リコット刈谷

2020年1月30日 (木) 18:29時点における版

物件概要

リコット刈谷　外観完成予想図

• 所在地：愛知県刈谷市南桜町二丁目25、25-1、25-3、26、26-1、26-3、46-1（地番）
• 交通：東海道本線 「刈谷」駅 徒歩4分
• 総戸数：67戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年07月下旬予定
• 売主：株式会社フジケン
• 管理会社：株式会社フジケンハウジング

価格・コスト・販売時状況

• 居住環境は抜群。駅前大企業群、名古屋駅前エリアも通勤圏内。価格帯はさることながら、瞬間蒸発は避けられないでしょう。
• 低層階も売れると思いますか。
• 刈谷駅前　価格高騰
  • 高騰はなく、ここ数年は落ち着いている様に感じます。市内中心部であれば低層階の3LDKか45M、低層階の4LDKが50Mスタート、ではないでしょうか。
• 資料請求したら、4LDK124.24平米のプランが届いた。やるな～フジケン、間取りはとても気に入った。あとは、買える値段にしてくれ。
  • 「買える値段にして欲しい」大丈夫ですよ。フジケンさんは地域に精通した地元業者です。近隣勤務の庶民にも手が届く様に、きっちり6千万未満に抑えてくるはずですよ。あとは早い者勝ちか、抽選。躊躇したり迷った時点で、手に入れることは無理になるでしょうね。
    • 気になります。もしかして4LDKを3LDKに変えられるプランってなかったりします？？
• 事前予約販売でスタンダードな間取りは完売しているのでしょうね
  • さすが駅近の物件ですね。抽選すらせずに、早々と販売終了となるのでしょうか？
• 価格帯はどんな感じになりそう？
• 横綱相撲で、一人勝ちの貫禄。やはり、マンションは立地。次いで、管理。
• 80平米クラスで4000万以下あるかな？5000万超えたら手が出せない。
• 折角その物件が気に入っても、抽選にはずれたら無意味だね。ショックも半端ない。買うときの評価と、住んでからの評価はまた別。住まいは快適性が一番かな。と言っても、市駅は買えない。なるべく上の階がいいのか。セントラルガーデンの方が上だね。
• 事前案内会行ってきました。値段も決まって無いのに要望書出してる人いました。
  • これはさすがに、瞬間蒸発の香りが濃厚ですね。価格発表の結果、余りにも高過ぎると手を降ろすのもありですから。手付金でなく保証金なら、返ってきますしね。
    • 正式な価格が出ていないのに要望書を出される方は価格はどうあれ、どうしても押さえておきたい方なんでしょうね。
• マンションの資産価値＝主要駅からの距離。刈谷駅は、定期借地でも即完売なので、こちらも当然ながら同じ結果になるでしょう。
• 価格発表会もうすぐですね、どうなるかな
• 価格帯、突き抜けちゃうのかなぁ？
• 価格高くても、即完売でしょうね。刈谷駅徒歩5分はものすごく魅力的。定期借地じゃないし。
• 現在の刈谷市内のマンション市況において、こちらの物件は横綱相撲ですね。市駅界隈は粗悪な新築物件が乱立、スレは荒れ放題で嘆かわしい。
• 12月から始まっている事前説明会、予約制なんだけど、ほとんど満席じゃん。説明会すら瞬間蒸発。販売は抽選間違いなし。
  • 会員事前予約でほとんどいっぱいになってる予感ですね。
• 坪幾らぐらい予想？
  • 坪200万位?
    • 1坪＝3.3平米として、99平米なら30坪。坪単価200万円とすれば200万円×30坪＝6000万円。まぁ、刈谷駅近物件ですから、そんな感じですかね？
• 低層階の3LDK62平米だったら4000万justと予想。客寄せパンダで3980万にするとか。4000万切るのは難しい、か？1/4に分かりますので、また、後日。
• 今日、ホームページをみた限り3382万円?1番上階も7000万円代とありますが、2階のＢタイプで3300万円代スタートという感じですかね。周辺をぐるっと見てきたのですが、南側がアピタ側なので、北棟の上階が人気になりそうですかね。イメージですが。
  • 管理費が見事に刈谷価格に釣り上げられている。岡崎のマンションは、1万を超えることは殆どなかったのに。管理会社がフジケンハウジングだったらの話だけどね。まぁ、まめに動いてくれる会社ではあるが。
    • 刈谷価格って何？
• 予想以上にリーズナブルなプライス。抽選の運次第。昨今の近隣物件の実績から、平均倍率4倍と見た。
• こんな価格帯なら、124平米を除き、大抵の部屋は予約でいっぱいになってそう。で、一部の人は新栄のほうを勧められたりして。
  • 定期借地権でも凄い価格だったから、現状考えるとこんなもんなのかなぁ。
• アルバックスの人気は、凄すぎたね。ここは住心地はイマイチだろうけど、駅近だから人気はあるはず。
  • 本当に人気なら、第一期で20戸だけでなく、半分以上は売り出します。この戸数で20戸だけとは何処が人気なのか？
    • 抽選で完売、即売が間違いなし、ながら。第一から第三期分譲に分散するのは、今後の地域への広告＆広報効果でしょうね。第一から第三期分譲まで、全て高倍率の抽選で即売だった事実を作れば、次から高値の、値付けが出来ますから。今回の刈谷駅近物件では赤字になっても。広告効果で使うなら、なかなか、戦略として面白いと思います。少なくとも、売れもしないマンションを量産する地元土建屋とは、一線を画した感があります。
• 刈谷駅近の物件、現時点で競合がないので価格設定も思いのまま。だけれども、強気一辺倒でもなく、リーズナブルなプライス。
• この物件は北棟の方が設備がいいみたいですね。抽選被り避けたいけど、南とどっちが人気でるかな
• 第1期分譲の20戸は1/11(土)14時から抽選し、20戸全て瞬間出来ずに完売。しかも、フジケン営業の巧みさで、希望者をうまく分散させて抽選を回避した、ってこと。やるね。あっぱれ。即売出来る商品を提供する能力も、希望者を上手く捌く営業力も立派。
• 第1期の20戸は早々と完売。第2期以降のスケジュール、どこを見れば分かりますか？HPを見ましたが、見付けられませんでした。
  • 第2期先着申込がHPで掲示されましたね。価格が刈谷市駅 駅近物件より

