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| − | ==物件概要==
| + | #REDIRECT [[ファインシティ武蔵野富士見（ディスカバテラス）]] |
| − | *所在地：[[東京都]][[東村山市]]富士見町1-2-46（地番）
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| − | *交通：
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| − | #西武[[国分寺線]] 「小川」駅 徒歩11分
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| − | #西武[[拝島線]] 「小川」駅 徒歩11分 | |
| − | *総戸数：293戸（他に管理事務室1戸）
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| − | *構造、建物階数：地上10階建
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| − | *敷地の権利形態：所有権の共有
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| − | *完成時期：2019年01月下旬予定
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| − | *売主：京阪電鉄不動産株式会社、日本土地建物株式会社、菱重プロパティーズ株式会社
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| − | *施工：長谷工コーポレーション
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| − | ==価格・コスト・販売時状況==
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| − | *驚きなのは3LDKで1900万円台なこと。新宿まで27分で敷地内駐車場が900円から。この値段は安いですね。
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| − | **最多価格帯が3000万円超えているので、1900万円台は一部屋ぐらいしかないのでは？
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| − | ***3LDKで1900万円～は、ウエリスの最安のお部屋より安いのではないでしょうか？価格のインパクトは大きいですね。
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| − | ****駅から遠いから安くて当然
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| − | *****1,900万円台～5,100万円台とありますけど最多価格帯3,700万円台なら昨今のマンションとしては良心的な方でしょうか。
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| − | ******1900万円の部屋は広告用でその他は3000万円以上ってオチじゃないのかな？
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| − | *******しかし、1.900万円のマンションは最多価格の約2分の1だけど、向きと面積以外に何が違うのかな？
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| − | *管理面が少々心配な部分もあるので、それがどうなるか気になるかなあ。
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| − | *1,900万円は安いですね…半地下になってるとか、900円の駐車場は軽専用とか？？
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| − | **1900万なら買っても損しなそう。都心まで1時間以内で駅徒歩圏でこの価格？欲しいんだけど重大な罠があるのかな？
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| − | *小川だと正直言って資産価値は期待出来ないので、永住目的ですよね。出して2500位ならOKです。
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| − | *最多価格帯は3700万台と周辺マンションとあまり変わらない価格帯ですが、1900万円台ってどこのどんなお部屋なんでしょうね。
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| − | *ここも横浜のイマジンテラスや東松戸みたいに竣工前に完売になるのでしょうか？色々と共用部に力を入れてるみたいですから、気になります。
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| − | *ここは小川と言うマイナーな立地ですが、価格的に安く購入出来るなら検討したいです。南向きは公園や学校のグラウンドがあるみたいなので、東向きで検討しようかと思ってます。グラウンドの砂埃りは流石に勘弁です...。
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| − | **目の前の明治学院のグラウンドは砂じゃないですよ。
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| − | *近隣に次々にマンション建ってそこですら苦戦しているからの値段設定なんでしょうか。特に川の前はかなり厳しいらしいです。そーなるとどー考えても構造上、設備上何かにグレード落とされてる可能性が考えられますね。資材とかコンクリの質とかそーゆー買い手のわからないとこのグレードダウンはわかりませんからね。もしくは管理費や修繕積立てが普通じゃないとか。確かにこの地区は田舎で安いけど1900万といい駐車場の安さといい何かありそう。大元が関西のとこだし怪しい気がしますね
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| − | **1900万はいわゆるパンダ部屋で、さすがにこれは建築原価割れかと。その他の部屋でちゃんと利益確保するだろうから、「1900万は安い！あやしい！」は単細胞過ぎかと。
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| − | ***うーん、最多価格帯が3500万円台で、目につく広告価格が1900万円台ってどうなのかな。スレスレのやり方。
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| − | ****1900万円台といっても先日のＤＭだと、1998万円でしたね。販売は関西の業者さんみたいですが、この手のやり方なのでしょうかね
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| − | *****どこも同じようなやり方してますよ。最多価格は最低価格より大体1000万円は高いです。
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| − | *1900万円代の部屋は3室との事でした。まあ、客寄せの部屋でしょう。3500万台だと別のエリアでもいい気もしますし。
