サンメゾン瑞穂桜山

2020年1月7日 (火) 19:27時点における版

物件概要

サンメゾン瑞穂桜山　外観完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市瑞穂区雁道六丁目5番（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄桜通線 「桜山」駅 徒歩11分
2. 名古屋市営地下鉄桜通線 「瑞穂区役所」駅 徒歩12分

• 総戸数：35戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2019年8月
• 売主：サンヨーホームズ株式会社
• 施工：株式会社福田組 名古屋支店
• 管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• サンメゾンでは、この組合わせがほぼ固定化しているが、悪循環の原因になっているようだ。デベにありがちだが、両者の対立関係の構図もなかなか厄介なものらしい。互いに批判し合い、区分所有者には愚痴るらしいよ。聞かされる住民はたまらんね。そんなものに興味ないし。●売主：サンヨーホームズ株式会社●管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社
• 駅近でもないのに、星ヶ丘や御器所の売れ残り物件の利益まで載せての価格設定になりそう。。。 サンメゾンは微妙だ
• ここは平面駐車場120%完備という所ぐらいしか売りがなく、場所も環状線西側で駅遠オール電化では売れ残るでしょうね。竣工後大幅値引きを狙う感じがいいかもしれません。
• 駅から遠いMSになにか利点はあるのか？ここにするなら、グランドメゾン汐路のほうが良さそう。
• 駅まで徒歩１１分だと・・・。将来、売却する際にも大きなハンデとなるね。物件検索サイトで、需要の多い駅近５分及び１０分圏内には、当然だが検出されない。最初から１５分圏内で物件検索する人は、全体の２０％以下だと思われる。つまり５人に１人以下。若い人の車離れが進む中、５～１０年後もっと少ないかも知れない。１５分を許容する世帯や購入検討者は２人に１人程度かな。購入検討者のネット上で情報接触する機会が、激減するのだから中々売れない。結局、長期に亘りコストと時間と生活が犠牲になる。現代のＳＮＳ社会では、非常に不利。自身がネット検索する手順をなぞれば腑に落ちる話です。
  • ほんとにですよーわざわざ駅徒歩11分(実際に出口が遠かったり15分くらいみないと着かないし、ベビーカーなら尚更着かないなど)を買うかなーってはなし。平面駐車場で安くて広い間取り日当たりよしなら検討するかなー。周りにスーパーなど買い物する場所がないか。
• リセールには厳しい環境ですので、永住向きのマンションでしょうね。
• 桜山から徒歩11分と書いてあったので、住宅街なら駅から遠くても買いかなと思いました。名古屋市立大学病院の東の方、壇渓通から八事にかけての住宅街です。でもこのマンションは逆。
• 学校が多い点はいいのかなと感じていますが、リセールするには売りにくいのはあると思います。
• こちらは、永住目的で検討する方向きでしょうか。
• 公式ＨＰにやっと、ルームプランが追加されたみたいですね。今までは、トップ、コンセプト、ロケーション、アクセスの４項目だった。但し、公開されたルームプランは３タイプのみ（Ｃ・Ｄ・Ｅtype）。販売予定時期は平成30年9月上旬だが、何故一斉に公開しないのかな。
  • 単純に、仕事が遅いんでしょ。売主も関連会社も。計画的に小出しにしている様でも無いし、ましてや確定した項目を本来の掲出ペースより先行して早め早めに情報公開しているのでも無さそうですから。仕事に追われているんです。このブランドは、公式ＨＰの構成は全国共通のようだが、他のエリアでは、来春竣工の物件なのに４項目しか公開していない、ルームプランが未公開の物件もあるよ。供給がだぶつき気味だから、早々に長期戦を決め込んで竣工後の販売も覚悟しているのかな。掲示板を見る限り、関心が薄い物件が多いようだが、どんどん購入候補から外されていくだけだ。
    • サンメゾン系は仕方なさそうですよね。
  • 相変らずの状況ですね。お客を完全に軽んじていますね。全何タイプなのかも不明。いつ全ての間取りが判明するのかも、日程が不明。小出しにするにしても、気の利かないやり方だね。検討する側は、他社物件に流れていくね。やはり売り方 も 、下手くそっ！！
• 色々なマンションを検討して見えてくる会社の良し悪し。立地と値段に飛びついて買うのはいいが、きちんと会社も判断しておかないと将来後悔しかねない。
