プラウド甲子園四番町

2020年1月10日 (金) 17:33時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：兵庫県西宮市甲子園四番町39番（地番）
• 交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩8分
• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年09月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 坪単価はどれくらいでしょうか？
  • ここらへんは土地分譲でも坪単価150くらいしますよ、番町、三保町あたり。特に甲子園筋沿いだからさらに高いのでは
• こちらのマンションを購入するともれなく野村不動産グループカスタマークラブの特典が付いてくるのですね。 内容を見ると株主優待制度みたいですが、ちょっとお得感あります。 広い間取りが多そうなので楽しみですね。 総住戸数が多くないので販売価格は高そう。
  • イベントやセミナー、優待サービスなどにちょっと心惹かれるものを感じました。どれだけお得な優待なのかは会員にならないとわからないのが残念ではありますが。
• 駅まで徒歩8分、全40戸、小学校や中学校も近そう。土地が高いとなると、やはりマンション価格も高くならざるを得ない感じでしょうか。
  • このマンションは甲子園筋沿いなので坪180はするはずですよ。歴史ある邸宅街ですし良さそうですね。
    • 坪180万は更地の話でしょ
• 阪神線といいましても山の上よりはるかに土地高いですよ。山の上、に行けばいくほど安いですね。 阪神甲子園や阪神芦屋は別格です。ご存知ない方は阪急線だったらと思ってしまう方もいるようですね。フラットアクセスはポイント高いかと。特急停車駅も大きいですね。
• 広い部屋は余裕で億超えでしたね。ここら辺は戸建も高いですし、治安もいいので購入者もある程度限られてきますね。
• アフターサービスーに関して、年2回までフィルターの交換が無料サービスや家具の移動サービス、照明電球の交換など無料で行っているアフターサービスが多く、コンシェルジュのサービスが充実しているのは魅力的です オーダーメードは有償になりますが自由設計で好みのスタイルに変更できるというスタイルはこだわりが強いという方には向いているなと思いました。
• フィルターの交換や家具の移動、照明電球の交換なんて自分でできそうでなかなか難しいんですよね～。それが無料でやってもらえるとなるとかなり助かるのではないでしょうか
• さすが立地もよければ客層もハイクラスですね。売れるの早すぎですね
• 大規模マンションが多い中、総戸数が４０戸とは少ないなというのが印象的です。 駅まで徒歩１０分という立地もあり、価格帯はやはり高額ですが プラウドマンションなので、造りなどはしっかりしているでしょうし安心。 永住を考えてマイホームを探すなら、こういう物件なのかなと思いました。
• あと7戸残ってるみたいです。ＤM来ました。 2階の89m2のお部屋で7028万円。南西角部屋。
• 甲子園筋に面していて、土地価格が超高額のため、仮に売るとなっても値崩れしにくい。富裕層が多いあたりだし、甲子園筋挟んで西も3階までしかたてられないそうだから、景観も維持出来そう
• 残り5戸。本当に人気が高かったようですね。同じ四番町でも甲子園筋沿いは特に値崩れしにくいし、もし手放すことになっても、損はない。非常に優良物件ですね。高齢になったときに、こういうマンションに入りたい…
• 高いですよね、周りの住環境も、物件価格には相応しくないと感じます。マクロでみると、ブランドある立地なんだろうけど。
• 確かに誰でも手が出せる金額ではない。でも売れてるのがすごい
• 立地はいいから購入したいけどもう少し安くなったら購入考えようかな。あとプレサンスと迷っています
• なかなかでないですもんねここら辺の立地は。このとなりは古くからの市場がありますが。甲子園北側の プラウドあたり、四番町、五番町。道路向かいの三保町、六石、高級住宅街には変わりないですね。道も広いし中古になった時もプラス要素が多いです
• この価格帯でしたら、三保町、六石町、番町街で戸建て十分かえますよ。メーカー新築で管理費駐車場代をコストで考えたら？？
