エスリード南草津グランプレイス

2020年1月27日 (月) 19:43時点における版

物件概要

• 所在地：滋賀県草津市野路町1220-1、他12筆（地番）
• 交通：東海道本線（JR西日本） 「南草津」駅 徒歩9分
• 総戸数：83戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年03月25日予定
• 売主：エスリード株式会社
• 施工：大末建設 株式会社
• 管理会社：エスリード建物管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 来月から販売なのに、詳しい情報公開がまだされていません。マンションから最寄り駅となる南草津駅まで徒歩９分と少し距離はありますが物件内容次第では人気物件になるだろうなと思います。もちろん、設備と価格次第ではあると思いますので、情報公開が楽しみです。
• プレサンス草津大路テラスにそっくり・・
• このあたりの相場ってどうなんでしょうね。駅から離れているので、あまり高くないのでしょうか。
• 15階建てが完成まで１年３ヶ月。しかも、まだ工事が開始していない。無理やり人気の3月入居に間に合わす。突貫工事決定。完成時期：2021年03月25日予定。入居可能時期：2021年03月26日予定。完成から入居まで早すぎる。１日。近くの同じエスリードの5階建てでも工事期間は1年。あと10階を３ヶ月で建てる？さすがエスリード。
  • まだ工事が本格的に開始されていないなか、入居が来年の３月。こんな短期間で15階のマンションが完成しても大丈夫なのでしょうか？
    • プレサンスと同じ投資マンションの会社なので、建物ができれば質などはどうでも良いのでは？知り合いの設計士に聞いたらこの工期は考えられないと言われましたが
      • 大末建設って調べてみると、しっかりしている会社の様でしたがどーなんですかね？
        • マンションの一般的な工事期間はマンションの階数＋3ヶ月ぐらいになるようです。基礎の工事やコンクリートを乾かす必要があるため、これぐらいの期間が必要なようです。ここなら15ヶ月＋3ヶ月の１年半が妥当なようです。やはり期間が短い場合は、クロスの剥がれや不良が出やすいようです。こちらのマンションは基礎がないのか？15階建てで基礎がない？
          • 確かに建設期間１年ちょとは短すぎる。上層階は突貫工事の恐れがある。そこまでして、ファミリーに人気の３月入居にしたいの？
• 本日現地に行って来ました。近くにはエスリード2物件ありますね。1物件は入居済。もう1物件は建築中です。両方共早期に完売したようです。さてこの物件はどうでしょうか?個人的にはう～ん。こんな入り組んだ所にマンション?正直あまり魅力は感じませんでした。
  • 今回ばかりはエスリードも立地選定誤ったか?いずれにしても販売がスムーズに行くようであれば南草津でのマンション需要は非常に高いと改めてて認識する事になります。
• 先週見学してきました。印象としては、全体的に安っぽい感じがしました。建具も軽く、今住んでいる賃貸マンションと似ていました。エスリードのマンションは投資マンションとよく聞く理由がわかりました。ルーフバルコニーのある部屋は少し気持ち引かれました。
• 間取り、公式ではまだ出てませんがどこかで見れますか？

【第2期販売概要】

• 販売戸数：18戸
• 販売価格（税込）：3,560万円～4,840万円
• 最多販売価格帯：3,500万円台(4戸)
• 住居専有面積：68.00m2～85.22m2
• バルコニー面積：9.94m2～17.46m2
• 間取り：3LDK・4LDK
• 管理費(月額)：8,800円～11,100円
• 修繕積立金(月額)：6,800円～8,500円
• 修繕積立一時基金(引渡時一括)：408,000円～510,000円
• ペット登録料（月額）：（1頭羽）100円

交通

構造・建物

• 建ぺい率：60％

容積率：200％ 敷地面積：3,101.09m2（建築確認表示面積） 建築面積：1,628.40m2（建築確認表示面積） 延床面積：6,869.08m2（建築確認表示面積）

