ルピアコート稲毛

2019年12月20日 (金) 20:59時点における版

物件概要

ルピアコート稲毛　外観完成予想図

• 所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛町5丁目544番1、3（地番）
• 交通：

1. 総武本線 「稲毛」駅 徒歩15分
2. 京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩7分

• 総戸数：74戸（他管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年10月中旬予定
• 売主：株式会社中央住宅
• 施工：川口土木建築工業株式会社
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 最多価格が3700万だから、あまり安くないんですね。
  • 3700万ってめちゃ安じゃないの？普通に安いなぁーって感心してたんだけど
    • そりゃ最寄駅が京成だからね。ここから京成で都内へ通勤する人はいないだろうし、3700万でも高いと感じる人は多いでしょうね。
      • このご時世京成とはいえこの値段なら安いのでは？車通勤の人とかいいよね。
        • 販売価格、2,900万円台～4,500万円台。5000万円にはいかないので安いんじゃないかと思います。都内ではなくてあくまでも千葉市内通勤でしょう。もしかすると、船橋や幕張まで通勤する人がいるのかもしれないと思って、調べてみました。
• 一期販売開始前からモデルルーム来場プレゼントって珍しい。ここのデベのほかの物件ではやってないから、集客できていないのか。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから、状況をきちんと把握しないと。
• ここは3LDKの予定最多価格帯が3300万円なので、高いイメージもなく買いやすいなと感じていて、その割には設備もきちんと装備されています。もともと設定価格が割安なので値引きは不可かもしれません。
• ホームページを見ていていいなと思ったのは、温かみのあるエントランスと価格です。販売開始は11月9日(土)からで、いきなり20戸先着順受付のようです。それって言い換えれば早い者勝ちってことになるのでしょうか。となると申込前にしっかり下調べとかしてじっくり考えておく必要があるのではと思います。まずはプレゼントをもらいつつ、モデルルーム見学でしょうか。ギャラリーと現地とは線路を挟んでけっこう離れているようなので、実際に駅からの道のりだけでも歩いてみるのがいいかと思います。
• 先週末、モデルルームに行ってきましたが割と混んでましたね。価格発表だったので少し気になって見てきましたが稲毛の他のマンションと比べると安い！うちは主人も子供もＪＲ使っていて距離感は分かってるのでお値段次第ではと思ってました。もう10年くらい稲毛に住んでますが建設場所で何か災害があったとか聞かないですし、担当の方から県知事から許可されて工事してるとのことなのでまあいいかなと。本当は小仲台あたりがいいんですけどね(笑)
• 崖気にはなるけど、そこまでかって感じ。私は気にしません。営業の方からお話を聞きいて安心もあったけど、まぁ～そうだよねって感じで納得でした。稲毛駅まで歩けなくはないし、むしろ部屋の広さとこの値段だったら十分検討ありかな。ほしい設備がほとんど標準使用でそっちの方がびっくりでした。オプションはあまりなかったです。
  • 結構、崖は気にならない人も多いんですね。災害は今まで無かったようだけど、建設で人の手を加えたのがプラスになればいいんですが。やはり安いのには理由があるって事ですね。価格とリスクとで悩ましいです。
• 今日モデルルームへ行ってきて、お部屋すごくよかったです！営業さんに支払い計算してもらって、ちょっと頑張らなきゃいけないけど稲毛駅だと７０平米以上で３５００万円以下はなかなかないので,,。頑張ってみようかなと思ってます！
  • なんだか文章から購入したドキドキ感が伝わってきました。マイホーム購入って勇気がいりますが、新生活に向けて期待しちゃいますよね。私も価格、お得だと思っています。夫婦で共働きされてローン返済されるのかな。ちなみにどの間取りを購入されましたか？リビングインだと子供の様子を見ることができるからいいかなと思いつつ、迷っています。
    • 私はピアキッチンのお部屋です。まだ契約はしてませんが心ではもう決めてます（笑）もう一度行くのでモデルルームをよく見てからですね。
      • 私もピアキッチンなど間取りがとても素敵で購入考えています。ただ、崖と水路が心配ですが皆さんはどう思いますか？

