プレサンス ロジェ 王子公園

2020年1月7日 (火) 16:16時点における最新版

物件概要[ ]

プレサンス ロジェ 王子公園 外観CG

• 所在地：兵庫県神戸市灘区倉石通五丁目1番1（地番）
• 交通：

1. 阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩4分
2. 東海道本線（JR西日本） 「摩耶」駅 徒歩7分
3. 阪神本線 「西灘」駅 徒歩15分

• 総戸数：35戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年06月
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社金山工務店
• 管理：株式会社合人社計画研究所、株式会社プレサンスコミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格 3,300万円台予定～4,700万円台予定
• プレサンスらしい外観デザイン。プレサンスのウリは駅から近いことが多いですが、ここもそのようですね。ペットが飼えるのですね。プレサンスのマンションで植栽があるのは珍しいような気がします。わりとシンプルなランドプランが多いので。ゴミ置き場は植栽の中にあるのですね。
  • 兵庫県内のプレサンスのマンションってどこも売れ行き悪いみたいだけどここは灘区だしそれなりの人気でるのかな？新築で完成後も売れ残りで値引きとか悲惨だし
    • ここは戸数が少ないので値段が納得できるものならすぐに売れるでしょう。 ただ二年前の2割近く高いのでどうかなと思います。 場所は便利ですよ。
• 小規模マンションではありますが交通アクセスが便利であるとと、水回りなどの設備内容が充実していてとても使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。バスルームの詳細に記載されている「酸素美泡湯」が気になりました。お肌に良さそうなので、女性好みかもしれないです。
• 阪急電鉄の王子公園駅まですぐで、駅まで4分。月々6万円台から支払っていけるなら安いです。賃貸物件に住んでいた人がマイホームとして払っていくにも手が届く物件です。
• 総戸数が35戸と小規模マンションだなぁというのが印象的。戸建住宅に近い感覚で購入するという感じでしょうか。王子公園が近く、駅に近いため環境でこの価格帯はお買い得かもしれないです。
• この新築マンションは、ほぼ売れてますよ。結局、立地が良いところは売れるということでしょうか。資産価値も含めて、みんな考えることは似たようなものなので、あとは「買う」という思い切りだけで、それができない私のような者は納得がいくマンション選びができないのかもしれません。検討していたのに残念です。
  • 物件概要には8戸先着順販売とありますしこれから二期も出るのでは？と思いましたが…。戸数が少なく、部屋もシングル・ディンクス・ファミリー向けとあるので希望の部屋が既になくなったということなのかしら。駅徒歩4分、南東向きとマンションとしては理想的。価格帯もそれほど高くなく出てるので人気があるんでしょうね。タイプとしてはどの部屋が売れてるんでしょうか。
    • 私も二期があると思い、一期の販売状況を様子見しておりました。先日、プレに確認するとほとんど売れていたのです。立地、値段、この条件で売れない訳ないですよね。電話での問い合わせは、教えてくれません。来場したら残り物件を教えてくれると思いますが、期待しない方がいいですよ。
      • もともと総住戸が35戸ですからね。あっという間に完売御礼してもおかしくないかもしれません。このマンション、CGで見る限り、外観デザインやエントランス部分のデザイン素敵ですね。ベランダ側が公道に面しているため、開放感があるのも売りのようです。確かに道路なら目の前に建物が建設される心配はありませんものね。
• 戸数で言えば、小規模に当たるのかな。こじんまりとしたマンションなら、ちょうどDINKS,単身世帯にとっては住みやすさが上がりますね。総戸数のわりに修繕費の設定金額、管理費の月額が低めだなと感じました、管理費にはインターネット料金も含まれていることから、やたら安い気がします。これは、入居後何年かでどのくらい上がって来るのかというのは調べておいたほうがよさそうですね。
• 本日プレミアム住戸先着順申込受付開始と出てますけど、それって今日のことなんでしょうか？第1期モデルルームも本日オープンと出ていて、同時に先着順申込受付開始と出てます。第1期の販売戸数は8戸、プレミアム住戸1戸となってますが、もう売れたんですか？物件概要が更新されてないだけなのかな。修繕積立金（月額）の額の安さが気になりました。今後段階的に確実にアップしていくことになるのでは。事前に確認した方が良いでしょうね。
  • 修繕は、全てのマンションでアップしていくのは常識ですよね？私も、そこが気になり担当者に確認しましたら、15年か20年後に1.5〜2万位で妥当でしたよ。気になったら、足を運んで情報収集しなきゃ！
• 環境もいいですし早く売れそうな雰囲気のマンションです。
• 35戸しかないマンションで2倍以上の価格差だとマンション内格差社会で問題起きないかな？
• 最寄り駅まで徒歩４分という便利な立地にある割にはかなり価格帯としてはおさえめなのかなという印象を受けました。もちろんプレミアム住戸は別ですが(笑)
• 総戸数３５戸と小規模マンションなので、大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという心配は残りますね。
• こちらの眺望や明るさはどんな感じでしょうか？因みに検討している、ヌーヴェルワイズ六甲は7階くらいから眺望はとても素晴らしいです。神戸港が一望できますよ。マンションギャラリーで同じ場所から撮ったドローン撮影を見せてもらえます。
  • こちらの物件とヌーヴェルワイズ六甲、悩みます… 六甲道から近いのはヌーヴェルワイズの方ですし、周囲に高い建物がないので明るいです。
• もう、2邸しか残ってないんですね・・
  • 高い2部屋だけ残ったのか？
    • 最終一邸！
      • 6600万円の部屋が売れたのか。金持ちいるんだな。マンション内格差社会だな
• 完売。このマンション高騰期に素晴らしい。とりあえず、資産価値は大丈夫そうですね。
  • プレサンスの勢いを考えると資産価値は大丈夫でしょうねぇ。社長も時流に乗ってますます好調のようですし！本当に素晴らしいマンションに巡り合えてよかったですねぇ。

