バウス西葛西清新町

2020年1月9日 (木) 19:51時点における最新版

物件概要[ ]

バウス西葛西清新町　外観完成予想CG

• 所在地：東京都江戸川区清新町2丁目2-2ほか（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩14分
2. 京葉線 「葛西臨海公園」駅 徒歩28分

• 総戸数：212戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年04月
• 売主：日本土地建物株式会社　株式会社ウラタ
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション、株式会社ウラタ
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• ここは価格帯どんな感じなんでしょう？
• 販売予定時期が来年2月中旬となっていまが、もう予定価格が公開されているんですか？こちらのモデルルームはまだオープンしていませんよね？公式サイトのトップに2019年にモデルルーム事前案内会を開催するようなので、その案内会で価格が出てくるのかもしれませんね。
• 駅遠で低設備のジオがあの値段だから、ここもそれなりに高くなるんじゃ？
  • 清新町は人気ですからねぇ。周辺環境、教育面もなかなか。多少駅遠でも強気の価格で来るでしょう
    • プラウドが駅近で270万で竣工前完売。バウスは駅遠で環境の良い清新町。どこまで環境を評価するかですよね
• 南向きの中層以上が5000万円台なら、検討の土台には乗るのですが...過熱気味の新築マンション市場なので、難しいですかね～
• 価格はどんな感じなのでしょうか
• 丁度1年後に入居、ということです。お値段は今、物件概要に出ているのですが、価格は駅に近いエリアの金額を見慣れていると、抑え気味になっているのだなという印象です。広さはとてつもなく広いわけではないですが、4人で暮らすならば特に問題もないくらいでしょう。
• ありえない。すっごい高すぎ。まだアリオの前の新築とか、駅近くの中古買ったほうがまし。
  • バウスブランドはどれもモノはいいんだけど、値段設定が謎に強気すぎる。もともと法人相手だから、利益もそれなりに求めてる？そんな強気にできるほど、有名ではないと思うんだけどね。リセールバリューはマイナスに等しいから、買い替えするつもりならオススメできないけど、一生住むならアリです。ほんと無駄に高いけど。
    • 価格、高いんですね。売れ行き次第では値下げになったりするんでしょうか。リセールを期待して購入してはいけないと言われているので、住むなら永住。ただ、転勤などがある場合はリセールも仕方ないと感じます。
• 駅からかなり遠いマンション。だからこそ、マンションそのものは頑張っているんだろうなと思いました。例えば前の方が書かれているように、防災設備しかり、専有面積や収納も然りだと思います。そういうところで資産価値を上げていくというような考え方かも？？
• 設備は良いんでしょうが、値段が高すぎませんかね？こんな強気で売れるんだろうか・・・。
• 売行きどうですかね？
  • 売れ行き知ってる方います？？
• 契約済は50戸ぐらいらしいです。総戸数の１／4あたりですね。
• 先日、見学してきました。南向きは5200～5500万位が中心みたいです。東向きは4900?最上階で5200万くらいとのことでした。南向きは高層階から、東向きは低層階?中層階にかけて契約済でした。現地も案内してもらいました。東向きが公団？と向き合ってるとのことで、検討出来ないと思ってましたが、意外と距離が離れてて、東向きもいいかなと思いました。建物は7,8階まで出来上がってました。2期販売予定となってましたが希望者がいた場合、都度売り出してるとのことでした。
  • 東向き最上階で5200万ですか。リビオシティより安いのかな。リビオシティは西向き2階69平米で5000万でした。
• 夏の間はほとんど動きがありませんでしたが、ここにきてまた少しずつ販売が進んできました。バウスの公式ホームページによると、先々週（第1期12次）が3戸、先週（第1期13次）が4戸、今週（第1期14次）が2戸となっています。リビオシティのモデルルームをみて両者をきちんと比べるまで決断は保留と考えている人は、それなりにいそうですね。
• 南向きと東向きの価格帯が全然違ったけど、どの辺りから埋まってるんだろう。どなたかご存知ないですか？
  • とりあえず東棟は団地とのこんにちはが半分ぐらいで済む南よりが売れているようでした。

