ワイズセントラルパークおもろまち

2019年12月17日 (火) 15:35時点における版

物件概要

ワイズセントラルパークおもろまち　外観完成予想CG

• 所在地：沖縄県那覇市おもろまち4丁目7-9、10（地番）
• 交通：

1. 「新都心公園前」バス停より 徒歩2分（約130m）
2. 沖縄都市モノレールゆいレール 「おもろまち」駅 徒歩7分 （約500m）

• 総戸数：54戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年6月下旬(予定)
• 売主：エールクリエイト株式会社
• 施工：株式会社金城キク建設

価格・コスト・販売時状況

• 価格が気になる！
  • かなり高そうですよね。
    • リュークスの中古よりは高くできないですからね。意外と安めかもですよ。
• 場所はいいね。
• 価格はいくらでしょうか？部屋の広さは？モデルルームは、出来ましたか？
  • 価格帯は3LDKで7,000万円、2LDK+1ROOMだと8,000万円とのことです！高い。。。
    • もう東京と価格変わらないですね。。。
• 賃貸相場から見たら妥当な感じ。景気が良くてなりよりです。
• 最上階はいくらですか？
  • 最上階は億ションのようです。
• 賃貸相場、立地から考えると、この価格で妥当でしょう。交通量や騒音も少なく、公園にも近い。環境は最高です
• 賃貸相場から考えると妥当？7000万円なら最低でも家賃30万は見込めないと計算合いませんよ。。利回りって計算したことありますか？もちろん立地は良いのでお金の有り余る富裕層が買う分は問題なしですが、適正価格とは笑えますね。
• 買い替え検討中ですが、３Lで７０００万台だとなかなか手が出ません。。プレミア感はありますが、マンションの価値としてはどうなんでしょうか
  • 坪単価300万近くって、東京のそれなりに良い場所レベルですよ。コスパ重視の方にはあまりお勧めできません。
    • 買うのであれば、値が下がるのを覚悟で。ということでしょうか？そうなると完全に富裕層向けですね。
      • 値上がりを期待して買うことは、お勧めしないと言う意味です。便利だから買う等は問題ないです。東京より市場価値があると思われるなら別です。
        • 10年後、住み替えの予定ですが、この立地（坪３００万程度）でどれくらいまで、下がるとお考えでしょうか？
          • 個人的にリュークスより坪単価高い事は無いですね。
            • まあブランドマンションというにはほど遠いですからねー。立地＋ブランド＝値崩れしにくいマンション　でしょうか？ただリュークスも下層階はかなり値崩れしていると聞きます
• この場所に新築で住みたい人向けの物件です。土地も建築費も上がり過ぎて、一般人には手を出しづらいですよね。
• 99平米超の部屋が9980万→7480万に価格が更新されていますが、値下げではなく低層階の部屋が売り出れただけでしょうか？99平米で7500万というのはこの立地と現在の相場を考えるとかなり割安に感じます。ミオビエントアルファ山下ですら113平米で7千万ですから・・・
• 投資目的でなければokだと思いますが、間取りがバラバラで購入層が割れそうなんですよね。維持管理で住民の意見がまとまらない可能性が。
• 多少の値上がり感なんてあるんでしょうかね？それ程高層ではない最上階１４階で１億円オーバー。中古で１．２憶円、１．３憶円・・・　貧乏人なので、想像出来ない。
• 立地がいいし住むにはいい場所だしね。ここ買う富裕層には資産価値はあまり考えないし。
• １４階で坪３３３万円。立地のみでこの価格。建物のグレードは・・・東京でも、かなり良い所に住めそうですね。最近のプレサンス、ミルコ(崇元寺)・・・　ババ抜き怖い。
• 全体的に値段を落としてきたようですね。８０m2以上～の部屋の今の値段は？
  • 値下げはしてない。１３階８０平米７４００万弱、１３階８８平米８１００万円、１４階１００平米１億１００万弱、７階８８平米７６００万弱
• ここほんとうに売れてるんでしょうか？
  • 金持ちが買うよ。
    • 最上階の4LDKの2部屋以外は売れてないみたいですね。価格設定高すぎだしファミリー層とワンルームが、この規模で混在してるって生活スタイル違いすぎだし絶対もめそう
• モデルルーム行きました。価格設定高すぎだと思います。そして営業マンも強気で感じ悪いし！こんな安っぽいマンションで1億はないですね
• 皆さんが言うように、金額に見あった資産価値はないように感じました。やっぱり沖縄で知名度の高いリュークスの中古が今は買いな気がしますね。セカンド使用などで、新築同様の物件が多数似たような価格帯で売りにでていました。
• 新築より値段が下がることは考えにくいけど、投資としてはいいと思います。皆さんどう思いますか？
  • いろんな投稿で価格設定が高過ぎると指摘されています。当然投資としては不向きですね。

交通

構造・建物

ワイズセントラルパークおもろまち　エントランス完成予想CG

• 敷地面積：931.16m2（登記記録）
• 建築確認敷地面積：931.21m2（実測）
• 建築延べ床面積：3,493.19m2(容積不算入面積705.32m2含む)
• 建ペイ率：法定（100%　防火地域で耐火建築物かつ角地により適用除外）対象（37.61%）
• 容積率：法定（300%）対象（299.39%）

共用施設

ワイズセントラルパークおもろまち　エントランスラウンジ完成予想CG

• 駐車場：65区画(65台)
• バイク置場：5区画(5台)
• 自転車置場：8区画(8台)

設備・仕様

間取り

• 間取：1LDK・2LDK＋1R・3LDK・4LDK
• 面積：39.95平米～99.31平米
• ワイズ、ここも売出苦戦してますね。今なら選びたい放題だよ。８０m2以上～の部屋。何で４０m2前後の部屋（超狭い！）なんて、あるんだろう？１ＬＤＫでも５５m2～６０m2前後は欲しいね。
  • 相対的に安い部屋作って、購入層を広げる苦肉の策では。
• 2LDK+1Rって、需要があるんでしょうか…。
  • どう考えても設計段階では分かれてますよね。こんな売り出し方みたことない。。
    • チラシでは二世帯をモデルケースにしていました。小境壁が乾式で騒音問題出そうだから、隣が家族なら大丈夫という考えでしょうか？

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域

周辺施設

その他

掲示板

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