【第1期】

• 先着順申込受付中
• 価格：3,390万円～4,750万円
• 専有面積：55.39m2～71.72m2
• 間取り：1LDK＋S・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 販売戸数：8戸
• 管理費（月額）：5,760円～7,460円（インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む）
• 修繕積立金（月額）：3,600円～4,660円
• 修繕積立基金（一括）：360,000円～466,200円
• そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）

【先着順】

• 先着順申込受付開始 : 2018年8月4日（土）10:00～
• 価格：7,000万円
• 専有面積：97.80m2
• 間取り：4LDK
• 販売戸数：1戸
• 管理費（月額）：10,170円（インターネット、Wi-Fi利用料金等を含む）
• 修繕積立金：（月額） 6,360円
• 修繕積立基金：（一括） 635,700円
• そのほかの費用：管理準備金 : 20,000円（一括）、ルーフバルコニー使用料 : 790円（月額）、自治会費 : 100円（月額）

交通[ ]

• 実質使えるのは阪急王子公園だけと思ったほうがいいよ。JRはさすがに遠い。それから阪急を主に利用するなら特急停車駅近くに住まないともったいないよ。王子公園からストレスなく行けるのは三宮まで。大阪に出たい人はどうせ岡本か西北で乗り換えることになる。特急停車駅のマンションは値段がはね上がるからここはそれ相応の価格になってるわけだけどね。
  • 私は何年かこの付近に住んでましたが、JR摩耶まで歩いても苦になりませんでしたよ。まあ、人それぞれでしょうけど、これくらい恵まれた立地は、なかなか出てこないでしょうね。売れてしまっている理由もわかります。

構造・建物[ ]

プレサンス ロジェ 王子公園 エントランスCG

• 敷地面積：905.62m2
• 建築面積：384.91m2
• ランドプランの図で見ると、植栽の中にありますが、道路に面した側にあって一度マンションの敷地外に出てごみを捨てなくてはならないのかなと思い、少し面倒に感じました。24時間ゴミ出し自由なら良いですが、小規模マンションなのでどうでしょうか。
  • ほんとですね、エントランスから出ないといけない感じ。身なりをちょっと気を付けないと行きにくいかもしれませんね。道路に面しているのと、屋根も付いていないようなので24時間はダメじゃないでしょうか。網で囲んだり、ポリバケツに入れたりしても臭いの問題が出てきちゃいますから。
    • ゴミ出しのことも考えないといけないんですね。こういう掲示板だと、思いもよらないこともわかるので、とても良いことだなぁ。ゴミステーションも鍵をかけて、屋内に置く形になると、24時間OKとなるとは思うのですが、植栽の中に…となると、当日朝ということになりそうな可能性も高いですね。
• プレサンスのでかでかしたカタカナの看板が嫌すぎます。それが理由でやめました。あれ外して欲しい人たくさんいるばす。
  • あの水色と青色の文字ね、これでもかという位ダサい。
    • あのダサい看板絶対に嫌！！！！！恥ずかしい
• エントランスアプローチは階段か・・・人に優しくないなと思ったけれど、ペット足洗い場へのアプローチはスロープになっており、階段がしんどい人もそちらを利用すれば良いのかもしれない。その奥が自転車置き場になってもいて、室内で道路より少し高い位置にあるのは安心かもしれない。
• 見た目は、いい感じなのかなと思いました。エントランスは段差もありますが、きちんと傾斜のゆるいスロープも設置されているのでよく考えられていると思いました。ベビーカーの人がいるかどうかはわかりませんが、車椅子とか、あとは旅行の時のキャリーバッグとか、段差に弱い場合もありますから。
• エントランス前の階段がちょっと気になりました。バリアフリーではないのねという感じで。自転車置き場のスロープが利用できればいいのですけど。