• たしかにこの価格帯なら三保、六石は厳しくても番長街の一番町三番町あたりならなかなかの家が建てられるんじゃないですか？ただ土地が出ないですよね。ま、貧乏人なのでどちらにしても建てられませんけど。
• 三保町六石町は40坪で6000万するよ。逆に変な戸建て立てたら近隣の付き合い厳しそう笑。プラウドのまわりもすごい戸建て多いね、客層もそれなりの人しか買えないしブランド力あるマンションだね。
  • 甲子園北側はもともと大きな御屋敷街ですからね。
  • 二番町、三番町も同じくらいですねー
• モデルルーム閉館になりましたね。あと何戸残っているんですかね？
  • あと4戸ですね。棟内モデルルームなら、金額も変わるのでしょうね?買えないけど。
• ブランズの甲子園口もすごい高いし、南側の伊藤忠のマンションも高いって話聞くし、時間置いた方が高く売れるって判断？
• プレサンスグラン甲子園五番町の方が資産価値が高いですか？そろそろグランの方は棟内モデルルーム見れそうですよね。プラウドは冬くらいみたいだし、比較が難しい。
  • 資産価値なら甲子園口のブランズじゃない?
  • 駅近は正義
    • プレサンスは嫌
      • プレサンスは評判イマイチなんですか？
      • 残念ながら場所はプレサンスの方が良い。プラウドの周りは番町のイメージではないかな。
        • 四番町かつ、甲子園筋沿いが番町ではない？初耳です。
      • 基本、投資物件系の会社ですので、長く住むことを想定するなら、色々引っかかる部分が出てきます。仕様、修繕積立の設計等、しっかり確認された方が良いと思います
• 3番町から4番町が番町の本来の番町イメージ。但し昨今は駅からの距離が重要視される為抜けた評価でなくなった。その意味では6番町だが、校区が文中ではなくなった点が弱味。いずれにしても甲子園北は適度な上品さと気楽さがマッチした暮らし易い町だと思いますよ。
  • 四番町がって事じゃなくて、プラウドの周りの街並みが番町のイメージ＝閑静な住宅街でないって事じゃないの？
  • どっちの場所が良いかは個人差でしょうけど、客観的に売れてるのはプラウドでしょう。戸数は倍近く違いますが、残りの戸数は一緒だし。
• 最上階はもう売約済みですか？
• いよいよ完成に近づいてきましたが、高級感あっていいですね
• 結局、何戸残ったのでしょうか?棟内モデルルームがあるらしいですが。
  • 5戸だそうです
• ４戸って聞きましたけど、キャンセル出たんですかね
  • 公式ホームページに5室と出ていますね。転勤等で住宅ローンが組めなくなる場合もあるので、その辺りのキャンセルですかね。キャンセル率としては、低い方では無いでしょうか？
• 西宮で検討しながら色々見てるのですがハマコラボシティがかなりリーズナブルですね。あの辺りってどんな感じなんですか？もちろんここを検討してて良いと思ってるんですが利便性の違いだけにしてはあまりにも価格差があるので、それならハマコラボシティもありなのかなと思ったりしてます。
  • この辺りは土地価格がべらぼうに高いので、。特急停車駅で梅田にも難波方面にも三ノ宮方面にもアクセスいいですし、出張の多い方などは空港バスもありますからかなりポイント高いですね。ハマコラボシティはおそらく駅から徒歩だとだいぶ遠いですし、プラウド周辺は富裕層も多いですし、治安もかなりいいのでそういうのもあるのでしょうかね。
• 棟内モデルが今月末オープンということは、来月早々くらいから入居が始まるのですか？年末の忙しい時期に引越しは大変そうですね。値段も高そうだし。
• 通り沿いで目立つし、元々の家もかなりのお屋敷だったので印象深い人も多いし、きっとお値段も張るんでしょうね
  • 公式ホームページに価格出ていますよ。
  • 元々の大邸宅は家も見えないくらい広い敷地で大豪邸でしたよ。 これだけ立派なマンションが建つんですもんね。戸建とはすごい。甲子園は高級住宅地なので、今やどこも小分けにされてマンションや戸建になってますが。土地価格などを見ると売る時も安心ですね。やはり駅から近いところフラットアクセスは値崩れしないです
• 今日から棟内モデルルーム開始だそうで。北側も南側もこれからだし、ここは先着だし、かなり悩ましい感じになりそうですね。

