レーベン幕張本郷 THE COURT

2020年1月8日 (水) 20:22時点における版

物件概要

レーベン幕張本郷 THE COURT　外観1

レーベン幕張本郷 THE COURT　外観2

• 所在地：千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目8番8号（地番）
• 交通：

1. 総武線 「幕張本郷」駅 徒歩8分
2. 京成千葉線 「京成幕張本郷」駅 徒歩8分

• 総戸数：43戸（他、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年08月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理：株式会社レーベンコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 新築引き渡し前の補修工事でここのマンションに何度か行きましたが施工がちょっと微妙な部屋がいくつかありました。もちろん全部屋ではなく引き渡し前の部屋だけしか作業してませんがサッシを無理やり入れたのか曲がってたり床が傷だらけだったりとか細かい部分がよく目立ちました。もちろん買い手が指摘した部分は補修屋さんが綺麗に直すので問題は無いと思いますが購入されたのでしたら不具合や気になる部分、よく見る事をおすすめします。
• 担当者によると既に売り出しているレーベンの物件より全体的に価格が高く、狭いようです。物件前の道は交通量が多いですが、駅から比較的近いですよね〜
• このマンション、3月18日までウィンターキャンペーン実施しています。予約でモデルルームに来場すると商品券が3000円プレゼントで、午前中からだと＋1000円。確か、他のタカラマンションも同じキャンペーンをしていた気がします。他マンションは他マンションで、このマンションはこのマンションで4000円がもらえますか？引越しにしてもお金がかかるので、ちょっとした金額でももらえたら嬉しいと思います。JR幕張本郷まで近いですし、小学校、中学校も近くて便利そうでした。
  • キャンペーンサイトの注意事項を読んでみました。結果からいうと、7さんのご質問へのお答えは「もらえない」みたいです。けっこう厳しい条件に思えますが、プレゼント目的の人もいるかもしれないので仕方ないかとも思います。
  • ウィンターキャンペーンとか、購入する気がないならやめた方がいいと思います。キャンペーンに参加するというのは個人情報を提供するようなものですからね。抽選・発送以外に使用しないと書いてあっても、マンション購入後でも新築マンション情報がわんさか送られてくることもあります。タダで貰えるとかタダほど怖いものはないです。
• 今週末3日4日にプラン発表会が開催されるようですね。これで少し細かな情報が出てくるといいなと思います。
• 今月の玄順から販売開始するようですが、まだ価格などは掲載されていません。資料など取り寄せられた方はいらっしゃいますか?1LDK+S～4LDKとプランの幅が広いので、どのプランの数が多いのかなど気になりました。いつ頃、価格の公表されるでしょうか。
• 今日からプラン発表会なので、そのときに多少は値段の話も出る…かもしれないのかな。それとも、まだこういうものを造りまっせ、的感じの発表なのか。これはデベによって異なってくるのでなんとも家なさそうな感じなのかも。とにかく、今はまだ殆ど出てきていない情報がこれから少しずつ出てくるのだろうなぁと思いました。
• プラン発表会ってどのようなものなのでしょう。よく耳にする事前案内会みたいなものなのでしょうか？間取り25タイプを全部見せてもらえるなら行ってみたいなという気がします。
• プラン発表会だと、こういうものを作りますよーっていうイメージ的なお話が多い印象です。具体的な話は、もっと事前案内会みたいな販売直線の会で出されることが多いみたいだということなんで、販売近くまではしばらくこのままなのかな。
• ホームページを見ているのですが、詳しい情報はまだ公表となっていないようです。いくつかのプランくらいは掲載してあれば良いかなと感じました。
• トップページにキャンペーンの大きなバナーが出てくるのですが何度バツマークをクリックしても消えずに、別ページがオープンとなるシステム。これは詳しい情報を見たい者には迷惑だなと思いました。
• いつのまにか第1期が終わってしまったようで第2期の予告が出ていますね。間取りや戸数はまだ未定のままです。ホームページに出ている間取りはＦタイプとＪｒだけではありますが販売予定は1LDK+S～4LDKとなっているので各タイプの部屋がまだ残っていると思われます。価格は2,700万円台～5500万円台と出ています。同じ角部屋でもルーフバルコニーがあると雰囲気がグッと違ってきますね。
• 第1期・第2期1次完売御礼になってますね。1ヶ月ほどで第2期1次が完売になったようで、人気がありそうですね。第1期・第2期1次で何戸くらい販売されたんでしょうか？第2期2次予告がHPに出てますが戸数未定になっていて、残りが何戸くらいあるのかなと気になってます。
• 既に近くにあるレーベンより狭くて高くなると担当者から言われました
• こちらよりもう1件の物件のほうが、駅距離はありますが住環境がいい気がしました。目の前が道路なのは気になりますし、狭くて高いなら、、、ただ、レジデンスのほうは広めの間取りは完売ですかね～
• 7月16日まで来場キャンペーンがやっていますね。モデルルーム来場で3000円、午前中だと1000円プラス、スタンプカードで再来場で1000円プラス。再来場はハードルが高いので4000円くらいが妥当でしょうか。2700万円台のマンションって部屋も安いように思いますが、最多販売価格帯はどのくらいなんでしょう？
  • MAX5000円もらえると大きく出てきました。たしかに、再来場は申込覚悟でないと行きづらいかもしれませんね。