交通[ ]

構造・建物[ ]

バウス西葛西清新町　エントランスアプローチ完成予想CG

バウス西葛西清新町　サブエントランス完成予想CG

• 敷地面積：7,986.72m2
• 建築面積：2,451.07m2
• 建築延床面積：17,543.71m2
• お子さんが多いと思うので、上階とかの音などが響くと嫌だなと思いますが、その点は心配ないでしょうか。新築マンションでも上階の音で悩まされている方の声を聞くので、構造が大丈夫か気になります。詳しい方いらっしゃいますか？
  • 詳しくはないですが・・・上階の音に関して構造的には限界があるので上に住まわれた住人次第「運」としか言えないでしょうね。直床で柔らかめのフローリング？みたいですから多少軽減されるかも。心配でしたら最上階をお勧めします。

共用施設[ ]

バウス西葛西清新町　コミュニティスペースb カフェコーナー完成予想CG

バウス西葛西清新町　共有スペースイメージ

• 駐車場：平置106台（カーシェアリング用2台、身障者乗降用：1台、来客用：1台、看護事業所用：1台、保育施設用：1台含む）（月額使用料／19,000円～20,000円）
• バイク置場：18台（月額使用料／2,000円
• 自転車置場：449台（訪問看護ステーション用10台、保育施設用10台含む）（予定）（平置：47台、ラック式：402台）（年額使用料／2,400円～4,800円）
• 共用施設もイメージフォトだけでなく完成予想CGがあればどのようなものか想像しやすくなりますね。

設備・仕様[ ]

• いろいろなマンションの情報を見てきましたが、ここは災害時などの非常事態に備えた設備が非常に整っているように思いました。立地やデザインなど、住み心地はもちろん大切なことではありますが、万が一に備えられているかどうかは本当に無視してはいけないところだと思いますね。
• ここの場合は、スロップシンクがあるところがいいなと思います。子供がいる人が多くなってくると思いますが上履きとか運動靴とかを頻繁に洗いますから、バルコニーでそれができるのは大きいです。洗面所とかお風呂で洗うのもなぁ…という感じですし。

間取り[ ]

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：63.47平米～85.59平米
• 間取りは掲載されていますね。 収納はものすごく多いなという印象を受けました。フィットインクローゼットって何ぞ？というところですが、とりあえず大きなクローゼットです。 柱がそこまで目立っていないので、良いんじゃないかなぁと思いました。
  • 最近流行りのアウトフレームってやつですよね。どうせなら廊下側もやってくれたら、家具の収まりもいいですよね～
    • フィットインクロゼットは家族共用で利用できるそうなので、ファミリークローゼットやウォークインクローゼットと同義の収納だと思いますが、公式サイトに写真で使用例を上げていただけると良さそうです。
• 間取りはどうなるのかなと思っていましたが、比較的普通な感じの間取りでした。田の字って言われるタイプの間取りです。フィットインクローゼットというのが、3畳弱あるので、かなり広いです。子供の秘密基地にされそうな広さです（汗）値段は高くなってしまうのかなぁ。財閥系ならともかく…。
• たしかに間取りは田の字基本で面白みは無いけれども、フィットインクロゼットはすごく良さそうに思います。普通だとそれひとつで間に合わせようという感じで他の収納が小さめになるけれども、ここの場合はプラスしてウォークインクロゼットと布団クロゼットまであるのはすごい点だと思います。平米数だけあっても部屋も収納も不十分なマンションもあるのに、ここの場合はかなり充実している感じがします。
• フィットインクロゼットの容量はどの間取りも共通ですか？例えば4人家族だとして、家族全員の衣類が収納できるサイズですか？特に説明はありませんが、ファミリークロークはまた別のクローゼットの規格なのでしょうか。
  • フィットインクロゼットの容量は間取りによって微妙に異なっていますが、容量は2.7畳か2.8畳と僅かな違いに留まっているようです。ファミリークロークも動線は廊下と居室の2WAYになっていますが、ただ単に容量の大きさで名称を分けているのか、違いがよくわかりませんね。
    • どうしてクローゼットに名前の種類があるかわかりませんが…ただいずれにせよ、大容量のクローゼットがあるということになってくるのですね。２WAYで使えるほうが風の通り道も作れますし、奥のものが取れない！みたいなこともないですし、使い勝手の面でもとてもいいと思います。管理の面でも。
      • クローゼットについてのレスがありましたが、確かにクローゼットって大きければいいってもんじゃないですよね。何をしまったかどこにしまったかわからなくなっては意味がない。細かい収納もできるような棚がついていたり、２WAYになっていて奥の物も簡単に取り出せるようになっているのは大事です。２WAYだと利用しにくいという方も居ると思いますが、使い勝手によってはかなりいいと思いますよ
• 物件の売りになっているだけあって本当に収納スペースがしっかりと確保されているため無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので家族が多くてもキチンと片付けられると思います。主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。1Fには専用庭付きのプランがあり、価格が気になるところです。
  • 専用庭付きって子供がいる人には需要が高いと聞きます。足音とかが集合住宅では気になりますが1階だったらその心配はあまりいらないからかもしれないですね。夏場は、ビニールプールとか出して子供を遊ばせることもできますし。ただ、上からものが落ちてくることもあるそうなので、その辺だけ気をつけて・・・ですね。