およそプラス1000万ですね。かなり強気ですね。でも今度は即完売にはなるのでしょうか？

• • • 刈谷市駅だもんね。安く買えるのは良いけど、それならもっと刈谷市駅近接マンションが売れても良いのにね。
      • 逆に、その程度の価格差なんですね。もっと差があるのか、と思ってました。その程度なら、みんな刈谷駅を選びますよね。だから刈谷駅界隈は瞬間蒸発で即売し、刈谷市駅界隈はいつまで経っても売れ残ってるのですね。
• 第2期分譲も即売なんでしょうね。抽選でしょうか？第3期で終了かな？
• 下手な名古屋市内だと乗り換え含めてものすごく時間がかかるのに、こちらは名駅まで20分を切る立地。加えて、リーズナブルなプライスに市内随一の人気学区。また、通勤の利便性、アピタやバローなどの日常のお買い物の利便性。メリット多数。反して減点要素が何もない。瞬間蒸発で即売する所以でしょう。

【第一期販売概要】

• 販売戸数：20戸
• 販売価格：3,382.8万円～7,807.2万円
• 最多販売価格帯：4,800万円代（5戸）
• 間取り：2LDK～4LDK
• バルコニー面積：11.20m2～49.63m2
• サービスバルコニー面積：3.60m2～5.20m2
• ポーチ面積：3.12m2～8.25m2
• 管理費：8,800円～17,300円（月額）
• 修繕積立金：8,800円～17,400円（月額）
• 修繕積立基金：633,600円～1,252,800円（一括払い）
• インターネット使用料：880円（税込み）

