと思われ。ただし、前にピザ屋だったところが喫茶店になったりと、店舗が交代することはあったので、今入っている雑貨屋が別の店になったりする可能性は捨て切れない。出店料高いだろうに、儲かっているのかなあ？<あの雑貨屋さん


    • ショッピング・食事
    1. 丸亀製麺 朝霞青葉台：約80m　徒歩約1分
    2. ウェルパーク 朝霞本町店：約120m　徒歩約2分
    3. ミヤマ珈琲 朝霞本町店：約140m　徒歩約2分
    4. バーミヤン 朝霞本町店：約190m　徒歩約3分
    5. むさしの森珈琲 朝霞本町店：約200m　徒歩約3分
    6. 東武ストア 朝霞店：約210m　徒歩約3分
    7. 朝霞駅前商店会：約230m　徒歩約3分
    8. 朝霞本町商店会：約320m　徒歩約4分
    9. セブン‐イレブン 朝霞駅南口店：約320m　徒歩約4分


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    育児・教育[ ]

    • 朝霞市立体育館や陸上競技場、野球場などスポーツ施設が近くにあるのでスポーツに力をいれたい親御さんにとっては環境が良さそうです。保育園の数が沢山ありますね。共働き世帯がこの周辺は多いんでしょうね。これ程の保育園がありますが、待機児童がいるという事は家族世帯がかなり多いんでしょうね。通学指定小学校も児童数が1000名越えとマンモス小学校ですね。お友達がたくさんできるので、子供にとっては良い環境でしょう
    • 彩夏祭りいったことがありますが、毎年かなりの盛り上がりで楽しいです。花火も上がりますから結構豪華ですよ。子ども祭りのようなものもやっていたり、ダンスの催しがあったり、よさこいのような踊りがあったり結構楽しいです。このあたりはお子さんも多いですしファミリー世帯がたくさん住んで居ますのでお友達もできやすいと思います。マンションですから通学は一緒に行けますし、子供世帯にとっては調度いいです。ただ、保育園は激戦です。共働き世帯の悩みの種ですね
    • [教育施設]
    1. メリーポピンズkids朝霞：約160m　徒歩約2分
    2. さつき保育園（小規模認可保育施設）：約290m　徒歩約4分
    3. 朝霞にじいろ保育園：約300m　徒歩約4分
    4. さつき第二保育園（小規模認可保育施設）：約320m　徒歩約4分
    5. メリーポピンズ朝霞南口（小規模認可保育施設）：約350m　徒歩約5分
    6. あさかたんぽぽ保育園なかよし園（分園）：約370m　徒歩約5分
    7. さわらび保育園：約430m　徒歩約6分
    8. 朝霞本町エンゼル保育室（小規模認可保育施設）：約450m　徒歩約6分
    9. 市立朝霞第八小学校：約560m　徒歩約7分
    10. おれんじベビー保育園：約610m　徒歩約8分
    11. 市立仲町保育園（公設民営）：約630m　徒歩約8分
    12. メリーポピンズ朝霞東口ルーム：約660m　徒歩約9分
    13. 仲町エンゼル保育室：約690m　徒歩約9分
    14. 保育ルームfelice朝霞園（小規模認可保育施設）：約690m　徒歩約9分
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    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：商業地域
    • 朝霞は知名度低いですが、ほんと住みやすいですよね。子どもが生まれて実感してます。あとは朝霞駅に急行が止まってくれることと、羽田空港行きのリムジンバスが出てくれたらなにもいうことないんですが、さすがに無理かな。。
      • 朝霞に急行は無理でしょ。和光市駅で乗り換えて下さい。
        • 行きは準急に乗ればいいでしょ。帰りはすぐに乗れる早いやつに乗り、準急じゃなければ和光市駅で乗り換える。
          • 朝霞は急行が止まったらとても便利ですよね、でも急行が止まらないからこそのガヤガヤしすぎてない雰囲気が気に入っていたりもします。朝霞台だと駅にエレベーターないですし、老後や子育てのための住まいなら朝霞は良いと思います。
    • 夏場の朝霞市民祭りは三日間行う祭りで花火も上がりますし、大規模な祭りです。昼間から楽しめますから、面白いですよ。最終日のよさこい祭りの演舞はなかなか見れないので、見ものですよ。こういった大掛かりなお祭りが年に一度あると楽しいです。
    • 素敵な眺望ですね。道路を挟んで公園ビュー。今現在ならば低層階でも十分開放感があるのかなと思います。道路と公園の間に建物のある部分が少しあるのがたしかに気にはなります。それでも南西向きで道路があるので、薄暗くなったりはしないような気はします。モデルルームなどでシミュレーションなどしてもらえるといいですね。
      • 実際は目の前はauショップですね。