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| − | *モデルルームはきれいでしたがオプション多めで、現実感が乏しいかも。期待の1900万円台からの価格でしたが、１部屋だけしかなく、南向きに至ってはほとんど3500万円台位。期待して損したかな。1900万円台は営業さん曰く、軽く倍率つくので別の部屋の検討をオススメされました。
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| − | *最安値は三戸、東向の68平米の2階3部屋 最安値の上は2500万円台とのこと。 一番安い駐車場は900円。機械式の一番上? 周辺環境は落ち着いた感じ。マンションいっぱいできたから小川駅に向かって色々と栄えてくれないかなあ。 価格は全体的に目に優しい。4LDKも手が届きそう。 気になるのは設備が充実しているが、維持費は大丈夫なのか、300戸弱のコミュニティにしてはイベントが多すぎるようにおもえるところ、駅まで若干距離があるところ。
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| − | **1900万円台に誘われて来場した我々からすると、ほとんど3500万円以上を見るとがっかりしました。それが相場と言われればそれまでですがね。
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| − | ***1階上がるだけで1900万 + 600万ですか？
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| − | *3000万以下ってどのくらいありました？
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| − | **30部屋位かと
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| − | ***えっ、来場したけれど、価格表では3000万円以下なんて片手くらいじゃないですか。
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| − | ****1900万が3部屋と聞いたので、価格が見えていないところも同じ面積、同じ向き、同じフロアなら価格に大差無いだろうし30位あるんじゃないかな
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| − | *いつの間にか 予定最多販売価格帯：3,700万円台※100万円単位 になってますね
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| − | *最初に1900万円〜という広告を見たから期待していた分ガッカリ。結局3700万程度の部屋しか選択肢がないなら検討余地がありません。
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| − | *まぁこの辺りの相場からして、2000万前後ってことはやっぱりないですよね。一応、新宿まで30分程で出られますから。
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| − | *断熱性が星2つでも物件価格が安くなくても皆んなでワイワイできる庭があるなら良いではないかな〜と個人的には思う、、だが皆んなで集まりワイワイするのは東京ではウケないかも エリア住民の声を事前に聞いた答えが此処のコンセプトだから今後の売れ行きが気になるな。
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| − | **ここは住所が東京都なだけで、本当の東京じゃないから。皆んなで集まりワイワイもきっとウケますよ
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| − | ***家族同士がワイワイ盛り上がるのは良い事ですが揉めた時(子供も含め)は面倒な事になりそう。付かず離れず、適正な距離は大事ですよね☆
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| − | *今日モデルルーム見てきました。 やはり少し安いだけあるかな？って感じがしましたが許容範囲内です。他のマンションにはついている事が多い食洗機がないですが私は必要ないのでその分収納の方が良いかなと思いました。 断熱性があまり無さそうなのが気になるところです。 1900万円台の第1期の販売は一部屋だけとのことで、現在で二桁超える申し込みがあるそうです。 他の部屋はまだ余裕があるそう。 1900万円はやはり客寄せでしたがそれ以外にも安い価格の部屋は割と多いと思います。 モデルルームは3LDKと4LDKの間取りの二種類ありました。3LDKの部屋はほとんどオプションつけていない仕様になっていました。4LDKのお部屋はオプションだらけで想像がつきにくいかな…？ 現在小川駅近辺在住で、今までに色んなところに住んだことありますが、住みやすくて気に入っています。マンション自体は駅からも遠いですし安いので気になる点は多少ありますが、周りの環境がとても良いです。スーパーも充実してますので選ぶ余地もあります。（自転車なら片道10分以内に５つ） 子育てには、もってこいと思うのでここはファミリー向けかなと思いました。
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| − | *モデルルームに行ってきました。 3000万円未満の部屋は軒並み抽選のようですね。 まだまだ全容(管理費、修繕費、駐車場代等)を見るには至りませんでしたが、検討の余地はあると思いました。 中庭についてですが、こちらはかなり夢を見すぎな印象。 果たして家の目の前でグランピングをするかな？ マンションに囲まれた場所で天体観測できるのかな？ いずれにしても2年間の計画とのことでしたのでその後継続するのかは未定という感じでした。 個人的には美しい植栽でもあればそれで十分という気持ちです。 モデルルームを見る限り、オプションを全く付けないお部屋はかなりシンプルになりそうです。特に浴室の内装は白壁です。自由度が高いと言えなくもないですが今どきの新築マンションにしては珍しい。とはいえそれらを差し引いてもお値打ちであることには変わりないと思います。
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| − | *わたしの印象は、南向きはやはり高いなという印象です。3500万円以上がほとんど。東向きのちょこっとが2000万円台。建設地に行くと、東側には社宅らしき建物。あれは将来マンションが建つ感じ。南向きのグラウンド側はいいですね。でも南向きのお庭向きは、前の棟の玄関側の眺め。マンション内のお庭もえらく狭苦しい印象で、イベントやグランピングができる広さは無いと思います。うるさそうだし、庭から見られている感じがしそう。
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| − | *施設ありすぎで、管理費、修繕積立金はどうなるのかな？
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| − | **先日モデルルーム行ってきました。管理費、修繕積立金 平米数にもよりますが、22,000〜26,000くらいだった気が。最大手レベルに近い。。。
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| − | ***管理費修繕積立金は72平米位だと21000円程になるようです。この金額は一般的には高いのでしょうか？
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| − | ****管理費修繕積立金は72平米位だと21000円程・・・高くないですよ。修繕積立金が段階的に上がる方式なんじゃないですかね？管理費と修繕積立金は分けて考えたほうがいいと思いますよ。