• マンションの場合は、ここだけではなくてどこでも情報を小出しにして、飽きさせないとか、来場してもらえるようにするとか、そういうことをしています。ですので、ここだけの問題ではないですよー。モデルルームに行けば、間取り図の冊子を貰えますから、それで検討することもできます。販売期にあたる間取りだけを掲載するマンションも多いです。。。。でもモデルルームに行かずして、間取りが全部見れるといいのにね、とも正直思うところはあるかな
  • そういう手法でお客を呼べるのは、大手のプレミアムブランドマンションか駅近３～５分とか好立地やハイグレード仕様の物件でしょ。集客力の無いデベやブランドが、真似してやってるから、竣工１年後に未成約戸10～20％なんて事態になる。身の丈知らずのマーケ戦略/販売手法で撃沈する事例集に、ここも追加掲載決定かな。
    • これからプロジェクト発表会なんでしょう？現時点でそこまで情報は出せるところも多くない。これからでしょう。設備や仕様面に関してどういうグレードで来るのか、と思っていたんですがあまり高級ラインで来るわけではないので比較的カジュアルな感じになってくるのかなという予想です。
• 11月18日に次回の案内会があるみたいです。現地みたらまだ建物の形が全くなく、完成はまだ結構先なんですね。
• 情報は小出しなのでもうちょっと教えてくれてもいいのにと思います。3LDK3500万円～だといくらが普通なのかわかりません・・・。
  • 3,500万円～だと大体は4,000万円のお部屋ばかりなのでしょうね。
• そもそもここで桜山と名乗る事にちょいとムリがある。
• 雁道町という地名が気になりますが、坂を登った丘の方なら安心ですね。名古屋では水害リスクと治安は海抜に比例するので。
• 懸念材料はサンメゾンは売残り物件が多いことですね。
• オープンハウスさんも桜山で物件やるみたいですがこちらの方が良いでしょうか？
• かなり前から公式サイトはありましたが、事前案内会は今月半ばにあるようです。アナウンスを長いことしていたということなんでしょう。でも物件概要に先着順3戸とあるのは、どうしてなのでしょうね？？
• 桜山と名前がついていますが、駅からはちょっと遠いです。徒歩11分は東京の方だとリセールもしやすいですけど、名古屋だともっと近い方がリセールしやすいです。
• 公式HP、町名間違ってますね。
• 人がいないのか人気がないからか予約制でたまにしかモデルルームの見学していないですね。
• ようやくモデルルームが建設地に出来たというので、見に行きました。使っている部材も良いし、オール電化なのに意外と安い印象でした。
  • 勘違いしてる人が多いけど、オール電化で建築コストが極端に上がる事は無いです。むしろ、ガス配管の工事全てが不要となるので、コスト減になる。普及してコストもこなれてきたオール電化だが、今まではどちらかと言えば、高所得者層向けマンションに導入されてきた。好立地・高グレード・高機能故に、高額のマンションにオール電化は多いのです。相対的に、オール電化はガス併用マンションよりも月々の使用料金が若干だが、高くつく。それを受容出来る経済的なゆとりのある世帯をターゲットにしてきたからね。
    • 名古屋でも東京でも構わないけど、高額マンションを上から並べて確認してみたら如何かと。その認識に誤りがあることに気づかれると思うので。
      • 当人の認識の誤りを指摘する場合、当事者自身の気付きや自主的な調査検証に委ねるのは、所詮　困難なのでは？具体的に指摘してあげないと分からんでしょう。
• 売れてるのか？！価格更新で71㎡～が3700万円～て、この立地と間取りと設備といろいろ踏まえても、高過ぎないか？！その前提でのサンメゾンなのに、竣工前に買われているとしたら、やはり昨今の名古屋市を中心としたオリンピック直前リニア開通までのバブだろーなー今、この価格帯で買って後悔しない世帯だけがここを買うのだろうな、リセール困難な終の住み処を…御愁傷様です。
• 建物が完成したので、見学してきました。静かな住宅街で学校も近くなので、子育て向きかな？駅まで11分だけど、南向きで3900万位ならお値打ちかも？と思いました。
• 結構前から販売してるみたいですが売行きはどうなんでしょうか。
• 成約戸数は購入検討者なら多少なりとも気になりますね。でも、住みたいのなら進捗よりも買うか買わないかを考えたいところ。最終的には候補の住戸は１戸に絞られる筈なので、そこにしっかりフォーカスしないとね。
• 公式サイト本日更新されてました。販売中は7戸になってます。7戸以外は全て契約済みでしょうか？完成在庫率20％ってことは将来の資産価値維持率は厳しいかも。https://s-mizuho.jp/outline/
• 2階がこっちでも売り出し中です公式サイトと買う場合と価格とか条件が違うのかな？https://www.athome.co.jp/mansion/6969446624/

