常盤町レジデンス

2020年1月29日 (水) 08:53時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：静岡県浜松市中区常盤町144-6（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩10分
2. 遠州鉄道 「遠州病院」駅 徒歩2分

• 総戸数：172戸（別途、管理事務室1戸、オーナーズルーム1戸、ゲストルーム兼パーティールーム1戸、都市福利施設1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2019年08月
• 売主：大和ハウス工業株式会社　株式会社リノベスト
• 施工：日本国土開発株式会社　名古屋支店
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• アクセスがいいので、売れる気がします。ずっと更地だったんですか・・・。資料請求中とホームページにありました。このまま順調にいってもらえるといいですね。病院跡地は好き嫌いがありそうですが、立地のいい場所って出ないものなので、いいなと思う人が買うでしょう。
• 販売価格が安いですね。
• 第1期登録申込み、抽選の状況などどうだったのでしょう？
• 購入検討中。意外と人気ないのかなー。
• 投資用セミナーをしています。…ということは、ファミリーなどの実需よりも、賃貸投資とか資産運用とかそっち方面のマンションなんですか？ここからだと、確かに浜松駅まではそう遠くない場所ですから、暮らしていくにはいいとは思いますが、資産運用となるとどうなってくるのでしょうね？
• 名古屋に比べて転勤族は少ないイメージですが、一定数いるんでしょうか。その場合は分譲賃貸の借り手もあるので、投資も成功しやすいです。投資用セミナーがあるので、投資用として購入する方がいるんでしょうね。このあたりは市役所も近いので、1人暮らし、2人暮らし向けの分譲賃貸？と思ったものの間取りを見たらファミリーが住めそうな3LDK向けが中心でした。ファミリー向け分譲賃貸の需要はそれなりにあるのかな。
• コンセプトを改めて見てみると、都市生活みたいなことを全面的に出している。子供がいる人向けとか、落ち着いた場所に暮らしたい人向けみたいな感じではどうやらないのだなぁ。都会はわからないですが、このあたりだと狭い専有面積の部屋をコマコマ作るよりは、コレくらいのほうがゆとりがあって良さそう。
• かなりゆったりとしている間取りなのはとてもいいと思います。その分、値段が上がるのは当然でしょうね（汗）浜松駅からこの距離で、それで広さがあるのはいいのかな、と思います。ファミリー向けと考えて良いのでしょうか。それとも純粋に高級物件みたいな感じで捉えていく形になるのでしょうか。
• オプション販売会の案内がはじまりましたね。
• 第2期販売がはじまりましたね。第2期は抽選なんですね。
• ３月９日（土）に、入居者説明会があるようです。
• 大和とスズキのコラボってすごいマンションですね
  • スズキは静岡県本社ですから。しかし、スズキも手広く事業を拡大していて、株式会社スズキビジネスと呼ばれる会社があるんですね。愛知県だとトヨタホームもあるので、それにならった感じでしょうか。気になって調べてみました。 http://www.suzuki-business.co.jp/ 不動産、住宅だけじゃなく、石油やゴルフ、保険もあります。あとは緑化事業。マンションは不動産事業のよう。住宅だと小屋も売っています。農家にウケそう。特販事業部ではワインやハチミツも売っていて驚きました。色々な事業があるんですね。
• あまり売れていないのでしょうか？物件概要の先着順を見ると、まだまだ部屋ありそうです。
• 昨日第3期の抽選だったみたいですね。もう完売でしょうか？このマンションの隣はまだ敷地が空いていると思いますが、そこにも今後マンション建てたりするのでしょうか。
  • 当初はマンションの計画があったようですが、今は物販やオフィスビルで募集しているらしいですよ。
• 90戸も残っていますが、実際はもっと売れ残っているのでしょうか？プレミスト佐藤も同じような感じだったみたいですが、どうやって穴埋めするんでしょうかね。
• もう入居始まっていますか？
  • 先日下見に行きましたが、入居始まってましたよ。
• まだ結構戸数残っているのでしょうか？とりわけ下階がかなり残っているみたいですが、どうなんでしょうね。
• そんなに残ってるんですね。場所はけっこう便利そうですけどね。
• 今のところ、90戸の先着順なんだそうです。期で分けているのではなくて、完全にすべて先着順の販売って言うことになっているのですか？それなりに戸数の多いマンションですから、人気の間取りなども出てきそうな感じがします。でも実際は、割りと需要はわかれている…ということなんですかね？
• 購入検討していて先日見てきましたがやはり下の階がまだ残ってましたね。ただ、下の階でも角は流石に売れていましたが。
• 新着のルシェモア浜松中央北と比較すると、立地も良く価格も割安ですよね。名前も浜松中央北って、なんかとってつけたようで違和感があるし。
  • 見に行ったらわかると思うけど、内装やキッチン周りなどルシェモアの方が標準設備が良いので、それを含めると全然割安感はない。南向きの部屋だと出口が北側しかなく、エレベーターも北西角なので不便ですよ。
• 年末に見に行ってきたら、まだ80戸位残ってました。入居も開始してるのにどうなんでしょう。供給過多ですかね。間取りと価格で検討に値する部屋もあったのですが、完成後で間取り変更できないのが最大のネック。アルコーブもなくいきなり玄関で、内装も価格の割にチープだし、収納も少なかったので考えてしまいました。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 敷地面積：2,837.48m2