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| − | *****私はやはり少し高く感じてしまいました。とはいえこのエリアでは群を抜いた共有施設なので納得はしているのですが。かなり盛況感あり背中を押されまています。
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| − | *コミュニティ形成やイベントたくさんな環境に惹かれてモデルルームに行きました。思ってたより金額が高いことには驚きましたがやはり魅力を感じワクワクしていました。
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| − | *私はやはりランニングコストが気になりますね・・・ それならムサレジの全台平置きが熱いですかね。 月に5000円違えば、35年で210万円も違ってきますから。修繕費の計画書を見たいですね！
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| − | *1900万のお部屋は1部屋（第１期）で、申込倍率はすでに数十倍のようですね。 南向きの棟は3500～3800万くらいの部屋が大半で、東向きは1900～3000万程度のようです。 ただ、東向きは倍率がかなり高いため、実質、買えるかどうかは運次第かと思われます。
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| − | *南向きは3200万円台から、それも条件の悪そうな辺り。ほとんど3500万円以上ですものね。結局1900万円台はわずかで、東向きは前の建物が高層マンションになってしまいそうだし。購入者サービスも南向きの高い価格を買った人だけの限定。販売手段がズルい印象を持ってしまう。
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| − | *現状の売れ行きが気になりますね。実際の評価はどんなものかと。
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| − | **もちろん抽選があるのでまだ決定では無い筈ですが、先日モデルルームで見せて頂いた部屋の一覧表では第一期販売分の購入希望する部屋に花の印が目立っていた印象を受けました。
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| − | ***やはり南側が人気でしょうか？目玉価格のお部屋の倍率も気になります。
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| − | ****目玉価格のお部屋の倍率は数十倍あるらしいですがダブってエントリーできないので他のマンション検討中の方達が当たればラッキーくらいの宝くじ的なエントリーが多いそうです。 南側の人気が高いそうですが、北側も結構エントリーしてあるお部屋が多かったです。 東側は元々一期目の販売戸数が少ないみたいですが、将来的な日当たりを考えると「うーん」ってところでしょうか?
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| − | *第1期が78戸とでていますね。全体の3割弱です。小川、東村山エリアとしてはまずまずの数字なのでしょうか？
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| − | ウエリス、ルフォン、これからオハナも出てきます。駅距離を取るならオハナ、価格ならウエリス、西武新宿線にこだわるならルフォン、トータルバランスが良いのはディスカバテラスでしょうか。
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| − | *1期申込するんだけどさ、重複エントリー不可だから1998万の部屋狙ってたら他の安い部屋が買えないから諦めた。営業側の作戦勝ちだね、わたしは作戦にはまってしまった1人。本当に買いたい人は落選怖いから1998万部屋はエントリー出来ないね、当選したら住むって感じの余裕がある人しかエントリーしなそう
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| − | **はずれても本当にこマンションを買いたいなら2期以降も申し込めばいいのでは？立地的にも竣工後も売れ残る可能性は高いので、最悪余った部屋でも欲しいなら購入されたらいかがでしょう？
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| − | ***3000万以上出せるならそうしたいんだけどね･･･ 。3000万以下は全部抽選っぽいからさ
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| − | ****1期はB棟の戸数が少なかったから倍率高そうですね。私も抽選部屋にエントリーしてますがはずれたら2期にもう一度抽選部屋にするかどうかは悩みます・・・
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| − | *客寄せの1998万円は、社内や関係者2名当てるために抽選会を月曜日にしているんでしょう。2000万円台の部屋ももわずかしか用意されていないし、駐車場代金も900円からって書いていても、10000円以上だし、お客さんを少し馬鹿にしてる感じがしました。
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| − | **この辺りの月極め駐車場の相場からして、900円は一桁違うんじゃない？というレベルで安い。機械式の一番出し入れしにくい場所なんだと思います。客寄せのお部屋を1期で売ってしまったら、この後はどうやって客寄せするのだろう？まだパンダ部屋を残しているのかな？
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| − | ***同一間取りが3列あるから、あと2部屋1998万なんじゃないでしょうか
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| − | ****普通に抽選してたよ。1998万の部屋は最終的な倍率は約50倍
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| − | *****ものすごい倍率だったのですね！23区でもなく、西武線支線の駅徒歩10分以上。決して好条件ではないと思いますが、その中で注目を集める戦略としては、大成功と言えますね。
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| − | ******倍率が高かったのは、客寄せ部屋だけみたいで、営業さんが売りたい南向きは、3500万円以上だから苦戦みたい。高いもん。結局、ガーデンでのイベントは、子どもが小さい家族には良いけど、子どもが大きくなったり、夫婦子供なし二人とか、高齢世帯にはピンと来ない気がしますね。
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| − | *次期以降は1900万円台以外の安いお部屋（2400万とか2600万とか）はなくなるみたいです。B棟も全部3000万円前後になるのかな。2期はいつごろですかね
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| − | *客寄せ部屋の抽選が終わったら、急に静かになりましたね...。駅からもそれほど遠くなく、環境も良いのですが、管理費が高くつきそうですよね。共用施設の維持も大変そうですね。
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| − | **客寄せ部屋が目立つけど、結局このマンションは予算3000万円以上で考えている方のマンション。客寄せ価格と実際の販売価格との乖離は、消費者もがっかりだけど、販売する方も売りにくいのでは？