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

• 江戸川区は子育て世帯の流入に積極的だったので、子育て支援が充実しているというニュースを新聞で見たことはあります。だから、子供さんがいる方がとても多いのかもしれませんね。ここだと特に、ファミリー向けの物件という感じなのでこどもがいる人が多くなってくるのではないかと思いました。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域・地区：第1種中高層住居専用地域、第2種高度地区、準防火地域
• 徒歩14分だと実質的にバス便ですよね。近くのバス停から本数は充分のようですが。都営住宅にはさまれた立地、とくに東向きはお見合いになるので環境的には微妙なような。
  • 駅まではもう絶対に路線バス乗らないと、という感じでしょうね。 バスの本数はかなりあるので、困ることはないと思います。 ここからだと、流石に乗り切れないから積み残しされちゃうなんてことはないでしょう。 ただ、バスがあるから便利ですが、 ここの場合は賃貸投資じゃなくって、本当に実需向けでしょうね。
• 清新町は、タケノコのようにマンションが生えてきてますね。
• ここは駐車場があった場所ですか？ どのルートで徒歩14分なんだろう？ 徒歩の場合虹の公園を通るルートだと1番早く西葛西駅に着きますよ。 コミュニティ会館から駅まで徒歩10分です。
  • 不動産の表示って、たしか公園を通りぬけるのはNGだったはず。現実にはもうちょっと短い時間で行けますね。
    • 10分強なら実際に住んだらさほど気にならないですね。清新町は住みやすい街なのでしょうか。
• グーグルマップを見ると駐車場が確認できますね。そこの建て替えということでしょうか。 近くにマンションやら団地やらがたくさんあるみたいです。保育園や学校も近く、大きい病院があったりして住みやすそうな一画でした。 近くに交番があるのも安心感があります。 それにしても球技場が多いですね。この辺りの子育て事情に詳しくないのですが、少年野球やサッカーとかが盛んだったりするのでしょうか。
• 住みよさの基準は人それぞれですが環境面では良好ですよ。 緑や公園が多く葛西臨海公園もお散歩範囲内です。 エリア全体が盛土されていてハザードマップで見ても安全なのがわかります。
  • 盛土はむしろ液状化の原因になります。 清新町のWikipediaでは「14棟の住宅に被害が出て、なかには大規模半壊などの深刻な被害もあった。車道や歩道についても、約2キロメートルに渡って被害が出た。 」とありますし、江戸川区発表の液状化予測図でも「液状化の可能性が高い地域」とされています。
    • 液状化したのって対策が不十分な頃に建てられた都営団地でしょ。震災でメディアに取り上げられた液状化対策を今どきしないデベなんているの？？
      • そう、液状化被害は40年以上前の都営団地ばかり。今は建築前に対策してるよ。ジオのＭＲでも説明受けた。
        • 35年ほど清新町住んでたけど、清新町の液状化はほとんど道路や歩道でした。不思議なのが、隣の臨海町は全く液状化してませんでした。同じ時期に埋め立てられたのにね。
• 駅から離れている分、設備は充実させているので、それでモロモロのバランスを取っているのだと思います。子供がいる人には良いと思います。駅まで…も一見遠いけど、バスがものすごく便利なことを考えると実はそんなに悪くない。駅までの距離があるので、リセールなどは難しくなってしまうからとことん実需向けでしょう。
• 路線バスがあるので、交通面のカバーはかなりできていると思います。本数も多いというお話ですので、その点も心配はないのかも。あとは、バスが何時くらいまであるのかというのと、あと見落としがちですが、何時からあるのかというのも把握しておかないといけないですね。朝一番の出張なんていうとき、新幹線や飛行機に間に合うのか？みたいなのがありますから。
