ライオンズ金沢武蔵

2020年2月4日 (火) 10:31時点における版

物件概要

ライオンズ金沢武蔵　外観完成予想図

• 所在地：石川県金沢市安江町302番（地番）
• 交通：北陸本線 「金沢」駅 徒歩8分
• 総戸数：138戸（住戸、地権者住戸11戸含む）、他に店舗2戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上18階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年09月下旬予定
• 売主：株式会社大京
• 施工：株式会社熊谷組
• 管理会社：株式会社大京アステージ（予定）

価格・コスト・販売時状況

• ザレジデンスと較べて価格差はいかほどか。
• パークハウス　　1億円　レジデンス金沢　2億円　プレサンス香林坊　6200万円と比較して、ライオンズ武蔵　8600万円は随分と強気な価格設定だなぁと思っていましたが、半数近い 61戸があっさり完売して、1, 2週間後には早くも次回販売予定のようですね。みんなカネ持ってるんだなぁ ... というか、よい物件が出るのを待ってる人がそれだけ多くて、出ればサクッと売れるってことなんですね。
• 内廊下設計もそうですし、広い植栽の維持もあるので管理費は高いんでしょうね。今の売れ行きなら完売は早そうですね。
• 1期1次 61戸の1週間後の平日に1期2次 36戸が即日完売して1期3次が2ヶ月後ということは、倍率 1.5倍だったのね。残り 30戸の首尾や如何に？
• ザレジデンス金沢完売しましたね。ライオンズ金沢武蔵も完売しますかね？
  • 完売するでしょう当然　それにしても旧市街は武蔵も香林坊も何処も高いなぁ
    • そうですね。その通りです。その維持費を払っても住みたい人が住めばいいですね。
• 今日夜にテレビCM入りましたね。年明けからモデルルーム一般公開ですね。
• 年明けからモデルルーム一般公開ということは、1期1次，2次で買った人達はモデルルームすら見ないで契約しにマンションギャラリーに行ったのでしょうか？
• そういえば、入口横と側壁に「ライオンズ金沢武蔵」と大きく書かれているにもかかわらず、ザ・レジデンス金沢が完売するまでは、「ライオンズ金沢武蔵のマンションギャラリーは存在しません。ここはザ・レジデンス金沢のマンションギャラリーです！」と言い張っていましたね。
• 8600万なんですか？
  • 既に販売済みの分は確かそれくらいでしたね。レジデンス金沢の2億円と比べれば遙かにお安いけど、パークハウスの1億円に迫る値付けは強気すぎるのではないかと思いますけど。
    • すごいですね。気になっていたので見に行こうかと思っていたんですが、それじゃあ無理かな。。低層階でいいのでもっと安くならないかな。
• 低層階なら5000万円切ってますよ
• この先、この立地でこの規模のものは出なそう。
  • 隣のプレミスト金沢本町でも過去同じ事言われてるのみると3年後は分からないよなぁと思う。
• 買うなら何階以上？
• 市街地再開発はそう簡単に出ない。ライオンズ武蔵は場所がすごく良い
• 金石街道の向かい側の空き地もマンションを建てるに良さげだなと思って見てたけど、ドラッグストアになるらしい。でも、ドラッグストアが撤退したらワンチャン？
• 武蔵地区にしばらくは分譲マンションもう出ませんかね？もう少し安いといいのですが
• 価格も金沢市から再開発の補助金が出てこの値段。もう少し安ければ買いたかった。
• 大京はサーパスとの棲み分けのためなのか、必要以上に高額にしてる気がする。
• 武蔵でまとまった土地は残ってなさそうですねぇ。あるとしたら、駅前通りと横安江町との間の区画を地上げするとかかな？
• さほどメジャーでもない地方都市で、ライオンズブランドマンションでここまでの価格設定が到底理解できない。資産価値はこれ以上上がることはまずないだろう。ここに永住するなら構わないが…
• 10年後どうなっているかですよね。永住はしないので悩みますが、またいいマンションが出るにしても少し時間が空きそうなので、買いたい気持ちがあります。
• 金額だけがネック。宝くじ当たらないかな
• 値段の割には、設備とか立地がとても良い。お買い得かも