• 第2期2次での最多価格帯は4,000万円台と出ています。2700万円台のは1LDK+Sで狭そうです。とはいっても、サービスルームが付いているから実質2LDKという感じで、2人暮らしでも大丈夫そうに思います。よくある話ではありますが、サービスルームのほうが広いです。他の部屋は実質3LDK～のようなものなので、ファミリー世帯が多くなりそうな感じがします。
• 3期の方も2700万台から出ているみたいですね、この価格だとやはり一番小さい部屋となるのでしょうけど。キャンペーンも継続中のようですし、売れ行きはどうなのでしょうか。
• 先着順が残ってないということは1期2期は完売したと思われますが何戸売れたのでしょうね。
• 2700万台のは1LDK+SだとするとÐタイプになるのかな。単身用かと思ったけれどもこれなら二人とか小さい子供一人くらいなら大丈夫そうな感じでは。子供が大きくなったり増えたりしたら住み替えを考えるとか。価格的にはそれも可能な気がするけれども手放すときに売れるかどうかが気になります。
• 行った方でキャンペーンもらえなかった人います？
• 1LDK+S～4LDKと間取りの種類が多いのでファミリー向けというよりは、幅広い層が住めるマンションというイメージ。来月から入居がスタートするのですが、現段階で3期分の販売中のようです。あと何邸販売されているのでしょうか。
  • 何戸販売されるのかは、公表はされていないようです。１LDKから４LDKの物件が販売される予定ということでしたので、まだ複数の販売があるのだと思います。戸数がそう多くないマンションなんですが、現状でどれくらいの割合が売れているのかなぁ。車を普段乗る人だと、あとは現地で一通とか確認せねばですね。
• ところで、建物は完成したんですか？8月下旬竣工予定となっていたようですが。公式サイトの方でも、堂々竣工！とかいった案内もみられず。完成した写真なども見てみたいところですが。3期は9月上旬販売、入居は9月下旬予定。入居前に完売するかどうかといったところでしょうか。いずれにしてもそんなにたくさんは残っていないですよね？
• 近くのザレジデンスの方、完売してましたね～こっちも売れ行きいいのでしょうか。若干バルコニーがせまそうですね
• レジデンスより1m弱幅が狭いとか。先月の下旬で残り1桁だったのでまぁまぁの売れ行きなんでしょうかね。価格高めの所が残っていたので多少なりとも値引が入ると買いやすいのですが…
  • 狭いとバルコニーリビングは無理かもしれないです。イケアに椅子や机が売っていて、設置するとバルコニーで朝食がとれたりするのかもしれないと思ったのですが。その分、室内への日差しが届きやすくなるので、明るさは違うのかもしれないです。
• まだ夏休み大作戦のキャンペーンがやっています。9月24日まで。モデルルーム来場で3000円、午前10時から予約で1000円。あと1000円はスクラッチくじでしょうか。知人でこういったキャンペーンが好きな人がいて、色々巡っていたのを思い出しました。節約効果になるのかも・・・？
• 夏休み大作戦はけっこう長くやっているのですね。マックス5000円とはなっているもののわかりにくかったのですが、10時からの予約をしていけば4000円分はいただけるってことで良いのかな？それは現金なのか商品券なのかもはっきり書いてないですが。現金てことはないでしょうね。
  • なんか、あまりにキャンペーンでもらえる金額が多すぎると、それはそれで気になるかなぁ。人気の物件だとそこまでしないことも多いので。でもレーベンに関しては全体的にこういうキャンペーンはする方だから、そこまで気にするほどでも無いとかありますか？ものがもらえたりというのとは、違うみたいですから。
• あと何戸残ってるんですかね？
• 引き渡し済みであれば値引きとかあるのでしょうか？
• 残りの戸数がよめないです。第3期4次予定戸数はまだ未定。それ以前の先着順の戸数が載っていないので完売したか、ただ載せていないだけなのかも不明。2,700万円台の1LDK+Sと、5,500万円台の4LDKはまだ残っていると思われます。
• 次期は11月上旬販売予定となっているので、そろそろ情報が公開される頃でしょうか。概要の更新予定は11月2日だそうですので。
• 秋の大収穫祭というのがちょっと魅力的な感じ。予約してモデルルームへ行くと3000円、午前10時からだとプラス1000円、おすすめの物件に来場すると更に1000円プレゼントなのだとか。まさか現金？と思って詳細を探したところ、クオカードなのだとか。それでもお得な感じはします。ただ、プレゼントをもらうにはけっこう条件がシビアな感じ。当然ではあるけど購入検討者で、アンケート記入と、資金シミュレーションを受けることが条件らしい。
  • 商品券が貰えればまあうれしいですが…あまりにキャンペーンの金額が大きいと、ちょっと微妙かも。何れにせよ、購入を考えている場合は、資金シミュレーションしてもらえるので、かなりいいと思いますよ。厳しい場合には、親の援助とかありますか？みたいに言われると知人には聞いたことがあるけれど無理な場合は無い袖はいずれにせよ、ふれないわけですし。
• 小学校や中学校も近く、生活環境は整っている感じでファミリー層にピッタリなマンションだと思いますがホームページを見ているのですが、あと何邸残っているのでしょうか。
• 残りあと３邸からあまり動きがないように思います。周辺環境が良いとは思いますが、価格が高いのが影響しているのかも。既に入居されている方が多いと思いますが住み心地や周辺の情報などお聞き出来れば嬉しいです。
• いつの間にか完売したみたいです。何か特別なキャンペーンでもやってましたか？現時点ではキャンセル待ちをやっているようです。駅までの距離もまずまずで、小中学校も近いということなので、それなりの需要があったのでしょう。
• いつの間にか完売してたんですね レジデンスと比べると早い完売でした