    • プラウド朝霞本町の建設地の前の道路は、彩夏祭の際には消防署や自衛隊の展示コーナーになる場所だったように記憶している。よさこい踊りの団体が練り歩くコースからは外れており、そこまで五月蝿くはないと思われ。ただし、駅近である場合は低層階が外の騒音に煩わされるのは、どこのマンションも同じ。駅のロータリーに舞台を設置してカラオケ大会をされたりするので、あれは非常に迷惑だったりする。自分は朝霞駅徒歩3分の分譲マンションに住んでいるが、自治会への参加や手伝い等は皆無。市の商工会に所属している場合は、色々ある模様だが。
    • プラウドの道路を挟んだカフェや丸亀製麺あたりの広い駐車場あたりにマンションが立たないか気にしてます。高さ制限はあるものの、8階建くらいのマンションなら十分建てられそうですし…。たらればを語ってても仕方ないとは思いますが、供給が増えてることによる価格下落を気にしてしまいます。
      • 法令上は建築制限上約8階までは建てられますので、その点は覚悟された方が良いと思います。ただ、価格下落に関しては供給問題より、元々の販売予想価格が朝霞では高過ぎる点を考慮された方が良いと思います。
        • なるほど、そこですか。それは確かにあり得る。ただ、仮に建ったとしても、そちらの物件の方がランクが下になる(高さ制限、駅から遠い、主要施設からも遠い)だけなので、資産価値的にはプラウドの問題にはならないと思う。また、位置的にも、仮にそこに建っても、彩夏祭の際の花火観覧の支障にはならないだろう。その点では、キャンプドレイク跡地の森の部分に新たに建つと問題だが、今のところ計画は無い模様。(以前は、国家公務員宿舎が建つというプランがあったが、現在はその話は頓挫している。)
    • 道路向かいの土地ですが、一体化した商業施設とかになる可能性とかって有り得るんですかね？
    • 東口の方はまだ建設の余地がありそうな大きなが土地あるのが気になります。バウス朝霞根岸台の前に5階建てマンションが立つようですし。あと、朝霞市役所方面のやすだ朝霞店の裏あたりも新たなマンション情報出ましたね。
    • 通りに面しているけど、車通りとかはどんな感じですか？
    • 朝霞駅の中で立地に優れているのは事実なんですね。ちなみに朝霞、朝霞台、志木で見たときに鉄道利便的には朝霞台や志木の方が良さそうですが、朝霞に地縁のある人から見ると住みやすさ等総合的に見て朝霞駅の方を選ばれる方が多いのでしょうか？志木、朝霞台、朝霞の中で朝霞を選ばれる方が朝霞を選んだ理由を知りたいです
      • 東上線ユーザーの私なら、朝霞台、志木、朝霞の順番でオススメ。朝霞台はまずターミナル駅で値下がりしにくい人気が下がりにくい。志木は立教大学や慶應志木がある文教地区として子育て世代に人気のエリア。朝霞は住みやすいけど、準急停車駅なので上の二つには劣るかな。ただ、その分価格は低いのでバランスがいいと思う。
        • 朝霞駅で栄えている南口利用で（東口（旧・北口）は比較的栄えていない）、駅まで徒歩５分で、南口から市役所までの間の商業地区の間に物件があり、物件南側に高層建築物が建たない日当たりの良い立地で全戸南向きで、面する道路の交通量が少なくて閑静であり、最寄り大型スーパーが徒歩２分で、それ以外にもスーパーが多いので買い物に困らず、お祭りでの花火大会の観覧が部屋から特等席で可能で、市役所本所まで徒歩３分で、中央郵便局まで徒歩２分で、小学校、中学校、高等学校をはじめとして、公民館、保健所、職安等の周辺公共施設も近所にあり、朝霞の森という公園と緑地が徒歩圏にあって、運が悪くなければ敷地内に駐車場（３７台分ある）を確保出来、・・・と、どんだけ立地が良いんだよ、と言うのが、自分の印象。普通、何か悪い要素があるものだが、立地的に悪要素が見当たらない。一般的に、駅近の商業地に物件があると喧噪が激しく、駅から遠いと閑静になるが不便にもなるものだが、本物件は良いとこ取りをしている珍しい立地。だが、それだけ立地条件が良いので、朝霞駅であるにも拘わらず販売価格が強気なのだろう、と思う。
    • 朝霞を選んだ理由を知りたいです
      • 物件が安価で駅近で入手できたこと。同じ理由で、固定資産税も割安であること。
      • スーパーが多く生活に便利であること。
      • 公共施設が集中していて便利であること。
      • 急行が停まらないが、そのことがあまりデメリットにならないこと。
      • 和光、朝霞台、新座及び志木の中間に位置することから、自動車で色々買物へ行くのに短距離で済むため、利便性が良いこと。
      • 駅近は台地の上なので、水害の恐れが無いこと。(これは朝霞台も同じだが。)
      • 事故や災害などで東武東上線が止まっても、和光市駅まで14分歩けば地下鉄を使えるので、非常時対応が良いこと。(現に、東日本大震災の時、本当に良かったと思った。)
      • 本当に万が一の事態になったら、陸上自衛隊朝霞駐屯地が守ってくれそうであること。。。
    • 東上線のユーザーである私からすると和光市より朝霞の方が好きです。ゴミゴミしてないしスッキリしてる印象です。
      • あとここは目の前にミヤマ珈琲があるのがポイント高。
    • 前の空き地、青葉台農園(市民農園)令和2年2月で利用終了のような感じですね。農園を整備し直すのか、別の何かを建てるのかはわかりませんが…



