リコット刈谷新栄

2019年12月28日 (土) 12:15時点における最新版

物件概要[ ]

リコット刈谷新栄　外観完成予想図

• 所在地：愛知県刈谷市新栄町六丁目607、608
• 交通：名鉄三河線「刈谷市」駅徒歩7分
• 総戸数：25戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上13階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年2月
• 売主：株式会社フジケン
• 施工：まるひ建設株式会社
• 管理会社：株式会社フジケンハウジング

価格・コスト・販売時状況[ ]

• リコット刈谷新栄、待ってました。良心的な価格で支持される岡崎市の地元ディベロッパー　フジケンが、刈谷市中心部にマンションを建設。 詳細は不明ながら、3LDK、4LDKが3200?4200と予想。 刈谷市内で繰り広げられているマンション三つ巴混戦に、殴り込みですね。選択肢が増えて大歓迎。
• 総住戸数が少ないので販売価格は高めでしょうか。
  • 戸数が少ないと後々の管理費の値上げが心配かも。特に機械式駐車場など多くの設備があればあるほどお金がかかりそう。。ローン+管理費の支払いになるからねー。。
    • 逆に、戸数が多すぎると希少性がなくなり、売却時には不利になるし。適度な戸数がベストですね。
      • 確かに、ベストな戸数が良いですね！管理組合の役員や町内会の班長の順番がすぐに回ってくると憂鬱ですし。。ベストは40戸くらいですかね？？
        • 確かに戸数が少ないと、地域の役職が頻繁に回ってきますね。厄介ですね、、、
• ここも管理費高いみたいですね。
  • 物件概要見たら13階建で25戸と書いてあったのですが、そうなんですかね？戸数が少なくて階数が高かったら管理費はかなり上げざるをえない。。駐車場が機械式だったら修理費用もかなりかかってしまう。お金に余裕がある人は大丈夫だろうけど。
• 刈谷駅前が管理費高くても即完売だったからフジケンも上げてきたかな。ここは管理費高すぎて逆に苦戦するのでは
• 一番広くて83このエリアでは見たことがない バリエーションが数パターンの中で83はあり かもしれない よそから来た業者さんだなぁて感じ。 独身者狙いでも一番広くて83はない。 特に駅から近くないし、83なら1番高額でも 3000万前半なら考える。
• 駅近のみで検討します。 価格が高いのは当たり前と思うようにします。 でも80m2台は狭すぎるかも。 だだ、後から駅近はいくらお金を出しても買えない。
• コスパに優れたマンションだと思います。駅近で希少な物件。駅近、をどう定義するかは、業界基準と個人の物差しがありますが。いずれにせよ、市内で羨まれる地域に出来るマンションですね。
• 管理費14500円～16800円と若干高く感じますが、管理会社のサービス品質はどうなんでしょうか？？
  • この程度の管理費なら、形だけの管理ではないでしょうか？どの程度の管理を期待されてみえますか？
    • そもそも、戸数の少ないマンションに管理人を常駐させているマンションはない。特にフジケンは約70戸以上のマンションにしか常駐管理人は設けない。この程度のマンションなら基本的には週一か二の清掃業務になるだろう。それが嫌なら、管理費を上げて管理人を雇うか、マンションの住人で掃除をすればいい。管理の質にこだわるなら、そもそもフジケンのマンションを選ぶこと自体間違っているから。質が気になるなら、過去にフジケンが建てたマンションを外観から見てみるといい。それだけでも十分分かる。
      • 普通のマンションでは、戸数に関わらず、管理人が常駐しているのが当たり前だと思っていました。管理人もいないなんて、団地か公営住宅みたいですね。
        • ですので、戸数の少ないマンションは管理費が割高になります。管理費を安くするため、色々と削る対象に管理人が入ります。管理費は定額委託料に始まり、共用部の光熱費、小規模修繕の予算、定期清掃(高圧洗浄清掃)、ネット料金、管理費の口座振替料、役員活動費、植栽管理、排水管清掃など、様々な出費があるので、戸数の少ないマンションは大変です。規模が少ないとは言え、フルスペックでやるなら、月額16000円なんかではダメだと思います。。一旦、マンションの営業の方に管理人について聞かれてみても良いかもしれません。おそらく、戸数が少ないマンションなので常駐する必要はないと言われるかもしれませんが。
          • 大規模マンションは維持費安いけどコミュニティまとまりにくいと聞くし、一長一短あるな。
            • 小規模のマンションの場合は、コミュニティがまとまりやすいと言われます。あれは、マンションには必ず一人はお山の大将みたいな人がいてその人がマンションを牛耳っているケースが多いです。意見を言いたいけど言えない事が多いため、ストレスに感じることはあります。もちろんうまく言っているマンションもあります。大規模なマンションは逆に、派閥ができます。よって、意見が別れまとまりにくいと思いますが、大規模修繕工事や重大な選択を迫られる時はひとつの意見より、複数の意見があったら絶対に良いし、管理組合の役員が機能していれば問題ないかと思います。あとは、管理会社の導いてくれる力があるかどうかも大事です。
• この立地で、この業者で、５千万超。刈谷には、なかなか住めないですね。
• 立地がいいので、残りわずかの戸数も即完売でしょうね。早い者勝ち、さぁ急げ！状態でしょ？

交通[ ]

構造・建物[ ]

リコット刈谷新栄　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：551.13m2
• 建築面積：232.36m2
• 延床面積：2,194.50m2

共用施設[ ]