常盤町レジデンス　エントランスアプローチ

常盤町レジデンス　エントランス

• １階に小規模保育園が入ります。聖隷系列。
  • 保育園が入るのは朗報…なのかな。あまり出ていく心配のないテナントが入ること自体はいいことだと思います。入居者がなくて、うらぶれた感じになってしまうのってなんとなくマンションのイメージにさわることもあるでしょう。子供をマンション住民は優先的に預けられるってわけではないのですよね？
  • マンションのテナントの保育園の場合は、優先的に入れることは殆ど無いって聞いたことがあります。みなさん、平等にチャンスが有るということみたい。ここの場合も、そうなる可能性は高いのかな。マンションは最近はある程度規模があると、保育園が入るところも見かけますね。地域貢献的な意味合いもあったりするのでしょうか。
    • 賃貸マンションの1階に入っていることもありますもんね。一時預かりが便利とか、迎えが便利とかあるので近くにあるのは嬉しいと思います。幼稚園だと近隣だと歩いて行けるので、懇談会や運動会に車で行かなくていいのが楽ちんそう。

共用施設[ ]

• 駐車場空台数／月額：172台／13,000円～25,000円　(タワー型機械式駐車場170台、平面式2台）別途、来客用1台、都市福利施設平面式2台
  • 駐車場は全戸分が用意されているところはいいと思いますが、タワーパーキングっていうのが気になるところかなと思いました。 出し入れの時間ってどれくらいかかったりするものなのでしょうか。 通勤で使うときには、早めに家を出たりって言うことが必要なのかもしれません。
    • 車寄せがあったり、来客用駐車場があるのがいいです。駐車場100％で待合室があるなら、天候の悪い日に車を利用するときに便利。専用リモコンで入室するのですね。 タワー型機械式駐車場は、普通の機械式駐車場とどう違うのでしょう。
      • タワー型機械式駐車場なんですね。 この敷地内に100％での駐車場を備え付けるっていうのは こういうことをしないといけない、と言うのはたしかにそうかも。 その分、 修繕をかなり頑張っていって、備えていかねばならないのだろうなと思います。 普通の機械式よりもお高くなるのかしら。
• 駐輪場空台数／月額：203台／200円～800円　（平面式13台（小型4台）、スライド式サイクルラック78台、平面式サイクルラック112台）
• バイク置き場空台数／月額：8台／1,500円～2,000円　
• 共用部のラウンジの土間スペースって、一体なになのですか？何もないスペースがある、ということなのか土間ということなので何かしら作業をしても大丈夫なスペースなのか…？マンションでこういうものがついている事自体、結構珍しいなぁなんて思った次第です。
  • 土間スペース バイクの整備とかに使って良いスペースみたいですね。
• タワー型機械式駐車場となると自分の車が降りてくるまでかかりそうですね。操作も慣れてしまえばでしょうけれど、朝の気ぜわしいときドキドキしそう。先着順だし、イベントも多数行っていて気軽に足を運べそうですが。ファミリー向けのイベントもありイベントで顔を合わせておけば入居後ママ友にもなれそうですね。
• ベビーイベントもあるようなので、がっつり若いファミリー向けでしょう！…それにしてもベビーイベントの内容、すごいマニアックだなぁ汗かなりニッチなターゲットです。
  • まぁあの会社のイベントはいつものことなので気にされる必要はないと思います。正直子育てを終わった世代にしてみれば面白くはありませんが、致し方ないですね。
• 共用施設のところに、クラフツマンブースという文字がありました。これって一体、何のことなんですか？日曜大工をすることができるスペースなんでしょうかそういうのがあるとたしかにありがたいなと思うことは多々あります。専有部で金槌打つと、下のお宅に音がかなり響くでしょうし。
• 日曜大工をする場所があるのは、なにげにいいですよね。家具とか大きなものは難しいにしてもちょっとした棚を作るときにトントンしなくちゃいけないことがあります。そういう釘打ち的なことをするときには専用の場所があるのはありがたい。子供の夏休みの宿題の日曜大工的なものもこういうところでできそうですよ
• 駐車場100％完備されているところは、車ありきの場所だとしたら安心して暮らせますね共用施設はゲストルーム兼パーティルームがありその他はオーナーズルームがあるようですが、子供が遊べるようなキッズルームは無いんですね。ファミリータイプの物件だとしたら、キッズルームがあれば共用施設が利用しやすかった。暑くて、外で遊べないようなこのご時世、室内で遊べるような場所があるとありがたいんですけどね
