エムズシティ新安城ブランシエラ

2019年12月24日 (火) 15:59時点における版

物件概要

• 所在地：愛知県安城市住吉町三丁目461-3（地番）
• 交通：

1. 名鉄名古屋本線 「新安城」駅 徒歩5分
2. 名鉄西尾線 「新安城」駅 徒歩5分

• 総戸数：163戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年01月予定
• 売主：名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工不動産
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 大規模マンション、始まりましたね。個人的には立地も良く、価格発表が楽しみです。
• 現地案内図を見ました。新安城から徒歩圏内、イトーヨーカドー近く、マキタ本社や猪野アックコーポレーション近くです。企業勤めの人が購入されるかなと思います。1号線にもアクセスしやすいので、安城市内、岡崎市内の勤務の方も買われるかもしれないですね。これからの情報が楽しみです。
• “ブランシエラ”とは、マンション施工実績No.1の長谷工が贈る、先進・先端という意味のマンションブランド。1.売上415億の会社が8910億の会社のブランドを使うと、とうとう何か起きるのか感。2.ブランシエラはフランス用語みたいですが、物件HPを見るとコンセプトは、「デンマークに学んだ、世界一の幸せから始まる街へ」。物件名からブレブレ感。3.ブランシエラからは読み取れない先進・先端の設備 こちらは笑いと迷いの渦に巻かれます。
• 「ヒュッゲ」なプランがテーマのようで、ヒュッゲについて調べてみました。デンマークの「ヒュッゲ」から学ぶハッピーライフ～幸せへのヒント10

https://kinarino.jp/cat6/30284 流行していることばのようです。”時間の過ごし方や心の持ち方を表す言葉”で、くつろげる時間を表すよう。間取りには「住まう人それぞれの理想に応えるために、約61㎡台?83㎡台まで多彩な住戸プランをご用意。今もこれからも居心地のよい空間をデザインしています。」と書いてあり、間取りが選べることを指しているのでしょうか。近くにはヨーカドーもあり、暮らしやすい立地なのかなと思います。

• 3300万からと結構高いですね。その割りには設備はいまいちですかね。グランフォーリア、エルグランデ安城駅南と迷いますね。
  • 狭いですし、高い気がします
  • 安城でって思うと意外と高い気がでも、駅近は強いですね
• 現イトーヨーカドー敷地にマンション建てる話もあるようです。それが本当なら無理やりいびつな敷地に立てるこのマンションより、そっちを待った方がいいですね。
• 新安城で買うならヨーカドー閉店の噂は確実で跡地にマンション計画あるからそっちの方が良いかと。
  • ヨーカドーの跡地ってこのマンションの影になるのでは…？従業員の方曰く、中京圏のモデル店舗兼統括事務所併設のため、ヨーカドーの閉店は現実的ではないとのことでした。また、ヨーカドー及びこのマンションの土地は長谷工がまとめて買収しているので、北側にマンションを建てるのなら、先に南側に無理にマンションを建てるのも不自然かと思います
• 南側の駐車場は建築予定はあるのですか？

1. 第1期販売戸数：35戸
2. 販売価格（税込）：3,310万円から5,300万円
3. 最多価格帯（税込）：3,900万円台（7戸）
4. 間取り：2LDKから4LDK
5. 専有面積：61.61㎡から83.55㎡
6. バルコニー面積：11.30㎡から21.05㎡
7. サービスバルコニー面積：4.50㎡から9.30㎡ 　　　　　　　　　　　　　　 　#専用庭面積：18.14㎡・18.73㎡（使用料：月額100円） 　　　　　　　　　　　　　　 #テラス面積：11.40㎡から14.25㎡　　　　　　　　　 #アルコーブ面積：1.61㎡から5.81㎡
8. 管理費（月額）：8,070円から10,950円
9. 修繕積立金（月額）：5,540円から7,520円
10. 修繕積立一時金：（引渡し時一括）：431,270円から584,850円　　　　　　　 #駐車場194台　平面95台[縦列駐車2区画4台含む]、機械式99台　月額使用料：500円から13,000円　　　　　　　　　　　　　 #管理準備金（引渡し時一括）：10,000円　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
11. CATV利用料（月額）：275円　　　　　　　　　　　　

