ミオカステーロ多摩センター

2020年1月23日 (木) 15:46時点における版

物件概要

• 所在地：東京都多摩市鶴牧一丁目4番14、18（地番）
• 交通：

1. 京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩3分
2. 小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩3分
3. 多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩4分

• 総戸数：26戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年12月下旬
• 売主：山田建設株式会社
• 施工：山田建設株式会社
• 管理会社：株式会社エム・シー・サービス

価格・コスト・販売時状況

• 大規模駅遠レーベンに比べ駅近小規模という事もありすぐ完売しそうですね。
  • そうですか？狭いぢゃん
    • 駅近と言うことは、高いと言うことですよね？駅近だけど狭くって高い？価格未定だから何とも言えないですけどね
      • この距離なら多少割高でも売れますね。
• 住んで良し、貸して良し、売って良し。老後もめちゃくちゃ便利。駅近に勝る付加価値は無いね。このマンションのデメリットを挙げるなら乞田川の洪水リスクと今時、ディスポーザが無い模様。。
  • 今時…っていうか、25戸でディスポーザーつけたら維持費大変なことになるでしょ。
• レーベンと違い即完売ですね
  • レーベンと比べるのはどうか？と思いますよ。そもそも販売個数が違うし、ジオだって、完売まで4年かかっているみたいだし、ミオカステ－ロ八王子Ⅱも2年？程かかったみたいだし(モデルルーム見て、説明も聞きました。◯◯万円プレゼントするので、お部屋をカスタマイズするもよし、引っ越し費用に使ってもよしと言われました。）駅近だからそれなりに需要はあるでしょう。
• 郊外とはいえ駅3分京王、小田急、モノレール利用可となると平均坪単価２５０は行きそうですね
• 総戸数２６戸と小規模マンションなので、大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じます。
• 修繕積立ってどうなんでしょう。どんな計算をしているのかなと思うのですけど、将来のことも考えて一応は値上げを含む計画はできているのだろうとは思います。契約前にちゃんと確かめておくのが無難だろうなとは思います。

交通

構造・建物

• 敷地面積：514.22m2
• 建築面積：258.96m2
• 建物延床面積：1,929.11m2
• 建ペイ率・容積率：80％（角地緩和90％）・300％
• 26戸で10階建て…どんな形に成るんでしょうね？
• 建物はどうでしょうか。10階建てで26戸ということは1フロア2～3戸になるのでしょうけど2戸の方は3LDK二つかな？2部屋しかない階はプライベート感あって良いですね。
• なんとなくちょうどいい規模に思えました。1フロア2～3戸。特に同じフロアでご挨拶したり顔見知りになっておくには、それくらいの戸数だと無理が無さそうに思います。

共用施設

• 駐車場：3台
  • 物件概要見てみました。駐車場が3台………えぇぇ(￣△￣)です。
    • いくら駅近とはいえ、車を所有していたい人ってけっこういそうに思います。3台では足りないでしょうね。検討する人もある程度減ってしまうかも。
      • 駐車場については見ていませんでした。3台、停めたい人は先着順になってしまうでしょうか。都内って車がなくても不便じゃない場合もありますが、ここだと車乗っている人も多い印象でした。家族だと週末はおでかけしますよねえ。
        • 駐車場が３台のみというのも疑問。駅に近いとはいえ、駐車場は必要でしょうしこれであれば、来客用駐車場にしたほうがマシかなと思いました。
• バイク置場：1台
• ミニバイク置場：2台
• 自転車置場：41台
  • 駐車場もそうですが、駐輪場も41台っていうことは、一家に2台は置けなくなるわけですよね。駅近だけどスーパーも近いけど自転車だって必需品置けなくなってしまう自転車は何処に置くのぉ？

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：56.59m2～64.74m2
• バルコニー面積：12.33m2～14.94m2
• ルーフバルコニー面積：5.27m2～26.60m2
• 専用庭面積：28.16m2
• テラス面積：12.69m2
• まだ詳細が出ていないのでこれからが楽しみではありますが、全25戸中24戸が角住戸でワイドスパンだとのこと。向きはどっちなんでしょう。地図から想像すると東か西になりそうな感じ。専有面積は狭そうだけど、ワイドスパンで角住戸なら狭い感じが軽減されるかもしれませんね。

買い物・食事

育児・教育

• 駅近だけど、子育てにはあまり向かない環境かな？

周辺環境・治安

• 地域・地区：都市計画内・市街化区域・準防火地域・近隣商業地域・高度地区（第3種）
• 駐車場、駐輪場少なく、狭く、高く、子育てに少し向いてないかなぁって所我慢すれば、駅近、スーパー近がなりより優先だと思うのであればね

周辺施設

その他

掲示板

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