ユニーブル下目黒

2019年12月27日 (金) 15:27時点における版

物件概要

ユニーブル下目黒　外観完成予想CG

• 所在地：東京都目黒区下目黒5丁目790番1他（地番）
• 交通：

1. 東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩11分
2. 山手線 「目黒」駅 バス3分 「元競馬場前」バス停から 徒歩10分

• 総戸数：26戸（他管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年12月
• 売主：株式会社ユニホー
• 施工：株式会社麦島建設
• 管理会社：株式会社ライフポート西洋

価格・コスト・販売時状況

• ユニーブルというマンション自体はクオリティ的にはどうなんでしょうか？他の場所のを見た人等で知ってらっしゃる方いたら情報が欲しいです
  • 住まいサーフィンと言うところで調べた、儲かるマンションランキングというもので1位のようですね。参考までに。
    • 好評価なんですね。確かに立地はいいんですかね。ただ、マンションの内装や設備仕様は加味されてはなさそうですね。
• 立地条件の良さの割にはかなり安くないですか？何か問題でもあるのでしょうか。
• そもそもここって駅からの距離があるので、それで価格が控えめになっているのではないかなと思いました。一番近い駅で、徒歩11分。実際に歩くともう少しかかってしまうわけですから。駅までその距離があるけれど、基本的には間取りを見ていると一人か二人暮らし用の間取りなんですよね。

交通

• 最寄り駅から少し距離があるのが気になりますが 外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。 低層階マンションもイメージが変わりました。 間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。 モダンな感じがして、女性には特に好まそうだと感じました。

構造・建物

ユニーブル下目黒　エントランス完成予想CG

• 敷地面積：828.6㎡
• 建築面積：506.13㎡

共用施設

• 駐車場：7台〔機械式駐車場6台、身障者用平置駐車場1台〕(月額使用料：28,000円〜35,000円)
• 駐輪場：26台〔2段ラック式〕(月額使用料：200円〜600円)
• バイク置場：6台(月額使用料：1,500円)

設備・仕様

• ディスポーザーはついていないですが、 その他の面ではキッチンの設備がとても充実しているなと言う印象を受けました。 食洗機は特に何も但し書きがないので、標準でつくのかな？ シンクも色々と使い方に工夫ができるようですので、 その点も使いやすそうに感じました。 少なくても、キッチンは良い感じです。

間取り

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：33.67平米～86.64平米
• 80m2台ある3LDKはファミリーさんには魅力的なのでは。変形した部屋はしょうがないですが、柱を目立たせない工夫が欲しかったですね。
• 南面が林試の森に接しているとはなんと素敵な、と思ってたら、 公式サイトの間取りのページにある外観は建物の東面なんですよね。 ルーフバルコニーがあるように見えるBタイプやHタイプは、(まだ詳細はサイトにアップされてませんが) 林試の森と反対側の北側にルーフバルコニーですね。 間取りに詳細がアップされてるAタイプも北に窓、バルコニーは東。林試の森は窓から見えません。 林試の森を望めるのはDタイプ。それに方角が書き込まれていませんがE1なのかな。 E2や、メゾネットタイプのように見えるFタイプの詳細も知りたいです。 が、なんか林試の森が南面にあるのに窓やバルコニーが北や東向きのお部屋が多いのが勿体ない。 なんかちょっと残念。
  • そうなんですよね。この前現地を見てみて、公園に面してる幅が狭いなと思い、改めて間取りの配置を見たらDだけなんですよね。残念。。。
• 間取りがいまいちですよね。何でこういう間取りにするのか。デベの差とかそういう問題では無いと思う。
• 2DKは私適には無さそうだけど、広い1LDKは良いなと思っています。色々見たけど20㎡、30㎡では賃貸と変わらないし。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種中高層住居専用地域、防火地域・第3種高度地区
• 地図を見ましたがどの駅に行くにも微妙に遠いのが引っ掛かるような。目黒駅ならサクッとバスに乗ってしまえばいいかもしれませんけど。徒歩10分もある元競馬場前バス停が紹介されてるのは何故なのですか？
  • バス停だったら、すぐご近所に渋72系統のバス停があります。五反田と渋谷を結ぶバス路線で、このあたりはその中間地点に当たるようです。これはこれで便利かもしれません。実用的かどうかは本数次第でしょうね。
    • 渋谷行きのバスは、朝は1時間に４?５本、昼間でも３本あるので、十分使うことができる路線だと思います。 ただ、バスだと思わぬ渋滞もありますから、出社時間がフレキシブルでOKな人向けなのかもしれないですね。 普通に武蔵小山の駅までも、近くはないけれど歩けますから、 普通に歩かれる方、多いんじゃないでしょうか。
• 林試の森公園のすぐそばにできるマンション、ということです。自然が多くて、とても良い環境ではないでしょうか。子育てしやすいのかな。
• 現地を見たら幅広の通りから一本路地を入った所なんですよね。路地入るのはいいんですが、その周辺の環境が暗いというか、鬱蒼としているというか。。。周辺環境が「あれっ？」という感じがしました。なので公園に面しててもちょっと期待度が下がってしまいました。
• バスも通ってるという事で、交通面に関しては思っている異常に不便さは無いのかもしれませんね。交通面を重視してマンションを選ぶわけではありませんが、駅は近い方がいいですよね、やっぱり。

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