• 登録受付期間10月12日（土）から10月18日（金）10:00から19:00 ※最終日の受付は正午まで
• 抽選日　10月18日（金）13:00

• 安城、他にも新築マンションが建設ラッシュなので、比較検討してみたいと思います。価格は少し割高な気がします。マキタやイノアックなど企業が近くにあるので購入者も多いのでしょうか。
• 安城でこの価格？！高くないですか？だったら、名古屋市内で買った方が資産性は間違いなくありますね
• たしかに駅近いけど高い。
• ヨーカドーが無くなったら、何が出来るのでしょうか？今回の物件は、駐車場で諦めました。マンションが出来るのなら、駐車場に期待したいです。先の話なんですよね。
• イトーヨーカドーは長谷工が土地買ってるしマンションの売りだけら潰さない縮小はするけど、専門店だけで食品は残すって言い切ってたよ　でもそんなことしたせいかマンションの値段は名古屋並みで高いしかもこの辺駅前だから凄い道狭いし混む　毎日車出勤で駅の周りから出るのに20分とかかかる電車通勤なら名古屋にマンション買ったほうがいいレベルの値段だし車通勤ならもっと道の広い所のマンションのがいい中途半端な物件って感じ
  • 長谷工が説明会で縮小はするとハッキリ言ったということでしょうか？食品は近隣にたくさんスーパーがありますが、日用品などを取り扱う店はヨーカドーしかないので困ります。
    • 説明会で言ってました食品は好調なので残すけど他は縮小みたいですね
      • イトーヨーカドー、アカチャンホンポもテナントで入っていたと記憶しています。お正月、赤ちゃん用の歯ブラシ詰め放題やおしりふき詰め放題やったなぁ・・・小さい子供を育てているとネットスーパーに頼りがちなのですが、ここまで近かったら旦那さんに買いに行ってもらえたり、休日赤ちゃんを見てもらってダッシュで買いに行ったりもできそうでした。
• 駅が近くて、小学校が近くて、ヨーカドーがお隣って、利便性だけ考えると、すごく良い感じなんですけどね…
• 安城って…安い以外になんかあるのかな？
  • デンパーク
• 新築で同じ時期に立つとこが２つもあるけど、売れ行きどんな感じなんですかね。売れなかったら一時で買った人は悲惨です。

交通

• 新安城駅近いですね。
• ここの場合は駅まで徒歩5分。通勤通学にも負担がない距離というのが、とてもいいです。夏場のものすごく暑い日も、あまり汗だくにならないうちに駅まで行けそうです。
• 新安城駅周辺の線路は高架になるんですか？
  • 早くなって欲しい混みすぎ
  • ならないですよ。

構造・建物

エムズシティ新安城ブランシエラ　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：5,904.69㎡（登記上）・5,904.25㎡（建築確認申請）
• 建築面積：1,489.45㎡
• 延面積：12,872.99㎡
• バルコニーの境はやっぱり長谷工なのでぺラボーですかね。

共用施設

エムズシティ新安城ブランシエラ　ヒュッゲプラザ完成予想図

エムズシティ新安城ブランシエラ　ヒュッゲテラス完成予想図

エムズシティ新安城ブランシエラ　ヒュッゲサロン完成予想図

• 駐車場：196台（平面97台※来客用他2台含む、機械式99台）
  • 月額使用料：500円〜13,000円
• 自転車置場：326台
  • 月額使用料：200円・300円
• バイク置場：6台
  • 月額使用料：2,000円
• ミニバイク置場：4台
  • 月額使用料：1,500円
• 駐車場は２台目も有るのでしょうか？
• 駐車場は単純に31台分2台めがとめられる計算になりますか。総戸数163戸で、駐車場の台数が194台なので。プランが2LDKからなので、二人暮らしだとせいぜい車1台ではないかと思われ、ファミリーで2台と考えると、2LDKの部屋数の割合にもよりますが、いい感じの駐車場台数ではないかと思われます。

設備・仕様

• 玄関鍵は、非接触キー付鍵、鍵、マナカ の3つ選択肢があるってことですかね
• マナカは乗車券と電子マネーが1枚になったカードだと思うんですけど、それがカギの代わりになるってことですか？便利そうだけどどうなのかな。カードで開け閉めって、なんかホテルっぽいですね。
• 最近、交通系電子マネーのカードで解錠できるシステムは割と見かけるようですよね。無くしてしまったときが困りものなので、そうならないよにより気をつけていかないとならないです。こういう電子キー意外にも今まで通りの普通の鍵も作られるものなのですか？
• マナカで開錠の件、マナカを持っていない人はわざわざ作らなくてはいけないですよね？実は、私はマナカ持っていません。新安城だと車が便利で子どもの送迎も車です。名古屋市内だと保有率が上がると思いますが、このあたりだと持っていない人もいるのではと感じました。マナカを作る時にポイントなど付与してくれると作りやすいですよね。