交通

構造・建物

リコット刈谷　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,532.25m2
• 建築面積：767.54m2
• 延床面積：6,796.52m2
• 土地に欠けがあるのが気になります
• 14階で全67戸だから、1フロア5戸位と考えてましたが。広告を見ていると、2棟建て、だとか。変則的な土地の形なので、1フロア2戸の棟と、1フロア3戸の棟、の合計2棟を建てるの？
• 南館と北館、どっちがいいんだろう。北は光ちゃんとはいるのかね
  • 北棟の外観カッコいい
    • 北棟と南棟で、設備の仕様が異なるのですか？珍しいですね。北棟か南棟かの選択ですが。通常は、北棟は南棟の日陰になるので陽当たりが悪い。だから南棟の方が人気がある。ただし、この物件の場合、南側にアピタがあるので、南棟の陽当たりは何とも言えない。まぁ、現地で確認すれば、直ぐに分かる話しですが。
• 現地確認しましたが、2棟構成、立体駐車場ができる割には土地が狭いような...

共用施設

• 駐車場：67台
  • 駐車場は機械式でしょうか？タワー式でしょうか？少しでも平面はあるのでしょうか？アルファードは入りますか？お聞きになられた方教えていただきたいです。駅近なのに車にこだわるのはどうなの？と言われそうですが、車も好きなので。また、近隣の方で、月極めの空きや相場ご存知の方いらっしゃいますか？
    • 説明会聞きに行った者ですが、駐車場は機械式で、数個ほど平面式もあるそうですよ。勿論平面の方がお値段は高めになるようですが、やはりそっちの方が便利ですよね。
      • 機械式やタワー式でもアルファード級なら入ります。近隣の月極では、ソフトバンク横のコメダの北東に、太田商事経営の自走式立体駐車場があります。確か5F建て位の建物。1万/月程度が相場ですが、空きは少ない。
        • 7台の平面駐車場を利用できるのはG・Hタイプの4世帯とCタイプの上層階の3世帯だと

聞きました。さぞかし高級車が並ぶんでしょうね

• 自転車置場：85台
• バイク置場：3台

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 住戸専有面積：62.71m2～124.24m2
• バルコニー面積：11.20m2～49.00m2
• サービスバルコニー面積：3.60m2～5.20m2
• ポーチ面積：1.86m2～7.35m2
• こちらは駅近マンションなので部屋のタイプはコンパクトタイプのみかと思えば、最上階に124m2台が用意されていて驚きました。一体どんな人が住むんでしょう！？
  • 124平米は広いですね。どんな間取りでしょうか？リビングが広いとか？単にルーフバルコニーが広い、とかだったらがっかりですが。価格問わず、欲しい人は即購入なんでしょうね。
• みなさんの希望間取りってどちらですか？一般公開はHタイプなんですが、13階、14階の2フロアのみ。むしろ12階までのAからCの間取りにする人が多いと思うのですが。資料請求者限定に公開なのか、これから公開なのか……　資料請求者限定公開なら、かなりクローズで売っていく感じです。Hは120平米以上あって、シューズインクローゼットは人が入れそう。主寝室は10帖以上ありますし、LDKも広い。贅沢ですよね。
• 4LDKを検討中です。北棟と南棟があるのですね。予算の関係上、また子育て中なので低層階を考えているのですが日照が心配です。
  • 現地での確認をお勧めします。朝、昼、夕方と何回か見れば分かります。分かれば安心出来ます。
    • 今日は天気がいいので現地に来ています。アピタの建物は3階建ですが実際は5階に匹敵します。東西に長く大きな要塞のようです。マンションの間口は狭くて南北に奥行きのある敷地です。もう既に工事現場の塀が立ててあるので、北の県道51号の車道上から隣接のビルの位置関係も確認出来ました。実際に現地での確認は大事ですね。
      • 南側の陽当たりは確保したいですね。シビアな話、南側、要はアピタ側の道路沿い間近にマンションを建てるのか、道路沿いから距離を取るのかで、低層階の陽当たりは随分変わる「気がします」。というのは、現地を見ていないので、確固たることは言えず。
        • フジケンさんから貰った見取図(南棟と北棟の立地図)を参考に現地を確認をしました。低層階の日当たりは期待しない方が良いと思います。でも、その分価格に反映されていると思います。
          • 私も駅前に住んでますが、１日ずっと日陰は無いと思うよ。夏場は正直いらない。
            • 冬場は気落ちするよー隣接のスーパーは何時行っても日陰で滅入ってしまう
              • この建物のエントラスは、日陰になると思います。南棟の2階なら時間帯によっては日が差すと思います。北棟の2階は目前に立体駐車場。その立体駐車場の南に南棟の11階がそびえ立っていますので、営業担当者に確認されては如何でしょうか？
• マンションの価値＝駅までの距離ですよね。しかも刈谷駅。実に魅力的ですね。高いから買えないけど。
• 刈谷市内で比較的にマンションが多いのは、刈谷駅、刈谷市駅、東刈谷駅の徒歩圏内になります。刈谷駅の場合はほとんどが南口。刈谷駅北口の駅近は歓楽街や企業群が広がり、若干古いマンションがある程度。唯一、駅直結のタワマンが建築中(既に完売)。刈谷駅南口は住吉小から刈谷南中、刈谷市駅は住吉小か亀城小から刈谷南中か刈谷東中。東刈谷駅近辺は朝日中。どの駅を選ぶか、予算はどの程度か、で自ずと決まってくると思います。