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| − | *3000万以下は1期で完売？価格：3,298万円～ になってる･･･
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| − | **1期終わって3298万～になってるけど、1900万と同じ間取りが3戸あるから2期で1戸、3期で1戸売りますって言ってた営業さんの話はどうなったんだ？ 3000万以下は1期で全部売ったのか？
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| − | ***先着順がその価格、2期が2900万円台〜とありますね。1900万円台や2900万円未満のお部屋はもう無いのでしょうか？3期以降に出て来るのかな。
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| − | ****2期の2900万円台は南向きと書いてあるから2期はB棟出さないのかも？いまさらそれ以上の価格で東向きが売れるとも思えないし。。
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| − | *****結局1900万円台を前面に押し出して広告しても、3500万円台中心の肝心の南向きが全く売れなかったから、戦略を変えたんですね。
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| − | *1900万円台を全面に押し出して広告を行い、来場をさせてから、メインの価格帯の3500万円台に引き上げようとする販売方法に限界があったようですね。駐車場料金も同じやり方でした。騙されたとまでは言いませんが、ズルい販売手法打だなと感じました！
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| − | **特にディスカバさんの肩を持つつもりは無いけれど、ホームページや広告等にも最多販売価格や駐車場の情報等の掲載があったし、私は買う買わないは別として他の物件の販売方法に比べてもズルさはあまり気になりませんでした。と、言うかどこもこんな感じで売るのが不動産販売だと思います。逆に聞きたいのは、1900万の物件の倍率が50倍とも70倍とも情報が出てましたが、その方々は本当に本気だったのでしょうか?当たればラッキーくらいの方々が多かったのではと勝手に想像してしまってます。
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| − | *価格帯は二期だと「2,900万円台～4,400万円台」となってました。二期もボリュームゾーンは3500万台でしょうか？
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| − | **スーモの物件概要では、最多価格帯は3500万円台ですね。
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| − | *最近、モデルルームが静かになっていますね。客寄せ部屋と言われているものがなくなったので、営業に苦戦しているのでしょうか...。ロケーションはよいと思いますが、ランニングコストが気になる物件ですね。
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| − | *2000万円未満というのが極端に安く、2900万〜がこの辺りの相場なんでしょうね。徒歩10分以上が許容出来るなら、ヴィラージュヴェールやココロコスならお安く買えますね。天体観測も売りにしていますが、マンションの灯りや大通り沿いには店も多く、結構夜も明るいように思います。
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| − | *現地を観に行きました。だいぶマンションが高くなりました。7,8階くらいでしょうか？モデルルームも観ましたが、ベランダが広くて収納が沢山あり、良い感じでした、間取りによるかもしれませんが。中庭に桜が植えられるのもよいですね。
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| − | *価格表を見せてもらいましたが、全体の2〜3割しか分譲済みとなっておりませんでした。時期的にまだ、こんなものなのでしょうか。
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| − | **厳しい数字ですね。不人気の理由は何ですかね？
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| − | ***客寄せ部屋のせいでしょうか？
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| − | ****現時点で分譲済が2、3割は想定外でした。やはり客寄せ部屋が決まった途端に、外れた方が別のマンションに流れているのでしょうね。
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| − | *****まさにご指摘の通りかと、、、、
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| − | *第二期の販売時期についてご存知のかたいらっしゃますか？
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| − | **6月下旬だったと思います。
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| − | *売れ行きは良くないんですかね〜？学区域の小、中学校も近く、公園も多い、子育て家庭には良い物件だと思います。
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| − | 12/11にスマホアプリで価格表の更新通知が来ました。
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| − | https://insidepreview.work/discoverterrace-pricealert-20181211-from-smartphoneappli/
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| − | ==交通==
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| − | *ここから品川までの通勤はありでしょうか。安いので検討しております。
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| − | **品川に通勤されるのは大変だと思います。中央線も西武新宿線も朝は混雑しますし、千葉方面の方がいいのではないでしょうか？
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| − | ***通勤に関しては、うちもそうですがこの周辺から都心へ通勤されてる方はいくらでもおられますよ。ただ、それなりに時間はかかるのでそれを良しとされるならですが。
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| − | ==構造・建物==
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| − | *こちらのマンションは南と東向きのマンションになるそうです。
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| − | *東京都マンション環境性能表示の建物断熱性、最近の新築マンションでは余り無い☆☆、みどりも☆なのは不思議何故？