交通[ ]

【電車】

• 環境は良いですが、駅まで近くはないですね。毎日通勤することを考えるとしんどい。
• ここは間違いなく便利ですね 若干距離はあるけどJR甲子園口も15分あれば徒歩でも行けるし、阪神使えば三ノ宮や、難波梅田も特急停車駅だけあり便利だ。
• 駅からは８分ですが、学文校区だと５番町の次に近いし、甲子園は特急停車＋通勤時間帯は甲子園始発の急行あり。梅田、なんば、三ノ宮に１本ってなると交通利便性はかなり高いですよね。

構造・建物[ ]

プラウド甲子園四番町 エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：1,703.83m2
• 天井高も低いし設備仕様がタンクレスでは無かったり手ぶらキーで無かったり唯一キッチン天板が御影石でいうのぐらいです。天高2450は、低いなぁと思いました。間取りの形は綺麗ですが。場所で買うならありだと思います。
• マンションが内廊下設計だと高級感を感じます。 ホテルライクをイメージしますから。
• 外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。 間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。 モダンな感じがして、女性には特に好まそうだと感じました。 もちろん、物件自体も間取りを含めて使いやすい設計。 プラウド物件なので、安心して購入出来そう。
• デザインが平凡 夙川といい手抜き感感じる
• 南側に建設予定のNTTのマンションにまるかぶりになりそうですね。
  • NTTじゃなくて、伊藤忠ですね。まるかぶりでは無く、東側の３～４割くらいじゃないですかね。
    • 伊藤忠のマンションって社宅ってことですか？
• 丁寧に建てているようですね。前のマンションと近いかなぁと心配しましたが日当たりなど全然問題ない距離でサンサンと日が当たってました。甲子園って高級住宅地ですね。
• どうして竣工時期が伸びたのでしょうか。なにか建設途中に不具合が出たとか？
  • 地下の工事に思いの外時間がかかったそうです。災害で人出不足もあったらしいです。
• 躯体が上がってきましたね。甲子園筋沿いで建ち上がってくるとかなり目立つマンションになりそう。ここは地元民ならよく知っているが、四番町アドレスもさるながら甲子園筋が大きなポイント
  • 同じ四番町でも、甲子園筋沿いかどうかで、評価が大きく変わると言うことですか？
• 南側の伊藤忠のマンションと丸被りになりそうなのが気になります。
• 陽当たりはめちゃくちゃ良さそう。電柱地中化も高級住宅地ならでは。前のマンションも広大な敷地だし、裏側に駐車場など持ってくるでしょうから、気にならない範囲では
• 建物かっこいいですね。通り沿いでインパクトあります
• 野村のマンションはやはり存在感あります。町ブラしてて目を引くマンションはプラウドのことが多い。
• 昨今の土地価格高騰で、天下のプラウドでさえも高級感を感じさせないほど、建物費用を削減していますね。
  • どのあたりがでしょうか？マンション選びの参考にしたく、詳しく教えてください。また高級感が感じる、感じないポイントは？
    • 例えば、階高を抑えることで建築コストを下げていますので2450の天井高となっている点、トイレの壁面が、全面クロスなのか、下部はキッチンパネルになっているか。ソフト巾木を使用している部分と木製巾木の割合、WICまたはSICに換気口があるかどうかなどですかね。
      • なるほど、その見方がありますね。キッチンが天然大理石とか、ドアのノブとかはどうでしょう。そもそもドアも大きいらしいですね。全てをアップするのは厳しいでしょ。東急のブランズとかも・・大阪市内のタワマンも・・何処ですか、あるべき仕様は？ここでもやり過ぎくらいと感じるのは、庶民だからですかね。
      • で、巾木の割合って実際どうでしたか？

共用施設[ ]

プラウド甲子園四番町 エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：27台
• 駐輪場：78台
• バイク置場：2台