交通

構造・建物

レーベン幕張本郷 THE COURT　エントランスアプローチ

レーベン幕張本郷 THE COURT　エントランス

• 敷地全体面積：1,486.78m2
• 建築面積：890.88平米
• 新築引き渡し前の補修工事でここのマンションに何度か行きましたが施工がちょっと微妙な部屋がいくつかありました。もちろん全部屋ではなく引き渡し前の部屋だけしか作業してませんがサッシを無理やり入れたのか曲がってたり床が傷だらけだったりとか細かい部分がよく目立ちました。もちろん買い手が指摘した部分は補修屋さんが綺麗に直すので問題は無いと思いますが購入されたのでしたら不具合や気になる部分、よく見る事をおすすめします。

共用施設

• 車もあったほうが良さそうですね。とはいえ、駐車場は28台分しかなくて、みんなが車を持つとしたら外の駐車場を借りるしかなくなります。このあたりの駐車場事情はどんなぐあいですか？
  • 近所に住んでます。月極めは1万〜1万2千くらいが多いですよ。車が有るとコストコやイオンもすぐなので便利ですよ。
• 車があったほうが暮らしやすそうな感じですか。とはいえ駐車場は28台分。足りるのかなと思いました。既に契約した方たちがいらっしゃるのだろうから、駐車場もうまってしまってるのでは？先着順なのか抽選なのか気になるところです。
• 具体的な戸数の記載がないため分からないですが、駐車場はまだ空きがあるかなどご存知の方はいらっしゃいますか?

設備・仕様

• 床暖房がついていると毎月の光熱費が高くなりそう。浴室テレビなどがついていて、他のマンションと差別化を図っているのを感じます。

間取り

• 間取り:1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積:54.27m2～85.26m2
• なにげに感じたのは、ベランダの奥行きが広いことです。これだけ奥行きがあればテーブルセット置けますね。ちょっとしたスペースができて、いいかも。南側を向いているから、日陰で寒いこともなさそう。
• ベランダ最近のマンションにしては狭くないですか？売り出し中のレーベン物件のほうが広いですよね？
• 公式ページでプランい内容をひとつずつ見ているのですが各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
• どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいですね。
• リビング・ダイニング完成予想CGのモデルが素敵だなと思いました。下の説明書きにC1タイプと書いてあるので間取りをみてみたのですがぜんぜん違うような気が。そもそも角部屋ではないし。Krは開放的でいいなと思う反面、洋室2と3はどういう使い方をするのかなという疑問も。あまりにも細長いです。ベッドとデスクくらいは置けるのかな？
• 角住戸が中心のマンションって魅力的ですがどのプランも各部屋が狭いというのが気になります。収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなりせっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。
  • そうですよね、収納スペースはほんと大事だと思います。
• 1LDK+S+Nの間取りが気になりました。納戸の広さとか、キッチンの狭さとか。住みやすそうな住みにくそうな、どっちなのかなと。