• 駐車場：27台（月額100円～4,000円）
  • 機械式駐車場ってどうなんですかね？平面駐車場にしか住んだことないので気になります。
    • 駅近なので仕方無いのですが、機械式駐車場はやはり使い勝手が悪いです。毎日の通勤で入出庫される方でしたらストレスに感じると思います。まず車を出すのに数分かかります(一段目の方は早い)。車を出しても、扉を閉める操作のため一旦車から降りる。他の方とタイミングが重なったら出庫にかなりの時間がかかる。雨が降った時も一旦操作のため外に出るので傘をさすのが面倒くさい。幅が狭いので下手な人はぶつける。とにかく使い勝手が悪い。また、雪が1センチでも機械式駐車場に積もれば、使用出来ません。使用すればエラーが起こり、作動しなくなります。復帰は自分では出来ないので業者を呼びます。業者を呼んでもすぐにはこれない可能性もある。何よりも維持費が高いのが住人を悩ませます。維持費が高いと修繕積立金の値上げもあります。機械式駐車場はあまりいいところはないです。まあ、資産価値をあげたり防犯面では良いのですが。。
      • 刈谷新栄のような限られた敷地の中で、機械式駐車場を設けることで、一戸に一台駐車場を確保できたという点で資産価値を上げたと言いたかったのでは？機械式駐車場そのものに資産価値があるかどうかは、何とも。。笑
        • 刈谷あたりなら平面欲しいよね。名古屋市内のそれも市街地ならともかく。
          • 確かに。マンションの近くに月極の平面駐車場があったらそっちにするかも。しかし、そうするとマンションの駐車場がガラガラになってマンションとしての収入がなくなってしまう。。泣 まさに今、うちのマンションがそうなってる。。よって、管理費の値上げにつながる悪循環。。
• 自転車置場：26台（月額200円）
• バイク置場：2台（月額1,500円）

設備・仕様[ ]

• バルコニーに水道ある？
  • アンジュの図面に記載なしですね。どうなんだろう。
• キッチン幅は2550ですか？
• スロップシンクなど設備や仕様が排除されている場合、なくても平気と考える人が購入するはずです。ベランダガーデニングなどはしなくてもいいならOKでしょう。
• スロップシンクが見当たらない。今時のマンションには無いのかな？
  • 間取り図をみてみると、水栓もスロップシンクもないようですね。あれば普段の生活ではとても便利なものなんですが、水の配管系統って維持管理していくのって実はお金がかかりやすいという話は聞いたことがあります。無いのは残念だけども、長い目で見たときには負担は軽くなるということなんでしょう。
    • もし、給湯器があれば、そこから水栓を取り付けることは可能ですよ！そこから、ケルヒャーつけて、他のベランダの窓掃除している人います！
• 常時少風量換気システムというのが、24時間強制換気のことなんですよね？少量ということは、隙間風みたいに感じるわけではなく、ゆっくりゆっくり空気が動いているイメージなんでしょうか。気密性が高いので換気は必要ですが、普通の強制換気だと場所によっては寒く感じることもあると聞いたことがあるもので。
  • 常時少風量換気システムという名前自体でわかりにくいですが結局は、マンションでよく導入されている24時間換気と同一のものですどこのマンションも、少しずつ風を流して入替えている状態にしています。冬場、寒いときには閉めてしまえばいいのですがそうすると結露が起きてしまうらしいんドエ基本は明けておきますもしもMRで確認できる機会があるならばどのあたりに風の通り道があるのか聞いてみるといいでしょう。

間取り[ ]

• 間取：3LDK・4LDK
• 面積：72.32m2～83.70m2
• モデルルームを見るとリーディングルームがあるのですね。 これはフリールームみたいな感じでしょうか。 凄いオシャレ感を感じましたが、3LDKで部屋数が2つという計算になるかな。
• ダイニングテーブルが置けない間取りはじめて見ました。独身ターゲット？

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 現地を見ました。駅は「刈谷市」駅。刈谷市駅までは徒歩7分です。JRも名鉄もある刈谷駅までは距離が少しあります。自転車なら行ける距離かと思いました。線路沿いなので、線路にそって歩いていけば、もしくは大通りに歩いていけば到着しそうです。 刈谷市内に勤務するなら、通勤時間が短いので人気になりそうです。また、家族が通学するにも電車の駅が近いので便利に思いました。 偏差値レベルとしてはどうなんでしょう。
• 駅近駅近って電車の音気にしないのかね？
  • 電車の音よりは、排気ガスの方が気になる。
    • 持ち家でもマンションでも、たとえ賃貸でも、極論で野宿でも、駅近に越した事はないのは間違いない。駅近立地はたしかに高級車一台分位高くても、後からお金では買えない。長い人生の大きな買い物なので、駅近マンションを選択するべきだろう。
• 市駅と刈谷駅の中間に位置するのは便利ですね。市役所、警察署、消防署など役所関係のある落ち着いたエリア。人気の小中高学区にあり、子育て世代にも支持されそうです。
• 現地地図を見ました。電車通勤なら刈谷駅が便利と思いますが、車通勤だと駅前よりこのくらいの距離離れているのがよさそう。優秀な刈谷高校や刈谷北高校もあり、小学校、中学校、高校と自宅から通いやすいエリアに揃っています。公園もちらほらあって、小さい子どもを連れて散歩するにもよさそうです。
• Googlemapでは広場が写っていました。以前は何が建っていたんでしょうか。物件概要には、用途地域が商業地域と載っていたのでお店屋さんだったのかもしれないと思っています。
• 普通に住みやすい地域です。駅までも、三河線の市駅までも、徒歩圏内。落ち着いた、いい、マンションです。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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• リコット刈谷新栄についての口コミ掲示板
• リコット刈谷新栄

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