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交通

• 京成稲毛から幕張だと5分、船橋駅だと16分で思ったより近いんだなといった印象。幕張なんてあっという間につきます。

構造・建物

ルピアコート稲毛　エントランスアプローチ完成予想図

ルピアコート稲毛　風除室完成予想図

• 敷地面積：2828.89m2
• 建築面積：1,246.30m2
• 延床面積：6,214.67m2
• 外観はカッコイイ。

共用施設

ルピアコート稲毛　エントランスホール完成予想図

• 駐車場 : 44台（平置駐車場12台・機械式駐車場32台）
• 駐輪場 : 148台
• バイク置場 : 7台

設備・仕様

• このピアキッチンには惹かれる。 女性目線で考えられていると思った。 料理しながら洗濯をして終わったら、キッチン側のドアから出て干せるからショートカットできる。 風の通過はプライバシー的にドアを締めるからあまり関係ないような気がしました。
  • キッチンの設備に関しては女性目線、お子さんがいる主婦目線第一考えられている。家事動線もできているという所、カウンターがあり、会話をしながら食事を出したりできる。ゴミ箱を隠せたり、収納スペースもある程度あるのが良いですね。食器棚が供えつけになっており、購入する必要が無いのは助かるわ。更に調理スペースも広くなっているので、お手伝いしたいざかりのお子さんがいても狭くないですね
    • 風の通り道良いですね。湿気や臭いが溜まりやすいところなので空気の入れ替えをするにはちょうど良い。 ここってポーチから共用廊下に出る部分に扉がないんですよね？となると防犯上あまり活用出来なさそうなのはちょっと残念だと思います。 ピアキッチン、私は出っ張りが気になっちゃうかなあ。カウンターに椅子を置くとものすごく狭そう…。 そういった感じってモデルルームで確かめられますか？
• ピアキッチンは子供がいる世帯はいいでしょう。毎日を効率よく過ごせそう。テーブルから汚れたお皿を運ぶのって、子供にやらせると落としたりするから。こういう設計はいいなぁ。
• 設備仕様、かくれんBOXのゴミ箱を隠せるデザインがいいと思いました。浄水器のタッチレス水栓もついています。ディスポーザーなどは書いてなかったので、ないんじゃないでしょうか。キッチンを見てみましたが、ほかにもバスルームや収納などの設備仕様、ホームページにも書かれていましたよ。書かれているものはある、書かれていないものはないと思っています。

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間取り

• 間取：3LDK ・4LDK
• 面積：66.40平米～83.13平米
• 今紹介されているプラン内容を見ると、使いやすそうな間取りもいいなと感じましたが、何より通気性が高そうな設計になっているところに魅力を感じました。これからの季節、湿気が多くなると思います。物件によってはカビ臭くなることもありますから、ここなら安心だなと思いました。
• さりげない工夫がそこかしことされていますね。そういう点はいいと思います。そうそう。キッチンにカウンターがついていると便利ですよ。特に子供がいると、料理しながら勉強をみることができるので。朝の忙しい時間帯も家事動線が短縮できるので助かります。
  • 面白いです。カウンターがそのままダイニングテーブルにつながっているようなつくり。改めてダイニングセットを買わずに済むのでしょうか。椅子だけ買えばいいの？狭い部分のカウンターってけっこう居心地良さそうに思います。子どもの勉強はもちろん、大人でもちょっとお茶飲んだり読書したりにいい場所だと思います。朝食などの軽い食事にも良さそうです。キッチンから洗面室に抜けられる動線も良いなと思いました。
• よくある柱の出っ張りがないので、どの部屋もスッキリしてますね。収納スペースも各部屋に広く設計されているのも魅力的です。
• ピアキッチンタイプがいいかなぁと思うのですが、リビングに2部屋面しているのってどうなんでしょうか？主人の仕事が朝早くて5時に起きるのですが、キッチンで食事の準備をしている音とか聞こえてしまいますかね。
  • リビングに1部屋しか面していないピアタイプのお部屋もあるみたいですよ。
    • リビングインの部屋も良し悪しありますよね…空間効率だけ考えたら、リビングインってすごくいいと思います。通路が少なくなる分、生活空間自体が増えるわけですから
• ピアキッチンが人気みたいですね。キッチンが縦に配置されていると作業をしながら子供の様子を見るのが難しいのでは？と心配になりましたが、リビングではなく対面する洋室に子供が遊ぶスペースを設置する訳ですね。なるほどいいアイデアです。