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| − | **建物断熱性☆☆ そりゃあショボイからですなぁ。
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| − | ***確かに建物断熱性が星2つですね。勉強になりました‼️ 一生に一度の大きな買い物ですからそういった点もチェックしないとですね。
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| − | ****最近のマンションでは環境性能表示の「建物の断熱性」は星3つが当たり前と言いますが、ここは星2つです。星3つとの差は生活する上でどの程度の感じ方や経済的な差が出て来るのでしょうか?地域的にも価格的(1900万円台は初めから諦めていますが)にも検討したい物件ですが、この部分が妙に気になってしまいます
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| − | *今の季節の日照が気になります。冬の中庭は、雪が降ったら溶けますか。
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| − | *二重天井はわかったのですか、床も二重なのでしょうか？公式webサイトでは、わかりませんでした。どなたかわかります？
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| − | **床は直床だそうですよ。モデルルームのように、少しふかふかする感じです
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| − | ***直床なんですよね。ファミリーマンションで子どもたくさん住むかもマンションなのに、直床は上の階の音が心配です。庭でのイベントもファミリーファミリーし過ぎなのでは。子無し家族には住みづらいですね。
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| − | ****住民同士のコミュニティを重視する物件だから遮音性は重要かと思う。けど住民同士がモラルを守れるなら遮音性は平均的でも問題ないでしょう。要はモラルを守れる仕組み化が構築できるかが鍵。個人的にはお祭り大好き人間なので多少の騒音は気にはならないですが(笑)
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| − | *外壁がタイルではないというところが気になっています。白い吹き付けの壁だそうで将来ひび割れなど起こさないか心配です。
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| − | *北の棟と南の棟の間は、完成予想図ほどには、実際は開放感がないような気がします。さらに北に駐車場棟があることを考えると、流石にそこまでの敷地面積はないんじゃないかな。
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| − | **私も同様の疑問を持っていましたが、実際にモデルルーム内にあった全体の縮尺模型を見た感想は、確かにカタログの中に描かれた色々なイベントで人がたくさん居てキッチンカーみたいなのがあって等々は無理がある様でしたが「北棟と南棟の間の幅や中庭は思ったよりちゃんとした広さがあるんだ」と、プラスのイメージでした。
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| − | ***南棟と北棟の間の庭はかなり狭いですね。庭の南、北、東側に10階の建物ができることを考えると。きっと狭くて暗いです。 隣のボロいアパートも近い将来マンションになったら、庭はよけい真っ暗。 誰も遊ばないし、植物育たないし、イベントどころではない、このような感想です。 イベントイベントし過ぎ。
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| − | ==共用施設==
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| − | *共有施設でアスレチックがあって、テントがあって、ボルダリングの施設もあって。価格が安くてしかも全戸に最大100万円のサポートがあります。楽しそうです。公園行かなくても共用施設で1日遊べそう。テントなどは週末だけですか？敷地内駐車場は月額900円からで、それも安い。子育て世代にはぴったりな気もします。
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| − | **これまだ決まってないですよ。こんなのがあったらいいなってアンケートの例に挙げられているだけです。
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| − | ***共用施設の設備等はまだ未定のままなのでしょうか？アンケートで多かったものを設備として採用するのかな。
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| − | アスレチックやテントはあってもいいのかなと思いますが、共用として管理していくのは大変なんじゃないかなという不安もあります
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| − | *BBQもできたりするのかな？かなりの敷地面積ですが、自走式と機械式の駐車場なので、屋外の共用部分がどんな感じになるか気になりますね。管理費も気になりますが。
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| − | **ファミリー向けって言う感じのマンションですね、いかにも。 敷地内でBBQができるみたいな感じなんですが、煙とかにおいとかは配慮される場所にできるのでしょうかね？ BBQいいんですが、 洗濯物ににおいがついたりするといやだなーって思ったりして。 でもその他の設備も充実していそうなかんじ。
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| − | *お金のかかる共用施設って、いま見られる限りは少なそうですけど？アウトドアだとかパーティーだとかは利用者限定の負担だろうし、参加が少なければ廃止するのも簡単。豪華なラウンジやキッズルームがあるわけじゃないんでしょ？
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| − | *グランピングができるエリアが敷地内にできるみたいですが…昼間だけじゃなくて夜もお泊りできる形になるのでしょうか。 お酒が入って騒いだりということがなければ、子どもたちにとっては楽しい経験になるかもとは思います。 テントは管理組合のものを借りるのか、それとも自分たちでテントを用意するのか。 どういう形にするのでしょうね。
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| − | *共用設備で色々できればお部屋狭くても、のびのびとした生活が送れそうですねー！
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| − | *マンション内の共有施設が充実しているマンションが増えていますが、 子供にとっての利用できるものは意外と少なかったりします。 でも、このディスカバテラス プロジェクトは別。 ツリーデッキがあったり、ボルタリングが出来たり、バーベキューが出来たり 楽しめる設備がとても充実しています。 子供がのびのびと暮らしていける環境ってすごく大事だと考えている人なら気に入るでしょう。
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| − | *スーモの完成予定図に、芝生広場にテントを張っているのがありました。遊具もあるみたいです。公園みたいに芝生広場や遊具を使えるのがいいと思います。