• 外観デザインがとてもスタイリッシュなので素敵と感じました。プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。

共用施設

• 駐車場：83台（屋外平面駐車2台・屋外機械式駐車場【地上4段・地下2段昇降横行】33台・39台・9台）
  • 月額使用料：4,500円～11,500円
• バイク置場：4台（屋外バイク置場）
• ミニバイク置場：8台（屋外ミニバイク置場）
  • 月額使用料：1,000円
• 自転車置場：166台（屋内スライドラック28台、屋外上段ラック47第(屋根有)、屋外下段スライドラック86台(屋根有)、屋外平面式5台(屋根有)）
  • 月額使用料：100円～500円
    • 駐輪場がすべて野外、車とバイクの出入りが一緒なことが不安です。小さな子供がいるので、車より自転車をよく使います。分譲マンションでも、こんなものなのでしょうか？

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK+F・3LDK・4LDK
• 住居専有面積：68.00m2～85.22m2
• バルコニー面積：9.94m2～17.46m2
• サービスバルコニー面積：1.91m2
• ルーフバルコニー面積：37.25m2
• こちらの4LDKを検討しています。しかし、洋室３部屋の天井柱がかなり下がっています。部屋のまん中を横断していて、かなり鬱陶しい感じです。営業さんに確認しましたがはぐらかされました。
• マンションの立地は、利便性の高い駅からから徒歩5分内は必須です。8分は最早、遠いと思います。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種中高層住居専用地域、法22条地域、下水道処理区域、まちなかゾーン、河川保全区域
• 近所に住んでいます。現地に入る道がありません。どこの道を通るの？
• マンションで徒歩9分は微妙かな？実際に歩いたら10分以上。
• 周辺は静かな街並みなので、住みやすそうではありますね。
• 価格が高かったら目の前のプリムタウン南草津の新築戸建てを選ぶ方が懸命でしょう。
• 現地を見てきました。よくわからない道があったが、駅からどの道を通ったら徒歩9分で着くのか？川と川に挟まれているため、増水時は危険な気がしました。特に１階の部屋は危険。
• 南草津駅の西側はまだまだ駅近で出るから徒歩9分は絶対なしですねー、金額次第ですけどね。
  • ９分って書いてても実際歩くともう少しかかったりしますもんね
• 購入するなら絶対西友もある東側ですよね。
• 現地周辺のハザードマップを見たら、洪水内水の心配は無いようですね。
  • ハザードマップで調べましたが、現地は何故か該当していないが、現地の東西南北すべて浸水地域に該当しています。南北川に挟まれる場所は厳しい。我が家はパスしました。
• 敷地前面道路は開発で線路南側に接続する予定ではないかとおもいます。敷地周辺が全体的にニュータウン開発なので何かしらの整備はされるかと
• 本日現地まで歩いてきました。大人の足で8～9分ぐらい。奥さんと子供(小学生)の足で10分弱。道はかなり歩き難く、今後、どの様に道がきれいになるのか？わが家は、この場所ならマンションではなく、戸建を選びます。プリムタウンの戸建も視野に入れて検討します。
• 駅まで徒歩圏内ですが、駐車場が全戸分あるのでマイカー通勤もできそうですね。気になるのは小学校も中学校も徒歩１０分以上かかってしまうことでしょうか。ただ、まだ詳しい間取りがオープンになっていないので、設備など詳しい情報公開を待ちたいと思います。
• 駅まで徒歩10分程度という距離もいいなと思いました。
• 南北が川の時点でパス！！
• 南草津西口はここ数年で土地が高騰。西口駅近にこの規模のマンションが建つ見込みはなさそう？建設予定地も今後再開発が進み、価値が上がると思いました。国道側に同じ時期にできるマンションは騒音、排気ガス、夜中でも大きいトラックが頻繁に通り、マンション周辺は大学生の溜まり場となる店が多く騒がしい。検討中。

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  現地状況（2019年12月20日撮影）

周辺施設

その他

掲示板

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