共用施設[ ]

• 自転車置場：70台（屋内平面式10台、屋内3人乗スライドラック式30台、屋内スライドラック式30台）
• バイク置場：1台（屋外平面式 屋根付）
• ミニバイク置場：5台（屋外平面式 屋根付）
• 駐車場：16台（屋外機械式駐車場10台・屋外平面駐車場6台［内3台は電気自動車専用充電コンセント付］）

設備・仕様[ ]

• HPのMRの欄を拝見しましたが、バルコニーの床はオプションなのかしら。フローリングと同じ色身になっているのでオープンバルコニーのようで見た目がおしゃれ。オプションだとしたら、どのくらいの価格設定になっているのか気になりました。その他浴室の壁や玄関のシューズクロークの色味などが良いですね。フローリングは明るめのブラウンで部屋が明るく見えそう。

間取り[ ]

• 間取り:1LDK＋S・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積:55.39m2～71.72m2
• 間取り見ました。1LDK+Fは55.39m2。エレベーター隣ですが、キッチン側なので寝室側よりかは音響きも少なさそう。4.5畳、6畳の2部屋なので、実質2LDKとして使える気がしました。ファミリー層向けでしょうか。最初は1LDKがあることで、夫婦2人用や1人用かと思っていたのですが、主寝室6畳として使うなら子供1人の3人家族にも使えるような気がしています。もう一つは3LDKですよね。ファミリー向けマンションなんでしょうか。
• 間取りは55.39のほうが良い感じに思えました。コンパクトだけれど、きれいに整った部屋割りなので、住み良いのではと思います。エレベーターは気になりますけれど、壁がかなり厚いので大丈夫なのでは？
• 間取りはAが2LDK＋F、Bは1LDK＋F、Fが4LDKで、1人暮らしや夫婦2人、ファミリーと家族構成が違う人たちが住みそうでした。間取りは3LDK4LDKが多いでしょうか？紹介されていないC～Eの間取りが気になります。Fはプレミアムプランとあって、もしかすると間取り変更ができる特別なプランなのかな・・・？それとも広くて特別感があるプランなのかな・・・？
• 間取りで気になった点あれこれ。Ａタイプのパウダールーム。広すぎないか？Ｂタイプ、アウトポールが素晴らしく、狭いなりにまとまりの良い間取りに思える。Ｆタイプもアウトポールが素晴らしい、これまたなかなか良さそうな間取りに思える。
  • 確かにＡタイプのパウダールームは広めだと思います。でも、狭いよりもいいかなって思います。2LDKではありますが、フリールームが1部屋あるので実質は3部屋ある感じ。これなら子供がいる家庭でも十分住めそうです。阪急を利用することが多い人にはおすすめのマンションだと思いました。
• Fタイプは流石にものすごく広くて、プレミアムプランって言う感じがいかにもします。ルーバルいいなぁと思うし、純粋にLDKがとても広いのもいいと思います。一番良い部屋なんだろうと推測出来ますが、おいくらぐらいしてしまうのですか。駅に近いというだけで高くなるポイントありすぎるのに。
  • サイトに7000万て書いてるんだから7000万なのでは？王子公園に7000万払って住みたいなら買えばいいでしょう。
• 南側のルーフバルコニーは確かに珍しいが、専有面積が100に満たない4LDKは分譲マンションではよくあるタイプだと思いますが。ものすごく広くはないですよ。

買い物・食事[ ]

• 商店街がありますが、利用価値はどうですか？昔ながらの商店街がにぎわっているなら、仕事帰りに買い物して帰ることもできるんじゃないかなと考えています。
  • 商店街など買い物するお店が近いので生活環境として満足できる立地にあると思います。
    • 商店街も活気ありますしね！
      • スーパーにもいい面はあるけれど、活気のある商店街があるってとってもいいなと思います。楽しんで買い物ができると思います。活気があると価格もお得になる場合もあるのでは？

育児・教育[ ]

• 小学校は徒歩3分という近さ。安心して子供たちを通わせることが出来ると思います。自然も残っていて、家族でのんびりと過ごしていける感じがしました。
  • 小学校までとは徒歩3分なので通学も安心できます。生活環境がこれだけ良くて、この物件価格は納得かなと思いました。
• 校区はどうですか？
  • 普通です。

