ルフォン戸塚

2020年2月10日 (月) 13:05時点における版

物件概要

ルフォン戸塚　外観

• 所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町字両山下957-27他3筆（地番）
• 交通：

1. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩5分
2. 東海道本線 「戸塚」駅 徒歩6分
3. 横須賀線 「戸塚」駅 徒歩6分

• 総戸数：35戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年09月
• 売主：株式会社サンケイビル
• 施工：木内建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 戸塚の駅近でフラットアプローチはたしかに希少かもしれません。航空写真を見ても周辺にたくさんの住宅があるけれど、大抵の場所で坂があり駅から離れているのではないでしょうか。それだけにお値段はかなり高めになるのではと予想します。普通の条件の住宅でも戸塚は高めだったと記憶していますので。
• なかなかよい立地ですね。買いたいです。
• 完成後販売ですので、実際にほしいなと思っている部屋そのものを見せてもらえるものなんですか？それともさすがにモデルルームだけなんでしょうか。日当たりとか、風通しとか、眺望っていうのは完成後販売だからこそ確認ができていいのだけれど。動線なども確認ができるのはいいですね。本当に使いやすいかどうか確認できます。
• 坪単価280万円らしいです。戸数が少ないのでランニングコストも気になります。
  • 高いですね。信用できる情報ですか？
    • 他物件の営業から聞きました。以前、東急リバブルに聞いた時も、3LDKは5,500～6,000万くらいと言ってました。
      • いまやマンション必須のディスポーザもなく、共用部も他と比べて充実しているとは言い難いから、どうでしょうね
• 駅から10分以内なのは魅力ですが、価格が少し割高のように感じます。共用施設がないのは、将来的に管理費や修繕費が上がっていかないのでいいといえばいいのかもしれませんが、全てふまえてこの価格と言われて購入者がいるかどうか。売れたら売れたで、売れなかったら値引きもあるかもしれません。
• ここ２、３年を見てると、戸塚の駅近で3LDK70後半㎡なら6000万前後が相場っぽい。競争相手もいなさそうだし、強気な価格になりそうだ。
• 東戸塚や戸塚付近の分譲マンションは高いですよ。私の友人もそれで諦めていました。意外と横浜駅まで近いですし穴場なんですよ。
• 戸塚は高いけど人気があるという印象です。何かと便利だったりするんでしょう。気取りのない街でもあり生活はしやすそうな感じだと思います。それにしても相場は６千万円前後なんですか？それだけ出せるならもっと検討できる地域が広がりそうだけどあえて戸塚を選ぶ人がそれだけ多いってことでもあるのかな。完成後販売っていうのもなんか自信を感じさせますね。専有面積が狭めなのが気になるけど駅近なのは強みだと思います。
• 70㎡台でペントハウスとはちょっと恥ずかしい。
• 完成後の販売を理想としている人っ、多いのでは?モデルルームだけを見て、決めて購入って怖いなって気持ちがあります。銀行のローンさえ通れば、引っ越しまでも早いので良いかなと思いました。もちろん、価格を見てから予算に合うかどうか大切ですけどね。
• すごい高かったです…
  • いくらでした？
• 私も東戸塚に引越ししてきて認識が変わりました。分譲マンション、強気の値段ですよね。たぶん横浜が近くて、そのわりに暮らしすいからでしょうか。戸建てだと狭小住宅が多いですものね。土地だけで5000万円すると聞いたしなぁ。
• 高かった…思ったよりだいぶ高い…70平米前半の3LDKで6000万?周りのパークハウスとかより高いような…なぜ…このままの価格で買う人いるの…？
• 70平米前半の3LDKで、6000万円から…です。階が上がればどんどん高くなります。7000万近く。最上階は7000万越えらしいです。
• 戸数がそんなにないからこれでも売れてしまうかもですね。特に戸塚は駅遠の戸建てから住み替え需要があるらしいので余裕のある層が買われるのかもですね。ただ、東口だと超駅前のクレヴィアですら5000万台からあった気がするので駅前でもないこちらがこの価格とは高いと感じますね。。
• あそこは駅に隣接する上倉田町の中でも特に地価の高い地域です公示価格ですが斜向かいの歯科の入ってるビルが坪140万円戸塚は盆地のような地形なため駅から平坦な地域がすごく狭いのです
• それにしても、かなり割高な感じ
• 戸塚ってずいぶん前から高かったように思います。人気もあると聞いていました。何かと住みやすいのでしょう。
• 最上階は7900万円
  • スゴ！同じ東口の徒歩2分のクレヴィアより高いのでは？
• 万円台の下二桁は99万円
• 第一時販売が終了して148万円値引き販売になりましたね。どの程度値引きされたら適正価格ですかね？
  • 何を持ってして適正価格というのか…によると思いますが、売れた価格が適正価格って言うことなんじゃないかとは思います。ただ売れた時が早いほど買う側の「ここを買うぞ」というモチベーションは高いんですよね。。
• 3LDK2階でいくらくらいでしょうか？
  • ３LDKで67平米。正直もっと手狭感があるかと思いましたがそこまででもない？70平米くらいの物件と比べるとどの辺りが違うのでしょう。浴室サイズですかね？
• 戸塚の徒歩5分内のマンションでは高くないかな？でも、もう戸塚徒歩内で分譲マンションなさそうだからしかたないのかな。でも、マンションから5分じゃ駅につかないかも(笑)
• 駅からの距離だけで言えば高く無いのでは？安くも高くもない、順当な価格と思う。が、立地環境がイマイチ。（左横の渋滞道路・正面の狭い一通道路は明学の学生の通学路で狭いのに通行人が多い・眺望が良くない部屋が多い）値引き交渉する価値はあると思うが、ラウンジ外から見えるボードにかなりの数の赤い花が付いていたから売れてるのでは？
• 戸塚で最寄り駅まで徒歩5～6分となれば売れそうな感じがします。駅が近いということは戸塚の場合、交通面以外の利便性も良いことになると思うので。価格は高いような気がするけど、たぶん妥当なんだと思います。戸塚全体の相場が高いのだと思うので。なぜなのかはわからないけど、人気がある場所だと聞いたことがあるので。暮らしやすいのかな。