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| − | *ここの棟と棟の間の庭、実際はすごく狭いですね。広告では大きく見えるけれど、。あんなに小さいと広告通りの活動は出来ないと思うな。
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| − | **庭を囲むように10階建てが建っているんですよね。モデルルームでは楽しげなことができる説明だったけれど、実体は太陽が当たらなくて暗いかな。狭そうだし。うたい文句のお庭も思ったほどでは無いかも。
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| − | ***どのマンションもそうだけど、モデルルームでアピールしてる施設の利用が多いのは最初の2～3年だけで、その後は利用数が減って見直しや廃止される傾向が多いね
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| − | ****そうでしょうね。 施設の維持・管理の為に管理費高くなるし 廃止するにも総会の決議も大変だろうしお金がかかるし、 利用する人も限られてしましそうですね。 子供が小さい家庭と寂しく暮す老夫婦とかにとっては 有難い施設になるのかもしれない・・。
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| − | *やはりコミュニティ形成、イベントフルな生活希望の自分にとっては魅力的。ただし二年目以降の運用は住民選択。意見が統一するかが不安。
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| − | *illyのカフェとかどうやって運営するんだろう・・・？不思議な事が多い物件だなぁ
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| − | **共用部（1階）にillyのカフェがあるって書いてありますよね。どんなもんなのかはわかりませんが
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| − | *マンション内に入るには、部屋の鍵がセキュリティ解除になっているので住民以外は入れないようになってるようです。ただ、友達でしたら一緒に庭で遊ぶのは可能だと思います。
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| − | **テラスのセキュリティがしっかりしているのは良い事ですね。
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| − | *駐車場は900円～となっていますが、メインの価格帯は、おいくらなんでしょうか？12500円は平置きでしょうか？自走式だと、いくらなのかなと思いまして。
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| − | **ただ単に駐車場900円から12500円って書くと「え?っ?」ってなるけど、機械式4段の一番出しにくい枠900円から、最上階が屋根無しの5フロアの自走式で勿論最上階屋根無しは安く、屋根ありのフロアも下になるほど高くなり、1階部分に12500円の枠があり、屋根無しの平置が8000円くらい。 こう書くと「冗談みたい」で無く普通っぽく聞こえますが。 少なくとも私はそんなモンだろうと思いました。
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| − | *Googleマップの航空写真で建築中の現地がうつっています。現地を見ると立体駐車場は全貌が出来てきているようですが、確かに存在感ありますね。
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| − | *こちらのマンション、駐輪場が100円～600円とありますが、600円となるとこの辺りでは少しお高い気がしますが、よほど出しやすい位置なのでしょうか？100円～600円と開きがありますが、概ねおいくらなのでしょうか？
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| − | **100円 2段式の上 263台
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| − | **300円 2段式の下 263台
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| − | **400円 スライド式前 30台
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| − | **600円 スライド式後ろ 30台(3人乗り対応自転車優先)
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| − | *駐車場の抽選ってまだですか？
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| − | **入居の直前くらいになるのではないでしょうか。
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| − | ***内訳細かいので、ざっくりとですが、、。
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| − | #3〜3.5階 屋根無
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| − | *小型 2000円 3台
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| − | *普通 6000円 45台
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| − | #2〜2.5階
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| − | *小型 4500〜6500円 4台
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| − | *普通 7500〜8500円 44台
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| − | #1〜1.5階
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| − | *小型 7500〜9500円 3台
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| − | *普通 9500〜12500円 48台
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| − | **1階以外は重量2000kg以下
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| − | **一部高さ制限あり
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| − | **小型は軽でなくてはいけない訳ではなく、全長が4300までと4400までの寸法制限あり
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| − | *一期購入の者ですが、HPを見たら7月契約者自走式駐車場の優先確保と書いてありましたが第一期購入の方より優先されるのでしょうかね…？？もしらそうだとしたら少し酷いと思いませんか？？