設備・仕様[ ]

• バルコニーにスロップシンクや防水コンセントがついているようなので 家庭菜園やガーデニングをしている人にはおすすめなのかなと思います。 購入後も、賃貸サービスだったり、いろいろサポートされるとのこと。 売りっぱなしではなし、安心して購入できそうだなと思いました。

間取り[ ]

• 間取り： 2LDK ～4LDK
• 専有面積： 66.61m2 ～ 128.07m2
• バルコニー： 6.96m2 ～ 22.42m2
• 私がいいと思ったのは自由設計のオーダーメイドシステムです。収納、キッチン、リビング、条件でこだわって建てられるので、注文住宅のようにして決められます。 他のプラウドでもオーダーメイドシステムをしているみたいですね。 一例としては、リビングの一部分の書斎コーナー、子供がリビング勉強する時に見ることができるようにキッチンとつなげて、車椅子走行がしやすいように廊下幅を作ってなどオーダーができるようでした。
  • オーダーメイドシステム、興味あります。 キッチンとか、本当に素敵ですよね。 でもこの有償サービス、HPに一部住戸って書いてあるので きっと一部の間取りだけなんですよね？ Iタイプとか広い間取りだけのサービスなのかなと思いました。
• 今公開されている部屋はちょうど中間くらいの広さになるのかな。これも億越えなんでしょうか？広くて明るいリビングダイニング、プライバシー性の高いベッドルーム、家事動線の良さ等々、良い点がたくさんあるように思います。
• 間取りを見れば見るほどイメージが膨らんできて、いい間取りだなと思います。 オーダーメイド対応なので、これをどう変えたらもっと素敵な部屋になるだろうと考えるのも楽しいです。 ただ、有料なのであえて変える人がいるのかどうかとも思います。
• 128㎡もあると4LDKでもぜんぜん狭さを感じず、開放感さえ感じられて素敵だなと思います。それなりにかなりの金額なのでしょうね
• 128平米は普通に億超えでした。。。当然でしょうか、、、立地も街もいいですしね
• ここはプランが豊富で意外でした。駅がそれほど近くないのに、1LDK +S ～4LDKと、単身でも住めそうなプランから大所帯まで住めるという点で。規模も40戸とさほど多くはないのに、住民層は多彩になりそうな感じで。 地下一階もあるようですが、駐車場ではなさそうなので、地下も住居になると思われますが、土地は平坦そうですし、どんな構造になっているのでしょう。
• Gタイプは3LDKながら100㎡あるので、広々としていて住み心地良さそう。 総戸数が40戸なので、大規模マンションは避けたい人にはおすすめだと思いました。
• 間取りがコンパクトでも廊下を短くして、その分を居室面積にしているのか洋室が広い。 リビングダイニングも広さのわりに広いのでいいなと思いました。
• プランの種類が豊富だなと思いました。 コンパクトなプランからプレミアムまであって メニュープランまであるのですもの。 Bタイプのメニュープランがユニークだと思いました。 キッチンの前をふさいで一室窓際につくっちゃって 同時に収納部を増やしてるんですね。 プレミアムはやはりいいなと思いました。 どのプランも充実していて憧れます。
• どのプランも他物件と比較すると広い間取りのプランばかり。 そのため、収納スペースも広めです。 リビングも広々としていて日中は太陽の光のみでも過ごせそう。 キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいなと思いました。
• プレミアムの最上階はさすがといった感じのプランだなと思いました。 リビングダイニングを含め、どの部屋もきっぱりと独立していて、バルコニーもそれぞれの部屋ごとに付いている感じです。 独立性が高いと家族がバラバラに過ごすようになりそうですが、これだけ広いリビングダイニングだったらみんな集まってそこで過ごすようになる気もします。 いずれにしても個室でもリビングダイニングでもゆったり過ごすことが出来るだろうなと思います。
• すみません。間取りが細長過ぎませんか?気にならないんですかね？
  • 確かに、キッチン横も含めた廊下が長すぎて損した気分．．．

買い物・食事[ ]