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    周辺施設[ ]

    • この近辺の医療関係の充実度ってどうなんでしょう？小児向けで無く、大人がかかる評判のいい病院（特に内科、歯科、整形外科）が有れば具体的に教えてもらえませんか？
      • 個人病院は、朝霞駅の南口・東口を問わずたくさんあるので、お好みでチョイス。また、プラウド朝霞本町の南側道路を挟んだトイメンに、複数の病院が入居した施設が最近開業したはず。大きい総合病院へ行く場合は、TMGあさか医療センター又は新座志木中央総合病院。前者は、隣の朝霞台駅から無料シャトルバスを使うか、朝霞駅から根岸台線のバスで行ける。後者は、志木駅から徒歩500m。志木駅からバスもある。
    • [公共・金融 施設]
    1. 朝霞郵便局：約140m　徒歩約2分
    2. みずほ銀行東武ストア朝霞店出張所：約210m　徒歩約3分
    3. 東和銀行朝霞支店：約270m　徒歩約4分
    4. 朝霞市役所：約280m　徒歩約4分
    5. 朝霞税務署：約310m　徒歩約4分
    6. 埼玉りそな銀行朝霞支店：約330m　徒歩約5分
    7. みずほ銀行朝霞支店：約350m　徒歩約5分
    8. 朝霞駅前交番：約440m　徒歩約6分
    9. ＪＡあさか野ライフサービス：約510m　徒歩約7分
    10. 武蔵野銀行朝霞支店：約520m　徒歩約7分
    11. 朝霞市保健センター：約540m　徒歩約7分
    12. 埼玉りそな銀行 東武東上線朝霞駅東口出張所：約540m　徒歩約7分
    13. 埼玉りそな銀行マルエツ朝霞店出張所：約600m　徒歩約8分
    14. 朝霞市役所 朝霞駅前出張所：約630m　徒歩約8分
    • [公園・文化・スポーツ 施設]
    1. あかね公園：約170m　徒歩約3分
    2. 朝霞スイミングスクール：約200m　徒歩約3分
    3. カーブス朝霞駅南口：約250m　徒歩約4分
    4. 朝霞の森：約340m　徒歩約5分
    5. 広沢公園：約360m　徒歩約5分
    6. エニタイムフィットネス 朝霞店：約360m　徒歩約5分
    7. 朝霞市立図書館：約380m　徒歩約5分
    8. 中央公民館：約400m　徒歩約5分
    9. 朝霞市立総合体育館：約400m　徒歩約5分
    10. 青葉台公園：約460m　徒歩約6分
    11. 朝霞中央公園：約460m　徒歩約6分
    12. 朝霞中央公園陸上競技場：約460m　徒歩約6分
    13. 青葉台公園テニスコート：約460m　徒歩約6分
    14. 広沢の池：約530m　徒歩約7分
    • [医療機関]
    1. 小沢歯科クリニック：約240m　徒歩約3分
    2. 大城胃腸科外科医院：約260m　徒歩約4分
    3. 保崎矯正歯科：約270m　徒歩約4分
    4. ファミリータイズクリニック：約290m　徒歩約4分
    5. やまもと歯科クリニック：約320m　徒歩約4分
    6. つのだ耳鼻咽喉科：約320m　徒歩約4分
    7. まるやま脳外科クリニック：約410m　徒歩約6分
    8. あさか駅前矯正歯科：約430m　徒歩約6分
    9. 朝霞本町ファースト歯科：約450m　徒歩約6分
    10. シノハラ歯科医院：約450m　徒歩約6分
    11. アリスバンビーニ小児歯科：約450m　徒歩約6分
    12. 新谷医院：約460m　徒歩約6分
    13. 青柳診療所：約460m　徒歩約6分
    14. 朝霞皮膚科診療所：約460m　徒歩約6分
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    プラウド朝霞本町

    物件概要
    所在地 埼玉県朝霞市本町二丁目2番2他（地番）
    交通 東武東上線 「朝霞」駅 徒歩6分
    総戸数 95戸
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