バウス西葛西清新町

2019年12月26日 (木) 13:20時点における版

物件概要

バウス西葛西清新町　外観完成予想CG

• 所在地：東京都江戸川区清新町2丁目2-2ほか（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩14分
2. 京葉線 「葛西臨海公園」駅 徒歩28分

• 総戸数：212戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年04月
• 売主：日本土地建物株式会社　株式会社ウラタ
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション、株式会社ウラタ
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• ここは価格帯どんな感じなんでしょう？

交通

構造・建物

バウス西葛西清新町　エントランスアプローチ完成予想CG

バウス西葛西清新町　サブエントランス完成予想CG

• 敷地面積：7,986.72㎡
• 建築面積：2,451.07㎡
• 建築延床面積：17,543.71㎡

共用施設

バウス西葛西清新町　共有スペースイメージ

バウス西葛西清新町　共有スペースイメージ

• 駐車場：平置106台（カーシェアリング用2台、身障者乗降用：1台、来客用：1台、看護事業所用：1台、保育施設用：1台含む）（月額使用料／19,000円～20,000円）
• バイク置場：18台（月額使用料／2,000円
• 自転車置場：449台（訪問看護ステーション用10台、保育施設用10台含む）（予定）（平置：47台、ラック式：402台）（年額使用料／2,400円～4,800円）
• 共用施設もイメージフォトだけでなく完成予想CGがあればどのようなものか想像しやすくなりますね。

設備・仕様

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：63.47平米～85.59平米
• 間取りは掲載されていますね。 収納はものすごく多いなという印象を受けました。フィットインクローゼットって何ぞ？というところですが、とりあえず大きなクローゼットです。 柱がそこまで目立っていないので、良いんじゃないかなぁと思いました。
  • 最近流行りのアウトフレームってやつですよね。どうせなら廊下側もやってくれたら、家具の収まりもいいですよね～
    • フィットインクロゼットは家族共用で利用できるそうなので、ファミリークローゼットやウォークインクローゼットと同義の収納だと思いますが、公式サイトに写真で使用例を上げていただけると良さそうです。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第1種中高層住居専用地域、第2種高度地区、準防火地域
• 徒歩14分だと実質的にバス便ですよね。近くのバス停から本数は充分のようですが。都営住宅にはさまれた立地、とくに東向きはお見合いになるので環境的には微妙なような。
  • 駅まではもう絶対に路線バス乗らないと、という感じでしょうね。 バスの本数はかなりあるので、困ることはないと思います。 ここからだと、流石に乗り切れないから積み残しされちゃうなんてことはないでしょう。 ただ、バスがあるから便利ですが、 ここの場合は賃貸投資じゃなくって、本当に実需向けでしょうね。
• 清新町は、タケノコのようにマンションが生えてきてますね。
• ここは駐車場があった場所ですか？ どのルートで徒歩14分なんだろう？ 徒歩の場合虹の公園を通るルートだと1番早く西葛西駅に着きますよ。 コミュニティ会館から駅まで徒歩10分です。
  • 不動産の表示って、たしか公園を通りぬけるのはNGだったはず。現実にはもうちょっと短い時間で行けますね。
    • 10分強なら実際に住んだらさほど気にならないですね。清新町は住みやすい街なのでしょうか。
• グーグルマップを見ると駐車場が確認できますね。そこの建て替えということでしょうか。 近くにマンションやら団地やらがたくさんあるみたいです。保育園や学校も近く、大きい病院があったりして住みやすそうな一画でした。 近くに交番があるのも安心感があります。 それにしても球技場が多いですね。この辺りの子育て事情に詳しくないのですが、少年野球やサッカーとかが盛んだったりするのでしょうか。
• 住みよさの基準は人それぞれですが環境面では良好ですよ。 緑や公園が多く葛西臨海公園もお散歩範囲内です。 エリア全体が盛土されていてハザードマップで見ても安全なのがわかります。
  • 盛土はむしろ液状化の原因になります。 清新町のWikipediaでは「14棟の住宅に被害が出て、なかには大規模半壊などの深刻な被害もあった。車道や歩道についても、約2キロメートルに渡って被害が出た。 」とありますし、江戸川区発表の液状化予測図でも「液状化の可能性が高い地域」とされています。
    • 液状化したのって対策が不十分な頃に建てられた都営団地でしょ。震災でメディアに取り上げられた液状化対策を今どきしないデベなんているの？？
      • そう、液状化被害は40年以上前の都営団地ばかり。今は建築前に対策してるよ。ジオのＭＲでも説明受けた。
        • 35年ほど清新町住んでたけど、清新町の液状化はほとんど道路や歩道でした。不思議なのが、隣の臨海町は全く液状化してませんでした。同じ時期に埋め立てられたのにね。

周辺施設

その他

掲示板

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