• プラウド瑞穂桜山やプラウド瑞穂八勝通で、中古がでてますね。野村の2件とも完売でしたが、ここはどうでしょうか？完成在庫で当分残りそう。
  • プラウドと比べるなんて、ちょっとイジワルでは?あまりにも格が違い過ぎますからね！即完売も納得。当分残りそうとの見立てにも共感。
• ここは、販売戦略として別地モデルルームも作り、そして、現地モデルルームまでも出来ましたよ。

交通

• 駅から遠いから微妙なマンションですね。
• 気になる点があるとすると、駅までの距離くらいでしょうか。表示状はそう書かれていますが、１分あたり８０メートルとかなり早足で歩いた場合の時間計算ですので、実際に歩くともう少しかかってしまうということはよくあるようです。実際には１５分ちょっと掛かる可能性もあるかもしれません。信号などの運もあります。
• 桜山まで徒歩１１分は、絶対無理！
• ここのマンション、駅距離だけがネックなんですよね。歩いて11分はさすがに厳しくて。
• 価格に惹かれて行きましたが、実際駅まで実際歩いたらげっそりしました。
  • 公式には、桜通線「桜山」徒歩11分 となってます。ですが、体感的にはそれ以上かかるって感じなんですか？
    • 5番出口までも結構な距離がありましたので、改札からだとかなり体感距離を感じました。

構造・建物

サンメゾン瑞穂桜山　エントランスアプローチ完成予想図

• 建蔽率：32.12％
• 容積率：185.73％
• 敷地面積：1,643.41m2（実測）
• 建築面積：521.34m2
• 建築延床面積：3,552.86m2
• 目の前の建物を考えると5階より上くらいが眺望がよさそうですね。10階になるとすごい良さそう。

共用施設

サンメゾン瑞穂桜山　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：平面式43台（来客用2台含む）
• 駐輪場：ラック式：66台
• ココの良いところはオール平置き駐車場120％完備、というところなんだと思います。平置き駐車場だと、機械式駐車場や立体駐車場とくらべて、格段にコストがかかりにくいですから。
• 駐車場が100％な点はいいですね。
• 駐車場が100％確保されていない物件が、異常と言うか、居住者軽視だと思うのですが・・・。居住者の高齢化や若年世帯の車離れを踏まえて、将来、駐車場が空くリスクを想定しての対応ならある程度は理解出来る。
• メリットは平面駐車場が120％なこと。車社会なので、旦那さん1台、妻1台で保有しているなら駐車場2台がマンション条件です。子供が将来乗ることも考えられるわけで。駐車場台数が多いのは嬉しいですね。旦那さんが車通勤なら駅から11分でも構わない気もしますし、それぞれのライフスタイルによるところが大きいんでしょう。
• ●駐車区画数率について（駐車場区画数 ÷ 戸数）同じサンメゾンの駅徒歩10分以上の物件でも、格差が激しいですね。ここ瑞穂桜山は、１１７％（当然、来客用を除きます）ですが、岐阜長良エルドは、４０％です。気にしない人は恐らく販売する側の人々でしょうね。
  • 岐阜長良エルド、駐車場少ないですね…。長良の方だと敷地内に駐車場足りないのはかなり不便そうです。路線バスが充実してるわけでもないし。住人の方で敷地内に置けない時は近隣で月極を借りてるのでしょうかね。

設備・仕様

• サンメゾン物件はオール電化なんですね。
• 致し方無いが、震災以降、オール電化は東日本での拒否反応が依然として確かに強い。でもね、歴史が証明するように、便利で快適なツールは間違いなく普及しますよ。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 住居専有面積：71.62m2～93.73m2
• バルコニー面積：10.70m2～15.55m2
• オープンポーチ面積：3.92m2～10.89m2
• 室外機置場面積：2.54m2～3.78m2
• テラス面積：17.43m2・20.39m2
• ルーフバルコニー面積：32.13m2
• 間取りもDタイプは広くて洗面と浴室に窓もあって、良いなあと思いました。
• ルームプランを見ていると、とにかくゆったりとしているというのが第一印象にあげられるかと思います。これならば、家族で暮らしても、狭いと感じることはないんじゃないかな、って。

