サンウッド広尾

2020年1月10日 (金) 09:28時点における最新版

物件概要[ ]

サンウッド広尾　外観完成予想CG1

サンウッド広尾　外観完成予想CG2

• 所在地：東京都渋谷区広尾5丁目1-1他3筆(地番)
• 交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩1分
• 総戸数：55戸(事業協力者住戸27戸含む)
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
• 完成時期：2020年5月
• 売主：株式会社サンウッド
• 施工：松井建設株式会社東京支店
• 管理会社：東洋グリーン建物株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 比較対象は、やはり地盤の強固な高台の武蔵小山でしょうか
  • 武蔵小山は天現寺よりも路線価ぎ高い事実がありますからね
    • 真面目に答えてやるが路線価は大してあてにならんのだよね。建ぺい率や高さ制限が違うからな。

• 【最終期先着順】（20191212 現在）

1. 販売戸数：7戸
2. 販売価格：6,949万円～19,996万円
3. 間取り：1LDK〜2LDK
4. 専有面積：36.32㎡～81.96㎡
5. バルコニー面積：4.91㎡～10.44㎡
6. サービスバルコニー面積：3.35㎡～4.25㎡
7. ルーフバルコニー面積：7.96㎡
8. 管理費（月額）：11,950円～26,970円
9. 管理準備金（引渡時一括）：11,950円～26,970円
10. 修繕積立金（月額）：4,360円～9,840円
11. 修繕積立基金（引渡時一括）：391,440円～883,440円
12. 販売スケジュール：最終期先着順販売中【完全予約制】

• 間取りは１ＬＤＫですが５０Ａが良さそう。３方向採光の完全角部屋は贅沢です。スラブや天カセ有無など情報がほしいところ。
• 間取りは細長い部屋があったり柱で凹凸が目立ったりと微妙さも感じました。場所ありきのマンションなのでしょうけどね。
• サンウッドは間取りは普通なんだけど内装がやたら凝ってるイメージ一昔前の高級マンションって感じです
• ホームページの間取り図、イラスト調なんだけどこういうの最近流行ってるの？他のデベでもよく見るんだけど、すごい見づらくて嫌
• 小規模物件らしく角住戸多いですね。掲載されてる間取りは変則もありますが全て２面採光ですし。その分、面積狭い物件はだいたい柱を逃がせないですよね。食い込みが気になりますね。
• 70Aの間取り。キッチン遠いな。なんとかならなかったのかね。
• プランは1LDKにルーフバルコニーが付いていたり、広めだったり、わるくはないなと思います。モデルルームリビングダイニングのカウンターが素敵だなと思いました。
• 1LDKの間取りが多く、一人暮らしや二人暮らしの人にも住んでもらえそうでした。
• 40Brのプランを見ましたが、ルーフバルコニーもあってゆったり暮らせそうです。LDKで11.9畳あり、コンロ3口です。トイレは廊下側ですが、洗面やお風呂場はLDK側。夏も冬も廊下が暑かったり寒かったりするので、LDK側にドアがあるのは助かります。変形LDKですが、家具の配置にコツはありますか？
• ルーバル付きのプラン、良さそうですよね。今くらいの季節、すごくビール飲んだら気持ちがいいだろうなぁって思いました。Brタイプは、マスターベッドルームは3畳ちょっと。部屋の形が細長いから、置けるベッドはシングルベッドでしょうか。どうなんでしょうね。
• 居室の形は重要だなと思いました。広いとそこまでではないんですが、狭い場合はベッドのサイズ、ベッドの置き方などにかなり影響が出てきます。3畳少々の広さの場合はセミダブルは難しいのでしょうか。背が高いと、セミダブルベッドにして斜めに寝ている人は多いんじゃないかと思われますが。
• 46.36㎡もある1LDK、期待してプランを見たのですが、寝室の柱とか収納の少なさが気になりました。あえて収納を減らして室内空間というかリビングダイニングを広くしたのかなと思ったりもしますが。37.40㎡の1LDKのほうが寝室は狭いけどすっきりとした四角い部屋なので無駄のない空間づくりがなされてるように思います。ルーフバルコニーもあって、意外と面積以上の開放感があるのではと思ったりします。いずれにしても1LDKの場合は何らかの収納家具が必要になりそうに思います。
• １LDKでも比較的広めのところとコンパクトなところとがあります。広さによって、目的も変わってくるかもしれないですね。
• いつの間にか81平米の3LDKはすべて2LDKに変更したのですね。まぁ、リビングインのとても狭い縦長の部屋でしたから賢明かもしれません。
• リビングインの部屋も、結局はつなげて使う方がほとんどっぽいことを思うとオプション変更とかするよりは最初からつながっている方が気がきいているかもしれないですね。どうしても居室として使いたければそれをオプションとしてハンギングレールタイプのドアをつければいいのでしょうし。