交通

• 通勤にバスを使うから、バス停がもう少し近ければいいんだが。

構造・建物

ライオンズ金沢武蔵　エントランスホール完成予想図

• 敷地面積：2354.13m²
• yahooなどで内廊下で検索するとヒットするので、内廊下なんですよね？
• 外観の完成イラストを見ると、東，南，北面はいずれもバルコニーであり、公開されている間取りでは西面にもバルコニーがあり、四面全てがバルコニーで囲まれているので、内廊下なのでしょうね。北面の真ん中辺り、商業棟の裏手に窓のない縦ラインがあるようですが、そこがタワー型駐車場なのでしょうか。もしそうなら、惣構堀側の市道跡から商業棟の裏手に回り込んで駐車場に入れる感じになるのかも？
• 敷地が狭く商業棟も入るので、細長いマンションになりそう。ANAホテルのレストランや客室からは丸見えになりそうで、南側は常にカーテンを閉めっぱなしにしないと落ち着かないのではないか、と思う。全タワーパーキングの為、出庫にかなり時間がかかりそう。立地的に期待していたが、立地以外は期待以下の物件に思える。
  • 地元民は「ANAホテル」といえば駅前のヴィサージュの方を指しますが、ここで言っているのはスカイビルの方ですね。実際に現地に行ってみましたが、完全に斜め向かいで距離も相当離れているので、気にするほどは見えないでしょう。それよりも、低層階の南面は金石街道の真向かいのマンションなどから丸見えですね。中層階は、惣構堀を挟んだプレミスト金沢本町から見られそうですね。高層階ならば、スカイビル，リファーレともに離れているので、どの面でも問題ないでしょう。公開されている完成イラストおよび間取り図を見ると、正方形ではないものの、それなりに南北の厚みはありそうです。隣の精神科医院は奥行きがありませんが、そこから敷地が三角形に広がっており、ある程度離して建てるでしょうから、厚みを確保できるのではないでしょうか。
• 気になってANAスカイビルの上階レストランにいってみました。他の方が書き込まれていたように、上階レストランから丸見えだと感じました。また上階にANAスカイホテルのフロントがあり、そこに双眼鏡が置いてあって金沢の眺望を見るためのものだと思いますが、それで覗かれたら本当に丸見えです。たぶん、レストランからだけでなく客室からも見えてしまうのかなぁ、と思い購入しようか躊躇してしまいます。
• マンション建物のど真ん中にタワーパーキングが2つ埋め込まれていて、その周りが内廊下になっているのですね。平面駐車場も2台設定されてるけど、タワーパーキング出入り口の正面で距離がないから出し入れが難しそう。
• 金沢市内でおそらく利便性最強の武蔵エリアということで期待してたけど、フロア全体のレイアウトが残念すぎる。タワー型駐車場は２つ並んでるけど、出入り口が狭いので入庫の待ち行列はおそらく一列縦隊になってしまう。西側の見通しが良ければ（道路の余白が大きいはずなので）建物前で待機することも可能だろうけど、植え込みと平面駐車場に視界を妨げられており、更に駅前通り側との高低差を吸収するために屋内駐車場に向かって乗り上げる形になるようなので、入り口の直前まで行かないと入庫可否などの状況が判断できない。平面駐車場でも、西側の入出庫口と位置が被っているので、タワー型の方の出庫とお見合い状態になる。更に、障がい者優先の方は西側の壁沿いに乗降スペースが設定されているので、前進で停めて出庫時は後退で出ることになる。金石街道側のサブエントランスとラウンジが、駅前通り側の高さに合わせた他の部分よりも一段下がっており、スロープが設置されていないので、車いすや足が不自由な高齢者だと出入りできない。北側に階段が２つ並んで配置されているのも疑問を感じる。非常階段は、離して配置しないと意味がないのだから。

共用施設

ライオンズ金沢武蔵　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：126台 （屋内平地式2台、屋内機械式124台）
  • 月額使用料：13,000円～15,000円／台
• バイク置き場：7台
  • 月額使用料：2,000円／台
• 自転車置き場：138台
  • 年額使用料：1,200円～3,600円／台
• 管理費高すぎ。
• 物件自体の値段もそうですが管理費や修繕積み立て基金が他の分譲マンション(ザ レジデンス金沢は別)より住居数の割に高い感じがしますね。何故でしょうかね？
  • 管理費は管理会社のサービスレベル（管理組合との契約内容）によって変わりますし、修繕積立(基)金は後から大規模修繕の際に追加徴収や大幅値上げされる可能性もありますから、他と比較してもあまり意味がないのでは？「高額（割高？）な維持費を支払っても住みたい！」と思えば、住めばよいだけでしょう。
• 管理費が高い理由は、無駄なサービスが入っているのが一番の理由でしょう。
• 管理費も普通。将来の修繕費がちょっと心配なくらいか。

設備・仕様

• 調べてみると、高いだけあって設備は素晴らしいと思う。
  • そんなに設備いいかな？普通だと思うけど。
• LOW-Eガラス、ディスポーザー、角部屋の眺望等他のマンションよりはすごく良いと思う。

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：56.72平米～105.15平米
• バルコニーは広そうだけどこの独特の庇どうなの？モデルルーム見てきた方感想聞かせて。
• 庇は初めて見たとき違和感あった。しかし、改めて見ると「日本建築」みたいで、和と洋の融合。趣があった。
• 庇ってモデルルームで見れるんですか？模型で見るってことですか？
• このリビング角の外上下とバルコニー上にありそうかなと。

• 

  モデルルーム

• 金沢のマンション買うならここ買います。

買い物・食事

• 向かいにドラッグストアができるみたいだし、便利になりそう。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域

周辺施設

その他

• ザ・レジデンス金沢 マンションギャラリー正面の看板の覆いが外されて「LIONS KANAZAWA MUSASHI」に替わってたけど、まだ準備中なのかしらね？側壁の表示はまだザ・レジデンス金沢のままだけど、少し前には職人さんが 2階の窓に跨がって座ってたから、中のモデルルームも既に武蔵仕様に替わってそうだけど。因みに、公式サイトに「城を防御する三大門の一つ升形門」って書いてあるけど、升形門は門の形状（配置）を表す名称であって、特定の門の名前ではないのだが。内惣構堀の内側で育った金沢市民としては、如何にも付け刃的なやっつけ仕事を見てるようでイラッとする。
• プレサンスコーポレーションの社長さん逮捕されましたね。マンション悪くなくても購入ちょっと考えてしまう。ライオンズマンションは大丈夫なんだろうか？
  • ライオンズ大京はオリックスの子会社ですから、社長や役員にそんな悪さをできるほどの権限はないでしょうね。プレサンスに関しては、マンション自体は悪くなくても、建設途中で経営が悪化して倒産すれば建設中止になって、手付金の倍返しどころかほとんど戻ってこない危険性もありますから、当面は購入を見合わせて経営状況を注視した方がよいかもしれませんね。
• 大京は経営状況が慢性的に改善せず、上場廃止したとと思います。良くなっていればオリックスがわざわざ取り込む必要はなかったと思います。
• 資本関係は、オリックス→大京→サーパスでしたっけ。大京は高級っぽいイメージ路線、サーパスは郊外の廉価版路線という棲み分けなのかもしれませんね。

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