交通

• 駅から徒歩5分ですから、夫婦二人暮らしや単身者世帯にとっては利便性が高くて住みやすそう。
• 交通便を考慮しないなら、割と東戸塚が好きだけど、横須賀線しかないのが通勤がつらい。

構造・建物

ルフォン戸塚　エントランスアプローチ（夜）

• 建蔽率：70％（角地緩和あり）
• 容積率：200％
• 敷地面積：1,222.24㎡
• 建築面積：690.65㎡
• 建築延床面積：2,848.20㎡（容積対象外面積442.92㎡含む）
• 南向き住戸中心ですけど、隣の建物のせいで1,2階はすごく日当たり悪いですね　3階ですら微妙かも…
• 難点は横の道路が混むという事ですね。又、エントランス正面の駐車場に入る通りは確か一通。狭い通りで車の出し入れがしにくいかも。ラウンジは通りから見ると素敵ですが、狭い歩道の真横でガラス張りなので中が丸見えです。個人的には丸見え過ぎて気になりますが、磨りガラスっぽいフィルムを貼れば解決しますね。元は、室内プールとジムがあった土地です。

共用施設

• 駐車場：平置14台(うち身障者用駐車場1台含む)（月額使用料：17,000円〜20,000円）
• ミニバイク置場：4台（月額使用料：2,000円）
• 自転車置場：二段ラック式70台（月額使用料：1,200円〜3,600円）

設備・仕様

• 設備仕様を見ても価格に見合ったものが整っているような感じがしました。

間取り

• 間取：2LDK～3LDK
• 面積：55.20平米～78.43平米
• プラン例にペントハウスが紹介されてましたがなかなか素敵。バルコニーが広く、三部屋に自然採光があるのが良いと思います。この部屋いくら位になるでしょうか。
• ペントハウス、素敵だと思います。南向きのワイドスパンなんて理想的ではないでしょうか。キッチンにも浴室にもルーフバルコニーに面した窓や扉があるのもいいですね。バルコニーも、吹き抜けやガラス庇ですごく明るそうです。
• 間取りの広はDINKSからファミリー世帯向きになっていると思います 洗面所がリビングにあるので、帰宅してからすぐ手を洗いに行くのがちょっと面倒入ってからすぐに洗面所があると手を洗ってから寝室に行けるので良いんですが。洋室が押戸になってしまっているところも残念。押戸は音が響くし、扉が少し邪魔ちょっとした物入れがリビングにあるのは便利そう
• 取りは2LDKから3LDKで、3LDKは78.43㎡。ファミリー向けのマンションなのかなと思いますが、2LDKは子供1人、3LDKは子供2人くらいが適当でしょうか。最近、コンパクトマンションで3LDKが増えているように感じます。3LDKが流行しているんでしょうか。
• 間取りを拝見してみると、３ＬＤＫもあり平米数が広いのでファミリー世帯向きなのかなと思いました
• 55.20㎡の2LDKですけど、数字だけ見ると狭いだろうなと思って間取り図を見た感じでは、思ったより狭さを感じないなという感想です。リビングダイニングキッチンだけはどうしてもスペースが取れないのは仕方がないとして、寝室や収納部に関してはこの平米数にしては十分な広さが確保されているなと思いました。特に寝室二つはアウトフレームのため、四隅がすっきりとしていて広く感じられると思います。角住戸で窓もあり、閉塞感も感じないだろうなと思います。

買い物・食事

• 戸塚はJRとメトロが利用できるので便利。駅前、商業施設が集まっているし買い物には困りません。

育児・教育

• 教育施設までの距離があるのが気になりました。お子さんが私立を考えてらっしゃるなら、こう至った好立地の方が通学しやすいでしょうね。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第一種住居地域、準防火地域・第4種高度地区
• 戸塚は駅前大型商業施設があるので便利。 東京までも近いし意外と穴場です。 庶民的な雰囲気が好きな人はいいと思いますね。 駅からフラットアプローチでマンションまでたどり着けるのはいい。 横浜は坂が多いから、これは価値があると思います。
  • 駅周辺はそれほど坂がない環境ですか？ 地図を見るとすぐ近くに小学校がありますね。マンションから小学校までもフラットアプローチであればベストだと思います。 買い物便利なところでなので立地の評価は高くなりそうですね。
• ガソリンスタンドの隣なんですね。オーライの声とか臭いが気になります。
• 戸塚駅なら、やはり西口がいいよな
• 戸塚駅で住むなら東口でしょ。
• 好みが分かれるようではありますが、西口も東口も人気があるようですね。どちらかというと東口は賑やかで利便性が良く、西口は閑静な住宅街という感じでしょうか？
• ずいぶん以前の話ですが、街は庶民的な感じで歩きやすいと感じました。商店街も楽しかった記憶があります。

周辺施設

その他

• インターネット使用料：（月額） 660円
• Fics+Pサービス利用料：（月額）110円

掲示板

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