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| − | **優先されるとしたら、それは問題がありますね。売れていないからと言って、それは、あんまりですね...。平等な抽選などがよいのですが...。
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| − | ***元々A棟アクティブコートの6〜10階とその他の値段の高い部屋は優先されると聞いてたので納得して購入してますが、どの部屋でも7月購入者だけ優先されるのが事実だとしたらどうなのかと思いました…。ちゃんと平等であってほしいですよね。ちなみに問い合わせたところ駐車場の抽選は12月から1月頃になるようです！
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| − | ==設備・仕様==
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| − | *オートロックがエントランスしかない
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| − | *自動車出入り口の開閉があるか不明
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| − | **セキュリティ面やや低いか。
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| − | *エレベーター3機
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| − | *価格帯開きがかなりあるにも関わらず、共有施設を利用したコミュニティ（イベント）が住民でバランス取っていけるのか。
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| − | *機械式駐車場があること
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| − | **と不安要素が自分の中であるので精査しながら選んでいこうと思います。
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| − | *室内の標準設備のグレードが低くないですか？オプションでグレードアップしたらいいのだと思いますが。その分、本体価格を下げているのかな。 食洗機なし、共用廊下側の窓が調整できない格子のタイプ、レンジフードが整流板付きではない形で、築20年近い現在の賃貸物件に近いような…。エントランスはタッチキーなのかな？自室のインターフォンはカメラ無しのタイプですかね。
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| − | **オプション設定が多くオプション付けたら他のマンションと変わらない(むしろ高い)なら魅力が薄れてしまいますね。住宅ローン金利も低いとはいえ昨年来より上昇傾向にあるし、だったら今のうちにムサレジ、ウエリスかな。物件価格1900万円〜ばかり目をとられてましたが、う〜ん(汗
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| − | ==間取り==
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| − | *部屋スペック 、全然ショボくない。百万のオプション費用は大きい。自分なら食洗機、姿見鑑、カップボード、その他で収まるか微妙なライン。
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| − | *リビングからキッチンが丸見えではなく、一段下に位置していますから。主婦目線としては来客が来た時など助かりますね。加え、カウンタータイプになっているので、調理したものなどおけるようになっているのは便利そう。ディスポーザーなどある程度の設備が標準装備なのもGOOD。セキュリティ面も廊下側の窓は鉄冊子になっているので安心でしょう。
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| − | *せっかくの南向き角部屋4LDKのお部屋、1部屋は窓のない間取りなんですね。角部屋なのにリビングダイニングにはバルコニー以外の窓が無いのももったいないような。間取り変更リフォームで窓は増やせませんから、残念だなぁ。
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| − | ==買い物・食事==
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| − | *歩いてすぐのところに薬局のウェルパークと最近出来たサンドラッグがある。大体どちらも5分程度で着くかな。スーパーも近くにある。ただオススメのスーパーまではちょっと遠い…。
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| − | *おすすめのスーパーは徒歩ならサミット(徒歩10分程度) 車なら新青梅街道沿いを新宿方面に向かって車で10分程度の綿半スーパーセンター。綿半さんは食料品を扱うホームセンターですがとにかく安いのでオススメですよー
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| − | *ホームズに入っているロピア、恩多町のジャパンミートも週末のまとめ買いにオススメです。メーカーにこだわらない方向けかも。肉も安いです。渋滞しなければ、車で15分ほどの距離です。お魚なら、綿半からもう少し先の角上魚類が有名ですね。スーパーではないですが、小川駅西口の八百屋さん、富士見通りのパン屋さんもオススメです！
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| − | **サミットってあそこは全体的高くないですか？綿半とか角上とジャパミートは同意です。車混みますけどね。
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| − | ***綿半は安くてほんとにオススメです！食料品から生活用品、一通り何でも揃います。セルフレジもあるので会計もスムーズです。我が家は週末に車で行ってまとめ買いしています。
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| − | *ディスカバからだと自転車で10分かからないかなぁ…ってところにあるマミーマートがオススメです！！よく行ってます！！火曜が安くて卵98円ですよ?。（千円以上購入で一人一個まで）なおかつ火曜はポイント3倍もしくは5倍なのでお得です！ 隣にあるパン屋は安くて美味しいです！基本100円のものが多いです！
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| − | *近くのスーパー、あまいけってどうなんでしょうか？あまり馴染みのない店名ですし、こちらのおすすめにも上がっていないみたいなので…
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| − | **建設地を見に行きがてらあまいけまで歩いていってみましたが、品揃えはそこまで…と言った感じです。あまり広くないですが日常使いにはいいかと。ただ体感的にサミットの方が良さそうかな～と思いました。
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| − | *建設地の近くには大きなサンドラッグも出来ていました。
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| − | ==育児・教育==