交通[ ]

• 駅１分は希少ですね

構造・建物[ ]

サンウッド広尾　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：948.95m²（建築確認対象面積：917.98m²）
• ここは外観が特徴的ですね。都心の良い場所にサンウッドはつくっている印象はあったが、ここは立地、デザインともにいい。
• 構造についてご存知の方、いらつしゃいますか？免振でしょうか。個人的に立地（広尾であり駅１分）は気に入っています。免振であれば、かなり前向きに考えたいと思います。心配なのは大きな通り沿いなので、うるさいかと。

共用施設[ ]

サンウッド広尾　エントランスホール完成予想CG1

サンウッド広尾　エントランスホール完成予想CG2

• 駐車場：10台（機械式駐車場9台・福祉対応1台）
  • 月額使用料：35,000円〜43,000円
• バイク置場：6台
  • 月額使用料：2,000円
• 駐輪場：85台
  • 月額使用料：100円〜300円
• トランクルーム：13区画
  • 月額使用料：1,500円～3,900円
• 町内会費が月々80円とのこと。もっともっと高いものかと思っていました。トランクルームが13区画ありますが、これは先着順で使うことができるのか、それともトランクルームがついている物件が決まっているのか、どちらなんでしょうね？
• ロケーションもかなりよく、価格帯は相当高額なんだろうなということは確かですが、月々の管理費、修繕費が思っていたよりも低額なのが気になりました。この総戸数でディスポーザーがついているし、内廊下というところからするともう少し高額な管理費がかかると思いますが、これほど低いのはわけがあるのでしょうか

設備・仕様[ ]

• 標準装備でディスポーザーやミストサウナ、グローエ社製シャワー水栓、浄水器等色々と設備が充実しています。
• 設備仕様面についてはいいと思いました。ディスポーザー、食洗機、トイレの手洗いカウンターなどなど、なくても生活できたとしてもやっぱりあると嬉しいと言うものが最初から備わっています。

間取り[ ]