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：近隣商業地域、準防火地域、第7種高度地区、景観形成指定建築物届出地域
• 立地は良いかな。他は…
• 東側の住戸は真横の保育所から音が聞こえるかもしれませんね。
• 道路挟んだ向かいに賃貸マンションが建築中ですね。ほぼ平地ですし上層階でも眺望は海が見えるほどではないでしょうか……？近隣のマンションの方のご意見いただけると嬉しいです。
  • 向かいのマンションの影響で、ここは眺望や日当たりは期待出来ないでしょう。でも最上階ならば、少なくとも日当たりは大丈夫です。
    • 眺望がないだけでなく、向かいのマンションとこんにちはしてしまいそうですね。 便利な場所なんだけどな。
      • 眺望が望めず、日当りも最悪なのですね。加えて手前のマンションからも覗かれプライバシー的にも良くなさそうですね。期待していたのに残念ですが、購入前に分かって良かったと前向きに考えます。プレサンスのマンションは売れ行きが芳しく無いと後から急激に値下げをすると聞いてたので、慌てて購入して、後から安く購入される方が多数現れるよりは、別のマンションを検討する事にします。
        • 建築中の賃貸マンションって何階建てなのでしょうか。狭い道路ですが、道一本挟んでいるので、それほど気にならないレベルかなと思いましたが、眺望や日当たりまで影響するような感じなのですね。あと、線路からも少し近いように感じますので、騒音も気になりそうですね。
          • 日当たりは冬の間は仕方ないとして、夏前後なら大丈夫なのでは？前に道路があるので。朝日や夕日の時間も日差しがありそうな気もしますけど、いずれにせよ現地確認するのが良さそうに思えます。それと、対面のマンションがどちら向きの間取りになるかでも影響は変わってくると思います。北向きならこんにちはですが、南向きになれば廊下側が見えることになるのでは？それに、半分以上のバルコニー手摺が不透明ですから座っていれば気にならないのでは？
            • 対面のマンションは北向きなので完全にこんにちは状態ですね。 日当たりは大丈夫かもしれないですがカーテンを開けるのはできるかな？あと対面マンションの西隣の駐車場もマンションが建築される可能性もありますね。
              • 向かいの新築賃貸マンションは、７階建てですね。南側は、道路を挟んで、東から順番に３階建て、空き地、４階建て家屋に続き、新築賃貸マンションとなります。５階以上で、南東に位置する間取り（Dタイプ）であれば、かなり良い物件だと思いますが、値段はりそうですね・・
• 話題になっているので眺望と日当りの事が少し気になりますが、でも、3駅使えて西灘駅以外は駅近、立地が良いのでこのマンションには魅力を感じます。ショッピング施設も多数ありますし、動物園や公園が近いので小さな子供のいるファミリーにも良いと思います。こんにちは状態の話も外観デザインを見る限りあまり気にならない程度かなと思いました。
• なんでこんなまともな歩道もない路地に住みたいの？水道筋には行きやすいけど寂れつつある古い商店街です。買い物に向いてるとは思えない。駅として利用できるのは王子公園だけと思ったほうがいい。こんな斜面をJRや阪神まで普段使いで歩いていけると思うな。動物園あたりまで子連れで行きやすくはない。アップダウンのある地形と歩道のない車道や踏み切りは子育てに向いてるとは思えない。現地に昔から住んでればわかること。みなさんは現地周辺を実際に歩き回ってみたのかな？
  • そうなんですね。地元に住んでいる人や、口コミ評判はわからないので、教えてもらえると嬉しいです。多分、物件価格と駅までの時間で検討している人が多いんじゃないかと思います。
• 電車を複線利用できる立地ですが、阪急を主に利用する人なら、特に便利なのではないでしょうか。商店街も近いため、主婦にとっても便利な環境だと思います。
• 阪神間の駅は、のどかなところが多くて、散歩したくなる駅の街並みのことも多いです。

周辺施設[ ]

• 神戸市立王子動物園はパンダが見れる動物園なんですね。パンダといえば東京の上野動物園が盛り上がっていますが、他の動物園でも見れるので、並ばずにかわいいパンダを見れるというのはうれしいです。王子公園は観覧車があったり、ギャラリーがあったり、子供を連れてのレジャースポットとしては充実している上、お金をかけずに楽しめるのがとても魅力的です。子供がいらっしゃる方にとってはポイント高いでしょうね

その他[ ]

掲示板[ ]

• 兵庫県のマンション口コミ提示板一覧
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ご近所物件の掲示板

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