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| − | *ここはキャンプも出来るような公園を造るってことですかね。広さもあるし遊具もあるようなので子供を連れていって遊ぶのも面白そうです。
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| − | *このへんはあか抜けてもないですが、子育て環境としては悪くないと思います。
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| − | *小学校は、 【ルフォン久米川→八坂】 【オーベル、武蔵野富士見レジデンス→富士見】 【ディスカバ、ウエリス→南台】 ですかね。 南台はまだ大丈夫なようですが、ルフォン以外は多分みんな中学校は一緒なので、一気に増えるのかなぁ。 小川駅周辺が賑やかになると良いですね。
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| − | *小学校も中学校も近いしディスカバの周辺は本当に車通りが少ない。色々な高校があるが駅付近で騒いだりなど迷惑に感じたことは一度もなし。治安はかなり良いと思う。
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| − | *歩いて行ける距離に小児科がありそこは先生が本当に素敵な方。受け付けも素晴らしい。自然豊かな場所で子育て世代には本当に良いと思う。マンション自体のコンセプトも良い。
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| − | ==周辺環境・治安==
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| − | *購入年齢層が若い方が多いですね。楽しみです。ウエリスはどちらかといえばシニア層に人気だと思うし、ルフォン久米川は久米川利用者は一択だし、レジデンスは屋上利用や駅近、ホテルのようなエントランス、全車平面駐車場が売りだし、オーベルは完売している。エリアとしてはそれぞれ特徴ある物件ばかりでいいですね。
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| − | *この辺の環境がわからないですが、徒歩11分って言葉通りの感じですか？それともなんやかんやで15分とかでしょうか？
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| − | *小川駅ってどんな感じですか？綺麗な駅なら良いんですけど...。周辺環境も気になります。
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| − | *小川駅の再開発計画自体はありますよ。小川駅のある小平市のホームページ、周辺マンションのサイトや口コミにも載ってます。でもまだまだ先の話かな？
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| − | **情報ありがとうございます。再開発の予定はあるんですね？先々に期待するしかないですね。
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| − | ***小川の再開発ってもう10年も前から話はあるけど特段の進捗はないですよね。営業さんは再開発再開発って言うと思いますが、マユツバ的に捉えた方が良いと思います。再開発期待して買ってそうならなかったら悲しいだけですし。
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| − | *近所に住んでいますが駅まで遠いですよ。狭い道も通りますし。車通勤の方はいいかもしれないですが、大通りに出るには混雑する道も通ります。
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| − | **ここで駅が遠いって言っている人はどんな所に住んでるのでしょうか。ここより駅に近い場所だと地下鉄でない限り電車の音が気になるレベルです。実際は駅まで12分くらいです。同じ地域のレジデンスは8分くらい、ウエリスは15分くらい、オーベルは10分くらいです。特に遠くないです。あと細い道わざわざ通らなくても駅まで行けます。サンクスがある通りは歩道がない為少し気を付ける必要がありますが、あとは十分広い歩道が整備された広い道路です。小さなお子様がいらっしゃるご家庭や、若いご夫婦にはちょうどいいマンションだと思います。南側には公園もある為緑も多いです。
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| − | *近くにサンドラも出来たし、戸建ても増えてるから街が少しずつ賑わってる感じはするんですけどね。あとは小川駅西口開発が現実味おびてこないとインパクトが弱いのかな。
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| − | *駅にもうちょっと近いといいのですが。高校やマンションも多いエリアなのですが、小川駅が小平市なのでコミュニティバスが通ることは期待できなさそう。
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| − | *ここから、ららぽーと立川まで車で9分は絶対に行けない。土日は混雑して1時間かかっても不思議でない。また、入間にも車で19分は有り得ない。
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| − | **小川エリアに住んでるものです、確かに9分では行けないですね。小川周辺は病院や買い物には困らずこじんまりしていて、とても便利な街で過ごしやすいです。小川駅開発計画もあるので開発後の将来が楽しみです。
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| − | ***確かに。特別混雑していない場合で、立川やイオンモール武蔵村山まで20〜30分、入間まで30〜40分でしょうね。土日の渋滞次第では立川まで1時間、あり得ると思います。
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| − | *駅からも思っていたほど遠く感じませんし、騒がしくなくて住むには程よい環境かなと思っています
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| − | ==周辺施設==
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| − | *すぐ近くに中央公園という広大な公園があるにもかかわらず、敷地内にもこれだけの施設はニーズあるのでしょうか？目の前の南台公園も十分に広い公園です。
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| − | *大きめの公園が隣にあるし、ちょっと歩けば東村山中央公園もある。ここは徒歩圏内にこんな素敵な公園があるなんて魅力的すぎる。かなり広くてピクニックも出来るしサイクリングも出来るしランニングも出来る。凧揚げしてる親子なんかもいる。遊具もあるがやはり魅力的なのは夏は水遊びできるような噴水広場みたいなものがある。公園内からは電車が見えたりして景色もかなり良い。トイレも最近新しくなったのか全て綺麗。
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| − | ==その他==
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| − | ==掲示板==
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| − | kansai/624566/11-318
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