• どこかに発生源があるのかベランダにユスリカがやたらいる日があってちょっと引きました。完璧に対策は難しくとも防虫対策しっかりしてほしいですね・・・ベランダは一応共有部になるんだし・・・。
• ベランダにやたら虫が飛んでくる、管理会社に連絡しても面倒臭そうに殺虫剤撒いて窓閉めて対応してと言わます。業者呼ぶとお金かかるから個々で対応しろとのこと。ベランダの排水溝が虫の死骸でいっぱいになりましたよ。ベランダの利用も重視してる場合はおススメできないレベルです。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取：3LDK・4LDK
• 面積：71.48平米～96.36平米
• 公開されていたのがCタイプとGタイプで、全12タイプのバリエーションがあります。Cタイプはウォークスルークローゼットがあって、洋室2と洋室3が行ったり来たりできるようになっています。また、Gタイプでは96.36m2の広さで浴室に窓があります。ちょっとした工夫なんですが、住みやすそうなポイントが詰まっています。
• 浜松は住宅は結構、戸建も密集しているイメージがあります。それなら新築のマンションでもあまり変わらないのでは。広々した間取りですし。共用施設も充実しています。ホッとできる空間は高級感もあります。戸建だと生活感を感じてしまいますが、オーナーズルームにあるクラフツマンブースってなんでしょう。書斎みたいなものでしょうか。
• 間取りは3LDKと4LDKが中心で、ファミリーが中心。3LDKでも70㎡台、＋Nだと80㎡台もあったりしてGタイプの4LDKだと96.36平米もあって、主寝室が7.6畳あります。広々した間取りで家具を配置しても狭さを感じにくいんじゃないでしょうか。
• あまりマンションのコンセプトとしては、ファミリー向けというのは全面に出されている印象はないです。でも間取りを見れば子供がいる世帯など、ファミリーを中心に考えられているのだろうなと思いました。収納が部屋のタイプによってかなり異なります。押し入れがあるところ、ウォークスルーになっているところ。好みによって選択するようになりそうですね。

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

• ここの場合、通学圏内の小学校や中学校はどちらになりますか？公式サイトの地図には書かれていないような気がして。近くないとか？
  • 元浜松市民です。小中学校は一貫校の中部学園だと思います。
• ここだと、小中学校の通学校区は、浜松中部学園になるのですか？少しだけ歩きますが、まだ新しい学校であるということと、小中で連携して教育を受けられるというのはとてもいいことだと思います。まだできたばかりでおそらく評判らしい評判って今はあまりないかもですが、、、どういう感じなんでしょうか？
• 浜松中部学園、見てみました。今日から始業式なんですね。「通学区域外（以下「学. 区外」という。）に居住する児童生徒も入学を希望することができます。」と書いてありました。合併して何クラスくらいあるんでしょう？校舎の写真を見ました。とてもキレイでいいかなと思ったのですが、マンモス校だと子供が多くなってしまうかもしれません。
• 浜松市在住です。中部学園は校舎や設備は新しくて快適でしょうね。クラスは４クラス、浜松市くらいだと２クラス規模が学校側の目が届いて良いと思います。
• 中部学園のルーツの小中学校は伝統もあり、（昔は越境っていってましたが）昔から街中の商店やそれなりの家の子が学区外入学していて、静大附属小とはまた違ったステイタスがありました。今は、学区外入学をしてこられる層やその目的が全然違うようで、教職員ができることなら赴任したくない学校の１つという話も耳に入ります。その辺で察していただければ幸いです。近隣で選べるとしたら筆頭は東小でしょうね。なので、子育て世帯には、浜松駅からは少し離れても、東小学区の中央や野口、八幡周辺のマンションが人気なんだと思います。
• 越境しないなら、東小学校区になりますか？　　https://www.city.hamamatsu.shizuoka.jp/kyoiku/kyoiku/kuiki/index.html　　「静岡県浜松市中区常盤町」で「常盤町（新川以東）」が東小学校区と書いてあります。学区について詳しくなく、中学校も開誠館中学校があったりと私立も多い地域のようです。
• 中部学園は良くないので、子育て世帯には東小学区の遠鉄沿線東にあるルシェモアの方が向いていると思います。
  • よろしければ中部学園の悪い点を教えていただけませんか？合併して間もないのであまりネットに情報がありません。設備は整っている印象ありますけど。