• 間取り：1LDK〜2LDK
• 専有面積：36.32㎡～81.96㎡
• バルコニー面積：4.91㎡～10.44㎡
• サービスバルコニー面積：3.35㎡～4.25㎡
• ルーフバルコニー面積：7.96㎡
• 間取りは１ＬＤＫですが５０Ａが良さそう。３方向採光の完全角部屋は贅沢です。スラブや天カセ有無など情報がほしいところ。
• 間取りは細長い部屋があったり柱で凹凸が目立ったりと微妙さも感じました。場所ありきのマンションなのでしょうけどね。
• サンウッドは間取りは普通なんだけど内装がやたら凝ってるイメージ一昔前の高級マンションって感じです
• ホームページの間取り図、イラスト調なんだけどこういうの最近流行ってるの？他のデベでもよく見るんだけど、すごい見づらくて嫌
• 小規模物件らしく角住戸多いですね。掲載されてる間取りは変則もありますが全て２面採光ですし。その分、面積狭い物件はだいたい柱を逃がせないですよね。食い込みが気になりますね。
• 70Aの間取り。キッチン遠いな。なんとかならなかったのかね。
• プランは1LDKにルーフバルコニーが付いていたり、広めだったり、わるくはないなと思います。モデルルームリビングダイニングのカウンターが素敵だなと思いました。
• 1LDKの間取りが多く、一人暮らしや二人暮らしの人にも住んでもらえそうでした。
• 40Brのプランを見ましたが、ルーフバルコニーもあってゆったり暮らせそうです。LDKで11.9畳あり、コンロ3口です。トイレは廊下側ですが、洗面やお風呂場はLDK側。夏も冬も廊下が暑かったり寒かったりするので、LDK側にドアがあるのは助かります。変形LDKですが、家具の配置にコツはありますか？
• ルーバル付きのプラン、良さそうですよね。今くらいの季節、すごくビール飲んだら気持ちがいいだろうなぁって思いました。Brタイプは、マスターベッドルームは3畳ちょっと。部屋の形が細長いから、置けるベッドはシングルベッドでしょうか。どうなんでしょうね。
• 居室の形は重要だなと思いました。広いとそこまでではないんですが、狭い場合はベッドのサイズ、ベッドの置き方などにかなり影響が出てきます。3畳少々の広さの場合はセミダブルは難しいのでしょうか。背が高いと、セミダブルベッドにして斜めに寝ている人は多いんじゃないかと思われますが。
• 46.36㎡もある1LDK、期待してプランを見たのですが、寝室の柱とか収納の少なさが気になりました。あえて収納を減らして室内空間というかリビングダイニングを広くしたのかなと思ったりもしますが。37.40㎡の1LDKのほうが寝室は狭いけどすっきりとした四角い部屋なので無駄のない空間づくりがなされてるように思います。ルーフバルコニーもあって、意外と面積以上の開放感があるのではと思ったりします。いずれにしても1LDKの場合は何らかの収納家具が必要になりそうに思います。
• １LDKでも比較的広めのところとコンパクトなところとがあります。広さによって、目的も変わってくるかもしれないですね。
• いつの間にか81平米の3LDKはすべて2LDKに変更したのですね。まぁ、リビングインのとても狭い縦長の部屋でしたから賢明かもしれません。
• リビングインの部屋も、結局はつなげて使う方がほとんどっぽいことを思うとオプション変更とかするよりは最初からつながっている方が気がきいているかもしれないですね。どうしても居室として使いたければそれをオプションとしてハンギングレールタイプのドアをつければいいのでしょうし。

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 三井のリパークがあったとこですかね？
• 広尾って羽田空港新ルートのＡ滑走路到着ルート、Ｃ滑走路到着ルート両方に挟まれてるんだ まさにダブルパンチ・・・ https://www.sumu-log.com/archives/11303/ 結構頻繁に来るみたいだし、比較的閑静なエリアだけに意外と騒音が目立つかもねあと、あり得ないと思うけど落下物等の事故とか不安が頭の片隅にありながら毎日過ごすのは嫌だね
• 広尾は都心なのに閑静な雰囲気がウリなのに羽田の件は意外とダメージあるかも。金持ちほど転居は容易だから。
• 方角がよく分からないのですが南側に有栖川宮記念公園があるのでしょうか。航空写真を見ると公園の方角にも高い建物があるので、現地周辺街並みイメージCGのように低い階の建物ばかりというわけにはいかないんじゃないかと思いましたが…。
  • 公園は東ですね

• 

  現地周辺

• この近くに住んでいました。駅近だし、コンビニ隣だし利便性は高いから独身者には最高だと思う。ただ、交通量の多い大通り沿いなので、結構うるさいかと。でも西麻布あたりまでは余裕で歩けるし、美味しい店も多くて楽しいエリアですよ。
• 交通量の多い大通り沿いかつ、これからは飛行機の騒音にも悩まされるんですね。羽田新ルート、政府と米軍と合意が固まって予定通り進むようです。住宅評論家の長嶋さんの本でも、広尾などの城南は羽田新ルートを通る飛行機の騒音で、住環境が悪化する可能性が高いと書かれています。このマンションの窓の遮音はどのようなレベルなのでしょうか？広尾は新ルート２本に挟まれているので、飛行機からの落下物も心配です。ここは住環境よりも都心の利便性だけで買うというイメージかなと思いました。
• 単身やディンクスだと夜遅くに帰宅する場合も多いと思われ、特に女性の場合は暗い道を何分も歩くより駅に着いてすぐに家に着けるのは安心なのではと思います。静かな緑の多い環境も捨てがたいのですが、そういう場所の夜はちょっと怖い場合もあるかなと思うので。ファミリーの場合はそういう場所を選びたくなると思うのですが。

周辺施設[ ]

• 有栖川宮記念公園が眺められるのはいいですね。

その他[ ]

• インターネット使用料（月額使用料：990円）
• 町内会費（月額：80円）

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• サンウッド広尾についての口コミ掲示板
• サンウッド広尾 について語りましょう

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