プレミストタワー白金高輪

2020年2月5日 (水) 15:46時点における版

物件概要

• 所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
• 交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
• 総戸数：280戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上35階地下3階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：令和5年1月下旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：西松建設株式会社
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 4000万くらいなら買うかな。
• ライバルは三菱でしょう。坪単価650万はするのでしょうか？
  • もっとするんじゃないかな。
• 白金高輪って地価高いですよね。こちらは117.15m2の邸もありますが、1億超えますかね。駅から徒歩1分。憧れのシロガネーゼ。時々、訪れますがやはり風格があり素敵です。最寄り駅がメトロというとこもいいですね。騒音や駅のフォームからマンションを見られる心配がない。
• 企業イメージが完全に失墜している大和ハウス工業なので販売会社を三井にして少しでもイメージを保とうとしているんでしょうか？白金高輪には住みたいとは思いますが大和ハウスは嫌です。資産価値にも影響が軽微ではないと感じます。
• 販売開始は来年５月とかなり先にも関わらず書き込みがどんどんあるということはかなの注目されている物件ってことかしら。白金高輪駅まで徒歩１分の立地の良さがあるのでしょうね。高額になることは誰もが予想できますが、好立地なので人気物件になりそう。
• 販売開始がまだ先のようですが、総戸数が280戸統括部という事で注目されているんじゃないでしょうか。気になるのが非分譲住戸が半数を占めている事。半数が非分譲となると管理組合が崩壊しないか怖い部分があります。非分譲が賃貸となったとして、住民の出入りが頻繁になったり、どんな方が住まれているのか、民泊にされたりしたら治安の面も悪くなります。非分譲の所はデメリットでしょうね
  • 140戸だけなら、値付け多少誤ってもサクッ捌けるんでしょうね。あとは林立する競合物件との差別化でしょう。
    • 民泊は組合で禁止できるはず。地権者も禁止に賛成すると思います。民泊に出すするくらいなら賃貸に出すでしょう。ここ借りる人が変な人の可能性は低いと思います。
      • 古川沿いアレルギー派には支持されるよ。駅への近さもスカイより良いわけで高値でダラダラ売ってもいいのは確か。三菱も小規模だから同様。東急待った方がパンダ部屋は出るかもしれない。
        • 立地は東急が一番良いと思う。けど、リセールは最も駅近のここが堅いと思う。
• どうもこのマンションは管理が立ち行かなくなる予感がする
• 駅1分ならコンパクトな部屋なのかと思ったら、なんとも広々とした間取りなのですね。場所もとても良さそうですし、当然ながら億単位の高級感のあるマンションなのだろうなと想像します。眺望もきっと素敵でしょう。どちら方向がより人気があるのかな。非分譲住戸127戸というのもすごいなと思いました。約半数近くが非分譲なのですね。完売するのもあまり時間がかからなそうに思います。
• ここはプレミストタワーとしては、最高の坪単価になるのかな？都心に大和のタワーって聞かないよね？
• 店舗は何が入るんだろう？高級スーパーとかかな？
  • 店舗はパチンコ屋だけは避けてほしい。白金高輪駅前の一番良いところはパチンコ屋や風俗店がないことだから。近隣では麻布十番も広尾も目黒も品川も田町も五反田もパチンコ屋があるけど、白金台、高輪台、白金高輪の駅前にパチンコ屋がないのは貴重。

交通

構造・建物

• 敷地面積：2,047.68m2

共用施設

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 面積：33.06m2～117.15m2
• バルコニー面積：5.70m2～16.53m2
• ここ、コンパクトタワーがゆえ、ワンフロアの部屋数が少なめ、角部屋率も高め、さらにワイドスパンかつダイレクトウィンドウと想定。規模を求めないのであれば、駅距離も他より近いし興味あり。早く間取りと価格出ないかな。
  • 一般的に大規模になるほど、行灯部屋、鰻部屋が増える。間取り重視なら小規模。しかも、首都高から少し距離ある。スカイは目の前に首都高。北の東京タワーは見えそうだけと、南の御所は三菱に遮られるのか、見えるのか？
• 資料届いたけど、間取りは予想どおり期待できるね。コンパクトタワーでないとこれだけのワイドスパンは難しい。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 駅近で良いですね。でも高そう。
• ここは高輪。御所と泉岳寺、公園もある歴史ある立地。派手さはないけど本来の港区の良さがあります。プラチナ通り、白金台のシロガネーゼではないような気がします。一駅隣で近いですね。
• 囲まれ感ある上に、間近に目立つ宗教法人の支部があるのがもう無理。生理的に無理。なにか降臨してくるかしら。
• 白金は全体的にハッピーサイエンス系の建物が多いですよ。高台の高級住宅街エリアも含めて。あと南麻布四の橋にはSGの支部がありますね。オウムみたいに害悪になるものでもないから気にしない人は気にしないのではないかと。
• 港区は新興伝統問わず宗教施設が多い。芝浦とかは例外
  • 宗教は人を狂わせるからね。常識が通じないことが起きるリスクがこわい
    • ピンポン勧誘がなければ問題ない。しつこければ110で即解決。宗教も近隣や社会を敵に回すと自分の首を絞めることぐらい知ってる。本質はセラピーの営利法人。仏教、キリスト教だってそう。イメージ第一。仮に事を起こすにしても、どんな宗教も自身のメッカ、拠点は必ず避ける。当たり前。
• 徒歩１分という所は資産価値が高いと思います。路線も２路線利用できるという所も良い。住んでみてイマイチだったら、売ればいいですし、駅から近いので価値が急落するという事も可能性としてはひくい。賃貸で出して、投資用としてもOKかなと思います。いずれにしても余裕がある方にとっては、都内徒歩１分は魅力的ですよ。
• 三菱地所のタワーと至近距離でお見合いだっけ？
  • 三菱の北と大和の南の一部は、大通り挟むけど、その可能性あり。将来の白金は芝浦とかよりもかなり駅近にタワマンだらけになるので、方角次第でどこも似たりよったりかも。逆説的だけど、駅と反対側の部屋、遠いマンション程、景色は抜けるのでしょうね。
• 魚籃坂は店も多いし便利だね
• タワーが林立する三田～白金高輪界隈で最も駅が近いこの物件がNo.1の注目物件。住んだ瞬間から中古になる不動産において大事なのは何より駅距離。駅近＝資産性なのは素人でも知ってる。突き詰めれば駅1分にハズレはない。しかも地下鉄なら音の心配もない。この上ない上げ要素。後は値段だけ笑
• 麻布通り桜田通りの大通りサンドイッチなのは、資産価値的にはどうなのでしょうか。騒音や排気ガスはデメリットですが、開放感や交通アクセス的にはメリットもあるわけで。
• 羽田空路変更で、上空を飛行機通って毎日爆音すごし、いつ飛行機墜ちてくるかわからず毎日ビクビクするのですか？

周辺施設

その他

掲示板

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