周辺環境・治安[ ]

• 全然情報が出てきていない状態です。 ここだとかなり便利に暮らせそうな感じです。 どういう人々をターゲットにしていくのでしょうか。 ファミリーにするには町中すぎるようなきもするので、DINKS向けみたいな感じでしょうか。 転勤族向けの賃貸みたいな感じでも面白いのかもしれないなとは思います。
  • 広さ的には十分ファミリーもターゲットだと思いましたけどね～。 ただロケーションのところに小中学校の記載がなかったので 義務教育中のお子さんがいる家庭は対象外なんですかね。 地図を見た限りでは色々と住みやすそうではありました。浜松駅まで徒歩圏なのは良いです。 駅前のデパートが日常使い出来る環境はなかなか憧れるところ。 お値段いくらになるのでしょうか。
• 大和ハウスxスズキビジネスのこの計画、頓挫したんじゃなかったんですね^ ^ リーマンショック後にマンション建設の情報があってから、ずっと更地になったままだったんで。 ここの土地は元々は総合病院の遠州病院があったところなんで、気にする人は気持ち的にチョット。。って感じでしょうか。
  • 工場の跡地よりもいいと思いました。 緑景街区に指定されているようですが、都会でも緑が多いと癒されます。夏場は木陰ができるから涼しいし。大通りからそれているのもいいですね。 駅から近くても電車の音とか気にならないかも。 マンションはオフィスビルの中に建設されるんでしょうか。
• 遠州鉄道の遠州病院駅からすぐ。地元の人で自転車でこのあたりから浜松駅まで行く人を知っているので、晴れている日は電車に乗らなくてもいいかもしれません。庁舎、市役所も近いですし、通勤が徒歩でもいける人もいるでしょうね。
• 浜松駅までも歩いていくことができるし、立地というのもいいのだと思います。
• 浜松ってどうなんでしょうね。永住だと戸建て希望の人がまだ多いような気がします。その場合は郊外に住んで自動車移動が一般的でしょうか。
• いい場所だと思うんですけどね。街に近いし、落ち着いた場所だし。
• 病院の跡地ってのがね
  • 東京の大人気の億ション・パークコート千代田富士見は警察病院の跡地ですが、誰も気にしていない様子です。
• 学校がやや遠いかなという気はしますが駅までは余裕で歩けますし総合病院、スーパー、市役所が徒歩圏内はありがたい。
• 学校は少し歩きますが、それ以外の条件はかなり良いですよね。生活していく上で便利にやっていける範囲ではないかと感じます。学校も自分のことを振り返っても本当にごく限られた年数だけなのでものすごく遠いというわけでもないですしある程度やっていけるのでは？と思います。
• 駅からは徒歩10分以内で便利ですが、周辺の環境も良くないし、うーん。

周辺施設[ ]

• 松城町の図書館隣に、ブライトタウン松城ができるとありました。子育て世代ならそちらの方がいいかも。同じ中部中小学区ですが圧倒的に学校に近いし、高台（？坂の上？）だし、図書館も隣だし。

その他[ ]

• 「都市福利施設」というのが敷地の南側に出来ますよ。というアナウンスが有ったんですが、これって一体何のことなんですか？例えばですが、児童館とかそういうものだったりするのでしょうか。 詳しく書かれていないので、これからの発表待ちにはなりますが 公共の施設的な物ができるという認識で合っているのかしら。
  • 都市福利施設、って気になりますね。何ができるのでしょう。
    • 福利施設というのはまだ決まっていないようですね。自治体からの補助金がおりるので、児童館とかそういった公共施設ができるということのようですが。

掲示板[ ]

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