• ざっと地図を見た感じでは、スーパーなど日常の買い物があまり便利そうではないように思えましたが、どのあたりで買い物することになりますか？
  • 旧ピーコックの光洋、イカリ、イオン、開設当時は場違いと言われたジャパン。
    • 買い物はコーヨーに3分くらいでつくのでは？いかりも近いですしイオンもリニューアルして良くなったようですし、ミニコープもあり、噂の八百屋も1分ほどのところにあるので、逆に買い物はかなり便利だと思います。
• ここの近くのコンビニがタイガース仕様になってしまったのが非常に残念。街並みに合っていないし高級住宅街のイメージが台無し。

育児・教育[ ]

【小学校・中学校】

• 鳴尾北小学校、学文中学校区ですので、中古物件が出ても水面下ですぐに埋まってしまいます。
• 鳴尾北小の学区は大手企業の社宅が多く親の教育意識が高いため評判も良いと聞いたのですが、社宅がこれだけ減っている昨今、教育レベルにも影響はありそうですか？

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
• 四番町と五番町はどっちが格上なの？
• 甲子園は西宮七園ですしね中でも一番利便性の高い場所だと思います。特急停車駅ですし。甲子園北側は特に富裕層も多いですし熱心なかたもおおく、転勤族も多いです。
• 大通り沿いではあるが、玄関出たところが車も通る普通の路地か、広大な歩道かの違いは大きいですね。 少なくとも玄関出て車に遭遇する可能性は極めて低いから子供にとってはより安全ですね。
• 前の歩道は自転車と歩行者ときちんと別れて整備されているしそういう点でもポイント高いですね
• もともと大きな邸宅があった場所 お家を壊している時奥行きもあり驚きました 生活にも便利でかつ落ち着いた場所 こんなところのマンション買えたらいいのに うちでは手が出ないかな
• 立地も魅力的です。もうシニア世代なので平坦地が一番の条件で探してたところ。 買い物便利、甲子園も近いし。阪神ファンですから。でも高そう
• 甲子園筋は車も少ない割に歩道は整備されていて、雰囲気が良いですし買い物にも困りません。
• 六麓荘に次いででしょうか。甲子園駅北側電柱地中化が進んでますし、ますます地価が上がるのでは？あとは抜くだけですかね。
• 裏に文化住宅とお肉屋さんがあるのね。
  • 今は寂れて残ってる店ほとんどないけどそれ商店街の店舗付き長屋、 裏道だしこの程度ならマンションからも離れてるし気にならないね。
• この辺り一番町二番町三番町四番町五番町三保町あたり土地価格もべらぼうに高いし、お金持ちが多い地域。治安もいいですね。甲子園筋が美しく整備されていて、甲子園筋沿いは貴重ですね。 甲子園のイカリスーパーは外車ばかりでした。買い物客のレジの金額も凄かったです
• 明和病院や兵医への救急車のサイレンが気になるのではと。

