モンドミオ札幌 近代美術館

2019年12月16日 (月) 16:30時点における版

物件概要

• 所在地：北海道札幌市中央区北1条西19丁目2-2（地番）
• 交通：札幌市営地下鉄東西線 「西１８丁目」駅 徒歩4分 （3番出入口）
• 総戸数：56戸（別途管理室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年04月
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：北海道相互建設株式会社
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 平成31年4月完成済 、予定販売価格（税込）未定 、販売予定年月 令和元年9月上旬予定 、入居予定 令和元年9月下旬予定 はどうして？
• 「モンドミオ」は、大京のミレス、三菱のアーバンス、三井のパークリュクスに該当する、大和ハウスのコンパクトマンションブランドのようです。とはいえ、ここが最初の物件らしく、今後首都圏等に建てられるのかは分かりません。 大和は自社ブランドを「プレミスト」に統一していましたが、その前は「Ｄシリーズ」としてＤ○○○で4種の性格の異なるブランド展開をしてました。そしてその当時でさえ小型の単身～ディンクス向けマンションというのは持ってなかったのです。まあ、他社に追随ってところなんでしょうかね。 北1条通、つまり表参道沿いの西19丁目、都心ではないけど円山とは言い難いという絶妙な（笑）場所なので、近代美術館前なのでしょう。ボロボロの4階建てビルが建っていた場所で、それが取り壊されてからは数年のあいだ更地になっていました。200坪ちょっとしかなく、真っ当なマンションは無理なので苦肉の策的にコンパクトマンションということなのでしょうか。コンパクト系は必然的に都心型にならざるを得ないのですが、その割には、ミレスやデュオベールと比べてもちょっと距離があり過ぎですよね。ということで、コンセプトと立地にいささかズレがあるような気がしますが、どうなりますか。
  • どの様な目的の方が購入されるのでしょうか？？1LDK～2LDK　となると投資目的でしょうか。ＤＩＮＫＳ 向けかな・・・・・
    • 単身者、Dinksはもちろん、 投資目的の方が購入を検討されるのではないでしょうか。 最寄り駅まで徒歩４分ですし、借り手もすぐに見つかりそうですから。 いずれにしても、販売は９月開始ですから もう少し詳しい情報がほしいですね。
• 北12条駅そばの「デュオベール札幌北大前グレイス」は、昨月第1期で20戸発売して全戸売れました。 狭小間取りにも需要ありと思えそうですが、あちらは札駅徒歩圏ですし、先行発売されて早々に完売した物件のこぼれ客もあったのでしょう。一概に比較は難しそうです。 まあ、当たり前ですが価格次第ですか。狭小間取りは割高になりがちですが、円山価格で坪220万とかだと苦戦しそうです。そのレベルだと投資目的で買うにしても旨味がありませんし。
• dinksなど夫婦ともに忙しい家庭には 駅に近いって最優先の条件だと思います。 ここは立地として最高に良いですね。 でも、この「近代美術館」とマンション名についているのが気になります。 マンション名につける必要があるのでしょうか。
• ここはもうとっくに完成しているわけですが、完成してから売るというのは、早期に売り切る自信があるからなんでしょうか。
  • 棟ごとまるまるどこかに売る予定だったんじゃないですか？
    • 竣工後の物件を検討できるのはメリットがありますね。色々、細かい点なども実際にチェックできるので、失敗はありません。すぐに転居できるのも魅力。

交通

構造・建物

• 敷地面積：723.71m2

共用施設

• 駐車場空台数：10台（屋内平置式7台・屋外平置式3台）
• 駐輪場空台数：50台（屋内2段ラック式）

設備・仕様

間取り

• 間取：1LDK～2LDK
• 面積：40.53平米～59.54平米

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• バス停の傍みたいですが、車の騒音などはどうなんでしょうね。窓を開けると聞こえると思いますが。
  • なんせ北1条通沿いですから、窓を開ければ車の騒音はガンガン聞こえるでしょう。閉めさえすれば、最近の建具は防音性能が上がってますからさほど気にならないかとも思いますが、それでも低層階ではどうかな。

周辺施設

その他

掲示板

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