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買い物・食事

• 価格は魅力的だけど生活を考えると、スーパーが近くに無いのが痛いなあ。小仲台のマルエツと稲毛海岸のヤオコーは、車でもどちらも微妙に行きにくい。マルエツ行こうにも、目の前の道は稲毛小・稲毛中の通学路なんで下校時間とか、きっと神経使うよ。
• 最寄りの店は、京成稲毛駅前のコンビニか、坂の上のドラッグストアでしょう。

育児・教育

• 小学校や中学校が近く、子育てしていく上での環境が整っていますし、静かな街並みで住みやすそうな印象を受けました。JRがもう少し近ければなぁとは思いますが、ファミリー世代に大満足なマンション。買いやすい価格帯にも魅力を感じました。
  • 専有部の設備が充実していて、ファミリー世帯向けによく考えられていると感じます。
• ここは小学校と中学校が近くていいですね。どちらの学校も評判が良いし治安も悪くなさそうなので子育て家庭には向いてますね。

周辺環境・治安

• 用途地域 : 第一種住居地域
• 生活環境は良さそうですが、商業施設がある駅がマンションから遠いのがどうなのか。ここだと買い物のためにも車がほしいところですが、駐車場は100％じゃない。最近は車離れが進んでいるので、敢えて100％にしない場合もあるみたいですね。自転車を有効活用する感じですかね。
  • どう考えても駅から遠すぎ。完全な戸建ゾーンでは？ここを買うくらいなら駅近マンションの中古を検討したほうが良いかと思いますが、、、
• 現地裏の崖すごい。周りの道は車と歩行者が近く電信柱は車のこすったあとが。子供いる人はきつそう。
• 千葉だと戸建の人が多いと思ったんですが、そうでもないんですか？周囲を見ていると共有施設が充実しているマンション派が多くて、最近の人は戸建よりもマンションが好きなのかと思ったりしています。
• 稲毛でもこのあたりはよくわからないのですが、このマンションから駅までってバスとかってあるのですか？歩くとかなり遠いのでバスがない場合は自転車で行くことにはなりそうですよね。このご近所の方はどうされているのだろう？
• グーグルマップで近隣を見る限り、ではですが特に近隣にバス停のマークがついていないんで、普通に駅まで歩いていくか、それとも自転車で行くかということになるかと思います。本当に住宅街の中にあるマンションですので、あまりそもそも大きなバスが通るイメージはないかも？コミュニティバスなどもあればいいのですが。
  • 京成稲毛駅まで出ればバス停もありますよ。京成稲毛駅まではマンションから歩いて徒歩8分です。総武線稲毛駅までは徒歩16分、途中坂はありますが、歩いてる方もいます。
• 裏の崖のことを、よく考えたほうが良い。さらに、その崖の上に建っているアパートが傾いていることは、住民に聞けばわかると思う。また、草野水路が2010年や2013年に氾濫し、周辺が浸水したことも忘れてはいけない。その後も草野水路の改修をしたわけではなく、稲毛小学校脇に水位計の設置とサイレンを鳴らす警報施設を作っただけなのだから、安全になったわけではないことを知っておいて欲しい。
  • 今回の台風では何ともならなかったですか？アパートの件も含めて、少し怖いと思います。台風で被害が出なかったならある程度までは耐えられるということなのかと感じました。水路の氾濫も今回の台風の被害を見ていると怖いです。今回の大型台風では被害がひどく、川沿いの物件って川が見えて素敵と思っていたのですが印象が少し変わりました。共有施設を1階部分に設置するマンションが多いのですが、2階や3階にあったり、屋上庭園があったりすると避難場所としても活用できるんじゃないかと思います。
