エルグランデ安城駅南

2020年1月20日 (月) 12:15時点における版

物件概要

エルグランデ安城駅南　外観完成予想図1

エルグランデ安城駅南　外観完成予想図2

• 所在地：愛知県安城市末広町23-63 他41筆
• 交通：ＪＲ東海道本線「安城」歩6分
• 総戸数：128戸
• 構造、建物階数：RC18階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年3月予定
• 売主：角文株式会社
• 施工：日本国土開発株式会社
• 管理会社：株式会社ティーエスエス、株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 今日アンフォーレに展示されている模型や展示を見てきましたが、結構大規模な再開発ですね。2階でそれぞれの棟がデッキで繋がっていて、東側の棟の2階に共用施設があるようです。市のサイトに載っていた当初の色(黄色と灰色？)から変更になっていて、ブラウンとダークブラウンの落ち着いた色になっていました。タイルは1階の店舗部分の外壁だけでした。1階で全ての建物がアーケード的なもので繋がれていて、街区中央にイベント広場があるそうですが、薄暗くて圧迫感がありそうです。東側はABホテル(10階建て)とグランドメゾン(15階建て)があるので眺望は期待出来なさそうですが、それ以外は広い道路に囲まれていて、南東に公園も出来るので良さそうです。
  • ちなみに、南西角にある交差点の周りは全て市有地で、ここよりは小規模ですが再開発が予定されています。(物件西側→1200m2,南西側→1800m2,南側→700m2。マンションに換算するとそれぞれ50戸、90戸、30戸くらい？)なので、将来的には賑やかにはなりますが低層階は日陰になることが多いかもしれません。
• 大きなチラシ広告が入ってましたが、1番西側の最上階とか、４面採光でも広さが他の階と同じであれば、価格帯も似てきますかね。
  • 平均すると5000万くらい？管理費とかと駐車場1台で月々+3万くらい？？
  • 最安値は、4000万くらいのようです。
• 最上階がすでに抽選なしで押さえられてるようです。値段書かれてませんでしたが、1億5千〜2億くらいでしょうか？

交通

• 名駅まで直通で乗換なしで30分弱、は便利ですね。

構造・建物

エルグランデ安城駅南　エントランスホール（東棟）完成予想図

• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：9,212.78㎡
• 建築面積：3,504.79㎡
• 建築延床面積 25,011.31㎡
• チラシ拝見しました。外壁がタイル張りではないのですね。今どき珍しい。コスト削減？他のエルグランデはタイル張りだしね。安城再開発で残念。その分安かったりして。
  • 分譲マンションはタイル張りが普通ではないの？

共用施設

エルグランデ安城駅南　ラウンジ完成予想図

エルグランデ安城駅南　スタディルーム東棟完成予想図

エルグランデ安城駅南　キッズスペース完成予想図

• 駐車場：128台
• 駐輪場：全199台
• バイク置場：全4台
• 場所はほんとにいいのですが、個人的にはタワーパーキング っていうのが面倒です。
  • 南安城のリコットも、グランドメゾンもタワーパーキング。グランフォーリアは一部4層の立体駐車場で、残りは平置き。エムズシティは機械式と平置き。タワーパーキングの朝の待ち時間、利用者に聞いてみたいところ。
    • タワー式駐車場が残念ですね。ホテルもオフィスもいらないから、平面式を導入してほしかった。ちょっと車使って用事って時、不便なんだよね。特に小さい子連れには。
      • タワー式駐車場ですか？車を出すのに最低5分は掛かりますね？雨などで混雑すれば、それどころではないのでしょうね。田園都市を標榜されているので、広大な敷地に平面駐車場が当たり前と思っていました。田園シティ安城には少し驚きですね。
• まだサイトでは公開されていませんが、共用部がどんな感じか気になります。

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：72.66㎡～96.18㎡（防災倉庫0.74㎡含む）
• バルコニー面積：12.00㎡～21.16㎡
• 設備バルコニー面積：3.68㎡・3.79㎡
• テラス面積：12.00～19.80㎡
• 専用庭面積：18.00～23.10㎡
• 間取りが届いたけど広い部屋ばかりですね！ファミリー世帯ばかりが入居する感じになると思うけど、こんだけ広いと価格はどのくらいなんでしょう。。72m2の一番狭い部屋が3800くらいかなあ。。

買い物・食事

• 商業施設の複合開発も進むのですね。利便性が高まりそう。どんなお店が入るのですか？

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域・準防火地域
• 西三河の中心地であるJR安城駅で。ナウくてHotな、デンエンシティ安城がOpen！近隣にはグランフォーリアもあり。JR安城駅が生まれ変わりますね。
• 駅前の屈指の一等地で、フレッシュなマンションや公共施設。街が生まれ変わりますね。

周辺施設

その他

掲示板

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