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：61.61平米～83.55平米

買い物・食事

• ヨーカドー、再編が進み突然閉店されることが全国的に多くなっているようです。お隣のヨーカドーもそういったことがないか不安なところもあって。何かそういう話とか出てるんでしょうか。大きいスーパーはやっぱりあると便利ですものね。
• ヨーカドー、ここのお店はこのあたりの人たちが多く使うし、何しろ駅前なので整理でなくなってしまうというリスクは今のところ考えなくてもいいのではないでしょうか。長期的に見れば、そりゃ企業のことなのでわからないですけれど…駅とマンションの間にヨーカドーがあるっていうのがいいなと思います。変に遠回りしなくっていいということですからね。
• 確かにこんな近くにイトーヨーカ堂があるのは便利。ここがつぶれてしまうとだいぶダメージが大きいでしょうけど、人が入っているなら大丈夫なのかなホームセンターや西松屋も近いのでお子さんがいる方には便利。小学校まで徒歩4分という距離は近くていいです。6年間かようことを考えると、近所にあったほうが通いやすいですね。中学校が少し遠いのが気になりますが
• イトーヨーカドーがなくなってしまうとは思いませんでした。そんな話があるんですね。ヨーカドーがなくなったら、V・drugとフェルナに行くと思います。フェルナは安いスーパーで、カネスエ系列です。あとはMEGAドン・キホーテ。
• 住んでいる近くのV・drugはかなり広く、水曜日と土曜日が3倍ポイントデー。冷凍食品が安いので、冷凍うどん、冷凍パスタ、ポテトやハンバーグなどを買います。あと、ペットボトル飲料も買えるので、ここのV・drugも大型店なら同じようにして使えるんじゃないかなと思います。
• イトーヨーカドーですが、お店の方によると、東海地区のモデル店舗で事務所も入っており、閉店はしない(できない？)みたいな感じだそうです。もしかしたら他の店舗に先駆けて斬新なリニューアルとかするかもしれませんね。とにかく当面は便利な生活ができそうです。
  • イトーヨーカドーは周囲の人も使っていると言っていて、新安城に住む人はほとんど利用経験ありだと思います。一時閉店でスーパーが使えないなら車に乗ってバローやザ・モールへ行く人が多いでしょうか。当分は閉店しないと聞き、ありがたいと思いました。
• ザ・モールが来年5月末に閉店します(直接聞いたので本当です)。新安城周辺はスーパーが多いので困らないとは思いますが…
  • ザ・モール閉店のうわさは前からありますね。その後に何ができるのか気になります。それによって名鉄新安城駅よりＪＲ安城駅の方が使えるかも。
• ヨーカドーも長谷工が土地を持っているなら閉店してマンション？
  • 確か新安城のイトーヨーカドーって規模を縮小するんじゃなかった？今あるイトーヨーカドーは取り壊して、小さいマックスバリューみたいなスーパー作るんじゃないのかな。で、あと二棟くらいマンション建てるんじゃないかな
  • そうなんですか？もし本当なら、敷地内のマンションも気になります。すぐそばにスーパーがあるマンションの価値が高くなりそうです。イトーヨーカドーがなくてもフェルナ、ブイドラッグ、雑貨はオンセブンデイズと店舗も多いので閉店中も違う店に行けばいいのかと考えています。
  • え！無くなるんですか？！イトーヨーカドー！！完成した時に無い可能性ありますか？
• イトーヨーカドーもザモールも閉店は時間の問題ですね事情通によると確実にザモールの跡地の方が良い開発になるそうです
  • それは興味深いですね。何が出来るんですか？
• ザ・モール跡地はイオンかららぽーとか。
  • ららぽーと楽しみですね。
  • 三井アウトレットって専ら噂だけど
  • ららぽーとで、サルビアポイントたまるかな。大きな問題だ。
• ヨーカドー閉店・縮小の噂が流れているようですが、こちらのマンションはヨーカドー隣接を一番のセールスポイントとしておりますし、それはあり得ない気がします。ただヨーカドーの駐車場収容台数は従来の1470台から1243台に変更届を提出したようですが、この件が店舗縮小の噂につながっているのかもですね。
  • 一番のセールスポイントがなくなるかもしれないなんて、こわいですね
  • そこもまたマンション？
    • 長谷工が土地を所有してるなら、確実にマンションでしょ。
• 改装後に何のテナントが入っているか、興味あります。何が入るんでしょうね。

育児・教育

• 小学校が近いのが売りのようですが、子供がまだ小さい人は、このあたりの幼稚園や保育園などもみていかなければならないのかなと思います。保育園のは入りやすさなどは特に地域によって異なるとも聞きますし…。

周辺環境・治安

• 用途地域：工業地域
• 現在は大きい駐車場があった場所ですが、それより前は何があった場所なんでしょうか。駅前の好立地なのに今まで何も建たなかったのはちょっと不思議に思いましたが。
• ヨーカドーの駐車場になる前は、ヨーカドーを含めて巨大な工場でした(おそらく昭和60年ごろまで)。コープ野村やカーマ、八千代病院なども工場跡地のようです。近くのリコットタワーもですね。
• このあたりはもともと大きな工場だったんですね。なんだか今では全然想像がつかないです。普通に暮らしやすい良い街に発展していっているなぁと思いました。
• ただえさえヨーカドー前の道は渋滞するのに、マンションできて人が増えたら恐ろしいことになりそうですね

周辺施設

その他

掲示板

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