買い物・食事

育児・教育

• 住吉小、刈谷南中は人気学区ですし子育て環境もいいです。
• 教育環境としては。市内で一番人気の住吉小、刈谷南中学区。日能研、名進研、河合塾、佐鳴は徒歩圏内。名古屋市内の小中高もラクラク通学。市内公立高校も全て徒歩圏内。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 刈谷駅へ徒歩圏内の物件です。
  • 広告には。スーパーのアピタまで徒歩1分、とありましたが。徒歩10秒の間違いですね。
• 周囲の環境がやばいぜロックンロール
  • ほんと、周囲の環境はヤバいですね。なんと言っても。道路を隔ててアピタ刈谷店に徒歩1分。バロー刈谷店は徒歩3分。JR刈谷駅と名鉄刈谷駅が徒歩3分圏内。徒歩圏内に大企業の本社が複数。住吉小、刈谷南中と市内屈指の人気学区。刈谷高校、刈谷北高、刈谷東高、刈谷工業高も間近。これだけ揃った環境はなかなかないですよね！ほんと、ヤバいぜ！
• トヨタ紡績、愛知製鋼は徒歩で行ける距離……大企業は社内に食堂があるはずなので昼食はそちらで食べるんでしょうけれど、残業がある日はいったん離席して自宅に帰ってごはんなんてこともできるのかもなんて考えてしまう距離。
• 周囲の飲食店が気になりますが、名古屋市内の駅に比べると数もそこまで多くないですし、店外まで騒ぐ声が聞こえるかどうか。駅までも近くて、旦那さんが刈谷市内で勤務、奥さんが名古屋駅で勤務でもOKな立地です。
• 窓を開けて寝たいときがあるんだけど、車の音と排気ガスがちと気になるなあ。
• アピタが目の前で、冷蔵庫がわりになっていいですよね。お惣菜やお刺身が半額で買えて羨ましいです。
  • アピタだけでなくバローも徒歩圏内。住吉小、刈谷南中も安全な通学路。図書館、美術館、交通公園も徒歩圏内。JR刈谷駅、名鉄刈谷駅も徒歩圏内。定借でなく区分所有権。高倍率の抽選は避けられないでしょうね。
• マンションの目の前には、明治用水跡の小川や緑もあります。駅前ながら、静かで落ち着いたエリアです。この周囲に戸建は少なく、マンションエリアです。抽選で瞬間蒸発するエリア、物件です。
• 場所はアピタ刈谷、トヨタ紡績の挟まれた場所。いい立地です。アピタまでお買い物も徒歩で行けます。名鉄刈谷駅、刈谷駅も利用できて便利。マンションはやはりアクセスを買うんだと思います。価格も抑えられていたら抽選決定になりそうです。逆にデメリットはありますか？駅から近いから居酒屋さんが多かったかもしれなくて、現地行ってみます。
  • デメリットは、名鉄とJRに挟まれアピタもあり、一方通行もあったりで、ごちゃごちゃしてる感じがするのと、元々パチンコ屋さんだった土地だということくらいですかね
    • あらあら。地図も見れば分かりますが、名鉄とJRに挟まれたりしていませんよ。
• 排気ガスと騒音で窓を空けられないこと、隣のマンションからの視線が気になること、低階層は特に、日当たり等快適性に問題あることかな？
  • 踏切を渡らないと刈谷駅まで行けない。それが地味にめんどくさい。窮屈そうな印象。
    • 確かに。JRの踏切を渡って北口に出るか、名鉄の踏切を渡って南口に出るか。個人的には名鉄踏切経由で南口を選ぶ。JRの踏切は、ラッシュ時には開かずの踏切になるから。