• 周辺には公園や並木道があるような写真がたくさん載っていて、環境面良さそうだなと思いました。買い物はちょっと歩く感じか、自転車で行く感じなのかな。お店は複数あるようなので不便ではないだろうと思います。東京23区中ランキングがすごいなと思いました。特に子育て面で安心な項目が上位に入っているのですね。
• 環境は自然豊かでとてもいいのですが、毎日通勤はきついですよ。バスにのらないで自転車という方もいますが、結局自転車を停める駐輪場が満杯ですし、バスは高齢の方だらけですでに帰りはパンパンです。子供の数が少ない方は駅の北側のほうが便利なんじゃないでしょうか。
  • 確かに駅の駐輪場は満杯ですね。私は子供乗せ自転車で申し込み、約2年半待ってやっと借りられました。
• 徒歩14分となると遠く感じる場合もありそうですね。やはり10分を過ぎると感覚的に遠く感じてしまう人が多いのではと思います。ただ、戸建ての場合だともっと遠くても歩く人が多いので、慣れている人は平気かもしれません。時間がピッタリ来ないバス待ちで混んでいる状態なら歩いたほうが気分はいいかもと思います。その辺の感じ方で検討するかどうかが分かれそうですね。環境重視の方にはいいのかもしれません。地図を見ると小中学校がすぐそばなので、子育て重視の家庭にも選ばれそうな気がします。
• 西葛西住です。ロケーションは、本当に静かなところです。昼も騒がしくありません。むしろ、ひっそりとしています。図書館は徒歩圏内、マルエツは自転車圏内、このマルエツが唯一の買い物スポットですが、周りは団地に囲まれているので、つぶれることはないでしょうし、ここが無いと清新町にスーパーが無くなりますので。ただ、同じ場所にあったマックは数年前に閉店しました。住宅街のマックは流行らないのですかね。
  • ほんとにゆったりと暮らせそうなところではありますね。逆に静かでひっそり生活していけるこの環境ですと、これだけ駅が離れていても気にならないと思いました。
    • 検討中です。都内で静かな場所に住みたい家族にはぴったりのマンションですね。
      • たしかに環境は静かな雰囲気でいいですね。左近川沿いの広い駐車場にマンションが建つと眺望に影響あるのかな？もう少し駅に近かったらなー。
• 西葛西駅は便利だけどちょっと遠いな。。歩ける距離だけどバスメインになりそう。このあたりは完全埋立地で、元々あった土地は地盤沈下した結果、江戸川区の中でも標高は高い方ではあるが。周囲は緑が多くて道も広く、多摩地区のニュータウンのような自然があり、公園も多いので子育てにはいいと思います。江戸川区で数少ない大規模病院も違いですし。
• 14分は毎回歩くのは大変かもしれませんね。。バスでしたら最寄りだと結構近くにあるんでしょうか。この辺りにお住いの方はどうしているのか気になります。
• せっかくの静かな環境が羽田空港の新飛行経路決定のせいで台無しですね、、来年3月29日からの運用開始だそうです。値下げ来ますかね。。
  • 近隣からの住み替えが多いと予想され皆飛行機の騒音には慣れていると思うので、値下げはまだ来ないでしょう。しかしこれは実際きついですね。駅遠で徒歩圏に利便施設がない上、年中騒音に悩まされるような立地になると、リセールはいよいよ厳しいのでは。静かな子育てに良い環境という売りが弱くなります。小中学校が近いのは良いですが、騒音で授業どころじゃなくなるだろうし。公園が近くにたくさんあるのはやはり大きな魅力ですが。
    • 気になっていろいろ調べてみましたが、離陸時の方が着陸時の比じゃないくらい騒音は大きくなるし、続く時間も長いようですね。この物件は環境も設備も良く気に入っているのですが、轟音に耐えられるかどうかが本当に心配になります。
