ローレルコート桜山向陽

2019年12月24日 (火) 16:40時点における最新版

物件概要[ ]

ローレルコート桜山向陽　外観1

ローレルコート桜山向陽　外観2

• 所在地：愛知県名古屋市昭和区丸屋町5丁目33番5（登記記録）
• 交通：地下鉄桜通線「桜山」駅徒歩5分（400m）
• 総戸数：21戸
• 構造、建物階数：RC造 地上4階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年1月
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：共立建設株式会社
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

【価格】

• 一番安い部屋で4790万円～とのことでしたが、有料オプションをつけているとあっという間に5000万円に到達してしまいそうです。購入するなら3LDKと思うものの、6000万円だと郊外の戸建ても買えそうです。

【第2期】

• 販売価格（税込）：4,590万円～8,390万円
• 専有面積：70.51㎡（21.32坪）～104.01㎡（31.46坪）

【その他費用】

• 戸数が多くは無いので管理費など気になりましたがそれほど高すぎるということは無いですね。専用利用料は珍しいと思いましたがネットとセキュリティー利用料ということです。

【販売時状況】

• 2019年9月中旬　完売

交通[ ]

• 名古屋駅へ直通は人気。

構造・建物[ ]

ローレルコート桜山向陽　エントランス

• 敷地面積：1406.24㎡
• 建築面積：638.62㎡
• ちょっと目を引く感じですね。低層住宅エリアだと視界が開けていい。高層マンションが多いとそれで視界が遮断されてしまうし威圧感があるから。
  • ４階建てなので重厚感があり気分も落ち着く感じがします。エントランスも高級感あります。正面部分の窓の多さ、大きさに抵抗感を覚える方もいるということでしょうか。間取りも広々していてゆったり派には人気が出そうに思います。
• 完成予想広告のせいなのか、こんなダセーマンション買う人いるのかな。ここの不動産は覚王山以降まともなマンション見たことないな・・・。グッドデザインとれていない名古屋支店だけなのか。販売や広告物がしょぼいからだろうか
  • たしかにここ数年名古屋はグッドデザイン取れてないみたい。2018年もダメだった模様。覚王山以降は同じようなデザインマンションで勝負しているようだがどれもパットしない。

共用施設[ ]

• 駐車場：21台（全戸平面駐車場）（月額使用料／９,０００円～１９,５００円）
• 駐輪場：22台（月額使用料／2００円・３００円（平置式３台、スライド式１９台））

設備・仕様[ ]

• 設備なども充実しています。

間取り[ ]

• 間取： 3LDK
• 面積：７９.７０m2（２４.１０坪）～１１１.８０m2（３３.８１坪）※トランクルーム面積０．４５m2～０．６１m2含む
• こちらは広い間取りが多くていいと思います。トランクルームもあるので、防災グッズもそこに入れて置けばいい。
• プランが更新されていました。Eのプラン、3LDKにWIC、Nがついて104.01m2の間取りが豪華と思います。リビングダイニングで20畳。きっと広いでしょうね。キッチンがついて25畳弱。角部屋なので日当たりもよさそうですし、早く売れてしまいそう・・・。他も4LDKになりそうな間取りでも3LDKと広く取ってあります。
• キッチンへ入るドアが引き戸になっているため、キッチンに食器棚を置くスペースがほとんど無いですよね。皆さんどこに食器棚を置かれるのでしょうか。
  • 戸袋は付いてないみたいですね、3Dモデルルームを見ると。二枚板になっていて何だか不思議な引き戸です。引き戸から少し離して置こうにも、背面になるところに電気のコンセントがあって（モデルルームだけかもしれませんが）ここに棚を置くにはちょっと無理そうな感じでした。

買い物・食事[ ]

• スーパーも近そうなので住みやすそうです。
• ロケーションのところの絵にマンションと駅との間に信州屋というのがありますが、何屋さんなのでしょうか。
  • 長野県の農産物を中心とした店です。小さな店ですので日常の買い物に使う感じではないです。
• 歩いて食事出来るところやスーパーもあって高級住宅地って雰囲気ではないですが、住みやすそうな感じでした。

育児・教育[ ]

• 桜山中学校区、御器所小学校区でしょうか。松栄小学校も現地案内図にのっていました。理想は向陽高校に行ってもらうことですね。幼稚園も滝子幼稚園があるので、近くの学校に通えれば交通費などなく自宅近くで高校生活まで送ることができます。

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：第一種住居地域、近隣商業地域、準防火地域、31m高度地区、絶対高31m高度地区、緑化地域、丸屋町5丁目（北地区）建築協定
• 現地見たけど、平面駐車場100%で閑静な場所、売れそうだね。有名な酒屋の知多繁近くです。
• 桜山は博物館側しか行ったことがないのですがこの辺はどうでしょうか。学校が二つ近くにあるので登校する生徒さんたちで朝は騒々しいかもしれませんね。駅までの距離はほどほどですがスーパーが少ないので買い物には車を出して行く感じになるかと思います。
  • 大通りに面していないし、この辺りの子供はおとなしいので静かな良い立地だと思いますよ。
• 信号の横が少しきになるかな。
• 桜山駅から徒歩5分。信号のある通りなので、一本裏とはいっても南は広い道路。日当たりもよさそうです。
  • 桜山駅でも桜通線のある大通りとは違い、一本奥まったところにあるマンションで、かといって細い道すぎず信号もある点で人気が高くなってきそうと思います。モダンな外観で、デザイン性もあり、かっこいい感じです。
• 桜山の駅でも、できれば東側の住宅街がよかったかなと思います。松栄小学校の方です。桜山は高級住宅地な感じはしませんが、サポーレ周辺の瑞穂区は高級住宅街の印象があります。ただし、庶民的なスーパーがあることで気を張って生活しなくてもいいですし、その点、楽なのかなと思っています。
  • この辺りに住んでますが、このエリアは環状線の西側は街が汚くて東側と比べると劣ります。行けばわかります。

周辺施設[ ]

掲示板[ ]

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