• 目の前の、一方通行の細い道路を渡ってアピタ刈谷店。しかも、食料品売場の入り口前。近隣のスーパーを冷蔵庫代わりに使うって、こういうことでしょうね。一方通行だから、通行量は少なく。ちなみに、この道路は明治用水上にあるのだとか。
  • 目の前の道路が狭すぎる事と一通だらけなので車中心の人には不便かな。後はフジケンも知ってるはずだが、2～3年以内にアピタがドンキホーテに変わる事（確定）をいかに隠して（知らないフリして）売り出せるかで価格は大きく変わるかな。それでも刈谷駅やバローが近距離にあるのは魅力かな。
• 市内企業へのアクセスの良さと、住吉小と刈谷南中という一番人気の学区。名駅まで20分を切るJR。
• 現調しました。駅近の立地は魅力ですね。ただ車中心の生活には不便そう。後は周辺調査したら徒歩1～2分で風俗街があるのが引っ掛かります。でも線路越えしなければコメダや肉バルや寿司屋があって品は良さそう。景観や治安を考えるとアピタがドンキ化しない事にかけるかどうかかな。塾も近いしこのままならアリなマンションと考えます。
  • JRの線路を越えると、確かに風俗店もいくつかありますが、まぁ駅前なので有名税みたいなもの。許容範囲。それよりも、有名店がいくつもありますよ。JR線路越えてすぐに焼肉の名店のいわ園。また、南陽倶楽部、とん吉などを始め、三河を代表する居酒屋街が広がっています。
    • 生活圏には風俗店や居酒屋店街は必要無いんですけど。旦那が遊んで帰って来る場所でしょ？子育てには百害あって一利無しですよ。それに南向きの物件なのに、広告には「日当たり」や「眺望」がセールスポイントになって無いのが不安なのですが。
      • そうなんですよね。周辺環境って重要ですよね。アピタがドンキーホーテ、もしくは複合になるのはどうやら1～2年以内確定らいです。個人的にはドンキも居酒屋も好きな方ですが妻が猛反対。「ドンキの隣なんて格好悪過ぎる。人に言えない。外国人と不良に溢れる。」と、トラウマがあるとしか思えなかったのですが岐阜で実際に同じ問題があったみたいですね。ドンキー化で。でも再開発地域なので、風俗店は無くなり居酒屋はお洒落なバーになりアピタはドンキーが入らない事を期待しましょう。100点のマンションなんて世の中に無いのですから。
• 刈谷～名古屋まで1本でいけるし、リニア通ったら東京1時間ちょっとでいけるかも？遊びに行きやすくなるな。
  • リニアが通れば東京が更に近くなりますね。
    • 周辺地域の住環境(子育て充実、セキュリティー)等のポジティブな書き込みもお願いします

周辺施設

• 刈谷市役所にも近く、せなけいこ展の刈谷市美術館、隣の図書館にも近いです。徒歩だと距離が少しありますが、自転車だと余裕の範囲。刈谷市美術館の駐車場が満車の時は市役所も利用するみたいなので、車ではなく徒歩で休日に遊びに行ったりすることもできるような気がしました。市役所もキレイです。あとセントラルパークの芝生広場で小さい子は遊べそう。遊具がそこまでなかったけれど、近くに色々と施設が揃っています。科学館もありますよね。

その他

掲示板

nagoya/652129/37-210

nagoya/652129/36