買い物・食事

• 地図を見ると南側にバローがあるみたいですね。一番最寄はここかと。距離にして徒歩5分くらいかな？周辺にはイオン、ピアゴとあり、多分どちらもネットスーパーの配達可能地域でしょうから買い物難民にはならなさそうではありますね。
• スーパーがいくつかあるのは利点ですけどね。

育児・教育

• 小学校、中学校は本当に近いです。高校は近くの瑞陵高校のほか、向陽高校もあるはずです。近くにランクの高い高校があるのでモチベーションアップにはなりそうです。
• 子供がいる人にとっては、環境はとても良いのではないかと思います。学校が多いエリアですから、穏やかに暮らすことができます。駅までは徒歩11分と、10分超えてしまうので、その点はどうかなぁ？と思うところではあります。駅まで歩くのには特に支障はないですが、賃貸に仮に出さなくっちゃならなくなった場合、10分超えると遠いという印象を与えるようです。
• 小学校や中学校にも近く、高校、大学も有名学校が近くにあるので、自転車で大学通学もできたりするところもいいと思います。

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種住居地域、近隣商業地域
• ちょうど桜山駅と瑞穂区役所駅の間にあるのかな？どちらもまあまあの距離という感じです。
• 大きい病院があったり学校も近かったりと生活環境自体はそんなに悪くないような気がします。
• 近くは細い道も多いので、自動車だと通りにくかったりするので注意必要です。
• 教育施設がマンションから近いので生活環境はいいのかなと思いました。病院と公園もマンションからそんなに離れていないのでお子さんが小さい世帯にはいいかもしれません。
• 全てが中途半端な場所ですね。完全な戸建エリア。学校が近いくらいかな。
• 戸建エリアだから眺望の変化とかは無さそうで安心ですよね。
• 住宅街でいいように思いますけどね。憧れのエリアの瑞穂区はもっと東寄りかなとは思います。檀溪通なんて戸建てで持っている人は大邸宅ですよね。ただ、八事や檀溪通あたりは専業主婦が当たり前で、仕事をしている主婦は白い眼で見る人もいるそうです。エリート社員だったり実家がお金持ちだったりして、その人たちの普通に染まらなくてはいけないことを考えると、御器所や桜山でパートしたり派遣したりするのもいいのかなと思ったりして。普段着もそれなりのものを着なくてはいけなかったり、朝起きたらしっかりメイクしなくてはいけないエリアよりも住みやすいと思います。
• 現地を見たら書いてあった通り確かに周りは一戸建の印象でした。元々は大邸宅の跡地なのかな？
• 中途半端に駅から遠いですが、スーパーや学校が近くにあって不便では無さそうな場所です。
• 学校が近いのも騒がしいし通学の人通りも多く子育てが終わった自分には不向きな物件です。
• ちょうど小学校と中学校の中間みたいなところにマンション自体はあるのですね。子供にとっては、学校が近いことはとても大切だと思います。通学時のトラブルの可能性がぐっと低くなります。中学生の場合は、部活で帰りが遅くなることを思うとやはり学校は近いに越したことはないです。冬場は真っ暗になってから帰宅することになります。

周辺施設

その他

• 色んな投稿を読み解くと、買い手市場となりつつ市況で新築分譲の購入を検討している際に、複数の物件の複数のルームプランを同時進行で比較し易いのは、やはり、一斉に情報公開出来る大手の物件を選ぶのが妥当と言う事ですね。自身のライフスタイルを踏まえて、立地・住環境等の与件から住む地域を選び、その生活圏内で大手の物件を選び、ルームタイプと居住階を選ぶ。情報を小出しにするするデベの物件を候補に加えると、検討が同時進行的に行えず非効率で、選択肢が狭まるので適切な・ジャストフィットの選択もままならない。マイカーの検討・購入でも全く同じ。いや、むしろ購入者側に優しい。新車販売やモデルチェンジの情報も事前に発信されますからね。小出し物件だと、あとから公開されたルームプランの方を選べば良かったと、後悔するなんてマヌケな事態が起きかねない。
  • 考え方は多様ですが、全てがそこそこでネが要素が無ければ、総合評価的には ”中の上” で、及第点なのかもですね。Googleの航空写真を見たら、「第1種住居地域、近隣商業地域」の風景・戸建て住宅地の趣ですね。ＭＳ林立エリアよりは好感が持てた。眺望や周辺環境の激変は無さそうだから、長期スパンで安心感・安定性が見込めると感じた。

掲示板

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