(仮称)“大阪梅田6分”駅近マンションプロジェクト
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| + | *建ペイ率：31.83% (許容建ぺい率74.24%) | ||
| + | *容積率：271.10% (許容容積率 271.23%) | ||
| + | *敷地面積：建築確認対象面積 1,554.07m2 | ||
| + | *建築面積：494.64m2 | ||
| + | *建築延床面積：4,628.54m2 | ||
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==共用施設== | ==共用施設== | ||
| + | *駐車場：23台(平面式・内、福祉用兼来客用駐車場 1台) | ||
| + | *自転車置場：89台(ラック式86台、平面3台) | ||
| + | *バイク置場：8台(大型2台・ミニ6台) | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
| + | *間取り：2LDK～4LDK | ||
| + | *住居専有面積：61.85m2～80.49m2 | ||
| + | *バルコニー面積：9.93m2～11.34m2 | ||
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2020年2月4日 (火) 18:26時点における版
目次
物件概要
- 所在地：大阪府大阪市淀川区新高6丁目46番31(地番)
- 交通：
- 阪急神戸線「神崎川」駅徒歩3分
- 総戸数：59戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階
- 敷地の権利形態：建物専有部:区分所有、敷地及び共用部:専有面積持分割合による所有権の共有
- 完成時期：令和3年8月末
- 売主：南海不動産株式会社
- 施工：株式会社鍜治田工務店
- 管理会社：未定
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 建ペイ率：31.83% (許容建ぺい率74.24%)
- 容積率：271.10% (許容容積率 271.23%)
- 敷地面積：建築確認対象面積 1,554.07m2
- 建築面積：494.64m2
- 建築延床面積：4,628.54m2
共用施設
- 駐車場：23台(平面式・内、福祉用兼来客用駐車場 1台)
- 自転車置場：89台(ラック式86台、平面3台)
- バイク置場：8台(大型2台・ミニ6台)
設備・仕様
間取り
- 間取り：2LDK～4LDK
- 住居専有面積：61.85m2～80.49m2
- バルコニー面積：9.93m2～11.34m2
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
周辺施設
その他
掲示板
osaka/655826/
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 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |