レーベン高槻エアリープレイス

2019年12月23日 (月) 17:33時点における最新版

物件概要[ ]

レーベン高槻エアリープレイス　外観完成予想図

• 所在地：大阪府高槻市津之江町2丁目378番1、378番4（地番）
• 交通：JR京都線「高槻」駅徒歩18分
• 総戸数：87戸（他、管理事務室1戸、集会室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年12月下旬
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ　 株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 駅から遠すぎ。こんなに立地悪くて65m2で2,900万って誰が買うねん
  • 高槻は徒歩10分以上でも、過去の物件見れば普通に売れてるよ、道が平坦で自転車文化だし。変に中途半端に13分ぐらいで高い物件よりは、価格的にはこのマンション高額時代の中、ありだと思ったけどね。
• ここの物件評価＝安い?駅遠い
• 建物の評価としてはどんなところなんでしょうか。

• 先着順販売概要

1. 販売戸数：15戸
2. 販売価格：2,990万円～4,798万円
3. 最多価格帯：3,600万円台（4戸）
4. 間取り：1LDK+2S（納戸）～4LDK
5. 住居専有面積：65.54m²～89.33m²
6. バルコニー面積：10.99m²～31.57m²
7. 管理費（月額）：8,900円～12,100円
8. 修繕積立金（月額）：5,430円～7,380円
9. 修繕積立基金（引渡時一括）：400,500円～ 544,500円
10. 管理組合設立準備金（引渡時一括）：8,900円～12,100円

• 1期3次販売概要

1. 販売戸数：1戸（8階）
2. 販売価格：4,978万円
3. 間取り：4LDK
4. 住居専有面積：89.33m²
5. バルコニー面積：12.54m²
6. 管理費（月額）：12,100円
7. 修繕積立金（月額）：7,380円
8. 修繕積立基金（引渡時一括）：544,500円
9. 管理組合設立準備金（引渡時一括）：12,100円

• 個人的には面白いと思うなー、今の高槻市場なら、4000万までならありかもね
  • このエリアで4000万円出したら値下げしますよ。古くなるほど駅が遠い物件は下がりやすくなります。これは常識ですね。
• クレヴィアとかレジェイドとか駅距離あっても、当初売値より上がってますよ。そもそも駅近高額が資産性最高とか言ってるのも、単純と言うか。高槻は地元で住み続けることが多いので、資産性よりも金額と生活できるかどうか。じゃあ高槻は駅周りの人以外は戸建も含めて最低な物買ってるってことになるのかなぁ？？資産性って行ってる人は都心の中古タワー買えばいいのに。
• プロジェクト発表会するみたいですね！価格教えてくれるって！
• 小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているのでファミリー世代に大満足なマンションかなと感じるのですが高槻駅まで徒歩18分はちょっと遠いですね。毎日電車通勤をするとなると、ちょっと厳しい立地かも。それにしても、このマンションの名前に「きれい」が入っているのは気になりました。
• 地元だから大体わかるんだけど、とりあえず4000万は超えないで欲しい！マイクロバブルを買いに行くってより、安めの物件で、たまたまこの設備ついててラッキーって感じかな！高かったら知らん！ここは徒歩では無理だから自転車か目の前に本数少ないバス停あるから、それ利用してもいいんじゃないかな！まあチャリやろね！とにかく歩きは頭から除かないと検討できないし、それが妥協できるなら、それ以外は合格点超えてそうだけどね！子育てと利便立地！芥川から西側は富田やから気をつけた方がいいけど、如是中だし、津之江でも2丁目のほうだからオッケーかな！自転車漕ぎながら、この距離で何百万抑えられたんだ！みたいな？駅近との金額天秤やな！
• とりあえず地元なのでプロジェクト発表会予約してきましたー。高槻現代劇場でやるみたいですよ。
• 発表会行かれた方、どうでしたか？
• 価格発表会って資料は全部もらえたんですか？70㎡って、いくらぐらいするんでしょう？正直なところ、設備うんぬんより…価格しかない気がします。この立地を利便よくって書いてるひとがいるけど、去年今年の台風の時も、水浸しのイメージしかありません。如是川と芥川に挟まれてる立地って…水が引かない場所なんで、心配です。
• わかりきった嘘情報やめといた方がいいですよー水びたしって　近所住んでますし、そんなことなかったですけどね。嫌がらせトーク大変ですね。芥川の氾濫なんて昭和の最初頃しかないのに、調べてから嫌がらせしましょうね
• 価格は3LDKの70近いのが、3500万円前後って感じですね。広いのとか上の方とかはそっから上がる感じでしたけど、無茶苦茶な価格設定ではなかったです。まあ3200万円までしかってのは、もう高槻市内では厳しいんでしょうね。低金利を合わせたら数年前とそこまで支払い変わらないベースだと印象受けました。発表会聞いて、まあ価格設定は妥当かなって感じ。設備は削ってこの価格って訳じゃないですね、それなりについてました。駅距離あるけどサイクルポートが全部についてて無料なのは、住む人のこと考えてるなと思いました。事前案内会も参加しますよ。モルルーム楽しみです。
• 発表会参加したが管理費、修繕費、駐車場が未定だった諸費用について聞いても答えられないとのこと予算4000万だとシエリア松原町は厳しいが、駅18分まで妥協するべきか悩むモデルルーム行って概算掴んで家族会議かな
• まあ南向きが検討する中の絶対的かつ高順位の要素なら、見ることすらやめといた方がいいでしょうね、妥協できるなら有。比較する物件は、摂津富田駅近で高額物件にするか、リスク高い高槻駅駅近定借物件との天秤。あと、そもそも歩くのでは無く、自転車と割り切れない人は多分文句しか出ないからお金出して駅近買うべき。駅距離、向きなど、そもそも物理的に変えれないものは文句言っても仕方ないので自分の中で妥協できるかを考えてみて、ダメなら辞めとく、良いなら検討したらいいと思いますわ。それ以外の良いポイントはマンション中心にかなり便利なのと、学校区オッケーなこと。このご時世北摂で3500?4300万ぐらいで3LDK買えること。設備と共用順調。駐車場はHPに乗ってる通りらしいです。過去の事例からして高槻物件は、駅距離あっても、順調に売れることが多いです。文句言っててあとで楽しく住んでる人を見て、後悔する人もいる。予算4500?6000万ぐらいなら、駅近3LDKでも良いと思います。この物件も、過去の高槻駅距離物件と同じく、各々の好みは別れる感じ。それなりには売れると思いますよ。自分自身の結論はまずはモデルルーム見てからですけどね。
• 近所に住んでるから、いい物件だと普通に思うんだけどなー！津之江はほんとに便利だし、如是小如是中がやっぱりポイントですね！
• 今日、事前案内会参加してきました！気に入った間取りが予算内だったので、要望入れてきました！色々高槻市内で探してたけど、100パーセントじゃないけど、全体的に不満ない物件かなと思いました！めっちゃ賑わってましたよ
• フツーに高槻住んでて、津之江って聞いただけで嫌がる人多いんだけどね。なにも、芥川の氾濫を気にしてる人は居ないけど去年？一昨年の集中豪雨の時は戸建特に二丁目から下、水浸しで水引かなかったけどね。ま、資産性気にしなければいいんじゃない？
• 事前案内会行ってきましたよ。営業の方も丁寧に対応してくれてみなさんがおっしゃってるような、不安な部分もありますけど、住んでもいい物件かなと思うことができました。
• 事前案内会行きました　建物、サイクルポート、駐車場、公園のミニチュアがあって、住んだときのイメージがしやすかったです
• モデルルームはどこがオプションかわかりやすくなってて、シンプルでした
• 事前案内行きました。私が贅沢なのかもしれませんが、なんかチープに感じました。内装などはモデルルームなので参考までと言った感じですが、アウトポールでないとは、今時のマンションなら当然と思ってましたので、残念ポイントでした。他の方の書き込みにもありましたが、リビングの窓が大きく無いのは何故？途中で仕切りが入ってました。何故？
• モデルルームの前を通りましたが見学者がいる感じでは無かったです。
• 価格は安いですけど…安心安全をお金で買うと考えたら、私は中古でも駅近くが良いですね。
• モデルルーム見てきました。2週行きましたけど、ずっと満席状態で賑わってましたね。モデルルームの距離に文句って明らかに嫌がらせ文ですね　私たちは気に入ってるので、お部屋が重ならなければもう購入しようかなと考えてます。最初は疑ってましたけど、設備いいですね、あとは収納を気に入りました。
• これからは　定借の時代だとガーガーいわれましたが　本当ですか。信用できません。
• 駅からかなり距離のある物件ではありますがこれだけ書き込みがあるということは検討している人が多いということかな。レーベンの物件なので価格が安めなのかなという点も気になるところ。いよいよ今月から販売開始。詳細オープンが楽しみです。
• 今日から価格発表。第１期から諸費用50万円サービスしてた物件（大阪市内）も、竣工して２年くらい完売までかかったけど、販売しいる間に景気が追い付いて、度重なる値上げ→最終期抽選、までなってたから、、、ここも「景気が追い付けば」1期で購入した人がする構図か。それとも景気が追い付かなければ、、、値引の嵐か、、、。
• 高槻駅まで徒歩１８分という立地。最多価格が3,600万円台…と思っていたよりも高くてびっくりしました。設備が他と比べて良いかというとごく普通ですし、完売までには相当時間がかかるかな思いました。
• 安いけど遠すぎる、駅まで
• 価格は妥当な価格ですか？
• 売れなかったら、値段下がりますかね。こちらをリセールや投資目的で検討する人はいないでしょう。
• 駅からのこともあり　値段はちょっと高いかなと感じています。高槻は今マンションが少ないので　他の地域も含めいろいろ比較検討中。
• 駅から遠い割には、強気の価格。2990万円台というのは、一階の2戸のみですよね？
• 駅から距離がかなりあるので、アクセスの良さを優先ではなく間取りや内容優先で選びたい人ならとても良い物件かなと思いました。
  • 間取りも設備も普通だと思う、どうしても高槻って人が安くかうマンションかなぁ

交通[ ]

• 18分は遠いけどなあー
• 駅近でなくてもいい、永住するっていう人向けですね。駅から遠いとやっぱり売りにくい
• 駅まで徒歩18分でバス便本数少ないんですか・・・やはり自転車か歩きになるのかな。そういうのに慣れてる人もいるでしょうから、一概に不便ともいえないでしょうけど。悪天候の時はちょっと大変かな。車での送迎ができればいいのだろうけど。
• クレビアのマンションの横にモデルルームを作っておられたのは、駅まで18分？を歩かせる意味があるのでしょうか？？
• 駅から距離がある物件ですので、そこをどう考えるか…でしょうか。
• 高槻駅まで徒歩１８分は遠すぎるんと思いました。
• 自転車って豪雨とか雪の日には利用しないので、天候が悪いときが大変かも。よく奥さんが駅まで車で送る姿を見かけますが、そんな人少ないでしょうしね。

構造・建物[ ]

レーベン高槻エアリープレイス　エントランスアプローチ完成予想図

レーベン高槻エアリープレイス　エントランスホール完成予想図

• 用途地域：第二種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区
• 敷地面積：3,314.02m²
• ここのマンション、東向きしか無いのでしょうか？先日資料をもらいビックリしました。敷地は南を向いてる様でしたので、当然南向きかと思ってました。何で東向きなのでしょうか？駅から遠い上に東向き… 価格は安くなりそうですね。 我が家はマンションなら南向き以外は、検討外ですのでガッカリしてます。一度、問い合わせてみます。
  • この敷地では南に戸数構えるのは難しいからじゃ無いですかね？駐車場とか無くなっちゃいますし。多分それで西向きか東向きを決めるときに、売りにもなりそうな、高槻市内で中々無いリバービューの東向きにしたんじゃ無いですかね？南向き信者の方はやめといたらいいんじゃ無いですか？
  • 南側に窓が欲しいならAタイプを検討すると良いんじゃないでしょうか。この部屋東西南に窓があって良いでと思います。朝はダイニングで朝日を浴びながら食事して、南向きに窓がある部屋で冬でもぽかぽかといった具合で。各階一戸でしょうから値段は高くなりそうなのが玉に瑕ですが。
• 我が家もてっきり南向きで工事するのと思ってました。あれだけ広い敷地でしたので。東や西の立て方だと道路の音とかモロに拾いそうで。リバービューと言う声もありましたが、芥川を建物越しに見るよりは、南向きの方がメリットは大きかったなあ。あとリビングの窓が大きく開くタイプ（センターオープンサッシ？）ではないんですね。今、比較検討しているマンションは南向きで大きな開口が可能とア*ピールしている窓でした。高槻市が希望なので立地はここの方が高槻という点で良いのですが・・。もう少し悩んでみます。
• 気になったのはアウトポール設計ではないので、狭い部屋でも梁や柱があること、収納が思ったよりないことです　1階が安いのは駐車場のせいで日当たりが悪い、また左端のAタイプは出入口に近く公園も近いためとの説明でした
• ここは眺めが良さそうですね
• 東向ですが、バルコニーの前には戸建てを挟んで芥川なので眺望が良いのが良いですね。
• 室内の梁が大きくて圧迫感を感じ、畳数より狭く感じます。

共用施設[ ]

• 駐車場：66台（機械式48台、平置18台 ）
• サイクルポート：87区画
• バイク置き場：5台
• ミニバイク置場：15台
• 駐車場は66台とのことなので、車所有者は日常的に車を使うことにもなるのかなと思います。自転車はサイクルポートとのことなので、一世帯何台くらい置けるのかな。3台はいけるでしょうか？
• サイクルポートに自転車停めるときに、正面から入ってぐるーっとまわらないといけない＆2階から出入りするのは毎日のとこだと億劫かもしれません　手で開けたら近道できるそうですが、観音開き？の扉を自転車から降りて開け閉めする手間がかかるそうです
• 事前案内行ってきました！サイクルポートあること自体がやっぱり良いなと思いました！結構設備もマイクロバブル以外も細かいとこに気を配ってて、とにかく収納多かったです！間取りも結構考えられたし、隣に大きめの公園出来るから良かったかな！まあどのマンションでも不便なとことか不満なとこはあるから、人それぞれだけど、とりあえず私は納得できる範囲かな。価格も妥当な感じ！ローン通るか、今週行ってきます！
• マンションだと駐輪場がサイクルポートになっているタイプの物件はあまり見かけないですから、そこはポイント高い。人気があるのが解ります。通常だと、マンションは敷地が少ない無いので、ラック式の所が多いです。ちょうど部屋数と同じ87区画設置してあるようですが、1区画に付き何台分駐輪できるのか気になるところ。2-3台分駐輪で切るのが理想です。
• サイクルポートが充実しているという点は、他の方も触れられていますがとてもいいと思います。駅までの交通手段は、自転車になるという方も多くなってくるでしょう。サイクルポートだと子供の自転車も普通に停められる点はいいです。スペースにゆとりがあればいいですね。
• 高槻駅まで徒歩18分、サイクルポートが87区画。1戸あたり1区画あります。1区画に何台停められるか気になっています。我が家、小学生の子供が1台、親は1台（本当は2台欲しい）、未就学児の子が将来的に1台。みんなでサイクリングするにも1人1台欲しくて、4人家族で4台保有しても大丈夫なのか不安です。サイクルポートに停められなくて廊下に置くといけないのだろうし・・・
• サイクルポートはモデルルームに展示してありましたが、3台停めれそうでした。使用しない方もいるかもです。駅まで遠い為、自転車は必須ですね。近所の芥川沿いをサイクリングや、ウォーキングできたり、健康に良さそう。
• サイクルポートの一番奥になったら入口までが遠いですね。あと、大雨の時　駐車場から荷物をおろして持ち込むときに鍵をあけるドアって　不便そう。そこは屋根なさそうだし・・荷物や家族を屋根のあるエントランスでおろして駐車場に向かえるとよかった。
• サイクルポートがあるので自転車移動が楽にできるのがポイント高いです。マンションでサイクルポートになっているところって少ないので。
  • 率直な疑問だけどサイクルポートに固執されてる理由ってなんですか？普通の装備ですよね？どのマンションもほぼ自転車置き場はあるし、サイクルポート化の他、地下にある場合もありますよね？耐候性は後者の方が優れていますし、ここが売りにする点とは思えません。駅遠なんで強調せざるを得ないとか？
• マンションの駐輪場だとサイクルポートよりラック型の方が多いような印象がありますけどね。あれ上の方の段に乗せるの大変なんですよね…。電動ママチャリなんてとてもじゃないけど無理で。結局子供用自転車しか上に乗ってないようなところもよく見ます。ファミリー向けマンションだとそういうのより使いやすいサイクルポートがあると良いかなという感じ。
  • 設置数の話ですかね？普通に平置サイクルポートも設置するマンションも多いなかで、なんでこのマンションのサイクルポートコメント繰り返されてるのかが気になったんです。電動自転車って上段おけましたっけ？
• 自転車置き場で家を決めるわけじゃないし、どうでもいいかと思うのですが
  • 自転車置き場を重要視する人もいるってことだと思います。価値観は人それぞれ。ちなみに電動自転車はマンションだと置き場所困りますよ……。上段はもちろん無理です。

設備・仕様[ ]

• チラシ入ってましたね！ルイックプロジェクト(？)が最近CMで見たことあるお風呂とシャワーのやつでした、普通にリフォームで付けたら高そうだし付いてたら嬉しいから興味わきました！
• マイクロバブルが売り…なんだかそんなに売れなさそうな気はします
  • まあ設備はプラスアルファでしょ？駅距離割り切りの利便性立地と、価格の掛け算じゃない？
• 設備仕様、ちょっと珍しいものが付いてますね。浸かるだけで綺麗になるお風呂や美顔器になるシャワーヘッドなど。お風呂の方は最新のものなんですかね？自分は初めて見ましたけど流行ってるのかな？駅から遠いというデメリットがあるので、それを覆すものが色々付いてるのは良いと思いますけど。
• お風呂でエステって、女性目線のマンション？ シャワーヘッドが美顔器という発想が女性。 調子に乗って使っていたら水道代が……。 和室があるプランは好みが分かれそう。 若い年代なら洋室だけを好みそうだな。 個人的にもそう。
• AタイプにWICないのはなぜ…広い住戸こそ必要な気がする。マイクロバブルとかいまどこでも標準。ペット可なんかトップで宣伝するものじゃないよね。わざわざ書いてるけど、ほかにアピールしたいことないんやろか？
• 間取りなどはごく普通な感じで特別感はないのですが気になったのは「おふろでエステ」お風呂って、疲れを大切な場所なのでこういう設備は嬉しい。
• 設備はおふろエステが気になっています。収納も広そうで設備仕様はまずまず満足しています。
• 家族が洗面とキッチンは引き出しが便利だというのですが、オプションでもつけられないということで残念です。
  • キッチンの引き出しは、最初はオプションでもつけれないと聞いていたのですが、後日、有料オプションで変更可能と聞いています。標準だったら良いのにね。
• 魅力は浴室テレビ、マイクロバブルトルネード、活性浄水器、眺望かな？もう一押し欲しいかな？床暖房とか。
  • 床暖も引き出しも普通、常備か無料選択。一押しというより欠点。
• 私はおふろでエステがいいと思いました。マンションによってミストサウナが出る設備があったりします。いつもは子供と一緒にお風呂に入るのですが、夫に子供をまかせられる時にはゆったりおふろでエステやミストサウナを楽しみい！「無数の泡でミルク風呂のような乳白色のお湯」になると書いてあり、どんな感じなんだろうと楽しみです。
• ミストサウナは最近どこのマンションでも普通についてますね。冬とかゆっくり楽しめていいです。お風呂の方は　最初は体の汚れでお湯がすごく汚れると説明を受けて逆に後の掃除がたいへんなのでは・・とか1人入って次の人の時そのお湯どうなの？・・思ったり。(苦笑)あと　家全体の浄水器は、交換カートリッジが2万円と聞きここも　家族構成によりバランス次第だなと思いました。
• 「お風呂でエステ」女性にはとても嬉しい設備です。

間取り[ ]

• 間取：1LDK+2S（納戸）～4LDK
• 面積：65.54平米～89.33平米
• 間取りのHタイプ、収納多くてバルコニーぐるりと回ってて良いですね！もっと間取り出して欲しいなー
• 収納についてもかなり考えられている感じがしました。

買い物・食事[ ]

• この辺スーパー多いから便利なんだろうけど、間取りとか設備とかのポイントがホームページに無いから、ちょっと見てみたいかな。物件としての評価はそれ待ち。
• スーパーなどはあまり近くには無さそうですね。10分圏内なら自転車で買いに行けますがそれ以上だとちょっときついかな。

育児・教育[ ]

• 如是中ならまだいいし、価格次第かなー。 興味はある。
  • 東五百住に住んでます。如是中校区に中々分譲のマンション無いので(戸建はあるけど)、楽しみにしてます♪
• 保育園が周辺に3件、幼稚園もいくつかありそうですから、このあたりの子供の数は多いのかな？保育園が多いので共働き世帯が多いのかなというのが想像できます。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第二種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区
• 自転車6分を太字にしてる時点で遠さがわかる
• 駅からの距離も立地も悪くないとは思うんだけどどうしても気になる点が一つ。芥川越えないと駅に行けないのにフラットルートて。
• 川近くで市役所の反対側ということは…
• 徒歩18分。まあまあ痩せそうやなあ！
  • 毎日往復36分歩くのは厳しいです。
    • 高槻の駅南側は自転車当たり前なので、歩く訳ないでしょ？
• 西口側の駐輪安いらしい。そこ使えるね。バス停も近くにあるし、混んでる路線だけど便利そうだと思う。
  • 駅北側のレンタサイクルもオススメですよ?！夜中までやってるので、駐輪場代わりにそこで月単位で借りてます笑
• 駅まで自転車ありきというのはなんだか残念な思いです。
  • たしかに高槻市内の物件ってどの時代も駅近高額か駅は自転車の手頃感かの2択ですもんね。冷静に考えての島本より高槻住みたい気持ちはわかります笑。1回高槻住んだら高槻の便利さは手放せない感じですね。
    • 自転車物件は基本、景気が悪くなると価値が大きく下がるのが不安ですよね。
• ここの現地周辺はきれいではない地域ですよね？
• 今販売されてる中では別に悪い立地では無いと思うんだけどなぁ。高槻なんか校区の歴史で大体わかりますしね。
• 現地見ましたけど…橋を越える坂はあるし、思いのほかアップダウンの激しい道ですね。駅までの道はどう案内されてるのでしょうか？小学校までの距離も果てしなく遠い車道を通り、狭い歩道を自転車を避けながら歩くのはいささか、、子供には酷な気がします！駅まで、25分はかかるのでは？
• 昔から大雨などで水が溜まる場所と聞きますがどうなんでしょう？一階は地下？のようなのですが、、。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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