買い物・食事

• 幕張、イオンやアウトレット、コストコくらいかなと思ったのですが、周辺環境でパルコやイオンモール津田沼、ららぽーと、東武百貨店、そごうなど他にもたくさん商業施設があることがわかります。マンションからは遠いですか？車がないと不便でしょうか・・・。
  • 幕張本郷に住むのであれば、車は必須です。車があればここから15分程度でJR津田沼辺りまでは行けますし、イオンモール幕張新都心は巡回バスは出ていますがレーベンは巡回バスが通らない道なので、やはり車は必須です。それに、コストコに行きたいのであれば、車が無いと買い物袋を手に持って移動は出来ないのでは…？
    • 車は必須？　行き止まりの道だらけなのに？
• 公式サイトのロケーションを見ると、最初に出てくるのが全部車か自転車での所要時間で記載されてますもんね。車はやはり必要そうな感じがします。ただ、下の方の案内を見ると、車が無いと不便で暮らせないというほどでもなさそうな感じもしました。スーパーが2軒、徒歩3分と徒歩11分のところにあるようなので。駅も8分くらいならなんとか歩けるでしょうし。小中学校も何とかなりそうな感じです。
• 近くにあるリブレは値段が高いですが、アコレはどうなのでしょう？
• アコレってミニスーパー的な感じで、トップバリュのものが売られていたりします。全体的に安い。ワオンが使えるので、ポイントもたまります。
• リブレはなんとなく高い感じがしますよね。物は悪くないと思います。車がある人だったら、少し安めのスーパーに休みの日にまとめ買いに行ってしまっても良いのかもしれません。少し離れればありそう。

育児・教育

• 中学校は比較的近そうですが、小学校ってどこになりますか？上の台小学校というところが通学区なのでしょうか。
• 小学校は上の台小学校です。

周辺環境・治安

• 生活利便施設がマンションの傍にあるのは魅力を感じます。幕張本郷はマンションや戸建がたくさんあるので、住宅地と言えるかもしれません。
• 駅の傍は飲食店が多く賑やかなので、少し駅から離れていたほうがいいと思いました。
• 利便性を最優先するなら、ここはいいですね。駅から近いのと、コンビニ、郵便局、スーパーが、すぐそこ。
• この場所だったら、駅まで近いので、駅までの距離を重視する人にはいいのかもしれないなと思いました。マンション前の通りは、それなりに交通量があるようなきがするのですが、夜などは車の通りはいかがでしょうか。窓さえ締めておけば、というかんじなのか、どうなのか。
• 隣のマンションとの隙間が狭過ぎて、隣接する部分をどうするのかが気になります。並びに塾と郵便局があるので路駐が常にいます。
• ここは中学校が近いので、吹奏楽部の練習の音が、窓を閉めていても聞こえます。運動部が外を走っている掛け声や、グランドで遊ぶ声もかなり聞こえます。
• スーパーなど買い物するお店が近いので生活環境として満足できる立地にあると思います。小学校や中学校など教育施設が近いのもいいですね。
• コストコやアウトレットモールが自転車で行ける距離なのが特にいいなと思いました。
  • マンションの場所からコストコ、アウトレットまで20分くらいかかりますよ。陸橋もいくつかあるし夏場はオススメできませんね。ここ、目の前の道路が結構交通量あるし、トラックも良く通るから生活環境あんまり良くないと思うけど値段どれくらいになるのかな興味ありますね。
• 車で出るのは慣れるまでちょっと大変そうですね、子供の送迎なんかだと細い道に入ってくこともあるので。
• 私は幕張本郷のレーベン近辺を車で通勤していますが、行き止まりに出会った事がありません。幕張本郷から津田沼、鷺沼、大久保、14号、船橋方面千葉方面、一方通行や行き止まりに出会った事がありません。車があれば何処へでも行けますよ。道路も広くて運転しやすいです。
• わたしも本郷住まいですけど、行き止まりなんてありましたっけ？どこのことですか？駅前は高架のせいであれ以上開発されないので若干不便ですが、住みやすいですよ。駅前で全て済ませたい方には向いてないかも。車があれば買い物はいろいろありますね。
• 前面道路の幅員が広いのはいいと思います。ただ、その分交通量も多くなるのでは。どこに行くにもマンションから距離がありますね。ここは車がないと生活が不便かも。自然があり生活環境はいいですね。
• 最寄り駅までも近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地かなと思います。小学校や中学校がちかいので、安心して子供を通わせることができそうです。永住を考えて購入するのであれば安心できるマンションかなと思いました。

周辺施設

その他

掲示板

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