    • 今回の台風19号、前回の15号では何も起きていませんが、今後も起きない保証がないです。崖をコンクリート擁壁で固めてからマンションを建てていれば、問題が出る確率は減ったのでしょうけれど、費用面がネックになるでしょうから仕方がないですね。草野水路については、2013年の氾濫の時は、稲毛小学校周辺で、床上浸水8棟、床下浸水93棟の被害が出ていますが、ルピアコート側の稲毛５丁目では床下浸水で済んでいます。しかし、川の反対側の稲毛３丁目の川沿い道路では60cmを超える水位まで水が上がっています。2010年の氾濫の時は、対策をしていなかった稲毛小学校の体育館が床上浸水し、校庭も池のようになっていましたし、小学校の正門前の文房具店が浸水して店じまいをする羽目になり、その並びの住宅でも、道路から階段4段分上がった敷地に立っていたお宅でさえ床下浸水でした。2014年までに京成線から稲毛小学校までは、フェンスの内側にコンクリートブロックを少し積んで「護岸の嵩上げ」をしたとしていますが、下流側はそのままですし、橋の部分が以前のままですので、橋の部分から水があふれる可能性は残っています。（だから、稲毛小学校は避難所の指定から外されています）嵩上げ前の護岸の様子は下記の資料から見ることができます。緑のフェンスの内側にブロックを積んで「護岸の嵩上げ」としているのが確認できると思います。
      • 見学に行った時に崖のことは私たちも心配だったので聞いてきました。しっかりとコンクリートを使って対策してあると言われたのでその辺は安心しました。うちは今回の100年に１度の災害で問題なさそうだったので心配はしてないです。初めは一戸建ても検討してたのですが今回の件でマンションにしようと思ってます。
        • 私達もそう言われて、政府には不要と言われたけど土留めも作っていると言われ安心していました、が、よくよく考えると作らなくても大丈夫なのに土留めをやっぱり作ったというのはやはり売主側も崖ないしその上の住宅の崩壊のリスクを検討にいれてると深読みしています。もし崖や崖上の住宅が崩れた場合2mの土留めでは足りないと感じており、我が家は悩んでいます。
          • 結局、あの崖は入居者で構成される管理組合で管理しないといけないのでは。売主は販売してしまえば終わりだろうし。そう考えると将来的には思わぬ負担になってしまうかも。
            • あの崖やはり気になりますよね…JR駅まで遠い、スーパー遠い、坂の下、川有り、崖有りでこの値段では売り切れないのでは？
              • あの崖は、土砂災害危険区域とか急傾斜地崩壊危険区域とかに指定されてるんですね（違いは分かりませんが…）。工事終わったら危険区域から外されるのかな？それだったら安心なんですけどね。
• 震災以降、表通りを使うよう指導してるらしい。また稲毛小横の寺の所では道幅が狭くなり車のすれ違いできないし。ヤオコー行くには稲毛教習所の方の高台から遠回りしないといけないけど、高台に登る微妙に湾曲してる坂のところはしょっちゅう事故が起きてる。お年寄りが自転車押してゆっくり登ってたり稲毛幼稚園のママさん達が運転する送り迎えの車も結構危ないし。毎日の事だからなあ。
  • このマンション、ただいま絶賛建設中ですね。現場の前をほぼ毎日、通勤のため車で通る地元民です。坂の上の教習所からは、１時間ごとに仮免許の教習車がまったりとゆっくりと出入りをするので、マンションを出て右手方向の検見川方面へは、おおらかな気持ちで運転のできる方でないと毎日はキビシイと思います。JR稲毛駅へは、ゆるく続く上り坂になっています。京成の踏み切り脇にある道を利用すると思いますが、夕方から夜はこの道がけっこう暗いのですよね。運転していても歩行者が見にくいので、私は30km未満で走行します。当然バスは走れません。
• 崖のこと、草野水路のこと、、、とにかくまずは建設現場へ行かれることをお勧めします。モデルルームではなく現地です。間取りはあとからリフォームできますが、立地は変えられませんからね。
• 電車使わなくて、車持ってる人にはいいマンションだと思う。そうじゃない人にはちとしんどい
• 稲毛駅まで徒歩15分、自転車なら6分程度。そんなに大変ですかね？スーパーがもう少し近いと良いんですが、、
  • 稲毛駅まで徒歩１５分はちょっと遠いのですが健康のためと考えれば、毎日歩いても慣れてくるかなと思いました。

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