プラウド平和台テラス

2019年12月16日 (月) 15:13時点における版

物件概要

• 所在地：東京都練馬区平和台三丁目102番13、14（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「氷川台」駅 徒歩11分
2. 東京メトロ副都心線 「氷川台」駅 徒歩11分
3. 東京メトロ有楽町線 「平和台」駅 徒歩12分
4. 東京メトロ副都心線 「平和台」駅 徒歩12分

• 総戸数：34戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上4階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年11月上旬 (予定)
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社川村工営
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 練馬は物件が高騰しているんで、価格には注意。東側MCの左手、右手ともに新築時で4,000万円台が西向きの中心。中古でもだいたい3,000万円台。ただ、此処は兎に角狭い（致命的
• 34戸と戸数が少ないので、管理費・修繕積立金は将来どうしても割高にならざるを得ないし、管理費・積立金の滞納があったり、想定外の出費などがあると管理組合の会計収支が悪化し易い。管理組合役員のローテーションも早く回ってくるのも難点。
• 室内の設備なんて早々に劣化しますから。リセール時に物言うのは何よりも立地です。設備など+α程度の要素にすぎません。

交通

構造・建物

• 敷地面積：1,366.65m2
• 土地ですが東西が長く南北が短い長方形です。
• 面積的に3LDKはかなり無理があります。
• 大部分の住戸の方位となる西側方向にはアパートやマンションがあって、１～２階は眺望が抜けない。隣接のアパート・マンションの先は畑だが、将来そこにマンションが建てば、３～４階も今より眺望が悪化する可能性がある。
• 低層である…というところ自体はいいと思います。最近は低層のマンションも人気があるというのは、何かの記事で見たことがあります。4階建てですがエレベーターはついているのですよね？仮に点検とか災害などでエレベーターが使えなくても階段で昇り降りできる程度であるというのはいいことだと思います。

共用施設

設備・仕様

間取り

• 間取：3LDK
• 面積：67.38平米～75.00平米
• バルコニー側にキッチン（しかも扉付き）やリビングインの部屋が三つもあるタイプ等、最近のプラウドでは見てないような部屋がありますね。家族向けとして特化してて良いと思いますけど。

買い物・食事

• 駅近辺にライフ、サミット、コモディイイダ。

育児・教育

• 開進一中の学区です、評判は悪くないです。ただMCがこの10年で一気に増えたので、キャパがどうなのだろう？

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域
• 東側は道を挟んでマンション。他は低層住宅が続きます。
• 駅は氷川台です。概ね10分。
• 氷川台4丁目は戦後から続く古く小さな戸建てが多いので、MC族とは一線を画します。
• ネリカンが近いのかな？
• 近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。交通便はもちろん大切ですが、日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件だと思っています。その条件にぴったり当てはまる感じがしました。
• 氷川台と平和台のどちらの駅からも徒歩10分越えというのは、リセールを考えるとちょっと厳しいね。たとえ１分違いだとしても、徒歩10分以内での検索に引っかからなくなる上に、遠いイメージから敬遠されてしまう可能性がある。
• このあたりは住宅街になっています、利便性としては劣ってしまいますが静かに暮らすという面では理想的。ファミリー世帯も多く子育てには適していると思いますよ。駅から家までの距離ですが、10分以上かかってくるところはデメリットになりますが、ファミリー世帯が住まれる分なら10分という距離は逆にポイントになります。駅前の騒音がするゴチャゴチャしているところに住むよりは、住宅街の静かな環境を選択される方の方が多いと思います。
  • とはいえ、駅徒歩10分が限度。10分を超えるとリセール厳しい。氷川台や平和台なら駅徒歩10分以内に閑静な場所など沢山ある。
• 平米数70平米の広さだとメインターゲットはファミリー世帯になってくるのが妥当かな。そうなると駅までの距離はさほど気にならないという方の方が多い気がします。利便性というよりは教育環境子育て環境に適しているか。小中学校が近い、子育て施設が近いなどが重点になってくる。その次に利便性になるのかなと思います。騒音面も静かな環境ならば住みやすいですね。

周辺施設

• 医者は氷川台4丁目（内科、整形）と平和台1丁目（内科、外科）、早宮2丁目（耳鼻科）に良い医者があるので、大病をしなければ大丈夫。

その他

掲示板

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