【治安】

• この辺りは治安もよく、富裕層も多いですし落ち着いていますね
• 甲子園はパチンコ屋も規制がありつくれないし、住環境も良いね。

• 北側の社宅ももうなくなるのかな？
• 甲子園筋の通り、電柱が減って以前より更にすっきりしていますね
• プラウドの北側はどこの社宅でしょうか？それから五番町のNTTの社宅が解体されましたが、跡地には何ができるのでしょうか？
  • 多分、商工中金だったと思いますよ。五番町のNTTとか竹中の社宅は魅力的ですね。
  • 北側はMUFGですよ。このあたりは家賃もそれなりなので、住民の層はそんなに変わらないのでは無いでしょうか？
    • そうかな。今も昔も一番町?三番町、三保町、若草町辺りが豪邸も多いし閑静な住宅街って感じですけどね。
  • 五番町のNTTのあとは、NTT西日本ＡＰがマンションにするみたいですね。多分賃貸では無いでしょうか？
    • いい土地は企業も資産として持ち続けたいだろうな。私も資産の整理をした時は悪い物から整理したよ。
• 甲子園筋が広いし整備されていていいですよね。戸建ても豪邸が多いですね。
• 四番町のこのエリアと三保のエリアは津波が来ても大丈夫なのもあり高いのでしょうか。フラットアクセスも魅力ですね。あとは甲子園はパチンコが作られないのが町のレベルや、子供達にも安心です。
• 五番町のNTT跡地は売却されるわけではないのですね。やはりこの辺りは有名企業の社宅が多いようですね。お子さんのおられる家庭は住みはじめてからこどもの習い事やママ友付き合いで神経を使うかもしれませんね。
• 北側の社宅も分譲マンションになるそうです。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• ひと昔前まで甲子園駅北側の番町街は数字が若くなるほど(駅から北に向かうほど)格が上だったが今は完全に逆転している。ただしほかの方も言っておられるように六番町は学文中校区でないため駅から近く校区も良いとなると五番町なら言うことなし。プラウドは駅から距離があるし、入り口が甲子園筋沿いかどうかわからないが、通り沿いは人通りが多いので閑静な住宅街のイメージではないかも。ただ、この人このマンションに住んでるんだーと見られて優越感に浸りたい人にはいいかもしれない。
  • 格と利便性は分けて考えた方が良いですよ。関西では最上級の（日本でも？）六麓荘町なんて、駅からって基準では最悪ですが（遠いし登り坂だし）、誰もここが格下なんて言わないでしょ？当然のようにショーファードリブンの、本当の富裕層からしたら、駅なんてどうでも良いんです。なので、駅から近ければ格上、なんてのは的外れな議論です。とは言え、せいぜい二億もしないマンションに限っては、駅からの距離は大きな基準ではありますが。
  • 駅近は正義だけど、西宮市で海側が安いのは、災害(水害)が多いからなんだよね60年前は、甲子園は枝川があったらしいし武庫川は、暴れ川として有名だから金持ちは、山の方に行って、貧乏人は海側それが今の名残で、阪神沿線は治安が悪く山手は治安が良い近年では、そこまで大規模な水害はないけど南海トラフが来ると2号線より下は津波で、水に浸かる予想武庫川も甲子園口らへんは溢れるかもねだから阪神沿線は駅近よりも、山側の方が良い
    • ハザードマップ確認されましたか？南海トラフの津波浸水予想域は、基本、旧国道までですよ。あと、枝川は天井川でしたので、甲子園筋沿いは周辺域より標高が高いんです。てか、鳴尾の辺りに住んでいれば常識的に知っています。この物件の場所では、昨年の西日本豪雨等を受けて、厳しくした洪水ハザードマップでも、浸水想定外です。逆に北部は山を切り開いているので、土砂災害の想定区域がそこここに有ります。
      • 長年この辺りに住んでますよw路面電車が走ってる時からねwハザードマップは予想でしょ。今津の津門町って津波の門から名前が来てるんです。それぐらい水害が多かった証拠です。武庫川駅近くの神社も水害の神様でしょ子供達にも、もし南海トラフがきたら2号線まで走れって言ってます。甲子園一番町が昔高かった理由はそれです。今は利便性で駅近ですけどね
        • 長い間住んでるってホンマ？一番町は関電とか日生等の大規模社宅とか中小寮とかアパート、小規模戸建てが多かったので番町では格下やった。土地値については2号線沿いの商用地としての評価が加味されているので、ちと違うわな。それは甲子園筋沿いの二番町も同じ。
        • ええ加減な事を書くものではないよ。津門の津は津波ではなくミナトとかの意味で昔の水門から来ている。主に高潮対策が主体だったのであって、阪神間は内海と云うこともあり、津波の認識は昔はなかった。又、阪神間は万一の津波が来るまでに2時間程度の猶予があるので1000年に一度の事を過剰に心配する事もないよ。
• 甲子園北側の標高が高いのは、誰でも知ってるよだから御屋敷があるんだよ西宮市下側では甲子園北側は水害が少ないからねだから高い苦楽園付近は、災害が少ないし、あっち系も住んでないから高いけど不便なんだよなー

掲示板[ ]

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