      • 「音」に対する感覚は、人それぞれですよね。現在も上空を飛行する日がありますので、可能であれば実際に聞いて、ご自身で判断するのが良いかと思います。今後、飛行条件が変更されるにしても、音質が極端に変わることはないかと思うのですが・・・。ちなみに、近隣に住むものですが、私自身は「騒音」と感じることはありません。
        • 近隣住民ですが、騒音は全くないです。よほど聞き耳を立てないと聞こえないレベルですが、それでも気になるなら他を検討した方が良いですよ。
• 清新町の都営住宅では無い築浅物件も液状化で悲惨でしたよね。清心町の魅力って何なんでしょうか？　全てでは無いですが、昔公務員住宅に住む子供達が陰湿ないじめを行い、有名になったエリアですよね？　バウスは、平置き駐車場しか無く管理費等も抑えられる魅力的な物件ですが、液状化する事考えると、買いでしょうか？　　
  • 清新町の魅力は、きれいに整備された街並みと水害に遭いにくいことだと思います。埋立地なので液状化の心配はありますが、地下の地盤まできちんと杭打ちがされているマンションは液状化で傾くことはありません。水害のおそれがないことを考慮すれば、トータルとしては、江戸川区の他の地域よりも災害のリスクは低いと思います。なお、清新町に公務員住宅はないですよ。隣の臨海町に公務員住宅がありますが、小学校の学区は異なります。中学校では一緒になるようですが。学力では清新一中とは差をつけられているようですが、今の清新二中はそこまでひどくはないようですよ。
    • 水害に遭いにくい？先日の台風で道路冠水してたやん。調べてから言って。
      • 清新町は埋立時に盛土がされており、他の地域よりも標高が高くなっています。江戸川区がだしたハザードマップによれば、荒川や利根川が氾濫しても、清新町は浸水しないとされており、清新町一帯が地域防災拠点に指定されています。逆のいいかたをすれば、清新町や臨海町、小松川の一部地域以外の江戸川区内の大部分の地域は、河川の大規模氾濫時に水没するおそれがあるということです。道路の冠水については、江戸川区のホームページの道路冠水履歴マップで確認することができます。マップによれば平成7年から平成28年8月までの間に清新町では道路の冠水は2,3箇所で起きているようです。マップでみるかぎりは区内の他の地域に比べて、清新町で道路の冠水が著しく起こりやすいという印象は受けませんし、河川の大規模氾濫のリスクを考慮すれば、「水害に遭いにくい」という表現が誤っているとは思えません。
        • マニュアルから言えば間違ってないのかもしれませんが、冠水してたのは事実ですね。我が家は清新町住まいですが、清新町から出たらなんともないのに、清新町から出るまでがなかなか苦労したので。住民としては前の方が仰っている事も十分分かります。前回の台風の通り、いざ災害が起こればハザードマップなんてただの予測の資料にすぎませんからね。
• 本気でこのマンションを検討してますが、駅から結構遠くて、徒歩だと公園を通り抜けないといけないので暗そうだなというのが懸念点ですよね。実際に清新町に住んでる方々に聞きたいんですが、公園の治安とかどんな感じでしょうか。。
  • この地区は決して治安がいいとは言えないかなと思います。子供がこの地区の学校に通っていますが、公園で不審者に声を掛けられるということがあったから注意するようにとの手紙も入ってきたりします。まあ今はおじさんが子供に挨拶程度に話し掛けるだけで不審者扱いされるので、一概には言えませんが。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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